SANDNES Sørbøbakken 2C

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 65 kvm Entre/gang, bad/vaskerom, 1 soverom, gjesterom/kontor , stue og kjøkken.



Tomt
1380m²

Beskrivelse av tomt
Eiet felles tomt 1380 kvm. Tomten er pent opparbeidet med beplantning, lekeplasser og gjesteparkering.

Beliggenhet
Sørbøbakken 2C har en sentral og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser på Sørbø/Hove. Her har du kort vei til det meste du trenger i en hektisk hverdag og vil uten tvil sette stor pris på godt skole- og barnehagetilbud. Både Sørbø skole og barnehage ligger innen 10 minutters gange. Flotte turområder i nærmiljøet som Sandvedparken og Stokkelandsvannet. Det er også mulig å legge gåturen til Sandnes sentrum via Sandvedparken om man ønsker en hyggelig spasertur. Benytter du deg av kollektivtransport er det hyppige bussavganger fra Sørbøgeilen (Linje 24, 25 og X40) og ellers togavgang fra Ganddal stasjon (Linje 5). Ellers kort vei til påkjørsel til E-39. Det er heller ikke lange bilturen til Sandnes sentrum. Her har du et rikt tilbud av butikker og restauranter, i tillegg til et godt kulturtilbud. Av nærbutikker har du både Rema 1000 og Kiwi like ved. Noe som gjør ukeshandelen litt enklere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger og tomannsboliger

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil for nærmeste skole- og barnehagetilbud.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til togstasjon. Busstopp like ved med hyppige avganger.

Byggemåte
Boligblokk som er oppført i betong. Etasjeskiller i betong. Flatt tak som antas er tekket med asfaltpapp. Vinduer og dører med isolerglass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.04.2023 av Walther Schoenmaker for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Innhold
Entre/gang, bad/vaskerom, 1 soverom, gjesterom/kontor, stue og kjøkken.

Standard
Leiligheten er en del av Sameiet Sørbøbakken 4 Abc og 2 Abc og består av to blokker med totalt 33 enheter. Sameiet er veldrevet og har velholdte uteområder. Det medfølger tinglyst rett til parkeringsplass i Sameiet Sørbøbakken 2-4Abc Parkering samt bod på 5 kvm. Et fint sted å oppbevare sesongutstyr m.m. Fra utsiden har du trappefri adkomst til leiligheten som er plassert i byggets første etasje. Entréen er malt i en delikat lys grå farge og har plass til kommode i tillegg til medfølgende skyvedørsgarderobe. En lys og behagelig fargepalett og 3-stavs parkett er gjennomgående i alle rom. Stuen er sosial og nyter godt av lysinnslipp fra store vindusflater. Rommet har en fin planløsning og gjør at du kan møblere med både sofamøbler og spisebord. På de kalde dagene er det supert å kunne slå på gassovnen og på de varme dagene vil du sette pris på terrassen som ligger i direkte utgang fra stuen. Terrassen ligger vestvendt til og byr på gode solforhold året rundt. Når temperaturen stiger vil uteplassen automatisk fungere som en fin forlengelse av stuen/kjøkkenet. Kjøkkenet fra byggeår ligger i åpen løsning fra stuen og fremstår med hvite slette fronter og har mørk benkeplate. Her har du gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. En fin detalj er muligheten for spiseplass på den ene siden av benkeplaten. Komfyr og platetopp er integrert ellers frittstående hvitevarer. Hovedsoverommet er malt i samme behagelige gråfargen som entréen og fremstår innbydende med plass til dobbeltseng. Rom som i dag benyttes som gjesterom/kontor er leilighetens innvendige bod. Baderommet er flislagt med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Det er elektriske varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt dusjhjørne og hvit innredning med skap og nedfelt servant. Her vil du garantert trives! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Totalvurdering Vinduer og dører er i hovedsak fra byggeåret, generelt normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Tegn etter tidligere kondens i vinduskarm i stue. Tilstandsgrad 2 er gitt pga. at det er påvist nedbrytning/råte i lukkevindu i stue ved hjørne i vinduskarm utvendig slagside nederst. Saken er meldt inn videre inntil sameiet og skal utbedres ifølge eier, utvendig vedlikehold besørges i hovedsak av sameiet/borettslaget. Anbefalte tiltak Berørt vindu i stue må påregnes skiftet ut, ellers normal bruksslitasje på øvrige dør/vinduer. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. TG.2 Skrape i parkett stue, tegn etter vannsøl i skjøtet parkett ifbm vask. Enkelte riss/sprekk i overgang himling yttervegg i stue Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Anbefalte tiltak Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år Elektrisk Totalvurdering Det er ikke registrert vesentlige avvik. Ny måler montert i 2018, av One Co. TG 2 er gitt pga. det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Anbefalte tiltak Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Varmesentral Totalvurdering Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget, anlegg er ikke funksjonstestet av takstmann. Anbefalte tiltak For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Varmtvannsbereder Totalvurdering Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Bereder er montert i rom uten sluk, men det er montert avløp på sikkerhetsventilen. Anbefalte tiltak Lekkasjesikring/montering av vannstopper kan anbefales. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år Ventilasjon Totalvurdering Det registreres noe lite avsug på avtrekk i bad/vaskerom, anlegg anbefales kontrollert. Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Anbefalte tiltak Serviceavtale anbefales. Våtrom Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Det er registrert noe lite avsug/avtrekk fra ventil i tak, ventilasjon anbefales kontrollert/oppgradert. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon Ventilering av rommet anbefales kontrollert/oppgradert. Totalvurdering fukt Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt i konstruksjonen. Anbefalte tiltak fukt Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. Forhold som har fått TG3: INGEN

