aktiv-eiendomsmegling
Innholdsrik familiebolig over 3 plan
Innholdsrik familiebolig over 3 plan

SANDNES Storåveien 54

Innholdsrik familiebolig med 3 soverom, 2 stuer og garasje. Sentral beliggenhet like ved Sandvedparken.

  • kr 3 890 000
  • BRA-i 127 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 3 890 000
  • Omkostningerkr 111 690
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 4 001 690
  • ObjektstypeLeilighet
  • EierformEierseksjon
  • Byggeår1986
  • Soverom3
  • Felleskostnaderkr 991
  • Tomt901 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 3 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   111 690,- (Omkostninger totalt)   4 001 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Storaaveien_Etg1_2D
Storåveien 54 er et boligsameie bestående av 4 boligseksjoner. Seksjon 3 er en innholdsrik familiebolig med plass til alle. Her er 3 soverom og 2 stuer. Storåveien 54 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Ganddal. Kun få minutters biltur inn til Sandnes sentrum. Sandvedparken er turstien langs Storåna mellom Ganddal og Sandnes. Hva angår kollektivtilbud så er det rikelig med busser som går inn til sentrum

Storåveien 54, Rogaland

  • Tomt
    901m²

    Beskrivelse av tomt
    Felles eiet tomt.

    Beliggenhet
    Storåveien 54 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Ganddal. Kun få minutters biltur inn til Sandnes sentrum. Er man sporty og liker turer er det flere områder med opplyste turstier i nærheten. Sandvedparken er turstien langs Storåna mellom Ganddal og Sandnes. Her kan man ta seg en løpetur for rekreasjon, eller ta med barna ned til elva og de flotte lekearealene. Stokkelandsvatnet gir mulighet for turer i mer åpent terreng. Her er mange fine rasteplasser og et rikt fugleliv. Vagleskogen er et annerledes rekreasjonsområde med omfattende stisystem. Hva angår kollektivtilbud så er det rikelig med busser som går inn til sentrum av Sandnes samt togstopp på Ganddal som tar deg raskt inn til Stavanger eller i motsatt retning mot Bryne. Det er kort vei til påkjørsel E-39.

    Adkomst
    Se kartskisse.

    Bebyggelse
    Eneboliger, leiligheter og småhus.

    Skolekrets
    Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

    Offentlig kommunikasjon
    Gode bussforbindelser til Sandnes sentrum med hyppige avganger. Gode togborbindelser fra Ganddal stasjon med hyppie avganger både nord og sør.

    Byggemåte
    Generell beskrivelse av boligen: Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Ganddal, i Sandnes kommune. Rekkehus som er oppført med ringmur/plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler Etasjeskillet i tre bjelkelag. Saltak i tre som er tekket med tegltakstein. Vinduer og dører med isolerglass.

