SANDVIKA Kjørbokollen 29

Tomt
3690m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av felles opparbeidet tomt. Leilighetene ligger sentralt i Sandvika, med kort vei til offentlig tansport og sentrum med et stort utvalg butikker og fasiliteter.

Beliggenhet
Kjørbollen 29 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Sandvika, med kort gange til byliv, natur og svært gode transportforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 1-2 minutter unna, og Sandvika stasjon nås på rundt 8 minutter til fots. Herfra går togene hyppig mot både Oslo og Drammen, og Flytoget gir enkel forbindelse til Gardermoen. For bilister er det enkel kort vei til E18 påkjøring retning Oslo og Asker. Sandvika sentrum ligger i umiddelbar nærhet og byr på et bredt spekter av tilbud. Her finner du servicetjenester, restauranter, kaféer, kino, bibliotek og Bærum kulturhus, samt en rekke treningssentre. Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med nærmere 200 butikker og spisesteder, ligger også like ved. Dagligvarehandelen kan gjøres på flere nærliggende supermarkeder som Kiwi, Meny, Coop Extra, og Rema 1000. Området har gode rekreasjonsmuligheter. Kadettangen og Kalvøya tilbyr badestrender, kyststi, grøntområder og et variert aktivitetstilbud. Kadettangen er oppgradert med park, aktivitetsflater, volleyballbaner, lekeplass og en stor festivalplass. For tur- og friluftsliv byr Tanumskogen og Vestmarka på flotte turstier, skogsområder og et omfattende skiløypenett, hvor flere løyper er belyst. I nærheten finner du også Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter og vakre Veritasparken. Golfinteresserte kan glede seg over Ballerud Golfklubb, et intimt og variert anlegg i kort kjøreavstand fra boligen.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Jong barneskole ligger ca. 13 minutter gange fra boligen og Bjørnegård ungdomsskole ligger ca. 20 minutter gange unna. Det er kort avstand til både Sandvika og Valler VGS. Det er flere barnehager i området, bl.a.: International Montessori barnehage, Bjørnegårdssvingen barnehage og Epleskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Kjørbokollen bussholdeplass med linje 250N, 260E, 265 og 270 ligger ca. 400 meter fra leiligheten og Sandvika stasjon med tog og buss ligger kun 700 meter fra leiligheten.

Byggemåte
Gjennomgående leilighet i boligblokk. Leilighteskomplekser oppført med hovedkonstruksjoner i betong/mur. Utfyllende vegger i tre med utvendige fasader med teglstein, fasadeplater og trekledning. Flat takkonstruksjon. Vinduer med ramme og karmer i tre med i isolerglass. Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. Brann- og lydklassifisert inngangsdør. Vegger: Malte slette flater (gips/betong), fliser på bad Himling: Malte slette flater (gips) og malte betongelementer Gulv: Parkett, fliser på bad Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
BRA-i: Entrè, 2 soverom, bad, kjøkken og stue BRA-e: Bod i felles garasjeanlegg

Standard
Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til sofagruppe og mediamøbler. Rommet har parkett på gulv og hvitmalte vegger. Store vindusflater gir gode lysforhold, og det er direkte utgang til balkongen. Balkong: Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med terrasseheller i plastmateriale som toppdekke. Rekkverket består av glass og metall og er målt til 110 cm. Kjøkken: Sigdal-kjøkken med hvite, slette fronter. Benkeplate i tre med nedfelt vask og platetopp, samt fliser over benkeflaten. Det er integrert stekeovn og oppvaskmaskin, og ventilator er plassert i veggskap. Avsatt plass til kjøleskap. Bad: Badet har flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av skap med servant og ettgreps armatur, samt speil og vegglampe. Det er opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med faste profiler og skyvbare glassdører, gulvmontert WC og avtrekk fra ventilasjonsanlegget via ventil i himlingen. Gulvet er flislagt og har vannbåren varme. Soverom: Leiligheten har to soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har direkte adkomst til bod som eventuelt kan innredes som walk-in garderobe. Vinduer og ytterdører: Vinduer og terrassedør er i treverk med energiglass fra byggeåret. Inngangsdøren er tett og har brann- og lydklassifisering. VVS: Vannrør i plast med fordelerskap i boden. Siklemikk med avrenning er plassert på badet. Boligen har sluk i plast og stoppekraner i fordelerskapet. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat i boden. Det lyser en rød lampe på displayet i gangen, noe som kan indikere behov for tilsyn. En utvidet gjennomgang anbefales. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Vurderes da det er skruehull i fliser etter eldre innredning/inventar. Bad Membran, tettesjiktet og sluk Forventet tid for utskiftning av membran er oppnådd/nærmer seg. Man kan evt. etablere en lukket dusjløsning for utvidet sikkerhet. Kjøkken Settes grunnet avvik på uttrekkbar ventilator. Bør vurderes utbedret. Andre rom Settes grunnet diverse skruehull i vegger og avskaling av overflate på soverom, samt svelling i parkett på boden. Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av usikkerhet rundt "delaminering" mellom glass på vindu i stuen. (Fagperson bør kontaktes dersom det er ønskelig med en utvidet undersøkelse) Ventilasjon Settes grunnet usikkerhet rundt evt. feilkode i display. Det anbefales ytterligere undersøkelse. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming
Vannbåren varme

Info strømforbruk
Strømforbruket er ukjent.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1373243

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5492972

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
64/7573

Felleskostnader pr. mnd
3391

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader 1 672,00 Fjernvarme 1 327,00 Bredbånd/kabel-tv 392,00 Felleskostnader for garasjeplassen faktureres 2 ganger i året. Pt .Kr 900,- i januar og kr 900,- i juli. Styret har vedtatt å øke prisen på kabel-TV/bredbånd med en varslet KPI-justering på 3,1 % fra 01.01.2026. I tillegg kommer et tillegg på kr 35 per enhet per mnd. Etter forhandlinger har styret oppnådd en reduksjon på 50 % som følge av Telia/TV2-konflikten, der den opprinnelige varslede økningen var kr 70 per enhet fra og med 01.09.2025. Bakgrunnen for prisendringen er økte kostnader fra Telia. Styret har vedtatt at man ikke øker øvrige felleskostnader. Styret mener p.t. at øvrige kostnadsøkninger vil kunne dekkes inn med gjeldene satser, men vi vil følge med og se på dette utover i 2026. Forbruk av vann er en kostnad som tilkommer ut over fellesutgiftene. Kostnad pr m3 pt kr. 98.05,- Denne avregnes en gang pr år.

Andel fellesformue
20129

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 119 seksjoner. (116 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner) Sameiet Kjørbokollen 19-29 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990179999, og ligger i BÆRUM kommune med følgende adresse: Kjørbokollen 29 Kjørbokollen 27 Kjørbokollen 25 Kjørbokollen 23 Kjørbokollen 21 Kjørbokollen 19 Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Vannmåler må leses av ved overtakelse. Kjøper og selger må gjøre opp seg i mellom når avregningen kommer. Avregningen kommer kun 1 gang pr år. Det følger 1 stk. bod med hver seksjon. Ved salg av leilighet skal selger overlevere parkeringskort til kjøper. Selskapets hjemmeside: www.kjorbokollen.no I løpet av perioden 2024/2025 har styret avholdt en rekke styremøter, samt et årsmøte. I tillegg har vi deltatt på møter med blant annet Kjørbokollen Vel, SK 31-49 og SKG. Året 2024 skilte seg ut som et krevende år preget av flere uforutsette hendelser, blant annet nye vannlekkasjer og en lang vinter med store snømengder og langvarige perioder med streng kulde tidlig på året. Årsregnskap og drift: Sameiets økonomi har som tidligere vært utfordrende de siste årene, med kraftig økende kostnader på flere områder, som kommunale avgifter, forsikringer og uforutsette hendelser. Til tross for dette klarte vi å oppnå et positivt resultat for de totale driftsinntektene i 2024. Dette gir oss et nødvendig pusterom, slik at vi kan håndtere uforutsette utgifter uten å måtte belaste beboerne ytterligere. Vi følger nøye med på den finansielle situasjonen og jobber kontinuerlig med å holde kostnadene nede for å unngå økninger i fellesutgiftene. Samtidig erkjenner vi at uforutsette, høye kostnader også har preget 2024/25. Slike utgifter vil alltid utgjøre en viss risiko innen drift og forvaltning, men vi fortsetter å ha fokus på god økonomistyring for å sikre en bærekraftig økonomi for sameiet. I 2022, 2023 og 2024 opplevde vi ekstraordinært høye kostnader, spesielt knyttet til strøm og energi, kommunale avgifter og uforutsette vedlikeholdsutgifter. Per mars 2025 ser vi at kostnadsnivået fortsatt er høyt, men situasjonen har stabilisert seg noe. Strømstøtten har vært en viktig bidragsyter til å holde utgiftene nede ? uten de ville kostnadene vært betydelig høyere. Vinteren 2023/2024 var lang og kald, preget av mye snø og lange perioder med streng kulde. For mer informasjon om fjernvarme, inkludert historiske tall, finner dere en egen oversikt lenger ned i skrivet. Styret forventer et økt aktivitetsnivå i 2025, særlig som følge av lekkasjer og nødvendig driftskritisk vedlikehold av pumpene som sikrer driften av fellesanlegget. Det har oppstått to store lekkasjer i Kjørbokollen 29 og 21, som vi for tiden arbeider med å finne årsaken til. Lekkasjene stammer fra kobberrørene i varmtvannsledningene til tappevannet og ser ut til å skyldes korrosjon. Denne typen korrosjon viser seg som flere små hull som går tvers gjennom rørveggen, også kjent som "pitting." Videre tiltak vil bli vurdert samlet når vi har mottatt analyseresultatene fra både vann- og rørprøver. Foruten ordinære drifts- og vedlikeholdsoppgaver har styret arbeidet med følgende oppgaver: - Kontinuerlig arbeid med budsjetter, regnskap og diverse saker frem til årsmøte. - Budsjett for 2025 er vedtatt og godkjent - Arbeid rundt avlesning av vann og gass sept. 2024 - Styret jobber kontinuerlig med helse-, miljø-, og sikkerhetsdokumentasjonen. - Generell drift og vedlikehold av bygningsmasser - Løpende gjennomgang av serviceavtaler. - Løpende gjennomgang av saker sendt fra eiere. - Vedlikehold av utearealer - Koordinering med vaktmester på diverse oppdrag. - Vannlekkasjer der vi arbeider med å finne årsak Større kostnader utover ordinær drift i 2024/2025 (over kr 10.000,-): - Malearbeider blokk 19 og oppganger/fellesarealer 74 925 - Reparasjoner inngangsdør Kjørbokollen 23 26 101 - Rengjøring av varmtvannsberedere 21 931 - Arbeidsvannskade søppelrom 18 310 - Bytte defekte summere og detektorer 12 021 - Byttet brann alarmsender til ny 4G Addsecure 16 000 - Ny vakuum utskiller i tekniskrom 115 600 Jan 2025 - Lekkasje fra rør tekniskrom (div arbeider) 29 550 Jan 2025 - Foreløpig kostnader på rørlekkasjen i nr 21 76 041 Feb 2025 - Div. arbeider tekniskrom 15 825 Feb 2025 - Div. bistand Multiconsult for vannlekkasjer 18 563 Større drift -og vedlikeholdsoppgaver som ligger for tur i 2025 - Utskiftning av hovedpumper i tekniskrom 19-29 Pumpene forsyner følgende systemer: - Fordeling til gulvvarmesystemer - Radiatoranlegg - Smelteanlegg utendørs Sak Kjørbokollen 27: Lekkasje fra et område ved tak/ventilasjonssjakt til veggpanel og videre inn til en bolig. Vil bli fulgt opp når værforholdene tillater det, våren/sommeren 2025. Videre arbeid med rørskader pågår. Vi er i en kartleggingsfase for å identifisere årsaken til skadene. Mer informasjon vil bli presentert på årsmøtet av styreleder Info om utvikling av kostander ? Fjernvarme og kommunale kostander: Det også viktig for styret og vise seksjonseiere utvikling i kostander slik at dere forstår hvorfor vi henter inn penger, eller at om situasjonen vedvarer kan det bli behov for ytterligere ekstrainnbetalinger bli nødvendig! Vi oppfordrer alle til å lese vedlagt informasjon for full orientering om sameiet. Vær vennlig å konferer megler ved spørsmål.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer, jfr husordensreglene pkt. 25. NB: Det må undertegnes dyreholdskontrakt dersom man har eller anskaffer seg dyr.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/52/147/41: 27.11.2002 - Dokumentnr: 34663 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2002 - Dokumentnr: 34670 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2002 - Dokumentnr: 34933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2008 - Dokumentnr: 861091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Plan Og Byggningstjenester Org.nr: 986 275 517 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2006 - Dokumentnr: 323277 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7573 02.11.2007 - Dokumentnr: 890312 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7573 27.11.2002 - Dokumentnr: 34663 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2002 - Dokumentnr: 34670 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2002 - Dokumentnr: 34933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2008 - Dokumentnr: 861091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Plan- Og Bygningstjenester Org.nr: 986 275 517 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2006 - Dokumentnr: 323277 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7573 02.11.2007 - Dokumentnr: 890312 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 118 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/7641 Snr: 119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/7641 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7641 01.01.2020 - Dokumentnr: 160064 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:52 Bnr:147 Snr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 65127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:52 Bnr:147 Snr:41 3201/352/1: 27.11.2002 - Dokumentnr: 34663 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2002 - Dokumentnr: 34670 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2002 - Dokumentnr: 34933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2008 - Dokumentnr: 861091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Plan Og Byggningstjenester Org.nr: 986 275 517 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2006 - Dokumentnr: 323277 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7573 02.11.2007 - Dokumentnr: 890312 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7573 27.11.2002 - Dokumentnr: 34663 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2002 - Dokumentnr: 34670 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2002 - Dokumentnr: 34933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:52 Bnr:147 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2008 - Dokumentnr: 861091 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Bærum Kommune Plan- Og Bygningstjenester Org.nr: 986 275 517 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2006 - Dokumentnr: 323277 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7573 02.11.2007 - Dokumentnr: 890312 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 118 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/7641 Snr: 119 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/7641 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7641 01.01.2020 - Dokumentnr: 160064 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:52 Bnr:147 Snr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 65127 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:52 Bnr:147 Snr:41

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av framlagt dokumentasjon, jf Forskrift om saksbehandling og kontroll, kap. IX § 34 og kap. VIII. Brukstillatelsen gjelder for: Blokk 7 med heiser. Det gis egen driftstillatelse for heis når godkjenning fra heiskontrollen foreligger. Frist for å rette mangler og sende inn gjenstående sluttrapporter/kontrollerklæringer settes til 30.06.2006. For ordens skyld gjøres oppmerksom på plan- og bygningslovens kap. XIX som gir kommunen anledning til å anvende tvangsmidler for å gjennomføre nødvendig retting av tiltaket. Ved nybygg med egen adresse må sort-hvitt husnummerskilt monteres på godt synlig sted. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delareal 3 202 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 489 m2 ArealbrukSentrumsformål,Nåværende Delareal 3 691 m2 BestemmelseOmrådenavn#6 KPBestemmelseHjemmel miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200401) Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf Delareal 3 202 m2 ArealbrukBoligområde,Nåværende Delareal 489 m2 Arealbruk Forretning,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1979050 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979050) Navn SANDVIKA VEST Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.10.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22130/4852007.pdf Delareal 103 m2 Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn 9 Delareal 620 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn 10 Delareal 222 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn 8 Delareal 142 m2 Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn 10 Delareal 189 m2 Formål Bolig/Forretning/Kontor Feltnavn 7 Delareal 678 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn 7 Delareal 1 165 m2 Formål Annet fellesareal Feltnavn FELT B Utdyp. Annet fellesareal Delareal 262 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn 6 Delareal 4 m2 Formål Bolig/Forretning/Kontor Delareal 13 m2 Formål Park Feltnavn F Delareal 290 m2 Formål Forretning/Kontor Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027) Navn E16 KJØRBO - WØYEN Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.06.2011 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf Delareal 1 560 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn oVT1 Delareal 672 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR2 Delareal 296 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR6 Delareal 380 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR3 Delareal 822 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR4 Delareal 23 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn oVTR7 Id 1979050 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979050) Navn SANDVIKA VEST Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.10.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22130/4852007.pdf Delareal 2 m2 Formål Garasjeanlegg Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1990027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1990027) Navn KJØRBOKOLLEN Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.12.1990 Id 2004018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2004018) Navn KJØRBOKOLLEN Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.06.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9268/2004018.pdf

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.