SANDNES Solaveien 36

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 91 kvm 2.Etg.: Trapp, gang, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning.
3. etasje: 43 kvm 3.Etg.: Trapp, gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken.
Primærrom
2. etasje: 91 kvm 2.Etg.: Trapp, gang, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning.
3. etasje: 43 kvm 3.Etg.: Trapp, gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom
1. etasje: 0 kvm
2. etasje: 0 kvm



Tomt
381m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet skrånet tomt. Asfalt i gårdsrom.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet, like utenfor sentrumskjernen. Kun et par minutters gange til det man måtte ønske seg av servicetilbud og fasiliteter. I Langgata og Amfi kjøpesenter har man et rikt utvalg av både kjedebutikker og små nisjebutikker. Det nye flotte havneområdet med kulturhus og en rekke koselige restauranter ligger også innen gåavstand. Har du behov for en liten tur på butikken vil Spar Byhagen være din nye nærbutikk, kun 3 korte minutter fra boligen. Kiwi i Jærveien finner du ca. 8 minutter unna. Lett tilgang til offentlig kommunikasjon, både buss og tog. Nærmeste busstopp er i Møllegaten og her stopper linjene: 2, 24, X40 og 62. Har du behov for å reise med Jærbanen finner du Bystasjonen innen 10 minutters gange. Området har god tilgang til fritidstilbud, idrettshaller og ikke minst skoler - og barnehagetilbud. Trones Skole (1-7kl.), Stangeland skole (1-7kl.), Stangeland barnehage (3-6år) og Trones barnehage (0-6år) er alle under 10 minutter fra boligen. Dette gjør hverdagen noe lettere om du har skole- eller barnehagebarn. Uten tvil et veletablert og sentrumsnært nabolag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Nærhet til buss- og togstasjon.

Byggemåte
Utvendig byggemåte: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong og vegger med blokker/teglstein som er pusset. Yttervegger i bindingsverk/plank som utvendig er kledd med trepanel. Saltak med val tekket med skifer. Innvendige overflater: 2 Etasje. Laminat på gulv. Malt vegg og tak. 3 Etasje. Laminat på gulv. Malt vegg og tak. I følge opplysninger fra selger er også følgende gjort i nyere tid. Dette er også listet opp i takstmanns tilstandsrapport: 2019 - 2020 oppgrader bad 3 stk med ny membran, fliser og innredning 2019 - 2020 oppgradert 2 og 3 etasje med ny innredning på gulv, vegg og tak. 2019 - 2020 oppgradert el- installasjon.

Innhold
Innhold: 2.etg: Trapp, gang, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning 3.etg: Trapp, gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken.

