SANDNESSJØEN Åsmund Vinjes gate 10

Tomt
1193.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass, belegningsheller i deler av innkjørsel på fasade mot sørøst.

Beliggenhet
Eiendommen i Ura ca. 3,5 kilometer fra sentrum av Sandnessjøen. God utsikt mot Alstenfjorden og bakenforliggende øyer. Fra eiendommen er det kort vei til Ura barnehage, Ura barneskole og dagligvarebutikker.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1981, bygd over 2 plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Småbarnsforeldrenes bhg Alstahaug 12 min å gå Ura barnehage (1-5 år) 19 min å gå Stamnes barnehage (1-5 år) 5 min med bil Skoler Ura skole (1-4 kl.) 14 min å gå Bjarnetjønna skole (5-7 kl.) 5 min med bil Sandnessjøen ungdomsskole (8-10 kl.) 25 min å gå Sandnessjøen videregående skole 26 min å gå Sport Ura skole Ballbinge, Ballspill 12 min å gå Lyngåsen grusbane, Fotball 22 min å gå Apollon Senter 7 min å gå Feel24 Sandnessjøen 7 min med bil

Offentlig kommunikasjon
Buss: Novikveien 122 , Linje 205, 704, 705, 23-704 0.5 km (6 min å gå) Fly: Sandnessjøen lufthavn Stokka (10 min med bil)

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.10.2024 av Dag Ottar Mikalsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installasjon av to stk varmpumper, nye elektroniske termostater i huset, spabad og el-bil lader. Arbeid utført av Mathisen Drift AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Installert november 2023 av Mathisen Drift AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet ut vinduer og dør, og satt inn to stk nye skyvedører i kjeller og soverom. Arbeid utført av Femur Eiendom AS

Innhold
Hovedetasje: Entré/gang, Mellomgang, Garderobe , Soverom 1, Soverom 2, Bad/wc, Kjøkken/ med trapp til sokkeletasje, Stue, Bod m/ utvendig adkomst Sokkeletasje: Entré/gang, Trapperom , Mellomgang, Vaskerom , Kott , Bod 1, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Garasje , Soverom 1, Soverom 2, Bad/wc, Stue Garasje og carport

Standard
Enebolig - Byggeår: 1981 Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men det er viktig å merke seg at mange bygningsdeler er av eldre dato. Dette gjelder blant annet enkelte elementer som tak, enkelte vinduer og dører, drenering og bordkledning. Selv om disse delene fortsatt fungerer, kan deres alder innebære at de nærmer seg slutten av sin forventede levetid og snart vil kreve utskifting eller omfattende oppgraderinger for å sikre fortsatt funksjonalitet og effektivitet. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15.11.1979 der carport og garasje ikke er inntegnet, og godkjente tegninger med carport og garasje. Takstmannen tror byggetegningene ble revidert før byggingen av huset startet, og huset ble trolig opprinnelig bygget med carport og garasje. Det er i ettertid blitt gjort noen bruksendringer: Hovedetasje: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som bad og wc, har lettvegg mellom rom blitt fjernet og rommet benyttes som bad/wc (ikke søknadspliktig). Sokkeletasje: - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som vaskerom, benyttes i dag som bad/wc (ikke søknadspliktig). - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som kjøl og mat, benyttes i dag som vaskerom. - Rommet som på godkjente tegninger er benevnt som wc/dusj, benyttes i dag som bod. Utvendig: - Deler av terrasse på fasade mot nordvest (yttervegg på stue/kjøkken) er ikke inntegnet på godkjente byggetegninger. Anbefaling: - Verdi Eiendomstakst AS anbefaler å søke Alstahaug kommune om bruksendring/godkjenning av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger i tråd med dagens virkelighet. Tiltak/saksomkostninger i sakens anledning vil kunne tilkomme. Dette til orientering. Det foreligger ferdigattest på boligen datert 09.11.1981. UTVENDIG Taket på hoveddelen er tekket med betongtakstein, tak over hovedinngangsdør, carport og bod med utvendig adkomst er tekket med takpapp. Ukjent type undertak på hoveddelen. Renner og nedløp av aluminium. Stige av metall til pipen. to luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Yttervegger av bindingsverk av tre som trolig er isolert med ca. 10-15 cm isolasjon, eier opplyser om at yttervegg i stue/kjøkken (på fasade mot nordvest) er etterisolert. Det bemerkes at takstmann ikke har gjort inngrep i konstruksjonen, isolasjonstykkelse er basert på total veggtykkelse. Valmtak takkonstruksjon av tre med W-takstoler Taktro av rupanel. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon med sydde matter på deler av loftskillet. Adkomst til kaldloftet via isolert loftsluke med stige i hovedetasjen. Malte vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår og malte vinduer med 3-lags isolerglass fra 2020. Inngangsdør hovedetasje: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Inngangsdør i sokkeletasjen: Isolert dør av teak med sidefelt. Dør er fra byggeår. Skyvebalkongdør stue i hovedetasjen: Malt isolert dør med 2-lags isolerglass fra 2010. Skyvebalkongdør i soverom i hovedetasjen: Malt isolert dør med 2-lags isolerglass fra 2024. Skyvebalkongdør i stue i sokkeletasjen: Malt isolert dør med 2-lags isolerglass fra 2024. Terrasse i hovedetasjen på ca. 35 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stuen og trapp fra hage. Veranda i hovedetasjen på ca. 7 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Adkomst via dør fra soverom. Markterrasse på ca. 47 m2 med utgang fra kjellerstue. Markterrasse er fra 2024. Markplatting på ca. 6 m2 ved inngangsdør til sokkeletasje. Åpen trapp av tre til terrasse. INNVENDIG Hovedetasje: Gulv er tekket med fliser, parkett og laminat. Vegger er tekket med malt panel, fliser, Tapet og malte plater. Himlinger er tekket med malt panel og malte plater. Sokkeletasje: Gulv er tekket med skiferfliser, belegg og laminat. Vegger er tekket med malt panel, villmarkspanel, ubehandlet panel, malt strie og walls2paint. Himlinger er tekket med malt panel og ubehandlet panel. Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag. I sokkeletasjen er det støpt såle direkte på grunnen. Det er ikke utført radonmåling. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling. Det anbefales å utføre radonmåling for å fastslå radonnivået i inneluften, det er for øvrig enkelt og rimelig og utføre radonmåling. Takstmannen kan om ønskelig bistå med målinger. Boligen har elementpipe, vedovn, åpen peis, peis med innsats og sotluke. Eier opplyser om at feievesenet hadde kontroll i 2024, ingen avvik ble registrert. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er mulig å fuktmåle direkte i grunnmur i deler av sokkeletasjen. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert i denne delen av konstruksjonen. Trapp mellom hovedetasje og sokkeletasje: Malte trappevanger med inntrinn av eik. Glassrekkverk med håndløper av eik. Boligen har formpressede dører, slette finerdører og speildører med glassfelt. VÅTROM Bad/wc Badet er fra 2005. Ingen dokumentasjon på utførelsen foreligger. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med to nedfelte servanter med blandebatteri. Laminert skrog med laminerte fronter og speilskap over servant. Veggmontert toalett. Badekar. Dusjnisje med vegg av glassbyggerstein og dør av glass. Vegghengt blandebatteri med takdusj. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i entre/gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,1. Vaskerom Vegger er tekket med panel. Himling er tekket med panel. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk fra byggeår i gulvet. Utslagsvask av metall med vegghengt blandebatteri. Laminert skrog med laminerte slette fronter. Varmekabler fra byggeår i gulvet. Det ble ikke gjennomført hulltaking ved befaring. Takstmannen fuktmålte likevel direkte på overflater i våtsonen, ingen unormale verdier ble registrert. Bad/wc Baderommet er fra 2022. Arbeidet er utført av firma. Vegger er tekket med mikrosement. Himlingen er tekket med panel, downlights im himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Slukrist i dusjnisje. Servant med ett-greps blandebatteri. Laminert skrog med laminerte fronter og laminert benkeplate. Speil med integrert lys. Hyller montert på vegg over Baderomsinnredning. Veggmontert toalett. Dusjvegg med dører av glass. Veggmontert blandebatteri med takdusj i dusjnisje. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking ble ikke foretatt da det er mulighet til å fuktmåle direkte i svill fra tilstøtende rom, ingen unormale fuktverdier ble registrert. KJØKKEN Laminerte skrog med slette fronter. Kjøkkenøy med induksjonstopp og vask av stål med ett-greps blandebatteri. Corian benkeplater. Oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin. Integrert komfyr. Integrert dampovn. Integrert mikro. Integrert kaffemaskin. Integrert kjøleskap. Mekanisk avtrekk over induksjonstopp i kjøkkenøy. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Innvendig hovedstoppekran montert i sokkeletasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har to varmepumper: - Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2023, montert i stuen i hovedetasjen. - Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2023, montert i kjellerstue. Varmtvannsbereder av merket oso på 287 liter og 3000 watt fra 2003, plassert i bod i sokkeletasjen. El-skap plassert i entré. Automatsikringer og måler. Overbelastningsvern 50 amp. 3-pol. - 3 stk. fordelerkurser med 25 amp. - 10 stk. fordelerkurser med 16 amp. - 1 stk. fordelerkurser med 15 amp. - 8 stk. fordelerkurser med 10 amp. Gulvvarme i hovedetasje: -Elektriske varmekabler på et soverom, entré og på bad/wc. Gulvvarme i sokkeletasje: - Elektriske varmekabler på soverom, entré, trappegang og kjellerstue. Siste kontroll fra Linea ble utført den 18.05.2015. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Boligen virker og være tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. ELEKTRISK ANLEGG Siste kontroll fra Linea ble utført den 18.05.2015. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål til eier: 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. El-installasjonen er fra forskjellige årstall. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i nyere tid. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Siste kontroll fra Linea ble utført den 18.05.2015. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei BRANNTEKNISKE FORHOLD Boligen virker og være tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering er fra byggeår. Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støttemurer av betong og betongstein. Eiendommen ligger i terrassert/skrånende terreng. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig > Overflater Hovedetasje: Gulv er tekket med fliser, parkett og laminat. Vegger er tekket med malt panel, fliser, Tapet og malte plater. Himlinger er tekket med malt panel og malte plater. Sokkeletasje: Gulv er tekket med skiferfliser, belegg og laminat. Vegger er tekket med malt panel, villmarkspanel, ubehandlet panel, malt strie og walls2paint. Himlinger er tekket med malt panel og ubehandlet panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Enkelte overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Oppgraderinger av innvendige overflater anses ikke som umiddelbart påkrevd. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Det er ikke utført radonmåling. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling. Det anbefales å utføre radonmåling for å fastslå radonnivået i inneluften, det er for øvrig enkelt og rimelig og utføre radonmåling. Takstmannen kan om ønskelig bistå med målinger. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Per i dag er det ikke krav til radonmåling hvis boligen bebos av eier. Hvis boligen eller deler av boligen skal leies ut er det krav til radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, vedovn, åpen peis, peis med innsats og sotluke. Eier opplyser om at feievesenet hadde kontroll i 2024, ingen avvik ble registrert. Vurdering av avvik: - Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er sprekk i brannmur i sokkeletasjen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Overvåk tilstanden. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Boligen har formpressede dører, slette finerdører og speildører med glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Enkelte dører/karmer har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det er ikke nødvendig med noen umiddelbare tiltak for å lukke avviket, da dette bare er kosmetisk og ikke har noen betydning for bruksfunksjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt med noe lokalt fall til sluk i dusjnisje. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall mot sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør man påse at badet bygges med riktig/tilfredsstillende fall mot sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke gjennomført hulltaking ved befaring. Takstmannen fuktmålte likevel direkte på overflater i våtsonen, ingen unormale verdier ble registrert. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Ved eventuell renovering/oppussing av vaskerommet/ tilstøtende rom må det gjøres nærmere undersøkelser av vegger i våtsoner. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i terrassert/skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger innenfor et område på NVE sine kart betegnet som aksomhetsområde for overvann. Det er viktig at terrenget heller riktig vei i området rundt grunnmuren. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand av 3 meter. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Overvåk tilstanden rundt bygningskroppen i perioder med mye nedbør/snøsmelting. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Taket på hoveddelen er tekket med betongtakstein, tak over hovedinngangsdør, carport og bod med utvendig adkomst er tekket med takpapp. Ukjent type undertak på hoveddelen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Renner og nedløp av aluminium. Stige av metall til pipen. to luftehatt på taket. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er noe malingsavflassing på pipe. Renner og nedløp er av eldre dato og har tegn som tyder på at det kan være lekkasjer i skjøter. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overvåk tilstanden. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk av tre som trolig er isolert med ca. 10-15 cm isolasjon, eier opplyser om at yttervegg i stue/kjøkken (på fasade mot nordvest) er etterisolert. Det bemerkes at takstmann ikke har gjort inngrep i konstruksjonen, isolasjonstykkelse er basert på total veggtykkelse. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Deler av bordkledningen fra byggeår er moden for utskifting. Ved fremtidig bytte av ytterkledningen, sørg for tilfredsstillende lufting. Dette for å forlenge levetiden på ytterkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Valmtak takkonstruksjon av tre med W-takstoler Taktro av rupanel. Loftskillet er isolert med ca. 15 cm isolasjon med sydde matter på deler av loftskillet. Adkomst til kaldloftet via isolert loftsluke med stige i hovedetasjen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er registrert råteskader i søyler ved terrassen. Det er noe begrenset mulighet for inspeksjon av hele kaldloftet pga. lav høyde/ vanskelig adkomst. I tidligere takstrapport ble det registrert spor etter mus. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utskifting av søyler med råteskader bør påregnes. Det bør utføres nærme undersøkelser angående eventuelle skader som skadedyr/mus kan ha forårsaket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Vinduer Malte vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår og malte vinduer med 3-lags isolerglass fra 2020. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vinduer fra byggeår er modne for utskifting. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utskifting av vinduer fra byggeår bør påregnes i nærmeste fremtid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Dører Inngangsdør hovedetasje: Malt isolert dør av tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Inngangsdør i sokkeletasjen: Isolert dør av teak med sidefelt. Dør er fra byggeår. Skyvebalkongdør stue i hovedetasjen: Malt isolert dør med 2-lags isolerglass fra 2010. Skyvebalkongdør i soverom i hovedetasjen: Malt isolert dør med 2-lags isolerglass fra 2024. Skyvebalkongdør i stue i sokkeletasjen: Malt isolert dør med 2-lags isolerglass fra 2024. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Inngangsdør i sokkeletasjen: Dør er værslitt og det er skadet glass i sidefelt. Inngangsdør i hovedetasjen: Dør har noe slitasje. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Utskifting av inngangsdør og sidefelt i sokkeletasjen bør påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i hovedetasjen på ca. 35 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Adkomst fra hage og via dør fra stuen og trapp fra hage. Veranda i hovedetasjen på ca. 7 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 91 cm. Adkomst via dør fra soverom. Markterrasse på ca. 47 m2 med utgang fra kjellerstue. Markterrasse er fra 2024. Markplatting på ca. 6 m2 ved inngangsdør til sokkeletasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er værslitt. På generelt grunnlag er altaner/terrasser oppført over innredede rom å ansees som en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Nærmere undersøkelser av alder og tilstand på tettesjikt/membran på terrasse anbefales. Overflatebehandling av værslitt rekkverk anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Garasje oppført inntil boligen Garasje på ca. 16,5 m²oppført inntil boligen. Enkel beskrivelse: Støpt plate med yttervegger/grunnmurer av lettklinkerblokker. Tak av støpt betongdekke. Vippeport av tre. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er tegn til fuktgjennomtrenging i tak og vegger (saltutslag). Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overvåk tilstanden. Innvendig > Rom Under Terreng Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er mulig å fuktmåle direkte i grunnmur i deler av sokkeletasjen. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert i denne delen av konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er avvik: Boligen har innredede rom under terreng i sokkeletasjen, og det kan ikke utelukkes at det finnes fuktskader i konstruksjonen. Innredede rom under terreng betraktes generelt som en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overvåk tilstanden på innredede rom under terreng. Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Smøremembran har en forventet levetid på ca. 20 år. Konsekvens/tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Umiddelbare tiltak ikke nødvendig, våtrommet har en forventet levetid på ca. 20 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Sokkeletasje > Bad/wc > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Vurdering av avvik: - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det bemerkes at sluk på baderommet er delvis avsperret med bunnlist for dusjvegg. Ved en eventuell vannlekkasje fra utsiden av dusjnisje, vil det samle seg en del vann på badegulvet før det renner til sluk. Det ble fuktmålt i gulvet ved befaring, forhøyde fuktverdier ble registrert. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: I henhold til fall mot sluk, vær oppmerksom ved bruk. Nærmere undersøkelser av fuktverdier i gulvet bør vurderes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Innvendig hovedstoppekran montert i sokkeletasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik på alder gjelder eldre vannledninger av kobber. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil. Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utskifting av hovedstoppekran bør påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder av merket oso på 287 liter og 3000 watt fra 2003, plassert i bod i sokkeletasjen. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen har el-tilkobling via støpsel. Dagens forskriftskrav (ref. NEK400:2014) sier at beredere over 1500 watt skal ha direkte el-tilkobling (kravet gjelder installasjoner utført etter 1. juli 2014). Konsekvens/tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Drenering er fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert utettheter/hull i grunnmursplast. Konsekvens/tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Utettheter/hull i grunnmursplast må tettes. Siden sokkeletasjen er innredet bør tilstanden på dreneringen overvåkes nøye. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er registrert sprekk/riss i grunnmuren. Boligen har grunnmurer som er innvendig kledd og det er ikke mulighet til å besiktige tilstanden innvendig. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Overvåk tilstanden på sprekker/riss for å se at de ikke utvikler seg. På generelt grunnlag bør sprekker og riss i puss tettes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Utvendige trapper Åpen trapp av tre til terrasse. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Trapp til terrasse mangler rekkverk og er over 50 cm fra bakkenivå. Konsekvens/tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell Vegger er tekket med panel. Himling er tekket med panel. Gulvet er tekket med belegg. Plastsluk fra byggeår i gulvet. Utslagsvask av metall med vegghengt blandebatteri. Laminert skrog med laminerte slette fronter. Varmekabler fra byggeår i gulvet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom, og fordi forventet brukstid på sluk og tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens/tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg / modernisering Modernisering/oppgraderinger Oppgraderinger av nyere dato: - Skyvebalkongdører i stue i sokkeletasje og soverom i hovedetasje fra 2024. - Markterrasse fra 2024. - Varmepumper fra 2023. - Elbillader fra 2023. - Nye termostater for gulvvarme i soverom, trappegang og kjellerstue i sokkeletasje fra 2023. - Bad/wc i sokkeletasje fra 2022. - Byttet enkelte vinduer i hovedetasjen i 2020. - Kjøkkeninnredning er fra 2011. - Vedovn i stuen i hovedetasje fra 2011. - Innmat i sikringsskap fra 2011.