    Standard
    Storåveien 54 er et boligsameie bestående av 4 boligseksjoner. Seksjon 3 er en innholdsrik familiebolig med plass til alle. Her er 3 soverom og 2 stuer. 1 etg. Romslig stue/kjøkken rom har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er også utgang til privat terrasse. Stuerom har parkett på gulv og lyse malte flater på vegg. Kjøkkenet har godt med skap og benkplass samt god oppbevaringsplass i kjøkkenøy. Integrert komfyr, platetopp og kjøleskap. Spotter under overskap gir godt arbeidslys til kokken. Selve kjøkkendelen har belegg på gulv. Det er romslig spiseplass i bakkant av kjøkken, dekk bordet og inviter til fest. Rommet har vedovn for kalde dager. 2 etg. Romslig loftstue har nytt gulv og lys malt panel på vegger. Rommet har 2 takvinduer som slipper inn godt med dagslys. Dette vil være rommet for barna i bolig her kan det lekes og spilles i fred og ro. Etasjen har også 1 soverom. U.etg. Denne etasjen er innredet med 2 soverom malt i lune og moderne farger. Nyere parkett på gulv. Hvoedsoverom har utgang til terrasse. Det andre soverommet er delt i forhold til opprinnelige tegner, hvor det i bakkant er i dag et romslig rom som kan benyttes til lagringsplass/hjemmekontor eller treningsrom. Bad er innredet med nytt dusjkabinett, toalett, vask samt innredning for oppbevaring. Her er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Det er fall inn mot grunnmur. Grunnmursplast er ikke synlig avsluttet med klemlist i toppen. Dette kan føre til at regnvann trenger inn mellom grunnmur og grunnmursplast. Fukt transporteres nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmurens nedre del og vises gjerne som saltutslag. Kan forårsake fukt i nedre del av yttervegger i kjeller om disse er påforet og kledd. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Anbefalte tiltak Antatt normal elde/slitasje på drens, bør spyles/vedlikeholdes regelmessig. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Grunnmur og fundament Oppsummering Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Enkelte hull etter formstag i grunnmur er ikke ipusset. Rust i lufteventiler. Anbefalte tiltak For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Normal levetid for puss/ompussing er 10 til 40 år. Rom under terreng Oppsummering Det er foretatt hulltaking i nedre del av påførte vegg i soverom, det ble ikke registrert fukt i berørt område. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette kan øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Anbefalte tiltak Normal tilsyn. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Mindre ujevnheter i terrassegulv, påregnelig normalt når terrassen, som i dette tilfellet, er montert direkte på terrenget. Deler av treverket som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Terrassegulv er montert utenpå kledning, terrassegulv er noe nedbrutt. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling. Anbefalte tiltak Overflatebehandling må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Vannmerker etter kondens i vinduer og takvinduer på loft, det ble ikke registrert fukt i berørte områder på befaringsdagen. Karmer er noe værslitt. Noe slitt sikring av barnålas i vindu soverom på loft, behov for justering. Vinduer fra byggeåret, normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Utvendige overflater på vinduer dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Anbefalte tiltak Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Yttervegger Oppsummering Musetetting etablert i senere tid i regi av eier. Utvendig kledning fra byggeåret, normal slitasje med noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Råte i hjørnebordet ved balkong.  Anbefalte tiltak Normal tilsyn, lokal utbedring/vedlikehold av fasader. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Loftsluke er tilskrudd og koffertloft var ikke tilgjengelig for inspeksjon Loftsluke er ikke isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette øker varmetapet og faren for kondensering på loftet. Anbefalte tiltak Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Taktekking Oppsummering Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose og grønske i toppbelegget. Mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Anbefalte tiltak Mose anbefales fjernet, mose tiltrekker fukt Nærmere inspeksjon og vurdering av taktekking kan anbefales. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Laminat gulv montert i senere tid, i hovedsak fra 2024 ifølge eier. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av . Noe topping i tapetsert skjøtt på vegg i ny innredet soverom underetasje. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipe over tak i stål, rust i bunn beslag over tak. Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke over tid. Sist feiekontroll fra 2021 ifølge eier, dokumentasjon er ikke fremlagt. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for evt. tiltak. Kontroll av beslag på pipe over tak kan anbefales. Trapp Oppsummering Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe slitasje, knirk og småhakk i overflater. Innvendig trapp er ikke barnesikker iht dagens krav vedr avstand mellom spiler/trappetrinn. Maks tillatt avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. TG.3 utvendig trapp i terreng, råte i Jernbanesviller, trapp mangler rekkverk/håndlist, sikring mot fall. Anbefalte tiltak Det kan anbefales å redusere avstanden mellom rekkverk. Oppgradering av utvendig trapp og etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Avløpsrør Oppsummering Dergoventil i kott på loft antatt tilknyttet avluftning fra kloakk. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Synlig avløp i overgang gulv/vegg under trapp i underetasje. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Ingen direkte synlige merknader. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år, normal tilsyn. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. Hovedstoppekran er plassert ved bereder i kott under trapp, noe iring vannrør i kobber Tilstand grad gitt pga. alder. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Normal tilsyn/vedlikehold. Vannledninger anbefales skiftet i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. Varmtvannsbereder Oppsummering Bereder er montert i rom uten vanntett sjikt eller sluk, men det er montert avløp på sikkerhetsventilen. Anbefalte tiltak Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. Ventilasjon Oppsummering Det registreres noe lite kapasitet på avtrekk, ventilasjonsanlegg anbefales kontrollert. Ventilasjonsanlegget er av ukjent alder., ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Våtrom: Bad/vaskerom underetasje Oppsummering av overflater Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det registreres noe misfarging i silikon fuger i dusj. Lite lokal fall på gulvet mot sluk i dusj. Stedvis riss/sprekk i silikonfuge i overgang gulv og vegg i dusj. Membran/ tettesjikt i overgang gulv/vegg er ikke direkte synlig vegg, utett overgang røruttak i vegg innvendig hjørne sokkelflis Anbefalte tiltak overflater Silikonfuger i overgang gulv og vegg i dusj anbefales oppgradert/skiftet ut. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Utførelse av membran er ikke direkte synlig. Membran er ikke synlig i sluk eller ved oppbrett mot dør til bad, ukjent om det er brukt en type smøremebran. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon, det mangler tetting/tettsjikt rundt vannuttak til dusj i vegg. Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet, silikonfuger på bad anbefales skiftet ut. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av ventilasjon Tilstandsgrad 2 er begrunnet med at ventilasjonsanlegg på bad er testet med papir og det registreres noe lite avtrekk i kanalen, anlegg anbefales kontrollert. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Serviseavtale på vedlikehold med rens av anlegg og utskiftning av filter kan anbefales. Øvrig: Solskjerm Oppsummering Rust i ramme til solskjerm ved balkong, skjermen er ikke funksjonstestet. Anbefalte tiltak Funksjon kontrolleres ytterligere. Forhold som har fått TG3: Støttemur Oppsummering Det registreres enkelte riss/sprekker. Lysgrav foran kjellervindu i gårdsrom buller innover mot grunnmur, mangler sikring mot fall.(rist) Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres, riss/sprekk vurderes behandlet pusses igjen. Øvrig: Ytterdører Oppsummering Dører fra byggeåret, påregnelig med noe slitasje og nedbryting i utvendige overflater. Det registreres punktert glass i balkongdøren 1.etasje Fukt og råte i utv. brystpanel terrassedøren i underetasje. Anbefalte tiltak Punkterte glass i balkongdør bør skiftes. Råte skade i terrassedøren i underetasje, behandles/skiftes ut.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Parkering i lukket garasjeanlegg.

    Diverse
    Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke salget.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   111 690,- (Omkostninger totalt)   4 001 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Vedovn i stue, ellers elektrisk

    Energiklasse
    unknown

  • Kommunale avgifter
    14540

    Kommunale avgifter år
    2024

    Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon.

    Formuesverdi primær
    767219

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    2915433

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

    Årlig velavgift
    1000

    Velforening
    Pliktig medlemskap i Åsetunet Velforening

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

    Sameiebrøk
    1/4

    Felleskostnader pr. mnd
    991

    Felleskostnader inkluderer
    Felles forsikring

    Om sameiet
    Sameiet består av 4 eierseksjoner. Sameiet har ikke forretningsfører.

    Sameiets forsikringsselskap
    Tryg Forsikring

    Dyrehold
    Tillatt

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/46/438/3: 05.11.1984 - Dokumentnr: 9658 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
    Overført fra: Knr:1108 Gnr:46 Bnr:438
    Gjelder denne registerenheten med flere
    06.02.2009 - Dokumentnr: 88153 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
    Snr: 3
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 1/3
    24.09.2015 - Dokumentnr: 875572 - Resek/tilleggssek Endret seksjon:
    Snr: 3
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 1/3


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Midlertidig brukstillatelse foreligger datert 01.04.1986 Innredet loft er ikke ihht. byggegodkjente tegninger. På godkjente tegninger er det en bod når du kommer opp trappen, denne boden er tatt inn i loftstuen. Bruksendring til boligformål er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er i rommet laget et kott

    Vei, vann og avløp
    Offentlig

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan(er): 7624-01 (Bebyggelsesplan for del av gnr. 46, bnr. 11, Åsedalen - felt D) og plan 2013114 (Detaljregulering for Åsedalen boligpark). Eiendommen er også omfattet av gjeldende kommuneplan for Sandnes Kommune 2023 - 2038 (PlanID 202005) hvor eiendommen er utlagt til boligbebyggelse. 8 kvm av eiendommen ligger i Ras- og skredfare. Området øst for eiendommen er regulert til felles uteområde tilknyttet barnehage innenfor felt BHG1 og BHG1/B1 og boligbebyggelse. For nærmere plassering se vedlagt reguleringsplankart. utbygging av området må påregnes i fremtiden og da med blokkbebyggelse på feltene BB02 og BB03.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 890 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,00))   111 690,- (Omkostninger totalt)   4 001 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    111690

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,-  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva. 

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev