SANDVIKA Skytterdalen 7

Tomt
15673.1m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt. Tomten til sameiet er opparbeidet med asfalterte gangveier og grøntareal med gressplen, blomsterbed, busker m.m. Ellers i området er det lavblokker, samt småhus bebyggelse. Beliggende sentralt i blindvei med kort avstand til Sandvika. Kort avstand til togstasjon, buss. Gangavstand til Sandvika som har det meste av servicetilbud, samt Kalvøya og Kadettangen med badeplasser og turområder.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Sandvika, Bærum kommune. Området kombinerer nærhet til et bredt spekter av servicetilbud med gode offentlige kommunikasjonsmuligheter, samt kort vei til barnehager, skoler og flotte tur- og rekreasjonsområder. Høvikodden og Kalvøya byr på vakre badeplasser og tilhørende fasiliteter, mens kyststien fra Sandvika leder til idylliske friområder, naturreservater og velholdte parker. Dagligvarebutikker som Coop Extra, Meny, Kiwi og Rema 1000 finnes i nærområdet, og Sandvika sentrum tilbyr et rikt byliv med varierte shoppingmuligheter og et mangfold av spisesteder. Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, har et omfattende utvalg av butikker og serveringssteder. Eiendommen ligger i gangavstand til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, i tillegg til et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sokner til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Området er godt tilrettelagt for offentlig transport med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Evje, som ligger ca. 500 meter fra boligen, og Sandvika stasjon betjener både lokaltog og Flytoget. Med bil tar det omtrent 4 minutter til Slependen, 8 minutter til Asker, 7 minutter til Lysaker, 15 minutter til Oslo S og ca. 44 minutter til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Leilighet beliggende i 1.etg. Det er heis i bygget. Leilighetsbygg med 8 etasjer samt 2 underetasjer. Oppført med hovedkonstruksjoner i betong/mur/ tre. Utvendige fasader med teglstein og liggende trepanel. Vegger: Malte slette flater (plater og betong) , MDF-panelplater , baderomspanel på bad Himling: Malte betongdekke Gulv: Laminat (flisimitasjon), våtromsbelegg på bad. Gulv i stue, mellomgang og soverom er 3 stavs parkett. Det kan forekomme mindre avvik ihht beskrivelser av overflater

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det pågår bygging på bl.a. gnr/bnr 83/88 og 83/188 med estimert ferdigstillelse 2026. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Eierskifterapport i fobrindelse med salg av leiligheten. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Nabo vegg i vegg hadde lekkasje som påvirket min leiligheten. Det ble i den anledning skiftet gulv i alle rom håndtert av forsikringsselskapet. Problemet ble løst for ca. 1 år siden. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ny heis, det skal være årsmøte i juni hvor fremdrift blir lagt frem.

Innhold
BRA-i: Entrè, bad, 2 soverom, stue og kjøkken BRA-e: Bod i kjelleretg. og bod på terrassen.

Standard
Entré Leiligheten har adkomst via et felles og velholdt inngangsparti med asfaltert og steinlagt tilkomst. Fellesarealene er pent opparbeidet og omfatter blant annet plenområder, lekeplass og hyggelige uteplasser som skaper et trivelig bomiljø. Leiligheten ligger i høy 1. etasje uten direkte tilgang til fellesområder. Entréen er romslig med plass til klesoppheng samt gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Gulvet er belagt med laminat i flisimitasjon, og veggene er malt i en moderne og nøytral fargetone. Stue Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som gir naturlig dagslys. Gulvet er belagt med lys parkett, og veggene er holdt i lyse og tidløse farger. Rommet har god plass til både sofagruppe, spisebord og mediamøblement. Det er en fin overgang mellom inne- og uterom gjennom utgang til verandaen, noe som gir en åpen atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en nordvestvendt veranda på ca. 30 kvm. Uteplassen ligger skjermet og har utsikt mot grønne omgivelser. Verandaen er pent opparbeidet med blant annet integrerte blomsterkasser i betong, og har god plass til utemøbler og beplantning. Det er også adkomst til en praktisk utvendig bod. Kjøkken Kjøkkenet er romslig og praktisk utformet med innredning langs to vegger, som gir mye skapplass og gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2011 og består av slette, høyglans fronter og benkeplate i tre med nedfelt vask og platetopp. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har også plass til seng og oppbevaringsmøbler. Bad Baderommet ble oppgradert i 2014 med nye overflater på gulv og vegger. Gulvet er flislagt, mens veggene har baderomspanel. Badet er utstyrt med vannbåren gulvvarme og inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører, baderomsinnredning med servant samt opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Mindre avvik på plate i dusjsone Forventet levetid for utskiftning nærmer seg. Bad Overflate gulv Avvik på fall ihht forskrift TEK 97. Luftespalte mindre enn anbefalt avvik, ihht NS 3600:2018 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Settes da forventet levetid for baderomspanel nærmer seg. (samt avvik i dusjsone) Ukjent restlevetid på membran i gulvet. Kjøkken Vurderes på bakgrunn av svellinger i skrog/bunnplate i benkeskap til vasken Balkonger, verandaer og lignende Settes da rekkverk ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde på 100 cm. ( Dette må ikke endres, da nye regler ikke har tilbakevirkende kraft. Endres evt. for å bedre TG.) WC og innvendige vann- og avløpsrør Det mangler lekkasjepalte til innebygget sisterne Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for montering av elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 26 850 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 776 850 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 750 (Omkostninger totalt) 131 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 908 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 911 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarmeanlegg med radiatorer på vegg. Vannbåren varme i badegulv. Månedlig avlesning og fakturering av forbruk varme og varmtvann.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et forbruk på 2595,79 kWh i 2024.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
3075533

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Meglerforetaket er fra skatteetaten kun fått oppgitt "Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 3 075 533"

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
72/6704

Felleskostnader pr. mnd
3369

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 2.876,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 493,- pr. md. Felleskostnader inkluderer: Forretningsførerhonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd

Andel fellesgjeld
26850

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
14115

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Heis Heisen vår er gammel og er snart moden for utskiftning. Elektronikken er utdatert, og det begynner å bli vanskelig å få tak i reservedeler. Utskiftning av heisen vil etter all sannsynlighet skje i løpet av 2025. Styret er i kontakt med ulike leverandører, og vil komme tilbake med detaljer om utskiftning, kostnader og finansiering når alle fakta foreligger. Vedlikeholdsarbeider foretatt i Løkkeåsen Boligsameie 2023: elektronisk vifte i postrommet, pusset ned og malt branndører fra trappehus inn til U1, nytt rekkverk søppelhus, nytt rekkverk deler av utetrappen fra 1 etg til U1, nytt rekkverk på rampe i U2, rettet opp gjerde på nordside. 2022: ny elektrisk dørpumpe i U1, strukket nye ledninger til taklys i søndre del av U1, byttet til større batterier i alarmsentral, ny vifte i bod 27, skiftet alle hengsler på inngangsdør, ombygget rampe i U2, byttet radiomottaker til port i U2, oppgradering av heisalarm, utskiftning av heisdeler, skiftet bevegelighetsfuger på balustraden, veranda og U1, reparasjon av ringepanelet, utskiftning av skumapparater etter 5 år, utbedring av skader i himling U1, befaring med Ødegård og Lund, montering av varme- og varmtvannsmålere. 2021: ny panelovn i heismaskinrom, ny vimpel, nytt gjerde, malt parkeringsplasser ute, nytt vaktmesterfirma -VBR Norge as, malt heisfronter i alle etg. ny brannsentral, ny sylinder hoveddør, skiftet fotocellelister i heis og styringskontroll, ny sylinder i 1 etg heisdør, ny låskasse i dør til fyrrom, ny matteleie for U1 og U2, nytt kretskort i garasjedør i U2, satt opp møteplasskilt for brann/evakuering på sørside av blokken, malt heisvegger. 2020: Veggene i heisen delvis malte, garasjevegger, sør og nordside (inne) vasket og malt, malt innside av garasjedør i U1, malt vegger i sykkeloppstillingsplass og endestykker på skillevegger i U1, mur på nordside ved flaggstang malt, skiftet gelender i trapp sørside ute, skiftet motor på garasjedør i U2, malt dørsluse i U1 og U2 (4 stk), malt vegger i innkjørsel i U1, ny lyslenke kjøpt inn, ny gipsvegg, trapp og ny dør skiftet ut, dørsluse malt i U2. 2019: Slemming av mur nordside, nye takplater/beslag inne i inngangsparti U1, brystpanel i U2 heisrom, skiftet 2 systemsylindere i hoveddør/garasje U2, ny gressklipper, tak over inngangsparti skiftet ut, ferdigstilt, maling av heisvegger, 2 nye pumper i fyrrom, fylt på mere sand i sandkassen for barn. 2018: Malt alle plater på balustradene, heisfronter, vegger i heis, branndør, skiftet dør i søppelhus, og dør inn til heisrom i U1, skiftet til HK lås i dør inn til el-rommet, ny alarm i heis, stort gravearbeid nordside: luftekanal til U1 og U2 og drenering, dreningerspumpe montert i kum, skåret ned trær, beskåret hekk, el-bil infrastruktur montert i U1 og U2. 2017: Fjernet alle brannslanger, kjøpt inn skumapparater til alle de som ønsket, montert 2 varselklokker på utside av heis, montert sikkerhetsnett på fjellveggsørside - Gjerden Fjellsikring, blomsterbed i U1inne sementert igjen/hellelagt, lufteluke i 8. og 10. etg vedlikeholdt og malt, sandkassesand byttet ut, malt heisrom i U1 og U2 og gangbro i U2, deler av inngangsparti i U1 malt. 2016: Nytt belegg på alle terrasser i 1. etg, utskiftninger av div gipsplater i U1 og U2, maling av branndør i U2, murt kant på toppen av rømningstrapp nordside, skiftet ny branndør U2 nordside pga flom. 2015: Alt treverk i blokken beiset, skiftet tak i postrom inne, malt heisrom U1 og U2, skiftet stållister vegg U1, lagt silikon, noen gipsvegger er skiftet, skiftet ledeskive i heis (maskinrom), Amper skiftet ut alle lamper (forsikringssak) i U1 og U2, søppeldør reparert og malt, skiftet isolasjon i 1 lufteluke på hovedtak, garasjedør malt (U2), luftekanal renset. 2014: Beskåret trær ved kaffeplassen, hogd ned store trær ved flaggstang (Bærum Kommune). Protector reparert skade på betonggulv i U1ved plass 80, vedlikehold av teglstein vegg sørside, ledlys i søppelhus, ny mur ved postrom, lysskinne i taket over mur i postrom, ledlys i heis, flislegging av postrom. 2013: Flislegging av gulv i heisrom U1 og U2, nye dryppneser mur balustrade, Icopal nytt belegg på tak over inngangsdør (flekking), trykkspylt vegger utvendig - parkeringsplass, malt alle heisfronter, innvendige heisvegger og postrom. 2012: Varmesentral, ledlys i U1 og U2. 2011: Rehabilitering av varmtvannsanlegget. 2010: Nytt callinganlegg. 2009: Utvendig vedlikehold av fasade. 2008: Nytt terrassedekke leilighet. 05 og 06. (test). 2007/2006: Rehabilitering av uteareal 2005: Nye takplater i garasje og boder i U1. 2004: Overflatebehandling av garasjedekket i U1, maling av vegger. 2003: Beising av utvendig treverk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1516.02.44345 Nominell rente (flyt): 7,15 % Innfrielsesår: 2035 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr. 01.04.2025: 2 500 000 kr Andel av saldo: 26 850 kr IN-ordning: Ja

Forkjøpsrett
Det er ikke fokjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område som også omfatter lekeplasser, gangveier og garasjer og må ikke luftes her. Hundeekskrementer skal umiddelbart fjernes. Katter skal holdes innendørs og ikke gå løse. Det er ikke tillatt å holde dyr i egne bur, kasser eller lignende på terrassene. Dette fordi det skaper sjenerende lukt overfor andre beboere og på grunn av rotteplager i sameiet.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/83/59/5: 18.01.1995 - Dokumentnr: 1681 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:83 Bnr:103 Evigvarende bruksrett til 7 parkeringsplasser Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:83 Bnr:59 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1996 - Dokumentnr: 33254 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/6704 02.07.1953 - Dokumentnr: 4714 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:83 Bnr:120 Overført fra: Knr:3201 Gnr:83 Bnr:59

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler blokk datert 26.01.2007. Det foreligger ferdigattest som omhandler fjellsikring datert 30.05.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal 7 615 m2 Arealbruk Park,Nåværende Delareal 8 058 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 8 541 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 200401 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=200401) Navn KOMMUNEDELPLAN SANDVIKA Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.10.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9261/200401.pdf Delareal 8 058 m2 ArealbrukBoligområde,Nåværende Delareal 7 615 m2 Arealbruk Park/turvei,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1981002 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1981002) Navn SKYTTERDALEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.04.1989 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8913/1981002.pdf Delareal 7 615 m2 Formål Turvei Feltnavn F Delareal 242 m2 Formål Kjørevei Delareal 7 816 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2 Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1994030 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1994030) Navn SKYTTERDALEN FELT B2 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.05.1995

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 26 850 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 776 850 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 750 (Omkostninger totalt) 131 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 897 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 908 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 911 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120750

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 5 790 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.