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som er integrert følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale Altibox 50. Kontakt selger for mer informasjon.

Parkering
Fast parkering i garasjeanlegg. Mulighet for elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
73 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000))

86 792 (Omkostninger totalt)

3 036 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gassovn i stue ellers elektrisk varme. Sameiet har fellesinnkjøp av gass som avregnes 1g/år og ved eierskifte (måler må avleses).

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
7286

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, og renovasjon. Eiendommen faktureres halvårlig

Formuesverdi primær
643695

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2317300

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper felleskostnader, innboforsikring og eventuelle andre kostnader en må påregne ved eie av bolig.

Velforening
Betaler p.t. kr. 350 per mnd. via felleskostnadene til parkeringssameiet/velforeningen. Ref. info fra Bate.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
65/2551

Felleskostnader pr. mnd
2625

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter: Kostnad parkering/velforening Kr 385 Felleskostnader Kr 1 562 Tilleggsytelser: TV pakke Kr 478 Måler: 1337 Gass: 1337-006 ( 1337 - 6) Kr 200

Om sameiet
Sameiet Sørbøbakken 4 Abc og 2 Abc - Sameiet består av 2 blokker, totalt 33 enheter - Sameiet har fellesinnkjøp av gass som avregnes 1g/år, og ved eierskifte (måler må avleses). - Garasje/parkering i parkeringshall. Drift av parkeringsanlegg samt kostnad for vedlikehold av uteområde faktueres til sameiet. Denne kostnad betales av seksjonseier via felleskostnadene. - Kommunale avgifter faktureres den enkelte beboer direkte. - Boligselskapet har kollektiv avtale Altibox 50. Kontakt selger for mer informasjon. -Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Styregodkjennelse
Ref. vedtektenes pkt. 2-1: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedlegges salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
-Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Dyrehold
Ref. vedtektenes pkt. 3-3 Ordensregler: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/45/258/6: 11.04.2007 - Dokumentnr: 315114 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:627
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
bestemmelse om pantsetting og omsetning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:258
Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.2007 - Dokumentnr: 353374 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 65/2551
26.04.2007 - Dokumentnr: 353459 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:627
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
26.04.2007 - Dokumentnr: 353459 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:627
Eksklusiv bruksrett til boder.
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 31.10.2008. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom som i dag brukes som soverom 2 ikke stemmer overens med originale godkjente byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten er regulert iht. følgende reguleringsplan: Endret regulering for del av Sørbøtunet, felt B9 - PlanID: 96102-03 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/4519/Gjeldende_bestemmelser_96102-03.pdf Iht. reguleringsplanen ligger boligblokken i et område regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse, annet fellesareal og felles lekeareal. Iht. til Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 og 2023-2038 ligger blokken i et område med formål nåværende boligbebyggelse og gul sone iht. T-1442 støy.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)

Omkostninger
8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
73 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000))

86 792 (Omkostninger totalt)

3 036 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
86792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- og oppgjørshonorar kr 5 900 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.