aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til visning i Viggo Hansteens vei 6 A

SANDNES - Del av tomannsbolig med innredet kjeller (ikke godkjent) - Parkering i garasje - Gåavstand til sentrum

  • 3 290 000
  • BRA 109 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 290 000
  • OMKOSTNINGER98 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 388 392
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 926
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 109 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT364 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    98 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 388 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.et.: Entré, 2 soverom, kjøkken, stue, vaskerom og bad.
Kjeller: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom. (Kjeller er ikke godkjent innredet til boligformål og heller ikke som egen boenhet).

Utvendig bod til oppbevaring.
Vedovn som varmer godt på kalde vinterdager

Viggo Hansteens vei 6 A, Rogaland

  • Del av horisontaldelt tomannsbolig i 1.etasje med innredet kjeller. Store deler av boligen er pusset opp innvendig i 2011.

    1.et: Lys og innbydende entré med fliser og varmekabler i gulv.

    Stue med parkett på gulv og lyse vegger. God plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer gir mye naturlig lys og gir god atmosfære. Fra stuevindu og terrasse er det sjøglimt. Vedovn som varmer godt og gir god stemning på kalde vinterdager. I tillegg er det også varmepumpe som sørger for behagelig varme året rundt.

    Lekkert sort kjøkken med heltre benkeplate og mosaikk fliser mellom over- og underskap. God oppbevaringsplass og delvis integrerte hvitevarer som følger handel.

    Pent helfliset bad med varmekabler i gulv, vegghengt toalett og dusjhjørne. Vegg i vegg med bad er eget praktisk vaskerom.

    2 soverom hvorav det ene soverommet har utgang til terrasse og hage med gode solforhold.

    Kjelleretasjen har egen inngang og er innredet med stue, kjøkken, 2 soverom og helfliset bad med opplegg til vaskemaskin. (Kjelleretasjen er ikke dokumentert godkjent til rom for varig opphold/boligformpl, ei heller som egen boenhet).

    Iflg. eier er det nytt elektrisk anlegg med jordfeilbrytere på hver kurs (selværserklaring) fra 2010.
    Rør i rør vannsystem med eget opplegg for vannmåler fra 2010.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Utvendig
    Nedløp og beslag,TG2
    Renner og nedløp i aluminium.
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak
    - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
    - Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og liggende bordkledning.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Tiltak
    - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    - Andre tiltak:
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Vinduer,TG2
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Lekkasje i stuevindu
    Tiltak
    - Tiltak:
    - Vindu må vurderes skiftet.

    Dører,TG3
    Bygningen har malt hovedytterdør.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
    Tiltak
    - Døren(e) står foran utskiftning.
    - Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.
    - Andre tiltak:

    Andre utvendige forhold,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

    Innvendig
    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er opplyst at radonsperre er lagt.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted,TG2
    Boligen har mursteinspipe.
    Vurdering av avvik:
    - Pipevanger er ikke synlige.
    Tiltak
    - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

    Rom Under Terreng,TG3
    Fukt i utforede vegger.
    Vurdering av avvik:
    - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
    - Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg./kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
    Tiltak
    - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader.

    Våtrom
    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Det er plastsluk, og ukjent tettesjikt/membran.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Rommet har fliser på vegger, og malt innvendig tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Tiltak
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet er flislagt, og har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    - Slitte fuger med manglende fugemasse.
    Tiltak
    - Fuger bør skiftes ut.
    - Påviste skader må utbedres.
    - Overflater må utbedres eller skiftes.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Det er plastsluk, og ukjent tettesjikt/membran.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Ventilasjon,TG2
    Det er naturlig ventilering.

    Overflater vegger og himling,TG2
    Rommet har fliser på vegger, og malt innvendig tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    - Ufagmessig utført
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Påviste skader må utbedres.
    - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
    - Overflater må utbedres eller skiftes.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet er flislagt, og har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    - Det er påvist sprekker i fliser.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - amatør utførelse
    Tiltak
    - Overflater må utbedres eller skiftes.
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.
    - Fliser må skiftes.
    - Påviste skader må utbedres.
    - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
    - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Fikses.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG3
    Det er plastsluk, og ukjent tettesjikt/membran.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
    - Fast dusjkar over sluk.
    Tiltak
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    - Andre tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Ytterligere undersøkelser.

