SANDNES Vågsgata 7

Arealbeskrivelse

Bruksareal
5. etasje: 82 kvm
5. etasje: 31 kvm Hems.
Primærrom
5. etasje: 8 kvm Entré , Stue , Kjøkken , Soverom , Bad
5. etasje: 26 kvm Hems: Gang , Soverom , Soverom 2
Sekundærrom
5. etasje: 74 kvm Innglasset balkong
5. etasje: 5 kvm Hems: Bod



Tomt
3123.2m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt.

Beliggenhet
Vågsgata 7 ligger "hjertet" av Sandnes Sentrum. Her har man alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Bystasjonen har en helt unik sammensetning av det moderne, det urbane og det historiske. Her på tomten sto det gamle støperiet hvor vi i dag finner et topp moderne kjøpesenter og 131 leiligheter. Rett utenfor døren har du enkel tilgang til offentlig transport. Flott tursti gjennom Sandved parken starter like sør for sentrum og fører deg til Ganddal og videre rundt Stokkelandsvannet om du ønsker en lenger tur. I Vågen kan du slappe av på bryggekanten og skue utover Gandsfjorden. Her ligger Sandnes kulturhus med bibliotek, restauranter, Havnespeilet, Sandnes Rådhus, m.m.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse samt næringsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør. Innglasset balkong ut fra stue. INNVENDIG Innvendig er det hovedsakelig parkett på gulv, malte strier på vegger og malte himlinger. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstanken er på 200 liter. Originalt anlegg. Brannslange er montert i kjøkkenskap, og det er røykvarsler i boligen. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 14.03.20232 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
5. etasje: Entré , Stue , Kjøkken , Soverom , Bad , Innglasset balkong Hems: Gang , Soverom , Soverom 2 , bod

Standard
Velkommen til Vågsgata 7. En spennende 4-roms leilighet med tre soverom. Takstmann har i sin rapport opplyst at soverommene på hemsen ikke tilfredsstiller krav om rømningsvei. Se rapport for mer info. Vel inn i boligen kommer du inn i en lys entré med garderobeskap samt knaggrekke til å henge av seg ytterklær. Gjennomgående er parkett og malt strietapet. Stuen er boligens allrom og har fint lysinnslipp fra store vindusflater og fremstår luftig med ekstra god takhøyde. Det er plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord. På de litt kaldere sommerdagene vil du sette stor pris på balkongen som er innglasset. Den fungerer også som en fin forlengelse av spiseplassen. Du har tilgang til kjøkkenet fra stuen, men ligger i et separat rom og vender ut mot balkongen. Kjøkkenet er fra byggeår og fremstår med hvite, profilerte fronter og har lys laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk med motiver. Frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er god plass i over - og underskap. Videre har leiligheten tre soverom. Et hovedsoverom i hovedetasjen samt to på hemsen. Alle med god plass til seng og garderobemulighet. Baderommet er fra byggeår og fremstår med normal bruksslitasje. Takstmann kommenterer i sin rapport at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg har du en utslagsvask. Hemsen består som sagt av to soverom i tillegg til en praktisk innvendig bod. Et supert sted å gjemme unna praktiske gjenstander som vaskeutstyr og sesongklær. Alt i alt en flott leilighet med stort potensiale og en perfekt beliggenhet midt i Sandnes sentrum. Leilighet Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom 5. etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er mye støy fra ventilatorvifte, Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Service anbefales, eventuelt utskifting av vifte. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon,TG2 Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er mye støy fra viften. Tiltak: - Service anbefales, eventuelt utskifting av vifte. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggeteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Takvinduer på soverom på hems tilfredsstiller ikke åpning til rømningsvei til det fri. Det er tillaget anordning utenfor på taket med plattform og stige ned. Vinduer er skiftet like før eier overtok leiligheten. Det er ikke kjent hvilken type som var montert originalt. Rommene på hemsen er registrert som soverom og er beskrevet som soverom når eier kjøpte leiligheten i 2019. Derfor er de beskrevet som dette denne gangen også. For å få til en tilfredsstillende alternativ rømningsvei til det fri fra etasjen, bør/må det ene vinduet skiftes til et som er topphengslet og da har åpning som tilfredsstiller krav til rømning. Leilighet Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett/TV inkl. i felleskostnadene. Kfr. megler/selger for mer info rundt hvilken pakke som er inkludert.

Parkering
Det følger biloppstillingsplass i garasjeanlegg med leiligheten. For mer info kontakt styret/eier. Følgende er opplyst om i vedtektenes §16 - Bruk av fellesarealer (parkeringsarealer): Fellesareal med angitte parkeringsplasser og boder for den enkelte seksjon er en del av sameieavtalen. Styret kan endre på parkeringsplanen etter behov. Sameierne har rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, med mindre noe annet følger av disse vedtekter. Årsmøtet treffer, innenfor rammen av disse vedtekter, bestemmelser om hvorledes fellesarealer / fellesrom skal benyttes. Hver sameier plikter å medvirke til at fellesarealer / fellesrom blir holdt ryddig og rengjort. Sameiet etablerer fellesstrøm ladeanlegg for EL - biler. Etablering fra fellesstrøm ladeanlegg til eget ladepunkt for EL-bil, er en kostnad for seksjonseier. Ladning av EL - bil fra Sameiets fellesstrøm er ikke tillatt uten godkjennelse av styret

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Takstmann har opplyst følgende i sin rapport: Takvinduer på soverom på hems tilfredsstiller ikke åpning til rømningsvei til det fri. Det er tillaget anordning utenfor på taket med plattform og stige ned. Vinduer er skiftet like før eier overtok leiligheten. Det er ikke kjent hvilken type som var montert originalt. Rommene på hemsen er registrert som soverom og er beskrevet som soverom når eier kjøpte leiligheten i 2019. Derfor er de beskrevet som dette denne gangen også. For å få til en tilfredsstillende alternativ rømningsvei til det fri fra etasjen, bør/må det ene vinduet skiftes til et som er topphengslet og da har åpning som tilfredsstiller krav til rømning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning) 95 838,- (Andel av fellesgjeld) 3 595 838,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 89 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 595 838,-)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 012,- (Omkostninger totalt) 3 697 850,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
828048

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kr. 8 280,48 pr. mnd Inkluderer vann, avløp, og renovasjon. Eiendommen faktureres månedlig. Dvs. kr. 690,04,- per mnd.

Formuesverdi primær
871306

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3136701

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Felleskostnader, årlige kommunale avgifter, innboforsikring, vedlikehold m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
102/9684

Felleskostnader pr. mnd
3200

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, vedlikehold/vaktmester, internett/TV, heis, regnskap/revisor, rente/avdrag felles lån. NB: A konto strøm EL bil kommer utenom og koster kr. 200,- per mnd. NB: Forretningsfører har opplys i sitt brev av det skal tas stilling til endring av felleskostnadene (økning) på årsmøte over påske. Kfr. megler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld
95838

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-02-27T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
615

Andel fellesformue
57060

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonsameiet Vågen 7 har adresse Vågen 7, 4306 Sandnes. Sameie består av 3 næringsseksjoner (seksjon nr. 1, 2 og 43), 1 garasjeseksjon (seksjon nr. 3) og 39 boligseksjoner (seksjon nr.4-42), totalt 43 seksjoner. Sameie har til formål å ivareta sameiernes felles interesser i og administrasjon av eiendommen gnr. 111 bnr. 1097 i Sandnes kommune med hensyn til fellesanlegg og fellesutstyr av enhver art. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Følgende info er oppgitt av forretningsfører angående felles lån i sameiet: Andel felles gjeld kr. 95 838,- pr. 28.02.2023 Långiver/lånenr. DNB Lånets totale saldo kr. 4 121 036,- pr. 28.02.2023 Antall terminer årlig: 12 Årlig rentesats: 6,15 pr. jan 2023 Dato siste termin: Lån opptatt i 2016 med 20 års løpetid.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
NB: Forretningsfører har opplys i sitt brev av det skal tas stilling til endring av felleskostnadene (økning) på årsmøte over påske. Kfr. megler for mer informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt. Dette er beskrevet under husordensreglenes pkt. 3 - Ro og roden.

Eierskiftegebyr
6212

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/1097/38: 17.04.1969 - Dokumentnr: 1452 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1097 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.01.1971 - Dokumentnr: 420 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1097 Snr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.03.2023 - Dokumentnr: 288965 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
11.11.1994 - Dokumentnr: 10223 - Resek/tilleggssek Ny seksjon:
Snr: 38
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/9684


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert: 02.02.2004.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert iht. til følgende planer: Kommunedelplan for Sandnes Sentrum. PlanID: 201712 Kommunedelplan. Endelig vedtatt arealplan. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/12842/Gjeldende_Bestemmelser_201712.pdf Iht. kommunedelplan ligger eiendommen i et område regulert til blant annet sentrumsformål, nåværende. Kommuneplan Sandnes 2023-2038. PlanID: 202005 Kommuneplanens arealdel. Planforslag. Detaljregulering for kvartalet Elvegt, Ivar Aasensgt, Vågsgt, Julie Ege's gt, Sentrum. PlanID: 2014123 Planforslag. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/8514/Gjeldende_Bestemmelser_2014123.pdf Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kommunedelplan for Sandnes Sentrum. PlanID: 2010122 Kommunedelplan. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/6984/Gjeldende_bestemmelser_2010122.pdf Reguleringsplan for kvartalet Ole Bulls gate-Vågsgata-Ivar Aasens gate-Elvegata. PlanID: 2007129 Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt arealplan. Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/1108/dokumenter/3938/Gjeldende_bestemmelser_2007129.pdf Iht. reguleringsplanen ligger eiendommen i et område regulert til gatetun, miljøgate. Reguleringsplan under arbeid: Detaljregulering for kvartalet Elvegt, Ivar Aasensgt, Vågsgt, Julie Ege's gt, Sentrum. PlanID: 2014123 Planforslag. Detaljregulering.

Adgang til utleie
For øvrig kan seksjonene fritt pantsettes eller disponeres på annen måte, forutsatt at eierne overholder bestemmelser i vedtektene og generelle ordensregler fastsatt av Årsmøtet. Ref. vedtektenes §2. Råderett.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning) 95 838,- (Andel av fellesgjeld) 3 595 838,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 89 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 595 838,-)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 012,- (Omkostninger totalt) 3 697 850,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Omk. kjøper beløp
102012

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt ett vederlag tilsvarende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 000-, og oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.