Vågsgata 15

SANDNES SENTRUM - Stor selveierleilighet med egen takterrasse midt i sentrum - 2 soverom - Parkeringsplass

• Innhold

  Velkommen til denne flotte 3-roms leiligheten i Vågsgata 15, midt i Sandnes sentrum. Her bor du med nærhet til alt byen har å by på, inkludert gode kollektivtilbud, butikker, skoler og barnehager. Her har man kort avstand til både dagligvarebutikker og treningssentre. Leiligheten ligger i 4. etasje og har et bruksareal på 83 m². Den inneholder entré, stue/kjøkken, to soverom, gang og bad/vaskerom. Balkongen på 47 m² er tilgjengelig fra stuen og gir gode muligheter for utendørs hygge. Boligen har normal standard med parkettgulv, flislagt bad og mekanisk ventilasjon. Kjøkkenet ble oppgradert med ny ventilasjon og kjøkkenvifte i 2024. Det er parkeringsplass like ved inngangspartiet. Velkommen til en hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt
  600.7m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er felles for sameiet
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger sentralt i Sandnes sentrum, med kort avstand til en rekke fasiliteter og servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Sandnes bussterminal Ruten som tilbyr totalt 25 ulike busslinjer, beliggende 0 minutter unna. Sandnes sentrum togstasjon er kun 3 minutters gange fra eiendommen, og togforbindelser til Stavanger i ene retningen og Bryne, Egenrsund i andre. Dagligvarebutikker som Coop Extra Bystasjonen og Rema 1000 Elvegata ligger henholdsvis 1 og 2 minutters gange unna, og tilbyr et bredt utvalg av varer, inkludert søndagsåpne tjenester. For familier med barn finnes flere barnehager og skoler i nærheten. Gravarslia barnehage, Langgata barnehage og Trones barnehage ligger alle innen 11 minutters gange. Trones skole, Austrått skole og Stangeland skole, samt Høyland og Skeiane ungdomsskoler, er tilgjengelige innen 12 til 19 minutters gange. Eiendommen har også nærhet til sports- og fritidsaktiviteter, med Vågen videregående skole som tilbyr aktivitetshall og turnhall kun 5 minutters gange unna. Skeianeparken balløkke ligger 9 minutter unna og gir muligheter for ballspill. Området er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghetsscore på 76/100, og kollektivtilbudet er vurdert som veldig bra med en score på 83/100.
  
  Adkomst
  For beskrivelse av adkomst se kartlenke på Finn.no. Det vil bli godt merket med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.
  
  Bebyggelse
  Det er primært leilighets - og næringsbygg i området.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Konferer Sandnes kommune
  
  Offentlig kommunikasjon
  God offentlig kommunikasjon.
  
  Byggemåte
  Leiligheten er fra cirka år 2000. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en malt hovedytterdør. Leiligheten har en balkong ut fra stuen. Boligen har en vindeltrapp i stål som går mellom entré i 3. etasje og leiligheten i 4. etasje.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Gjelsten Totalservice AS, 2024 Beskrivelse: Kjøkkenvifte og ventilasjon var defekt. Satt inn ny i 2024. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gjelsten Totalservice AS, 2024 Beskrivelse: Satt inn ny ventilasjon og kjøkkenvifte. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Reguleringsplaner i Vågsgata.
  
  Innhold
  3. Etasje: BRA-i 7 kvm: Entré 4. Etasje: BRA-i 76 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad / vaskerom og 2 soverom TBA 47 kvm: Terrasse og balkongareal
  
  Standard
  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Overflater Gulv,TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca. 4 mm fall i dusjhjørnet og motfall fra dør til pocketvegg mellom vaskerom og bad. Omådet ved dør/vegg er det høyeste området i rommet med noe fall til sluk i vaskeromsdel. Laveste område er ved døren til baderommet. Høy dusjstokk hindrer vann i å renne til sluk. Vurdering av avvik: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes bort fra gulvet og til sluket. Manglende fall medfører økt risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen, samt fare for lekkasjer til tilstøtende rom. Prisestimatet legger til grunn total renovering av baderommet. Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000 4. etasje > Bad / vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Rørkursene bør merkes for å sikre oversikt og enklere vedlikehold. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør anlegget følges opp jevnlig for å redusere risiko for plutselige lekkasjer eller skader på vannledningene. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brann. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det er økt risiko for plutselige skader eller lekkasjer. Det anbefales å vurdere utskifting for å unngå følgeskader på bygning og inventar.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2002: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Boligselskapet har kollektiv avtale med Lyse.
  
