SANNIDAL Holtsvingen 5

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 105 kvm
1. etasje: 111 kvm
Primærrom
Kjeller: 68 kvm Vindfang, gang, toalettrom, bad, stue/kjøkken, soverom.
1. etasje: 108 kvm Vindfang, sang, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue, stue/mellomgang.



Tomt
936.6m²

Beskrivelse av tomt
Fin, barnevennlig og solrik tomt. Sol fra morgen til ca kl 22 sommerstid. Asfaltert/ gruset adkomst til begge boenhetene. Pent opparbeidet med plen og beplantet med hekk og gjerde. Natursteinmur. Noe naturtomt. Naboen har satt opp en mur som går litt over grensen i nord/østlige hjørnet av tomten og dette anses som akseptert da det har vært slik i flere år. Festet tomt på 936 kvm. Ihht til målebrev datert 04.11.1983,følger tomtegrensen til hovedveien som ligger øst for boligen. Grunnleie kr. 1403,- med forfall 15 april 2023 Neste reg. mars 2032 Grunnleien konsumprisindeksreguleres hvert 10 år. Sist regulert mars 2022 Festekontrakt ikke tidsbestemt og er uoppsigelig. Grunneier bekrefter at tomten kan kjøpes ut for kr 37.000,- (dette gjelder for år 2023) Felles lekeplass rett nedenfor eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og meget god beliggenhet i Holtsvingen i Sannidal. Boligen ligger fint til i et mindre boligfelt. Her er sol fra morgen til sene kvelden. Svært barnevennlig. Kort vei til det aller meste. Innenfor gangavstand har du både barnehage, barneskole, ungdomsskole og kjøpesenteret Alti, som har et godt utvalg av butikker, dagligvare, frisør og egen kafé. Rett ved Alti ligger bussholdeplassen på Tangen, som har hyppige avganger til Oslo/ Kristiansand. Herfra går det i tillegg buss til Helle og Kragerø sentrum. Det er mange fine turløyper rett i nærheten av boligen, blant annet en fin gangvei til idrettsanlegget på Kolbånn. Her er det kunstgressbane, naturgressbane og klubbhus. Rett ved Sannidal barneskole starter oppkjørte skiløyper, som går inn til Torsdal. Her er det terreng for skilek og moro, for folk i alle aldre. Det er i tillegg verdt å nevne at boligen ligger rett i nærheten av ferskvannet Torsdalstjenna, hvor det er ypperlig å bade på sommerstid. Fra boligen er det kun ca 10 minutter i bil inn til Kragerø sentrum. Her finner du et variert tilbud, som blant annet dagligvareforretning, sjarmerende nisjebutikker, kaféer og restauranter. I byen er det flere, fine offentlige badeplasser, blant annet ved Sjøbadet og på Gunnarsholmen. I sentrum ligger også fergeleie med tilgang til store deler av skjærgården. Eiendommen ligger svært sentralt i forhold til E18. Dette gjør beliggenheten attraktiv for pendlere, da det kun er ca 50 minutter til både Skien og Arendal.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Område består av hovedsakelig eneboliger i rekkehus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Sannidal

Skolekrets
Sannidal

Offentlig kommunikasjon
Buss.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1985, i trekonstruksjon over grunnmur av leca. Taket er tekket med asfalttakshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er nyere terrasse i trekonstruksjon. Det er balkong av i tre- og betongkonsrukssjon. Det er trapp av tre. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av SørTakst AS, datert 18.04.23. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
1. etasje/hoveddel: Vindfang, kjøkken, stue/spisestue, tv-stue, 3 soverom, bad, gang og bod. Underetasje/leilighet: Vindfang, kjøkken, stue/spisestue, soverom, sovealkove, bad, toalettrom og bod. Garasje. Carport/ vedskjul.

Standard
Innholdsrik enebolig hvor det er leilighet i underetasjen som er leid ut i dag. Leiligheten er ikke omsøkt og er ulovlig tatt i bruk. Ihht til tegninger mottatt av Kragerø kommune 01.10.1984 er det gjort store endringer i underetasjen og stemmer ikke med hvordan bygningen fremstår i dag. Det er bl.a tegnet inn boder/ uinnredet rom på tegning som i dag er omgjort til kjøkken/ stue og innsatt hoveddør. Dette kan vi ikke se er omsøkt. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglene brukstillatelse er et avvik og kommunen kan kreve dette som en ulovlighetsmangel og evt. tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1985 som gjelder for nybygget. Ihht til tegninger mottatt av Kragerø kommune datert 07.06.2007, påtegnet tilbygg/ garasje slik det fremstår i dag. Kragerø kommune bekrefter 22.06.2007 at tiltaket tillates igangsatt. Dette kan vi ikke se er omsøkt. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglene brukstillatelse er et avvik og kommunen kan kreve dette som en ulovlighetsmangel og evt. tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Foreligger byggetillatelse på garasje datert 28.04.1986 og for uthus datert 09.11.1989. Foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest på disse byggene. Vedr. alle tiltakene som bruksendringer, påbygg garsje og tilbygg er dette søknadspliktig og det skal foreligge midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglene brukstillatelse er et avvik og kommunen kan kreve dette som en ulovlighetsmangel og evt. tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Eiendommen bærer preg av å være godt ivaretatt. 1. etasje/hoveddel: Vindfang. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Kjøkken. Innredning med folierte fronter, flislagt mellom benkeplate og overskap. Oppvaskmaskin, steketopp og stekeovn. Spiseplass. Belegg på gulv, malte plater på vegger og takess med nye spotter i himling. Stue/spisestue. Vedovn og varmepumpe. Utgang til stor veranda med levegger. Laminat på gulv, malt panel på vegger og beiset panel i himling. Tv-stue. Oppgang til loft via loftstrapp. Utgang til veranda. Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Soverom. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Skap. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Soverom. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Bad. Wc, dusjkabinett, håndvask med skuffer og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, flis og panel på vegger, panel med spotter i himling. Gang. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Bod. Hyller. Laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Underetasje/leilighet: Vindfang. Laminat på gulv, malt strie på vegger og takess i himling. Kjøkken. Innredning med folierte, profilerte fronter. Integrert oppvaskmaskin. Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Stue/spisestue. Vedovn. Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. Soverom. Klesskap. Laminat på gulv, malt strie på vegger og takess i himling. Sovealkove. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Bad. Dusjkabinett. Varmtvannsbereder. Belegg på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Toalettrom. Wc og håndvask med skap. Laminat på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Bod. Trapp opp til 1/etg./hoveddel. Garasje. Romslig garasje i tilknytning til boligen. Automatisk portåpner. Egen inngangsdør. Carport/ vedskjul. En liten bod i tilknytning til dette bygget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det har vært lekkasje i tekkingen som er provisorisk utbedret med asfaltmasse eller lignende. Det ble søkt etter fukt på loftet i området der lekkasjen har vært, men ikke funnet noe unormalt. Tiltak: Å skifte taktekkinge bør skje innen kort tid. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er lagt opp en trestige til feieren. Denne er kun provisorisk og vil ikke være godkjent som adkomst for feieren. Tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Kledningen har behov for vedlikehold og enkelte bord eller deler av kledningen bør skiftes. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er redusert lufting der isolasjonen/raftepappen buler/ligger for nær undertaket og reduserer luftespalten. Takkonstruksjonen har skjevheter, men disse er ikke nødvendigvis større enn påregnelig mht. alder og konstruksjonsmetode og må sees i sammenheng med skjevhetene i huset for øvrig. Eier opplyste at det har vært lekkasje i taktekkingen over soverom i tilbygd del og at dette er tettet. Det ble søkt etter fukt i undertaket på loftet og ikke funnet unormale verdier. Tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Luftespaltene må gjenopprettes der det er nødvendig. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis er det begynnende råte i karmer og utvendig belistning. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid. tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Garasjeporten tetter ikke mot grunn pga. settninger og skjevheter i grunnen. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold av enkelte dører. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Bad 1. etg: Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel er ikke godkjent i våtsoner (området bak dusjkabinett er våtsone). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men dusjkabinett må benyttes. - Bad 1. etg: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad 1. etg: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Toalettrom u.etg: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er relativt store skjevheter i huset. Om dette kun skyldes settninger eller om det er en kombinasjon av settninger og byggefeil, vites ikke. Det ser ut som hele huset heller mot syd/øst. Tiltak: Å skulle rett opp alle skjevheten i bygget vil bli svært kostbart. Det bør tas stilling til om man kan leve med skjevheten slik de er. Se punktet "Etasjeskille/gulv på grunn". - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter gjennom mesteparten av 1. etg. Skjevhetene er tilnærmet like i betongulvet i underetasjen. Det er også skjevheter i ytterveggene som harmonerer med skjevheten i gulv på grunn og etasjeskiller. Det mistenkes at skjevhetene skyldes at hele bygget har seget. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Å skulle rett opp alle skjevheten i bygget vil bli svært kostbart. Det bør tas stilling til om man kan leve med skjevheten slik de er. - Bad u.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet levetid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad 1. etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fra endeveggen og inn i rommet er det motfall (fall fra sluk). tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av SørTakst AS, datert 18.04.23. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Garasje, carport og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6990136