Standard
Vi har gleden av å presentere Solaveien 36 - Del av en selveier tomannsbolig (horisontaldelt). Her bor du i sentrale omgivelser i Sandnes, samtidig som du er godt tilbaketrukket fra sentrumskjernens liv og støy. Dette er en spennende bolig hvor du disponerer 2. og 3. etasje. Boligen har gått gjennom flere oppgraderinger i nyere tid og fremstår moderne, innbydende og i god stand. La oss ta en titt på boligens rom-inndeling: Felles eier tomt mellom de ulike seksjonene i tomannsboligen. Seksjonen disponerer terrasse/balkong fra 2. etg. Her kan varme sommerdager nytes i godt selskap. Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en gang med mulighet for garderobleløsning/kommode. Det er brukt en tidsriktig lys, fargeplatt i hele boligen og gulvet i laminat 1-stavs parkett står i fin stil. Fra gangen har du enkel adkomst til boligens åpne stue-og kjøkkenløsning. Det store kjøkkenvinduet gir godt med naturlig lys. Det er god plass til sofagruppe og spisegruppe i tilknytning kjøkkenet. Innbydende sort kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer som koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kullfiltervifte og ikke separat avtrekk fra rommet. Hovedsoverommet ligger i tilknytning til eget, lekkert baderom med fliser på gulv og vegg, varmekabler, dusjvegg og toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom 2 ligger i tilknytning gangen, rett overfor hovedbadet. Hovedbadet er i samme stil som baderommet i tilknytning hovedsoverommet, men har dobbel servant. Begge baderommene inviterer til en god start på dagen! Som tidligere nevnt disponerer seksjonen også 3. etasje. Her finner du en mindre stue, nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, soverom og et innbydende, flislagt baderom. Alle rom har samme stil og fargepalett som hovedetasjen. Det er viktig å få frem at dagens bruk av loftet ikke samsvarer med seksjonerte byggetegninger. Innredning av loft er ikke godkjent til boligformål, ei heller som egen boenhet. På godkjente tegninger fra byggeår viser loft som uinnredet. Bruksendring til boligformål er ikke godkjent. Kjøper påtar seg derfor risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport datert: 25.02.2023. Denne er vedlagt salgsoppgaven og anbefales lest i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ikke registrert forhold som har fått TG3. Forhold som har fått TG2 - 22 stk: Drenering Totalvurdering Det er synlig grunnmurs-plast på del av grunnmur. Drenering rundt hele boligen er ikke dokumentet. TG 2 settes på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon. Drenering fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. MERKNAD Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv (drenering som ikke er byttet) dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Grunnmur og fundament Totalvurdering: TG 2 grunnmur på grunn av sprekker i murte/pussede fasader. Merknader: Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 ? 30 år. Rom under terreng Totalvurdering: TG 2 setter på grunn av saltutslag på innvendig konstruksjoner. Mulig fukt i konstruksjon. Anbefalte tiltak: Utbedring av fuktsikring på påregnes. Det gjørs oppmerksom på at kjeller benyttes som bod/lager og disponeres av annen bo-enhet. Balkong, terrasse, platting Totalvurdering: Terrasse/balkong med tilkomst fra stue. Oppført med søyler/drager/bjelkelag, dekket med terrassebord i trevirke. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 på grunn av normal slitasje og alder. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Vinduer og dører Totalvurdering: TG 2 eldre vindu og dører på grunn av normal slitasje og alder. Vindu/ytterdører har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Vindu som er byttet i 2016 fremstår normalt i god stand med normal slitasje TG 1. Vinduer med isolerglass. Fabrikk-malt. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Ytterdører fra felles gang fremstår i god stand TG 1. Normaltid for justering av vindu og dører 2 ? 8 år. Anbefalte tiltak: Normalt vedlikehold må påregnes. Anbefalt vedlikehold fra vindusprodusent (kan variere noe): Det er antatt at vinduet vedlikeholdes med maling etter 10 år. Deretter hvert 8 år (6 år) ut levetiden. Fukt/råteskade på skyvedør TG 3. Bytte av dør må påregnes. Eldre takvindu i 3 etasje synlig fra utvendig tak. Vindu er kledd over på innside TG 3. Bytte av vindu måpåregnes. Yttervegger Totalvurdering: TG 2 ytterkledning på grunn av spredt fukt/råteskade alder og redusert forventet brukstid. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Anbefalte tiltak: Bytte av dårlig kledning må påregnes. Renner og nedløp Totalvurdering: TG 2 renner og nedløp på grunn av normal slitasje og alder. Drypp fra renner kan forekomme. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. Takkonstruksjon Totalvurdering: TG 2 takkonstruksjon på grunn av skjevheter og alder. Det vil ikke være unormalt med borebille/morr i konstruksjoner av denne alder. Takkonstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år Taktekking Totalvurdering: Noe mose/groe på tekking er observert. Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. TG 2 på grunn av normal slitasje og alder. Skifer en forventet levetid på 20 - 50 år. Ved omlegging 50 - 80 år. Anbefalte tiltak Sprekk i enkel-stein er observert TG 3. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefaler at det monteres snøfangere. Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering: TG 2 bjelkelag på grunn av blant annet borebille/morr, skjevheter og alder. Synlig borebille/morr i bjelkelag i kjeller. Stedvis noe knirk. Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Avløpsrør Totalvurdering: Avløpsrør i kjeller (støpejern) TG 2 på grunn av alder. Forventet levetid 15 ? 75 år. Anbefalt brukstid 50 år. Plast-rør og sluker i plast TG 1. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Anbefalte tiltak: Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Vannledninger Totalvurdering: TG 2 vannledning på grunn av eldre felles rør-opplegg i kjeller og at et rør i rør skap på bad 2 etasje er innkledd og er ikke tilgjengelig for kontroll Rør i rør opplegg av nyere dato TG 1. Se egenerklæring for dokumentasjon. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Elektrisk Totalvurdering: Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring) TG 2. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefaler el-kontroll ved eierskifte. Våtrom - Bad 2 etasje med adkomst fra soverom. Totalvurdering overflater: TG 2 overflater på grunn av blant annet mot-fall på del av gulv, skade på flis og bom (hulrom under) i noen fliser. Overflater fremstår ellers i god stand med normal slitasje. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at rommet ikke har tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. TG 2 membran på grunn av utførelse manglende dokumentasjon. Det er lagt plast på vegg bak innvendige plater. Dette er ikke en anbefalt løsning. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Våtrom: Bad 2 etasje. Totalvurdering overflater: TG 2 overflater på grunn av blant annet sprekk i flis og bom (hulrom under) i noen fliser. Overflater fremstår ellers i normalt god stand med normal slitasje. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at rommet ikke har tilstrekkelig med høydeforskjell fra topp membran til topp sluk. TG 2 membran på grunn av utførelse og manglende dokumentasjon. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Dersom vannstand overstiger klemring kan vann ledes under klemring med risiko for lekkasje. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Avtrekk med normal funksjon. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert TG 2. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: På generelt grunnlag anbefales regelmessig rengjøring av utkast. Det anbefaler å etablere lufte-spalte i dør for til-luft. Totalvurdering fukt: Ved fukt- søk under blandebatteri er det registrert forhøyede verdier. Fukt er antatt mellom fliser og membran. Våtrom: Bad 3 etasje. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 membran på grunn av manglende dokumentasjon. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Ifølge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.320 har: Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Mekanisk utkast i vegg. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert TG 2. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: På generelt grunnlag anbefales regelmessig rengjøring av utkast. Det anbefaler å etablere lufte-spalte i dør for til-luft. Totalvurdering fukt: Ved fukt- søk under blandebatteri er det registrert forhøyede verdier. Fukt er antatt mellom fliser og membran. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
1 oppstillingsplass i garasje.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP3834659

