SANDNES Vestre Hamravei 9B

Arealbeskrivelse
Vestre Hamravei 9B
Bruksareal
-1. underetasje: 71 kvm Gang , kjellerstue , trapperom , bi-inngang, gang, bad , kjøkken, soverom og bod. (Kjeller er ikke godkjent til boligformål/rom for varig opphold)
1. etasje: 79 kvm Entré/gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue
2. etasje: 61 kvm Loftstue, 3 soverom, bad og bod.
Primærrom
-1. underetasje: 66 kvm Gang, kjellerstue, trapperom, bi-inngang, gang, bad, kjøkken og soverom (Kjeller er ikke godkjent til boligformål/rom for varig opphold)
1. etasje: 79 kvm Entré/gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue
2. etasje: 58 kvm Loftsue, 3 soverom og bad.



Tomt
389m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hage og gruslagt gårdsrom.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i etablert og barnnevennlig område i enden av blindvei. Kort avstand til arbeidsplasser på Forus og Kvadrat handlesenter. Gangavstand til skole, barnehage og idrettsplass.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.03.2023 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1 etg.: Entré/gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue m/utg. terrasse. 2 etg.: Loftstue m/utg. balkong, 3 soverom, bad og bod. Kjeller: Gang , kjellerstue, trapperom, biinngang, gang, bad, kjøkken, soverom og bod (Kjeller er ikke godkjent innredet til boligformål/rom for varig opphold. Rom brukt som soverom har heller ikke vinduer som tilfredsstiller krav til rømming i dagens forskrifter).

Standard
Boligen er trivelig innredet med skifer belagt gang i 1 etg. Videre er det parkett på gulv i stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til terrasse. I 2 etg. er det parkett på gulv i loftstue med utgang til balkong. Soverommene har belegg på gulv. Veggene har trepanel og malte plater. Stedstøpt gulv i kjeller samt etasjeskillere i tre. Boligen har elementpipe, uten ildsted montert. Nærmere beskrivelse av våtrom: Bad kjeller Flislagte vegger og trepaneler i tak. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil. Vaskerom 1.etasje Vaskerom som i følge tidligere salgsoppgave ble oppgradert i 2011. Malt strie på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bad 2. etasje Bad som ifølge tidligere salgsoppgave ble oppgradert i 2013. Vinylbelegg på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegg/hjørne. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (kjeller) Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken (1. etasje) Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Ventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Toalettrom Toalettrom med vinylbelegg på gulv og malte overflater vegger. Toalett og servant. Mekanisk avtrekk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3: Elektrisk anlegg: Det er ikke utført eltilsynsrapport de siste 5 år. Det er påvist utett gjennomføring i topp av sikringsskap. Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking Vurdering av avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales jevnlig rengjøring av mose fra tak. Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid. Utvendig - veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Terrassegulv er montert utenpå kledning. Dette gjør tilkomst for vedlikehold og behandling noe vanskeligere samt øker fuktbelastningen på treverket. Tiltak: - Det anbefales justering av kledning slik at denne er avsluttet over terrassegulv med tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrasse. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre behov for justeringer av bakenliggende lekter og museband. Utvendig - vinduer Vurdering av avvik: - Sprukket glass til vindu i soverom i kjeller. - Fuktmerker i karmer til vinduer i kjøkken kjeller, trolig grunnet inndrev av vann når vinduene har stått i luftestilling. - Barnesikring er stri å betjene på enkelte vinduer. - Merker etter kondens i enkelte vinduskarmer, dette tyder på noe liten utskifting av inneluften. - Det er tegn til værslitasje i utvendig karm og glasslister på de mest utsatte steder. Tiltak: - Knust glass må skiftes. - Lufting bør forbedres. For å fjerne fuktmerker i karmer må treverket pusses og overflatebehandles. - Barnesikringer bør smøres opp slik at disse lettere kan betjenes. - Utvendige overflater på vinduer bør jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles. Utvendig - Pipe over tak Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i puss på pipe over tak. Tiltak: - Det anbefales ompussing av pipe eller montering av heldekkende pipebeslag. Innvendig - overflater Vurdering av avvik: - Det er påvist noe knirk i gulv i kjellerstue. - Det er påvist "bom"/manglende limdekning under flere skiferstein på gulv i entre/gang 1.etasje. - Glipe mellom parkett og vegg i stue. - Parkett i kjøkken er noe slitt i overflater på de mest utsatte steder. Tiltak: - For å oppnå TG1 må knirk i gulv utbedres samt gulv i kjøkken oppgraderes. - Det gjøres oppmerksom på at skifer med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår. Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: - Det anbefales montering av håndløpere på vegg i trapper. Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er ikke montert håndtak/vrider på dør mellom gang og bi-inngang i kjeller. - Dør mellom gang og stue tar i karmen. Tiltak: - Det bør monteres håndtak på dør mellom gang og bi-inngang i kjeller. - Dør som tar i karmen bør justeres. Våtrom - 1 etasje - vaskerom - overflater gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Det anbefales etablering av høyere fuktsikre terskler på dører. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone mot yttervegg. Våtrom - kjeller - bad - sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er ikke etablert spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke dokumentert bruk av eventuell alternativ løsning. - Det er påvist avflass av belegg i nedre kant speil. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Innhente dokumentasjon om det lar seg gjøre. Kjøkken - 1 etasje - overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. - Enkelte skader i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. - Det er påvist noe fuktsvellinger i bunnplate til skap under vask. Tiltak: - For å oppnå TG1 må bunnplate til skap under vask skiftes samt det må monteres dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. Kjøkken - kjeller - overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. Tiltak: - Det bør monteres dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. Tekniske innstallasjoner - vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner - varmtvannstank Boligen har 2 stk varmtvanns tanker på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold - frunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Enkelte hull etter formstak er ikke ipusset. Puss har falt ut. - Skade i grunnmur ved utsparing for vindu til kjeller. Tiltak: - For å oppnå TG1 må alle hull etter formstak pusses i, samt skade må utbedres. Forhold som har fått TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Utvendige trapper Vurdering av avvik: Sprekk i trapp til inngang. Dette tyder på at "dekket" har satt seg etter oppføring. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Innvendig - rom under terreng Vurdering av avvik: - Det er påvist noe forhøyede fuktverdier i påforet vegg i kjeller. - Målinger viser resultat på 17,4% som er akkurat over grense mellom tørrt og risiko. (grense på 17%.) Tiltak: - Det er ikke behov for tiltak, men forholdet bør jevnlig kontrolleres og holdes under oppsyn mot eventuell forverring. Innvendig - 2 etasje - bad - overflater gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Tiltak: - Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Innvendig - kjeller - bad - overflater gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk under dusjkabinett. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Innvendig - kjeller - bad - sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig membran/tettesjikt i våtommet, og det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. Tiltak: Innhente dokumentasjon om det lar seg gjøre.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Bilopsptillingsplass i gårdsrom.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Namsmannen som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg. Saksøkte opplyser at store deler av kjeller er bygget av ufaglærte person. Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 100 000 (Prisantydning) Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 127 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000)) 128 842 (Omkostninger totalt) 5 228 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er pipe i huset men vedovn er ikke montert. Det gjøres oppmerksom på at montering må gjøres av godkjente montører.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16855

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, og renovasjon.

Formuesverdi primær
1201328

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4324780

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Foruten kommunale avgifer på kjøper påregne faste løpende kostnader til strømforbruk, oppvarming, forsikring, TV/internett og velforeningskontigent.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/2478: 16.02.1994 - Dokumentnr: 1534 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:446 Areal 399.1 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 228554 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:2478 16.02.1994 - Dokumentnr: 1535 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:69 Bnr:446 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Eiendommen er begjært tvangssolgt på bakgrunn av tvangsoppløsning av sameie og det følger av sameielovens § 15, 2 ledd, 2. punkt følgende: "Under elles like vilkår har ein sameigar førerett til å få sitt bod godteke". Dette betyr at hjemmelshaver gis en rettighet på "bekostning" av øvrige budgivere ved at hjemmelshaver kan legge inn bud på samme sum som høyeste bud, og kunne få sitt bud stadfestet. Retten etter sameielovens § 15 må benyttes før tingretten stadfester bud i saken. Retten kan ikke anvendes etter at tingretten har stadfestet et bud. For nærmere informasjon kontakt megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.06.1994. Følgende arbeid er opplyst å gjenstå: Utvendig: Planering med fall fra vegg. Kjeller: Innredning og isolering. Boligetasje: Ildsted ikke montert. Kjelleretasje er i senere tid innredet til beboelse og utleiedel, men det foreligger ikke godkjennelse av innredningen av kjeller til boligformål/rom for varig opphold. Saksøkte opplyser at store deler av kjelleren er innredet av ufaglært person. På godkjente tegninger viser hele kjelleretasje (minus trapperom) kun som uinnredet areal. Bruksendring til boligformål/rom for varig opphold er ikke godkjent. Det er heller ikke godkjent egen boenhet i kjeller. Innredning og bruken fremstår således som ulovlig. Rom brukt som soverom i kjeller har heller ikke vinduer som tilfredsstiller krav til rømming i dagens forskrifter. Av byggetillatelsen fremgår det at det er avgitt erklæring som hefte på eiendommen at det kun etableres 1 boenhet uten hybel/hybelleilighet. Det er på side sør oppført terrasse over bakkeplan med bod under som ikke viser på godkjente tegninger. Dette anses som søknadspliktig tiltak og er således ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei, jfr. gjeldede reguleringsplan. Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Tilknytningspunkt til offentlig ledningsnett viser ikke på vedlagt ledningskart. Opplysning om avløp er separert mangler i kommunens arkiv. Krav om separering eller dokumentasjon på at det er utført må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og er omfattet av gjeldende reguleringsplan for område "Reguleringsplan for Lura Vest", PlanID 7203, ikrafttredelse 10.10.1977, sist revidert 06.11.2019. Eiendommen ligger også inn under kommuenplan for Sandnes 2019-2035, PlanID 201811, ikrafttredelse 11.03.2019. I gjeldende kommuneplan er arealbruken boligbebyggelse hvor det også fremgår at eiendommen ligger i en hensynssone H190_1, Andre sikringssoner. Denne sikringssone har følgende bestemmelse: "Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven". For nærmere informasjon kontakt megler.

Adgang til utleie
Det er innredet utleiedel i kjeller, men denne er ikke godkjent som egen boenhet. Kjeller er heller ikke godkjent innredet til boligformål/rom for varig opphold og all utleie og bruk av kjeller til boligformål/rom for varig opphold vil være ulovlig. Forøvrig se mer utfyllende informasjon under avsnitt "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse).

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 100 000 (Prisantydning) Omkostninger 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 127 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 100 000)) 128 842 (Omkostninger totalt) 5 228 842 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
128842

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27. Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Da dette er et tvangssalg har ikke kjøper mulighet for å tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøp av eiendommen.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kap. 3.