  Parkering
  Det er en utvendig parkeringsplass like ved inngangsparti merket H.
  
  Diverse
  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter
  11088.48
  
  Kommunale avgifter år
  2026
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inkluderer: Vann Avløp Renovasjon Totalt: kr 11088,48
  
  Formuesverdi primær
  899385
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  3597540
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Sameiebrøk
  182/1184
  
  Felleskostnader pr. mnd
  2692
  
  Felleskostnader inkluderer
  - Totalbeløp felleskostnader: 2 692 kr i måneden - Felleskostnader: 2 593 kr i måneden - TV pakke: 99 kr i måneden Felleskostnader dekker: Bygningsforsikring, indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, lys og oppvarming av fellesareal, kostnader ved forretningsførsel og styrehonorar, snømåking, samt kostnader til TV og internett.
  
  Andel fellesgjeld år
  2026
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-05-05T22:00:00Z
  
  Andel fellesformue
  14889
  
  Andel fellesformue per dato
  2024-12-30T23:00:00Z
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (121 358,-) Årsresultat for 2024: overskudd (92 035,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
  
  Sameiets forsikringsselskap
  Fremtind Forsikring AS
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 5-1 Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som: Inventar Utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker Apparater, for eksempel brannslukkingsapparat Skap, benker, innvendige dører med karmer Listverk, skillevegger, tapet Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk Vegg-, gulv - og himlingsplater Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring Vinduer og ytterdører. Overflatebehandling av balkonger/terrasser Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende melding til sameiet.
  
  Dyrehold
  Husdyrhold er tillatt.
  
  Eierskiftegebyr
  6725
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 29.09.1982 - Dokumentnr: 1982/6981-1/43 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1098 01.11.1989 - Dokumentnr: 1989/11149-1/43 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 111 BNR: 311 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1108 GNR: 111 BNR: 1100 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1098 05.09.2016 - Dokumentnr: 2016/799274-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 710 000 Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 885 621 252 05.09.2016 - Dokumentnr: 2016/799282-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 150 000 Panthaver: JÆREN SPAREBANK ORG.NR: 937 895 976 2016/799282-2/200 05.09.2016 PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2016/799274-1
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vågsgata 15, "leilighet: seksjon 6 (F) og seksjon 8 (H)", datert 30.04.2003. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vågsgata 15, "seksjon 5 (E), seksjon 4 (D), seksjon 7 (G)", datert 10.10.2003. Det foreligger ferdigattest for Vågsgaten 15, datert 09.03.2004. Attesten omfatter ikke seksjon 1 (A) og seksjon 2 (B).
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann: Ja Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp: Ja. Privat avløpsledning er separert: Ja. Private stikkledninger for kloakk kan være separat- eller kombinertsystem. Boliger etablert etter ca 1970 har hovedsakelig stikkledninger lagt etter separatsystem.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Regulert til: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser (bolig/forretning/kontor/hotell). Følger reguleringsplan Detaljregulering for kvartalet Elvegt, Ivar Aasensgt, Vågsgt, Julie Ege's gt, Sentrum (plan-ID 2014123). Eiendommen er i denne planen regulert til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser. Et delareal på 0.15 kvm er regulert til felles parkeringsplass under Reguleringsplan for kvartalet Ole Bulls gate-Vågsgata-Ivar Aasens gate-Elvegata (plan-ID 2007129).. 19.06.2023 Følger Kommunedelplan kommunedelplan for Sandnes sentrum, ikrafttredelse 16.12.2019. 600.74 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål med områdenavn S27. Eiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320) og hensynssone med krav vedrørende infrastruktur (H410) i henhold til kommuneplanen.
  
  Adgang til utleie
  "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
  
  Legalpant
  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  3 890 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt)
  110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  98640
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger/overtakelse kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 0,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 890 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  97 250 (Dokumentavgift)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  98 640 (Omkostninger totalt)
  110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave