SANDNES Solaveien 68, leil. 203

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 47 kvm
3. etasje: 23 kvm
Primærrom
2. etasje: 47 kvm
3. etasje: 23 kvm



Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Solaveien 68 har en meget sentral beliggenhet. Et veletablert boligområde bestående av hovedsaklig eneboliger og leiligheter. Stangeland barneskole ligger rett i nabolaget. Ellers er det også kort vei til barnehage, ungdomskole, vidergående skole, Giskehallen, Sandnes stadion og dagligvarebutikken REMA 1000. Du finner alt du trenger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Sandnes sentrum hvor du har alt av fasiliteter du måtte trenge. Lett adkomst til E39 både om du skal nordover til Stavanger eller sørover til Bryne. Gode bussforbindelser til både Sandnes, Sola og Stavanger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Kort avstand til både barnehage og skoler.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Tre/betong, se for øvrig vedlagt tilstandsrapport

Innhold
2.etg p-rom: Kjøkken m/integrert Komfyr/steiketopp, stue m/utgang balkong, bad m/wc/vask/dusj og gulvvarme. Loft p-rom: Gang, wc-rom, 2 soverom.

Standard
Vi har gleden av å presentere deg for denne meget attraktive og innbydende leiligheten beliggende sentralt i Sandnes. Leiligheten holder en generell god standard og er innredet med lyse og moderne fargevalg. I tillegg har den en arealeffektiv planløsning, noe som gjør den interessant for både førstegangsetablerere og de som er litt mer etablerte. 2.etg: Du blir møtt av en praktisk gang med god garderobeplass. Leilighetens stue er svært romslig og er både luftig og lys. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Stuen fremstår for øvrig som enkel å innrede. Her er det en mørk flott parkett og lyse vegger. Utgang til en solrik balkong. Kjøkkenet er også et stort rom med mye skap- og benkeplass. I likhet med stuen er det store vindusflater, noe som gir mye naturlig lys og en god opplevelse. Det er integrert komfyr og steiketopp. Et kjøkken til hverdags og fest. Baderommet er fliselagt og det er gulvvarme for den beste start på dagen. Badet er innredet med dusj, vegghengt wc, samt vask i seksjon med tilhørende speil og belysning. Et flott bad for den beste velvære uavhengig om man er liten eller stor... Badet har også en funksjon som boligens vaskerom. Loft: På loftet kommer man opp i en gang som har en perfekt plass til et lite kontor, eller kanskje en lesekrok? Soverommene er romslige og har plass til garderobe og ulike hylleløsninger. Toalettet er malt i en mørk farge. Kort oppsummert: - Arealeffektiv leilighet med 2 soverom - Praktisk og flott kjøkken - Fast p-plass like utenfor bygningen - Moderne fargevalg - Barnevennlig boligområde - Sentralt - kort vei til matvarebutikker og E-39 - Flotte turmuligheter i nærområdet - Kort vei til skoler og barnehager Kan dette være noe for deg? Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Iflg. rapport fra takstmann, datert 31.03.23 så er det ingen avvik tilstandsgrad 3 (TG3): Følgende avvik er avdekket med tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det er ikke foretatt radonmålinger, dog ligger bygget i område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: ? Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Vurdering av avvik: ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprekker i flisfuger i dusjsonen samt sprekker i flisfuger i innvendig hjørne over vegghengt toalett. Tiltak: ? Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: ? Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det er noe begrenset tilgang til sluk under servant. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
1 fast p-plass

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000)) 87 792 (Omkostninger totalt) 3 077 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8094

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, og renovasjon. Eiendommen faktureres halvårlig.

Formuesverdi primær
759921

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2735717

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
83/797

Felleskostnader pr. mnd
1609

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker: Bygningsforsikring, fiberaksess, honorar til styret, forretningsfører og revisor, samt drift & vedlikehold.

Om sameiet
- Sameiet består av 11 boligseksjoner - Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjon direkte fra konmunen. - Strøm inngår ikke i de månedlige felleskostnadene. - Det er tilrettelagt for el-bil lading ( Simex Elektro AS ). Styret må kontaktes for bestilling og informasjon. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Sameiet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/55/9: 15.11.1824 - Dokumentnr: 900006 - Rettsbok Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.1830 - Dokumentnr: 900002 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere
25.09.1875 - Dokumentnr: 900034 - Skjønn Ekspropriasjoner til Jæderbanen.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.1932 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.1977 - Dokumentnr: 3628 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere
24.11.1978 - Dokumentnr: 7450 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:11
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.2005 - Dokumentnr: 2316 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.03.2005 - Dokumentnr: 2316 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 83/797
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 11
10.12.1946 - Dokumentnr: 4762 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:532
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55
22.08.1963 - Dokumentnr: 3729 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:532
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55
24.11.1978 - Dokumentnr: 7450 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55 Snr:11
Overført fra: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:55
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bruksendring av bygningen, datert 25.03.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Separate stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål, jf. Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones med planID 5701 vedtatt 07.02.1962 og sist endret 23.02.2023, samt Endret regulering for et område mellom Oalsgt. og Solaveien vest for Heggveien med planID 90103 vedtatt 17.12.1991 og sist endret 12.05.2021.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000)) 87 792 (Omkostninger totalt) 3 077 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
87792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt et vederlag tilsvarende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.