aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aktiv Eiendomsmegling v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere en lekker leilighet i et moderne og nyoppført leilighetskompleks

Nyoppført og lekker hjørneleilighet med flotte kvaliteter og solrik altan | Ubebodd | Nærmt bybanestopp!

  • BRA 51 m²
  • 1 soverom
  • OMKOSTNINGER88 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 078 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM1
  • AREALP-rom 51 m²
  • FELLESKOST./MND1 797
  • TOMT8 376 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    76 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    88 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 078 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Aktiv Eiendomsmegling v/ Morten Tøsdal har gleden av å presentere en lekker 2-roms leilighet i et moderne og nyoppført leilighetskompleks. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje og har høy kvalitet på innredning og utstyr. Her bor man i kort avstand til alt man trenger i en hektisk hverdag!

Leiligheten er godt utnyttet og har en god og arealeffektiv planløsning som sammen med flere store vindusflater, gir en lys og luftig atmosfære i tilegg til flott utsikt over nærområdet. Her kan du flytte inn og trives i fra første stund!

Det første som møter deg er en lys og romslig entré. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy i ønsket garderobeinnredning. Leiligheten har gjennomgående god standard og er malt i lyse og behagelige farger.

En åpen stue-/kjøkkenløsning på 18,9 kvm gir maksimalt utnyttelse av arealet og gir god plass til både sitte- og spisegruppe. De store vindusflatene sørger for rikelig med lysinnslipp av naturlig lys i tillegg til flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en herlig altan på 8,5 kvm som kan nytes året rundt!

Kjøkkenet består av en lekker og takhøy innredning som er utført med slette, lyse, moderne fronter på overskap og underskap i en nøytral og behagelig farge. Benkeplaten har nedfelt vask. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. På kjøkken er det god plass til stort spisebord hvor det kan dekkes til både hverdag og fest.

Boligens soverom er på 10,1 kvm og lar seg enkelt innrede med stor seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet er tilknyttet omkledningsrom på 6 kvm som kan benyttes til f.eks walk-inn garderobe eller hjemmekontor.

Badet er er lekkert helfliset med hvite fliser på vegger og grå fliser på gulv. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjdører i glass og benkeskap med servant. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

For ytterligere lagringsplass har boligen en gitterbod på 5 kvm i byggets underetasje.

Alt i alt en lekker leilighet med god standard og en god planløsning i et attraktivt område.

Sandslimarka 269, Vestland

  • Gulv: Parkett, fliser på bad.
    Vegger: Malte flater.
    Tak: Malt himling.
  • Boligen har en sentral beliggenhet på Sandsli i et populært område. I nærområde finner du alt du kunne trenge som blant annet dagligvarebutikker, fritidstilbud, skoler, barnehager og kafeer. En kort kjøretur unna finner du dagligvarebutikkene KIWI Sandsli og Rema 1000 Sandsli. Dersom en kunne tenke seg flere tilbud finner en Lagunen storsenter ca 5 minutter unna med bil.

    Av utdanningstilbud finner du flere gode muligheter like i nærheten:

    Barnehager:
    - International School of Bergen bhg (3-5 år)
    - Nordlandia Capella Bhg (0-6 år)
    - Sandslimarka Kanvas bhg (0-5 år)

    Skoler:
    - International School of Bergen (1-10 kl.)
    - Skranevatnet skole (1-10 kl.)
    - Aurdalslia skole (1-7 kl.)
    - Ytrebygda skole (8-10 kl.)
    - Sandsli videregående skole
    - Nordahl Grieg videregående skole

    For den turglade er det kort vei til lokale fjell som Smøråsfjellet, Stendafjellet og turløyper ved Skranevatnet og Håvardstunvatnet.

    Dersom en kunne tenke seg å trene på treningsstudio, finner du Aktiv35 Sandsli AS, Nr 1 fitness Xpress, Barrys Fana, SATS og CrossFit Fana like i nærheten med bil.

    Av kollektivtilbud finner du blant annet Sandslivegen en kort gåtur unna. Herifra går blant annet bussene 23, 23E, 50E, 54 og 55. På samme sted finner du også Bybanen som tar deg raskt mot Flesland og eller til Lagunen og videre mot Bergen sentrum.

    Det er kort vei til flere store arbeidsplasser på Kokstad, Sandsli og Flesland.

    Til Bergen sentrum bruker man ca. 20 minutter med bil.
  • Området består av tilsvarende boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger er utført med isolerte stenderverksvegger av tre med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre utvendig kledd med kombinasjon av tegl, tre og platematerialer.
  • Totalt bruksareal: 51 m²
    Totalt primærrom: 51 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Anvendelse P-rom: Entré/gang (8,2 m²), Soverom (10,1 m²), Omkledningsrom (6,0 m²), Bad (4,8 m²), Stue/kjøkken (18,9 m²)
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Vannboren.
  • Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og internveier.
  • Muligheter for leie av parkeringsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Eiendommen har tilkomst via kommunal vei til privat vei.
  • Forretningsfører: Bori Bbl
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Sameiets/Borettslaget vedtekter begrenser ikke adgangen til dyrehold. Vanlige naborettslige regler gjelder.
  • Fremtind Forsikring AS
    Fremtind Forsikring AS
    Polisenummer: 3811177
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
    Formuesverdi er enda ikke utregnet ettersom seksjonen er nyoppført.
  • 1 797 pr. mnd. Dekker felleskostnader; Drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, byggforsikring.
  • Borettslagets samlede fellesgjeld per 0 kr.,- pr. .
    Andel fellesformue kr ,- pr. .
  • Sameie har ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter er enda ikke utregnet ettersom seksjonen er nyoppført.
  • Antatt løpende felles for denne boligen per år beløper seg til anslagsvis kr. 21.564,-. Merk at utgifter knyttet til strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hus C, D og E og del av utomhusanlegg. Brukstillatelsen er datert 29.11.2021.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolibebyggelse - blokkbebyggelse ihht. reguleringsplan på grunn.

    Reguleringsplaner på grunnen:
    Planid: 61500000
    Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 107 MFL., SANDSLI VEST
    Ikrafttrådt: 08.12.2015
    Dekningsgrad: 100 %

    Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
    61500000 - Boligbeb. - blokkbebyggelse - 94,7 %
    61500000 - Kjøreveg - 2,6 %
    61500000 - Gangveg - gangareal - gågt. - 1,6 %
    61500000 - Samf.anl. og teknisk infrastr. - 0,6 %
    61500000 - Annen veggrunn, tekn. anl. - 0,4 %
    61500000 - Gate med fortau - < 0,1 % (7,1 m²)
    61500000 - Annen veggrunn, grøntareal - < 0,1 % (2,1 m²)

    Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
    61500000 - Frisiktsone - 0,9 %

    Reguleringsplaner under arbeid:
    Planid: 70500000
    Plannavn: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN
    Ikrafttrådt: 202220668
    Dekningsgrad: 0,6 %

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100,0 %

    Arealformål i kommuneplanen:
    Planid: 65270000
    Arealformål: Sentrumsformål
    Beskrivelse: Byfortettingssone
    Dekningsgrad: 100%

    Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
    Planid: 65270000
    Beskrivelse: Fana skytterlag - gul sone
    Dekningsgrad: 100%

    Planer i nærheten av eiendommen:
    64740000 - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 115, SANDSLIHAUGEN
    63440000 - YTREBYGDA. GNR 116 BNR 86 MFL., KNUTEPUNKT SANDSLI
    61170000 - YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND
    61170000 - YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND
    61170000 - YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    116/115 - Annen forretningsbygning - Igangsettingstillatelse - 27.04.2018

    Andre opplysninger:
    Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
    Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
    motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
    bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
    av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
    tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
  • Gnr. 116 Bnr. 272 Snr. 8 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 990 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 990,-, oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 850,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Fraqment as
    Øystein Rødland
Morten Christoffer Tøsdal

Megler

Morten Christoffer Tøsdal

98 22 06 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev