SANDVIKA Solbergveien 36B

Tomt
429.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt på 2 211 kvm som eies av seksjon 1, 2 og 3. Seksjon 2 som her selges har et eksklusivt bruksareal på ca. 430 kvm iht. matrikkelen. Dette arealet ligger på den delen av eiendommen som på situasjonskartet er merket som Seksjon nr. 2. Rettigheten til dette arealet er tinglyst og fremgår av grunnboken. Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven for nærmere oversikt. Det er felles adkomst for alle tre seksjoner. Tomten er skrånet, pent opparbeidet med plen, trapper, prydbusker og terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et svært ettertraktet boligområde på Valler, ikke langt unna Engervannet og Sandvika sentrum. Beliggenheten gir et trygt og rolig bomiljø, samtidig som du har kort vei til vakre turområder, barnehager, skoler på alle nivåer, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Sandvika og omegn byr på et rikt frilufts- og aktivitetstilbud. I nærheten finner du flotte badeplasser som Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya ? alle med gode fasiliteter. Kadettangen er et populært rekreasjonsområde med sandstrender, stupebrygge, grøntområder, lekeplasser, Tuftepark og sandvolleyballbaner. Kyststien fra Sandvika gir tilgang til idylliske friområder, naturreservater og vakre parker ? perfekt for turer hele året. Dagligvarehandelen dekkes av blant annet Kiwi, Meny og Extra, mens Sandvika sentrum byr på et mangfold av butikker og serveringssteder. Sandvika Storsenter ? et av Norges største kjøpesentre ? har hele 197 butikker og spisesteder, samt 2 200 gratis parkeringsplasser og utmerkede kollektivforbindelser. Området har svært gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass, Solberg, ligger kun noen få minutter fra boligen. Sandvika stasjon betjener lokaltog, regiontog og Flytoget, mens Gjettum T-banestasjon gir tilgang til T-banelinje 3. Med bil tar det ca. 8 min til Slependen, 12 min til Lysaker, 12 min til Asker, 20 min til Oslo S og rundt 50 min til Oslo Lufthavn. Det er kort vei til både Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole, og mange velger også Løkeberg skole. Valler videregående skole ligger rett i nærheten. Området har et godt tilbud av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Espira - Epleskogen barnehage - Lillehagen barnehage - Gjettumkollen barnehage Barneskoler - Evje skole - Løkeberg skole - Blommenholm skole Ungdomsskoler - Norges Realfagsungdomsskole Sandvika - Gjettum skole Videregående skoler - Valler videregående skole - Sandvika videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskiller av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3: - Balkonger, verandaer og lignende: TG3 vurderes da det ikke er etablert tilfredsstillende rekkverk ved terrasse ned mot skrånende terreng. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. Det gjøres oppmerksom på TG2: - Grunn og fundamenter - Terrengforhold: TG2 vurderes da terreng ikke har tilstrekkelig fall ut fra grunnmur rundt hele boligen. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Bad 2.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 - Dokumentasjon: bygg bygget iht. Teknisk forskrift 2010 eller senere skal ha dokumentasjon / uavhengig kontroll. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Vaskerom m. dusj u.etg. - Overflate gulv: TG2 vurderes da fall ikke er vurdert som tilfredsstillende. Sluk under kabinett er ikke tilgjengelig på befaringsdagen. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Vaskerom m. dusj u.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 - Dokumentasjon: bygg bygget iht. Teknisk forskrift 2010 eller senere skal ha dokumentasjon / uavhengig kontroll. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Bad u.etg. - Overflate gulv: TG2 vurderes da det registreres hulrom ved gulvflis rundt wc. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Bad u.etg. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 - Dokumentasjon: bygg bygget iht. Teknisk forskrift 2010 eller senere skal ha dokumentasjon / uavhengig kontroll. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. I utvendig bod. Sprekk oppsto trolig ifm støp og legging av varmekabler i utvendig trapp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bego AS. Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av utvendig bod. - Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Sprekk i vegg i uteboden (vann har trukket inn), og noe mugg på/bak trepanelet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt?Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Varmekabler i gulvet i utvendig bod er defekte. Varmekabler i de to drenene ved garasjen fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ottem & Kristiansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet taklys på vaskerom og mellomgang i underetasjen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ottem & Kristiansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utendørs effektbelysning (4 LED-spotter). Montere nytt styringssystem (smarthus) for utvendige varmekabler. 3. Hvilket år ble jobben fullført? 2021 Firmanavn: Bego AS Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i utetrapp, varmekabler i hjulspor i bakken. - Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Praktikantdel i underetasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Radonmåling med sporfilm i kjellerstue og praktikantdel fra desember 2018 til mars/april 2019: mindre enn 30 Bq/m3. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. - Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Sprekk i vegg i uteboden (vann har trukket inn), og noe mugg på/bak trepanelet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. *Et lite hakk i veggen i entreen, bak bokhylle. *Et lite hakk i veggen på hovedsoverommet, under vinduet. *Noe slitasje/små hakk i veggen på soverommet til høyre, mot syd. *Endestykket på takrennen på østsiden har falt av. *Utelampen på garasjen sitter litt løst på veggen. *Sprekk i toalettsetet på hovedbadet. *Noe svakere vanntrykk for varmtvannet enn for kaldtvannet på hovedbadet. *Terrassebordene på verandaen har sprukket noe opp

Innhold
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.09.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det som i dag er vaskerom/dusj i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som tekn./bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Standard
Velkommen til Solbergveien 36B, er en attraktiv og moderne halvpart av tomannsbolig som ble ferdigstilt i 2017. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på åpne og moderne rom, hybel, pent opparbeidet hage m.m. Boligen ligger i et veletablert og populært område med kort vei til både Sandvika sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og flotte turområder. Eiendommen har en stor dobbel garasje som også gir lagringsmuligheter, utvendig bod for enda mer lagring og en pent opparbeidet hage som innbyr til både lek og avslapning. Her får du en funksjonell og romslig bolig med gode løsninger for både små og store husholdninger ? i et område som kombinerer det beste av bynær beliggenhet og naturskjønne omgivelser. -Gjennomgående god standard -God planløsning -Dobbel garasje -Hybel -Utvendig bod -Kort vei til Sandvika -Gangavstand til barnehager og skoler -Nærhet til "alt" av fasiliteter FØRSTE ETASJE Gang: Innbydende entré med et elegant garderobeskap med speildører, som gir god plass til å henge fra seg yttertøy og oppbevare sko. Entréen har behagelig gulvvarme og er sikret med en moderne Yale Doorman kodelås. Herfra er det direkte adkomst til alle boligens rom. Stue: Videre inn i boligen kommer du til en stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her er det plass til sofa, tv-benk, skjenk, bokhyller etc. Stuen har også en peisovn som varmer godt på kalde vinterdager og som gir en hyggelig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Sigdal (2017) og fremstår lyst og funksjonelt, med lyse skapfronter og laminat benkeplate. Det er godt med arbeidsplass. Det er integrevduksjonstopp av god størrelse med fire oppvarmingssoner, nedfelt kjøkkenvask har godt vanntrykk, og vanntilførselen er lagt via rør-i-rør-system. Ventilator har utblåsning til friluft, og det er montert luftespalte under det integrerte kjøleskapet for bedre ventilasjon. Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Wc: Boligen har et separat WC-rom, praktisk plassert for gjester og daglig bruk. Rommet er innredet med toalett og servant med waterfall blandebatteri. ANDRE ETASJE Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeskap med elegante speildører. Rommet har også utgang til en praktisk luftebalkong. Soverom to: Det andre soverommet er romslig og har plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet egner seg perfekt som barnerom, men kan også brukes som gjesterom eller kontor ved behov. Soverom tre: Alle soverommene har svært god størrelse, og det tredje rommet er intet unntak. Her er det rikelig med plass til å innrede etter behov ? enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Baderommet er fra 2017 og har flislagte vegger, flislagt gulv og malt himling. Rommet har gulvvarme og er innredet med to dusjer (regndusj) i egen nisje, dobbelt servant fra Villeroy & Boch med dimbar belysning og Tapwell waterfall servantbatteri, hjørnebadekar og vegghengt toalett. En funksjonell og romslig løsning med moderne standard. KJELLER ETASJE Kjellerstue: Kjellerstue med gulvvarme og som gir et ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter ? perfekt som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller ungdomsrom. Vaskerom/dusj: Vaskerommet er fra 2017 med gulvvarme og har flislagt gulv samt malte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, utslagsvask med ett-greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er en Høiax Titanium Express 300, som varmer opp vann opptil tre ganger raskere enn en standard varmtvannsbereder fra Høiax, takket vøre et system med to varmeelementer som prioriterer oppvarming av øvre del av tanken først. Egnet for husholdninger med 8-10 personer. Her finner du også fordelerskap for rør-i-rør-system ? en praktisk og funksjonell løsning for hverdagsbehov. Bod: Boligen har en innvendig bod som gir god plass til oppbevaring av sesongutstyr, klær eller annet. HYBEL: Stue: Hybelens stue har en praktisk utforming med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har naturlig lysinnslipp og fungerer som en hyggelig oppholdsflate med åpen løsning mot kjøkkenet. Boligen har gulvvarme i både stue/kjøkken, sovealkove og bad. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2017 og fremstår lyst og praktisk, med lyse skapfronter og benkeplate i akryl (Avonite Nordic). Løsningen inkluderer integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt nedfelt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør-system. Ventilator har utblåsning til friluft, og det er montert luftespalte under det integrerte kjøleskapet for optimal ventilasjon. Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Bad: Baderom fra 2017 med flislagte vegger og malt himling. Badet er utstyrt med regndusj, servant fra Villeroy & Boch med dimbar belysning og Tapwell servantbatteri, samt vegghengt toalett for enklere rengjøring. Det finnes også opplegg for vaskemaskin, og gulvet er flislagt for praktisk og slitesterk overflate. Bod: Romslig og lett tilgjengelig bod med gode oppbevaringsmuligheter ? perfekt for lagring av det du trenger å ha lett tilgjengelig.

Innbo og løsøre
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Medfølger: Kun integrerte hvitevarer.

Parkering
Det medfølger dobbelgarasje med plass til to biler iht. seksjoneringen. Det medfølger også en utebod på 8 kvm iht. reseksjoneringen. Garasjen og boden står på sameiets tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble foretatt målinger i hybelen og i kjellerstuen vinteren 2018/2019 som var innenfor godkjente verdier. Radonmålingen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 323 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 325 140 (Omkostninger totalt) 342 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 344 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 275 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Luft-til-vann varmepumpe fra Mitsubishi Electric (MSZ-LN35VGW), designet for effektiv oppvarming og kjøling av boligen. Den har et stilrent design, lavt støynivå og energiklasse A+++, og kan styres over wifi eller med trådløs fjernkontroll. Peis i stue 1.etg. Gulvvarme på våtrommene, underetasje (utenom boder og gang) samt gang og wc 1.etg. i følge eier. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtalt Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
22356

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er kr 22 356,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Selger opplyser at det ikke foreligger faste felleskostnader. Det påløper imidlertid kostnader til strøm for belysning i innkjørselen, samt årlige utgifter til rensing av pumpekum, som deles med seksjon nr. 3. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 650,- pr. år. Boligen er forsikret i Storebrand Forsikring AS. Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av Tv og internett og har avgift på kr 669 (kampanjepris med binding) pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Homely alarmselskap som koster ca kr. 2 500,- pr. år. Selger opplyser at strømregningen også dekker oppvarming av varmekabler i innkjørselen, utendørs belysning samt strømforbruket til hybelen. Til tross for dette er strømforbruket svært lavt, da boligen er energieffektiv og rimelig i drift. Det er opplegg for smarthus i termostater og lysbrytere (Z-Wave). Boligen har montert selveid alarmsystem med sensorer for innbrudd og brann (Zigbee), p.t. tilkoblet Homely. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi primær
13700000

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
13700000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dagboknr 4646, tinglyst 06.06.1955, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Teksten handler om en boligtomt på 2 208 kvm hvor grunnarbeid er gjort og vann, kloakk og septik er lagt seks meter fra huset. Kjøperen har rett til å koble seg til en felles vann- og kloakkledning via en kum på en naboeiendom. Eierne av to parseller har samarbeidet om å legge rør i felles grøft frem til huset, og deler ansvaret for vedlikehold. Parsell 2 har full bruksrett til anlegget, og det er avtalt at det kan graves på parsell 1 ved behov for reparasjon. Selger bekrefter at det ikke er noen heftelser på eiendommen - Dagboknr 37739, tinglyst 03.11.1988, type heftelse: Best. om adkomstrett. Forklaring: Kontrakten gjelder salg av en eiendom som overtas av kjøper slik den er ved visning. Selger fraskriver seg ansvar for ukjente feil og bekrefter at det ikke finnes offentlige pålegg. En del av tomten skal fradeles, og kjøper samtykker til fremtidig bygging der, samt rettigheter for adkomst, vann og kloakk over sin eiendom. Overtakelse skjer på avtalt dato, og eiendommen skal være fri for heftelser ved overlevering. - Dagboknr 22144, tinglyst 04.08.2004, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Forklaring: Hjemmelshaver for gnr. 6, bnr. 69, aksepterer med denne erklæringen at det bygges en støttemur maksimum høyde 1 meter, i grenselinjen mellom eiendommene. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.2020 og ferdigattest på garasjen datert 31.07.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er satt inn kjøkken i stuen i underetasjen, som i dag brukes som hybel. Det som i dag er vaskerom/dusj i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som tekn./bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er varmekabler i hjulsporene i adkomsten opp hele bakken og frem til søppelkassene iht selger. I tillegg er det varmekabler som danner en sti fra trappen og bort til garasjen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Selger tilfører at kloakken sendes til pumpekum hos 36 C, som vi har felles ansvar for. Kloakken pumpes så opp til offentlig vei oppe ved 36 A.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.06.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse (2 211 kvm) og andre sikringssoner (H190) - 936 kvm. Byggesaker under behandling: - Solbergveien 32 - tilbygg - Solbergveien 33 A - garasje - Solbergveien 33 C - fasadeendring - skorstein - Solbergveien 31 og 31 A - tomannsbolig - støyskjerm - Solbergveien 31 C - fasadeendring - bruksendring Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
En del av boligens underetasje er innredet som en hybel og er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble foretatt målinger i hybelen og i kjellerstuen vinteren 2018/2019 som var innenfor godkjente verdier. Radonmålingen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 323 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 325 140 (Omkostninger totalt) 342 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 344 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 275 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 292 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 294 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
325140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris/provisjon på 67.000kr av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 900 Fotograf - ny runde 2026 8 750 Markedspakke 7 500 Oppgjørshonorar 24 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 56 018 Utlegg - fakturanr 283466   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.