SANDVIKA Kinoveien 9C

Tomt
4905.6m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles tomteareal med atrium opparbeidet med blandt annet betongsteinlagte internveier, sittebenker, plenareal og diverse beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral beliggenhet i Sandvika, samtidig som bomiljøet gir enkel tilgang til sentrumsgatene. I nærområdet finner man et bredt utvalg av fasiliteter, som bakeri, apotek, vinmonopol og diverse butikker og spesialforretninger som preger gatene rundt Helgerudgården. Langs elvepromenaden ved Sandvikselva finner man flere restauranter og koselige uteserveringer, og området har fått en flott oppgradering med gjestebrygger og en pen nedtrapping mot vannet. Sandvika sentrum gir tilgang til både Sandvika Storsenter og hyggelige handlegater på begge sider av elven. For de som liker turer i naturen, er det mange muligheter i nabolaget, blant annet langs Engerelva ved Engervannet, som strekker seg helt opp i marka. Kyststien fra Høvikodden byr også på flotte turmuligheter. Sandvika har også umiddelbar nærhet til båthavner i Oslofjorden, og Kadettangen, som nylig har fått et nytt anlegg med badestrand, stupetårn, volleyballbaner og aktivitetsområder. I tillegg er det vakre badeviker og turområder på Kalvøya. Fra kaianlegget ved elveutløpet går båtene MS Rigmor og MS Rigfar til øyene i Vestfjorden, og det er et aktivt båtmiljø ved Lakseberget Lystbåthavn. Vestmarka, som ligger over Tanum, gir tilgang til markavann, hytter og et omfattende nettverk av turstier samt preparerte ski- og lysløyper. For de som ønsker tradisjonell trening, er det kun få minutters gange til Actic og Fitness Room ved elvebredden, samt SATS i Sandvika Storsenter. Bærum Sportsklubb holder til i Bærumshallen og har fotballbaner på Kadettangen, og det finnes også svømmehall på Nadderud. Sandvika stasjon ligger svært nær boligen, med hyppige togavganger til både Oslo og Drammen. Togreisen til Oslo S tar omtrent 15 minutter, og det går også avganger til flytoget til Gardermoen. Rett utenfor stasjonen finner man Sandvika bussterminal, som har avganger til alle deler av Bærum og nærliggende tettsteder. Det finnes flere ladestasjoner for elbil i nærheten, og med kun få meter til påkjørselen til E18 tar det cirka 15 minutter med bil til Oslo. Oslo Lufthavn (OSL) kan nås på under en time med bil.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Kinoveien 9C, kan man benytte seg av offentlig transport. Bærum rådhus ved Rådhustorget ligger kun 0.2 km unna, og herfra går det flere busslinjer, inkludert linje 201, 202, 203, 204, 205, og 213. Sandvika stasjon, som er et kollektivtransport knutepunkt med totalt 9 ulike linjer, ligger 0.3 km fra eiendommen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager International Montessori barnehage - 9 min gange Epleskogen barnehage - 12 min gange Blommenholm barnehage - 13 min gange Skoler Jong skole (1-7 kl.) - 14 min gange Evje skole (1-7 kl.) - 19 min gange Blommenholm skole (1-7 kl.) - 21 min gange Bjørnegård skole (8-10 kl.) - 23 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygning generelt Blokken fremstår med yttervegger i trevirke/ betong konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Balkongdør Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.11m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med glass, samt håndløper i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,02m. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille i betong. For ytterligere informasjon om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport bak i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Finstad og Jørgensen, Protector forsikring. Arbeidet ble fullført i 2025. Beskrivelse: En mindre fuktinntrenging over vindu på soverom. Lekkasje i radiatorrør i leiligheten over, som medførte vannskade i yttervegg mot balkong og noe i parkett under balkongvindu. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Se tidligere opplysninger vedr fukt- og vannskade 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Oppvaskmaskin lite brukt. Iflg siste leietaker tar den nå ikke inn vann for å starte.

Standard
Tilbygg / modernisering 2025: Overflater - Legging av parkett i entre, stue/ kjøkken, fornyelse av vegg mot balkong. Arbeidet er utført av Protector forsikring. Utskiftning av gulv, skyldes vannlekasje fra leilighet over. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Badet er bygget i 2008, oppført i regi av utbygger. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Balkong: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.11m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med glass, samt håndløper i stål. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,61m. Annet: Vannledninger Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Ventilasjon Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. Avløpsrør Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater Gulv Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 25 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik:  ? Det er avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sluk, membran og tettesjikt Badet er av type badekabin, med eget membran system utarbeidet av produsent. Sluket er av plast med klemring for membran. Badet er merket med godkjent sertifisering i samleskap. Godkjent sertifisering legges til grunn for oppbygging av tettesjikt. LEILIGHET > BAD Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Konsekvens/tiltak ? Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: ? Det er nå byttet lysarmaturer i garasjen. ? Det var en el-kontroll siste kvartal 2023 og mottok avviksrapport 2024. Samtlige avvik er nå rettet. ? Holderne til lysstoffrørene i heisen ble byttet 1. kvartal 2024

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Med leiligheten følger det garasjeplass merket med nr.58. Det kan etableres el-lader på plassen om ønskelig. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1158655

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4634619

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
51/12200

Felleskostnader pr. mnd
3421

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 421,- pr. mnd. Herav: - A konto energi: 964,- - Særkost bolig: 890,- - Bredbånd: 117,- - Felleskostnader: 1 450,- I felleskostnadene inngår kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
12297

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Victoriagården, med organisasjonsnummer 993034126, ligger i Bærum kommune og består av 104 seksjoner. Sameiet har næringsseksjoner i form av forretninger og kontorer. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/2915. Vedtatte saker: - Styret pålegges å innhente tilbud på generell oppussing av malte flater på innvendige fellesområder og presentere disse kostnadene på årsmøtet i 2026, og eventuelt legge det i budsjettet for 2027. - På ekstraordinært årsmøte 2025 ble Eli Aadde Marthinsen valgt som styreleder og Roger Wilhelm Weidal som styremedlem. Pågående saker: - Styret har nedsatt en komité som har jobbet med fordelingen av fellesutgifter mellom bolig og næring. Komiteen har avdekket forhold i fordelingen som avviker fra tidligere praksis, og dette vil medføre visse endringer som vil bli fulgt opp. - Det er byttet lysarmaturer i garasjen. - Avvik fra el-kontroll utført i siste kvartal 2023 er rettet. - Sameiet følger med på nabovarsler fra Bjerkåsgården angående planer om et nytt ventilasjonsanlegg og påbygging av tre etasjer. Utfallet av saken er uklart. - Styret følger med på utbyggingen i Sandvika øst og har hatt flere møter med kommunen og Andenæs for å sikre at beboere får utfyllende og god informasjon. - Styret har sett nærmere på de driftsavtaler som sameiet har og det vil bli endringer i noen av avtalene med betydelig reduksjon av kostnad.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (65 000,-) Årsresultat for 2024: -489 590,- Vedtatte kostnadsøkninger: Økning i felleskostnader fra 01.01.26: Kategori særkostnad bolig justeres opp med +248,95%. Økning i felleskostnader fra 01.01.26: Kategori Bredbånd økes fra kr. 107 til kr. 117 pr. mnd. Det blir en liten økning/endring av priser på OBOS' tjenester med virkning fra 1.1.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Generell oppussing av innvendig fellesområder: Styret pålegges å innhente tilbud på generell oppussing av malte flater på innvendige fellesområder og presentere disse kostnadene på årsmøtet i 2026, og eventuelt legge det i budsjettet for 2027. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 4.1 Vedlikehold - Hver seksjonseier er forpliktet til å bekoste alt innvendig vedlikehold i sin seksjon med tilleggsareal. - Med innvendig vedlikehold forstås blant annet oppussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, gulv, tak, innvendige vegger, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra og med bruksenhetens sikringsboks, varmtvannsbereder i bolig, vannkraner, servanter og annet sanitærutstyr. Dette gjelder også ledninger og innretninger som seksjonseieren selv har satt opp. - Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Videre omfatter vedlikeholdsplikten vann- og fuktsperrer i våtrom og vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på hovedledningsnettet. - Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. - Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke for seksjonseierens vedlikeholdsplikt. - Seksjonseieren er ansvarlig for innvendig vedlikehold av dører og vinduer som vender ut mot fellesareal, samt utskifting av selve vindusruten. - Vedlikeholdsplikten omfatter også renhold av den indre del av balkongen, inkludert sluk/avløp. - Seksjonseieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. - Unnlatelse av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi, eller å avverge ulemper, er å anse som mislighold av seksjonseierens forpliktelser overfor sameiet. - Alt arbeid som påhviler seksjonseieren skal utføres i samsvar med de til enhver tid gjeldende lover og forskrifter. Seksjonseieren er ansvarlig for at dette blir gjort. - Styret kan gi påbud om vedlikeholdsarbeider der dette er påkrevd av grunner som vedrører felles interesser, eller som direkte berører en annen seksjonseier.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt, men eierne må ha kontroll over dyret, og fjerne alle ekskrementer i fellesanlegg. Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/7/39/41: 03.06.1898 - Dokumentnr: 900100 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1898 - Dokumentnr: 900101 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0219 Gnr:7 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900241 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900242 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0219 Gnr:7 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1938 - Dokumentnr: 2090 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1960 - Dokumentnr: 300067 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1960 - Dokumentnr: 300067 - Erklæring/avtale I ANL RETT FOR BÆRUM E-VERK TIL ANLEGG AV TELEFONKIOSK PÅ D.E. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1969 - Dokumentnr: 300168 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM KLOAKKRENSEANLEGG Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2006 - Dokumentnr: 191437 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:51 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2007 - Dokumentnr: 394638 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. Overført fra: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2008 - Dokumentnr: 553893 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2008 - Dokumentnr: 580990 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:17 Bruksrett til rampe for biler til sitt garasjeanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2008 - Dokumentnr: 553422 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/12200 05.11.2008 - Dokumentnr: 898293 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 104 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/12225 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 51/12225 01.01.2020 - Dokumentnr: 1121388 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:7 Bnr:39 Snr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 17778 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:7 Bnr:39 Snr:41 14.07.2008 - Dokumentnr: 580990 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:310 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:311 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:312 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:7 Bnr:313 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2009 som omhandler blokk. Det foreligger ferdigattest datert 11.03.2015 som omhandler delvis innglassing av balkonger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann: Ja Tilknytning avløp: Offentlig avløp: Ja

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning Eiendommen følger områderegulering Sandvika sentrum øst (plan-ID 2011005), som regulerer deler av eiendommen til sentrumsformål og gatetun. Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan Kinoveien 1 m.fl., Sandvika (plan-ID 2000032), som regulerer eiendommen til bolig/forretning, kjørevei og gatetun.. Områderegulering Sandvika sentrum øst har ikrafttredelsesdato 31.05.2017, og eldre reguleringsplan Kinoveien 1 m.fl., Sandvika har ikrafttredelsesdato 26.10.2005. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2042, med ikrafttredelse 21.06.2023. I henhold til planen er 4311 kvm av eiendommen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende, og 595 kvm er avsatt til Park, Nåværende. I tillegg er 1129 kvm underlagt hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Eiendommen er berørt av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, som spesifisert i både kommuneplanens arealdel og områdereguleringen for Sandvika sentrum øst. Berørte datasett: Kulturminner - SEFRAK, Kulturminner - lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris på kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 19.900,- Visninger: kr. 2.490,- Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6.750,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører: kr. 5.000,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning: kr. 2.490,- Kommunale opplysninger: kr. 2.490- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.