    Ventilasjon,TG2
    Det er naturlig ventilering.
    Vurdering av avvik:
    - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
    - Ingen funksjon, ved befaringen var strømmen frakoplet i etasjen.
    Tiltak
    - Avtrekksystemet må utbedres.
    - Andre tiltak:
    - montere vifte

    Fukt i tilliggende konstruksjoner,TG3
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
    Vurdering av avvik:
    - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
    Tiltak
    - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

    Kjøkken
    Kjeller > Stue/kjøkken
    Overflater og innredning,TG2
    Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, heltre benkeplate, kjøleskap, komfyr og platetopp.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Påviste skader må utbedres.
    - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
    - Andre tiltak:
    Tekniske installasjoner

    Vannledninger,TG3
    Innvendige vannledninger er av kobber.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
    Tiltak
    - Det må etableres tilgang til stoppekran.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

    Varmtvannstank,TG2
    Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak
    - Andre tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Branntekniske forhold,TG3
    19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
    Ja
    Kommentar:
    17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
    Ja
    Kommentar:
    20.Er det skader på røykvarslere?
    Kommentar:
    18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
    Ja
    Kommentar:

    Tomteforhold

    Drenering,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Andre tiltak:
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det bør gjøres lokale tiltak.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil og være avgjørende.

    Forstøtningsmurer,TG3
    Forstøtningsmurer er av betong.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
    Tiltak
    - Påviste skader må utbedres.
    - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
  • Leiligheten har en sentral beliggenhet mellom Lura og Sandnes sentrum. Herfra har man kort avstand til det meste.
    I Sandnes sentrum finner man det man trenger av servicetilbud og fasiliteter. Meget gode muligheter for offentlig kommunikasjon fra Roald Amundsensgate.
    Gåavstand til en rekke service-, butikk og restaurantalternativ.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på finn.no eller ta kontakt med megler.

    Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Tre og mur. Se forøvrig tilstandsrapport utført av takstmann Asbjørn Frafjord.
  • 1.et: 61 kvm Bra
    Kjeller: 48 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
    I primærareal inngår: 1.et.: Entré, 2 soverom, kjøkken, stue, vaskerom og bad. Kjeller: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn og varmepumpe i stue, eller elektrisk.
  • Tomten er felles med 2.etasje.
  • En parkeringsplass i garasje, samt en parkeringsplass i eget gårdsrom. Boligen deler garasje med seksjonsnummer 2 som bor i 2.etasje.
  • Offentlig.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • DNB
    DNB
    Polisenummer: 182792
  • Formuesverdi som primærbolig kr 833 635,- per 31.12.20 12:11
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 001 085,- per 31.12.20 12:11
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr 11 233,- pr. år
  • Strøm, internett, kommunale avgifter, forsikringer etc. kommer i tillegg.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på grunn av boligens alder.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut som en boenhet.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Det foreligger ikke tegninger på boligen i Sandnes Kommunes arkiv. Kommunen opplyser om at innredede rom i kjeller ikke er godkjent innredet til rom for varig opphold/boligformål, ei heller som egen boenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.


    1926/900082-1/43 Best. om vann/kloakkledn.
    02.02.1926
    Grunnavståelse til gate/vei m.v.
    Overført fra: 1108-111/1071
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1942/3352-1/43 Rettsbok
    11.11.1942
    Ekspropriasjoner til Jæderbanen.
    Overført fra Strandgt. nr 30
    Overført fra Strandgaten nr 45
    Overført fra: 1108-111/1071
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i gjeldene regulering Sandnes byplan, planID 5101, vedtatt 16.05.1952, sist revidert 19.09.2019 og Reguleringsplan for dobbeltspo, Sandnes holdeplass - Stavanger grense, planID 2002127, vedtatt 14.12.2004, sist revidert 19.09.2019.

    Eiendommen iht. gjeldende kommuneplan for Sandnes ligger i støysone Rød sone iht. T-1442 (hensynsone H210) og Gul sone iht. T-1442 (hensynsone H220).
  • Gnr. 111 Bnr. 1071 Snr. 1 i Sandnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Aleksander Alvestad
Joveig Søyland

Megler

Joveig Søyland

93 21 19 20

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev