SANDSLI Sandslimarka 275 C-701

Tomt
8376.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet sentralt på Sandsli. Kort vei til dagligvarebutikkenr Kiwi og Rema 1000, og diverse servicetilbud som frisør, spisested, squashsenter, treningssenter og bowling. Det er også gangavstand til Fanatorget med fasiliteter som dagligvarebutikk (Rema 1000), apotek, helsestasjon mm. Få minutters gange til bybanestopp som passerer både Lagunen og Nesttun på veien til Bergen sentrum, eller via Birkelandsskiftet til Bergen lufthavn. Lagunen, som er en kort kjøretur unna har alt man trenger i hverdagen og litt til. Det er gang/sykkelavstand til store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad med blant annet Equinor, Aker, Telenor, Odfjell, One Subsea og Bergen Lufthavn. I nærområdet er det flere idrettsanlegg, som blant annet Sandslibanen med tilhørende kunstgressbane, sandvolleyballbane og åpen hall hver søndag for store og små. Av skoler og barnehager ligger Einarhaugen barnehage, Aurdalslia barnehage, Petedalsheia barnehage, Aurdalslia skole (1-7), Skranevatnet barne- og ungdomsskole og Sandsli VGS i gangavstand fra boligen. I umiddelbar nærhet ligger også The International School of Bergen. Se link: https://www.bt.no/brandstudio/i/qAmqqz/sandsli-er-norges-storste-verdensdel For de turglade er det gode turmuligheter med blant annet Storrinden, Søvikatjørna og området rundt Skranevatnet. Litt lenger unna har man Fana Golfklubb, Hordnesskogen og Aboretet som er en populær badeplass og park på varme sommerdager. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Adkomst via Flyplassveien eller Sandslivegen. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Sandslivegen 30, ta inn mellom bowlingsenter og Kiwibutikk. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse og næring i området.

Innhold
Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Utgang til stor terrasse. Sportsbod. Garasjeplass med heis opp til etasjen.

Standard
Helt ny topplelighet med gjennomgående gode kvaliteter. Leiligheten fremstår lys og innbydende med malte overflater med listefri overgang. Veggene er malt i duse fine farger. På gulv er det en-stavs parkett i hvitoljet eik. Delikat fliselagt bad. Moderne baderomsinnredning med heldekkende servant og skuffer på begge bad samt dusjvegger med innfellbare dører. Tidløst kjøkken fra Sigdal modell Horisont, i utførelse Eik Lakriz. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Rikelig med skap- og benkeplass. Generøs takhøyde på 2,60 i stue/kjøkken og soverom. Store vindusflater slipper inn masse lys og gir god atmosfære. Flott balkong med gode utsiktsforhold. ENTRÉ Entréen er lys og åpen og har ettstavs eikeparkett som går igjen i hele leiligheten. Her er det god plass til garderobe og det er montert downlights i tak. STUE I stuen er det store vindusflater som gir mye dagslys og med en takhøyde på 2,60 meter oppleves leiligheten som åpen og luftig. Gulvet er lagt med enstavs hvitoljet eikeparkett. Veggene er glatte og malte med listfri overgang mellom vegg og tak. Lekker gasspeis i stue som bidrar til lun stemning. KJØKKEN Stilrent kjøkken fra Sigdal i type Horisont med sort ?????? benkeplate i homogen laminat. Sigdal Horisont har slette fronter og innfreste grep som markerer denne oppgraderte modellens linjerene design. Det er montert downlights med spotter over benkeplaten. Integrerte hvitevarer fra Siemens. BAD Delikat helfliset bad med flotte baderomsmøbler og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Downlights i tak. GJESTE-WC Fliser på gulv, vegger er slette og malt i dus, behagelig farge. Vegghengt toalett og servant. SOVEROM Leiligheten har to lyse soverom med egne garderoberom med skyvedører tilknyttet begge soverommene. Soverommene er romslige og her er det også muligheter for å ha kontorplass. SYKKELPARKERING Sykkelparkering i sykkelboder, tilknyttet felles bodavdelinger, første etasje i leilighetsbyggene. AVFALLSHÅNDTERING Felles nedgravd kontainerløsning for restavfall og papp/papir med nedkast. FELLES UTEOMRÅDE Hyggelig opparbeidet felles uteområde, med lekeplass og gangstier.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,00))   175 542,- (Omkostninger totalt)   6 675 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannboren gulvvarme

Energiklasse
B

Felleskostnader pr. mnd
3368

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, TV og Internett, strøm fellesareal, vedlikehold fellesareal, varmtvann, forretningsførsel, styrehonorar mm.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/116/272/94: 25.11.1981 - Dokumentnr: 27491 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.2012 - Dokumentnr: 968039 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2019 - Dokumentnr: 187754 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.2021 - Dokumentnr: 143609 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:278
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om infrastruktur
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.2022 - Dokumentnr: 1453749 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Oppgjør AS
Org.nr: 987 281 758
22.07.2021 - Dokumentnr: 904561 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 94
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/8529
07.12.2021 - Dokumentnr: 1539329 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:115
Bestemmelse om vedlikehold


Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt ...(SETT INN DATO). Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,00))   175 542,- (Omkostninger totalt)   6 675 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
175542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføringspakke kr 20 000,- tilretteleggingsgebyr kr  10 000,- oppgjørshonorar kr 4 750 ,- og visninger kr  0, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.