aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Storgata 23, leil. C2-05!

Sandnes Storgata 23, leil. C2-05

Sandnes sentrum - Flott selveierleilighet med 2 soverom og parkering i lukket anlegg!

  • BRA 66 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER88 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 978 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 009
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 62 m²
  • FELLESKOST./MND2 494
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    76 250,- (Dokumentavgift)
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    88 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 978 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
2.etg p-rom: Gang, 2 soverom, bad m/dusj/wc/vask og gulvvarme, kjøkken, stue.
2.etg s-rom: Bod.
Øvrige s-rom: Bod i tilknytning til p-plass i kjeller.

Storgata 23, leil. C2-05, Rogaland

  • Vi har gleden av å presentere denne romslige og svært tiltalende leiligheten i Sandnes sentrum. Hele leiligheten er innredet i lyse og tiltalende farger, og har mange store vindusflater med mye naturlig lys. Leiligheten har parkett på alle gulv, utenom badet som er helfliset. Det er fjernvarme med varme-sløyfer i gulv på bad, samt radiator. Leiligheten har en meget bra planløsning og fremstår som svært praktisk.

    Vi ønsker deg velkommen til Storgaten 23, leil. C2-05!

    Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en lys og trivelig entré/gang med plass til yttertøy og sko.

    Baderommet er romslig og helfliset, innredet med dusjnisje, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, samt vask montert i skuffeseksjon med tilhørende speil og belysning.

    Videre har vi 2 lyse og romslige soverom med plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger.

    Det er et flott kjøkken med god skap- og benkplass. Plasseringen av kjøkkenet gjør det til en naturlig del av oppholdsarealet. Selve innredningen har hvite slette fronter med et moderne utrykk. Det er god plass til frokostbord i overgangen til stuen.

    Stuen er stor og lys med parkett på gulv og lysmalte veggflater. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys.

    I tillegg, så er det en innvendig bod i leiligheten, samt en i tilknytning til p-plass i kjeller.

    En virkelig flott leilighet som bør ses!

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Iflg. rapport fra takstmann, datert 06.01.23, så er det ikke avdekket avvik med tilstandsgrad 3 (TG3)

    Følgende er avdekket med tilstandsgrad 2 (TG2):
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
    Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom:
    Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Velkommen til en hyggelig visning!
  • Storgata 23 - i hjertet av Sandnes!

    Med Oalsgata, Vitenfabrikken, Langgata, Sandnes Kirke, caféer, restauranter, kino, tog-/rutebilstasjon samt flere servicetilbud bare ett steinkast unna, er dette omtrent så sentralt som man kan komme i Sandnes. Bilen står trygt plassert i garasjeanlegg, og herifra blir det ikke stort lenger enn en 15 minutters kjøretur til Stavanger, Sola Flyplass eller Jærstrendene. Inngangspartiet ligger fint trukket inn i et skjermet gårdsrom/fellesareal
  • 2.et: 66 Bra
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren varme med varme-sløyfer i gulv bad, samt radiator.
  • 1 p-plass i lukket anlegg.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning (22 86 59 99)
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Søkes styret
  • Landkreditt Forsikring AS
    Polisenummer: 27433987
  • Formuesverdi som primærbolig kr 671 624 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 417 846 per 31.12.20
  • 2 494 pr. mnd. Fellesutgiftene dekker bygningsforsikring, Kabel-tv/internett, strøm i fellesareal, vann/avløp, honorar forretningsfører/styret/revisor, samt drift & vedlikehold. I tillegg betales det kr 486,- for à konto strøm og kr. 1225,- for à konto gass pr mnd.


    Styret har vedtatt å øke felleskostnadne med 18.4% (bolig), 15.6% (storgata 25) og 6.5% (næring) fra 01.02.2023.
  • 0,-
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 3 440
  • Det foreligger ferdigattest, datert 09.02.2011
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
    Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

    Leiligheten vil ikke bli ytterligere utvasket til overtakelse.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Dagboknr.: 1915/905198-1/43 Bestemmelse om veg, 23.09.1915
    Rettighetshaver Falsensgt 14
    Overført fra Jærveien 26A
    Overført fra: 1108-111/359
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Dagboknr.: 1921/900129-1/43 Best. om adkomstrett, 22.02.1921
    Rettighetshaver Solaveien 26
    Overført fra Jærveien 26A
    Overført fra: 1108-111/359
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Dagboknr.: 1961/2919-1/43 Erklæring/avtale, 04.07.1961
    Grunnavståelse til gate/vei m.v.
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 1108-111/359
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Dagboknr.: 1997/5692-2/43 Rettigheter iflg. skjøte, 03.07.1997
    Bestemmelse om benyttelse, gjelder i 10 år fra tinglysing.
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: 1108-111/359
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Dagboknr.: 2009/784615-2/200 Seksjonering, 19.10.2009
    opprettet seksjoner:
    snr: 24
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 65/4683
    Ovennevnte avtaler kan fås ved henvendelse megler.
  • Tomten er regulert til bolig/forretning/kontor.

    Endret regulering av kvartalet Oalsgate, Langgata, Storgata, Solaveien. Id 2004117.
    Vedtatt dato: 20.06.2006
    Dato for siste endring: 04.04.2006

    Detaljregulering av FV 509 Oalsgata. Id 201708.
    Vedtatt dato: 25.05.2020
    Dato for siste endring: 13.11.2020

    Hensynsone: Støy - gult/rødt nivå.
  • Gnr. 111 Bnr. 359 Snr. 24 i Sandnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt et vederlag tilsvarende kr. 39.000,- kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,-, oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Korleiv Oddmar Byberg
    Sigrun Byberg
Trond Kristoffersen

Megler

Trond Kristoffersen

45 00 77 61

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev