SANDNES Vemorkveien 3

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 50 kvm Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod
1. etasje: 59 kvm Vindfang, gang, kjøkken og stue
2. etasje: 52 kvm Bad, 2 soverom, gang og 2 alkover.
Primærrom
-1. underetasje: 48 kvm Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom
1. etasje: 59 kvm Vindfang, gang, kjøkken og stue
2. etasje: 52 kvm Bad, 2 soverom, gang og 2 alkover.



Tomt
422.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet eiendom.

Beliggenhet
Vemorkveien 3 har en attraktiv beliggenhet på Stangeland. Sentralt og barnevennlig. Fra boligen er det gåavstand til Sandnes sentrum som tilbyr alt du trenger og litt til i en travel hverdag. Dagligvarebutikker, shopping, kino, kulturhus, restauranter og caféer. En liten kjøretur unna ligger Kvadrat kjøpesenter med over 170 ulike butikker. Det er enkel tilkomst til E39 og området er sentralt om en skal til Sandnes, Sola eller Stavanger. Kun få minutters kjøring til næringslivet på Forus. Den sentrale beliggenheten, kombinert med at området er meget barnevennlig, er nok en sterkt medvirkende årsak til områdets popularitet. Her vil hele familien trives!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se nabolagsprofil for nærmeste barnehage- og skoletilbud.

Skolekrets
Konferer skolekontoret i Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass Sleireveien (linje 2, 28, X40, X79). Tog fra Sandnes sentrum stasjon (linje 50 og 59)

Byggemåte
Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner og nedløp i aluminium. Det er ikke montert snøfangere. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Åstak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995 og 2005. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse ut fra stue i 1. etasje. Entrétrapp i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlegg i salgsoppgave signert av selger.

Innhold
Underet: Gang, stue/kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod. 1.et: Vindfang, gang, kjøkken og stue. 2.et: Bad, soverom, stue, gang og 2 alkover.

Standard
Velkommen til Vemorkveien 3. En spennende enebolig fra 1929. Her bor du i et trivelig og populært nabolag sentralt på Stangeland. Det er ikke langt fra skole- og barnehagetilbud, matbutikker, fritidsaktiviteter og sentrumskjernen med flere spennende kultur- og mattilbud. Boligen gir et flott førsteinntrykk. Uteområdet er velholdt og fremstår med heller og belegningsstein, terrasse, sjarmerende hagestue og drivhus for dyrking av blant annet urter og grønnsaker. Det er også flott beplantning med bed og blomster. Et hyggelig samlingspunkt på varme sommerdager og ikke minst sene sommerkvelder i sosialt lag. Entréen fremstår med blå fliser på gulv og malt trepanel i lyseblått og hvitt. Lysinnslipp fra trappeløpet gir en god atmosfære. Huset bærer preg av tidløse og ikke minst sjarmerende detaljer som blant annet original trapp, dører og rosett i taket på stuen. Det er brukt farger og ulik tapet på veggene som står i stil til boligen. Stort og sosialt stuerom med både peis og varmepumpe. Kjøkkenet er innbydende og ligger i tilknytning stuen og fremstår med klassisk design og integrerte hvitevarer. Gode arbeidsflater og oppbevaring i skuffer og skap. Loftsetasjen er praktisk innredet og består av loftstue, hovedsoverom, to sovealkover og et pent flislagt baderom med dusjhjørne. Vindu på baderommet gir godt med naturlig lys. Kjelleretasjen er i dag innredet og tatt i bruk som leilighet med egen inngang. Planløsningen er optimal med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom med tilgang til innvendig bod og et flislagt baderom/kombinert vaskerom med dusjløsning i badekar, vask, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er viktig å bemerke at det pga. alder ikke foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av dagens bruk av rommene, inkludert leiligheten i kjelleren. Kjøper påtar seg derfor risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kfr. megler for mer info. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG 3: Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. ? Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Overflaten har omfattende skader ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak ? Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Tiltak ? Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Det er enkelte knekte taksten. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak ? Knekte takstein må skiftes. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ny trepanel på yttervegger er montert med spikermaskin. Utdrag fra byggdetaljblad fra byggforsk vedr. Maskinspikring av kledning: 542.102Liggende trekledning 64 Maskinspikring Vanligvis får man best resultat ved håndspikring. Med maskinspikring kan det være vanskelig å plassere spikrene snorrett og like langt fra kantene. Spikrene får dessuten ofte ulik inntrengingsdybde. Det kan være nødvendig å bruke hammer til å etterslå maskinspikre som stikker over overflaten på grunn av kvist o.l. Dypere innslag enn 2 mm bør ikke forekomme, særlig ikke på hus med lys overflatebehandling. Spikerpistolen bør kunne justeres slik at man unngår dype innslag. Av estetiske årsaker ønsker man ofte å fylle dype hull. Det kan gjøres med linoljekitt eller med en akrylbasert fugemasse før veggen overflatebehandles. Tiltak ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Tiltak: Meget dype innslag bør behandles med et sopphemmende påstrykningsmiddel og grunnes med flere strøk oljegrunning før hullene fylles. Utvendig > Takkonstruksjon/Lof Vurdering av avvik: ? Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er avvik: varierende slitasje på glasslister og karmer, begynnende nedbrytning på de mest utsatte vinduer. Tiltak ? Tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas samt utvendig vedlikehold på malte flater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Etasjeskiller har normale ujevnheter iht alder og konstruksjon. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eier opplyser at det er lagt to lag fliser med membran mellom på gulvet og vegger. Tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vurdering av avvik: ? Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Tiltak ? Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Vurdering av avvik: ? Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. ? Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tiltak ? Det må foretaes lokal utbedring Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I forbindelse med at kommunen skilte vann og avløp i 2012/13 blei det lagt nye drensrør på 3 av sidene på huset (ikke inngangsside). Tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering av siden ved inngangsparti kan ikke utelukkes Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Utvendig > Snøfangere Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak ? Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kfr. selger/megler.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
6479660

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   129 542,- (Omkostninger totalt)   4 629 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe, peis og eller elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14372

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune.

Formuesverdi primær
1005506

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3619820

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/62/349: 08.12.1931 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
22.11.1932 - Dokumentnr: 900210 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere
02.04.1929 - Dokumentnr: 900014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:62 Bnr:94
01.08.1975 - Dokumentnr: 4116 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:62 Bnr:1300
08.05.1990 - Dokumentnr: 4134 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1102 Gnr:62 Bnr:1842
01.01.2020 - Dokumentnr: 394410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:62 Bnr:349


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse grunnet alder. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i gjeldende reguleringsplan Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones, PlanID: 5701, vedtatt: 07.02.1962, sist revidert: 09.03.2323.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   129 542,- (Omkostninger totalt)   4 629 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
129542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.