Diverse
Det er leietaker i boligen i dag som har 3 måneders oppsigelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 79 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000)) 96 792 (Omkostninger totalt) 3 286 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovner, varmepumpe, varmekabler på bad og ellers elektrisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15546

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjon, feieavgift og vann/kloakk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
704191

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2535088

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3814/63/172: 12.04.1985 - Dokumentnr: 1171 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 420 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ANFØRT PRIORITET: FORKJØPSRETTEN VIKER PRIOR FOR LÅN I HUSBANKEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 22.03.2023 - Dokumentnr: 305037 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Telemarksmegleren AS Org.nr: 985 420 785 19.03.1980 - Dokumentnr: 765 - Erklæring/avtale. Gjelder kjøp av byggefeltet Kloppkjær østre,G.nr:63, b.nr:150, overdragelse til Brødrene Brekka A/S RETT FOR EIEREN AV BNR 21 TIL Å INNKREVE GR LEIEN AV HVER ENKELT BORTFESTET TOMT MED 1. PR PANT SAMT I FELLESKAP MED BRØDR BREKKA AS Å UTFERDIGE OG UNDERSKRIVE GR SEDLER PANTESIKKERHET FOR FESTEAVG Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1985 - Dokumentnr: 1171 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 420 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ANFØRT PRIORITET: FORKJØPSRETTEN VIKER PRIOR FOR LÅN I HUSBANKEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT UOPPSIGELIG 06.05.1983 - Dokumentnr: 1522 - Registrering av grunn/ Målebrev for G.nr:63, b.nr:172. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3814 Gnr:63 Bnr:150 01.01.2020 - Dokumentnr: 338459 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0815 Gnr:63 Bnr:172

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.05.1985 som gjelder nybygg bolig. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på påbygg garasje / tilbygg bolig, som det er krav til. Alle tiltakene som bruksendringer, påbygg garasje og tilbygg er søknadspliktig og det skal foreligge ferdigattest. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr at man ikke lenger kan søke om ferdigattest for eiendommen, og senere tiltak som er utført før 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglene brukstillatelse er et avvik og kommunen kan kreve dette som en ulovlighetsmangel og evt. tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger under reguleringsplan Kloppkjær Østre datert 20.11.198, regulert til bolig og kjørevei. Avsatt lekeområde ved innkjøring til dette boligfeltet. Reguleringsbestemmelsene gjelder forsatt. Ihht til reguleringsbestemmelsene fastsettes gesims -og sokkelhøyde av bygningsrådet. Bygningens grunnflate ink. garasje skal ikke overstige 20% av tomtens nettoareal. Bygningene skal ha saltak. Farge på hus, gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. I friområde angitt til lekeplass kan bygningsrådet tillate oppført bygning som har naturlig tilknytning til friområde, f.eks barnepark med tilhørende lokaler som ikke er til hinder for områdets bruk som friområdet. Reguleringsplan med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 79 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000)) 96 792 (Omkostninger totalt) 3 286 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
96792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.