Parkering
Garasje, carport og på egen eiendom

Forsikringsselskap
DNB

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 240 (Omkostninger totalt) 171 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 371 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 374 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Vedovn i stuen i hovedetasje Boligen har to varmepumper: - Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2023, montert i stuen i hovedetasjen. - Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin fra 2023, montert i kjellerstue. Gulvvarme i hovedetasje: -Elektriske varmekabler på et soverom, entré og på bad/wc. Gulvvarme i sokkeletasje: - Elektriske varmekabler på soverom, entré, trappegang og kjellerstue.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
25312

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter; det bemerkes at beløpet er for 2023 Skattetakst: Kr. 2 348 000,- År: 2023. I følge opplysninger fra Alstahaug Kommune.

Formuesverdi primær
1455018

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5529067

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Strøm Renovasjon: Kr. 6 628 pr. år Forsikring; Årlig beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 10 000,- Normale årlige vedlikeholdskostnader av eiendommen; beløp estimert av takstingeniøren: Kr. 44 000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1820/37/1035: 15.07.2004 - Dokumentnr: 2931 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1 15.07.2004 - Dokumentnr: 2931 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1 Fnr:321

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.11.1981.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Segelbergan 2( myrholt )", plan-ID 504211. Ikrafttredelse 18.06.1976. Det bemerkes at 341 m² av tomtearealet er regulert til kjørevei. Takstingeniøren anbefaler nærmere undersøkelser med kommunen for å avklare om dette kan ha innvirkning på eiendommens utnyttelsesgrad (BYA (bebygd areal).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 6 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 155 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 156 240 (Omkostninger totalt) 171 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 174 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 356 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 371 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 374 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
156240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- og oppgjørshonorar kr 5.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter...Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.