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres oppmerksom på at innredet loft ikke er godkjent til boligformål, ei heller som egen boenhet. På godkjente tegninger fra byggeår viser loft som uinnredet. Bruksendring til boligformål er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Terrasse/balkong i 2. etasje er bygget større enn hva som viser på godkjente tegninger. Kjøper påtar seg derfor risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) kr 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000)) kr 107 792,- (Omkostninger totalt) kr 3 897 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
2 Etasje. Elektrisk. Panelovner. Varmekabler på gulv bad 2 stk. 3 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad.

Info strømforbruk
Energimerking utføres etter forespørsel

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12246

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for år 2023. Dette inkluderer vann, avløp, og renovasjon. Eiendommen faktureres halvårlig

Info formuesverdi
Det er bestilt ligningsverdi fra Sandnes kommune, men har ikke mottatt.

Andre utgifter
Innboforsikring, Strøm, Tv- og internettløsning. Sameiet er selvorganisert av beboerne og det er felles vedlikeholdsansvar. Felles utvendig forsikring fordeles etter sameiebrøk (119/213).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.  

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/398/2: 29.04.1961 - Dokumentnr: 1896 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1972 - Dokumentnr: 3208 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2023 - Dokumentnr: 173039 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 03.12.2019 - Dokumentnr: 1448168 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/213

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Sandnes kommune. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredede rom i 3.etg. på godkjente bygningstegninger kun er godkjent som 2 soverom og boder. (ref. seksjonering 03.12.2019). Bruksendring av rommene i 3.etg. (bad og kjøkken) til rom for varig opphold er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til 3.etg., herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. Endret regulering for gnr. 62, bnr. 161 m.fl. mellom Solaveien og Oalsgt, Stangeland med planID 84102, vedtatt dato: 07.02.26.09.1984. Reguleringsbestemmelser vedtatt: 02.02.1993. Dato for siste endring: 12.11.2008. Hensynsone støy (gul sone).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen/seksjonen kan leies ut i sin helhet som en boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) kr 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000)) kr 107 792,- (Omkostninger totalt) kr 3 897 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
107792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 40 000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,-.