SANNIDAL Skauenveien 25C

Tomt
7679m²

Beskrivelse av tomt
Felles, eiet tomt for borettslaget på ca. 7,6 mål. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser samt noen grøntarealer. Det er i tillegg en flott lekeplass rett ved leiligheten. Her er også felles søppelbod for alle beboerne. Skauenveien 25C er en endeleilighet og disponerer flotte uteområdet som brer seg rundt store deler av leiligheten. Ved inngangspartiet på nordvestsiden av boliget er det laget et hyggelig inngangsparti med treplatting hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssol. Her er det en nyere markise. På fremsiden av leiligheten er det en koselig, usjenert og solrik uteplass med luftig utsyn og utsikt til Kilsfjorden på høst og vinter. Denne uteplassen er opparbeidet med belegningsstein, og har god plass til hagemøbler, grill osv. På denne siden er det også inngang til en praktisk utebod. Uteområdet rundt leiligheten er ellers opparbeidet med blomsterbed og hekk.

Beliggenhet
Skauenveien 25C har en attraktiv og meget god beliggenhet på Holt i Sannidal, i et nyere og populært boligfelt. Leiligheten ligger i et skjermet og rolig område, med kort vei til det aller meste. Innenfor gangavstand har du både barnehage, barneskole, ungdomsskole og kjøpesenteret Amfi, som har et godt utvalg av butikker, dagligvare og egen kafé. Rett ved Amfi ligger bussholdeplassen på Tangen, som har hyppige avganger mot Oslo og Kristiansand. Herfra går det i tillegg buss til Helle og Kragerø sentrum, men da kan du gå på et busstopp som ligger ca. 450 m nærmere leiligheten. Det er mange fine turløyper rett utenfor leiligheten. I krysset på nedsiden av leiligheten går blant annet stien til idrettsanlegget på Kolbånn. Her er det kunstgressbane, naturgressbane og klubbhus. Rett ved Sannidal barneskole starter oppkjørte skiløyper, som går inn til Torsdal. Her er det terreng for skilek og moro, for folk i alle aldre. Det er i tillegg verdt å nevne at leiligheten ligger rett i nærheten av ferskvannet Torsdalstjenna, hvor det er ypperlig å bade på sommerstid. Fra leiligheten er det kun 10 minutter i bil inn til Kragerø sentrum. Her finner du et variert tilbud av restauranter og trange smug med sjarmerende, lokale forretninger.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert og populært boligområde, som i hovedsak består av leiligheter og eneboliger.

Skolekrets
Sannidal.

Byggemåte
Rekkehusleilighet, oppført i 2007, i trekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen var snødekket på befaringsdagen. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er vinduer med isolerglass. Det er tredører, dels med isolerglass. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 10.03.25. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innhold
Endeleiligheten har alt på en flate og inneholder: gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og bod. Det er i tillegg en integrert utebod på fremsiden av leiligheten, hvor du har bla. har adkomst fra stuen. Garasjeplass i felles rekke. Frittstående utebod med to rom.

Standard
Fin endeleilighet på bakkeplan oppført i 2007. Leiligheten har en praktisk planløsning med alle rom på en flate. Fine utearealer som brer seg rundt store deler av enheten, samt gode parkeringsforhold i form av biloppstillingsplasser og garasje. Fra et hyggelig inngangsparti opparbeidet med terrasse kommer du inn i et lysmalt vindfang. Vindfanget har flis med varmekabler i gulv. Herfra er det videre inngang til stue/spisestue, kjøkken, bad, bod og to soverom. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue, og har en innredning med høyglans hvite fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer hvorav komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Det er laminat med varmekabler på gulv, malt tapet på vegger og malte plater med spotter i himling. Fra stuen er det utgang til en koselig uteplass med morgen- og formiddagssol samt et luftig utsyn og utsikt til Kilsfjorden. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Det er malte plater med spotter i himling. Rommet inneholder vegghengt wc, dusjhjørne og servant med speil og skuffer. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Boden er praktisk for oppbevaring av blant annet støvsuger, ekstra kjøkkenutstyr osv. Her er varmtvannsberederen plassert. Det er totalt 2 soverom i leiligheten, begge romslige. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe samt oppgang til loft via loftstrapp. Praktisk utebod i tilknytning til leiligheten. Det er i tillegg satt opp en frittstående utebod (2020) på ca. 15 kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Terrasse: Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. - Det vites ikke om bygget er utført med radonsperre. - Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra SørTakst AS, datert 10.03.25. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken blir stående. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber og mulighet for Altibox. Altibox (TV/Internett) koster ca. 1200,- i mnd.

Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles rekke, nr. 3 fra høyre. Garasjen har støpt såle og automatisk portåpner. Det er i tillegg biloppstillingsplasser rett ved inngangspartiet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 521 296 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 371 296 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 250 (Omkostninger totalt) 16 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 379 546 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 387 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 390 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv i gang, stue, kjøkken og bad.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
499969

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1999875

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Skagerrak Sparebank kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjerne kontakt.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
890872212

Felleskostnader pr. mnd.
9788

Andel fellesgjeld
521296

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD: Lånet innfris: 2033 Rentesats: 3,65% pr 28.01.2025 Långiver: Husbanken

Avdrag fellesgjeld
4273

Rentekostnad fellesgjeld
1502

Andel fellesformue
47229

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Holt Borettslag

Borettslagets org.nr
890872212

Om borettslaget
Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av19 leiligheter fordelt på 3 stk. 2-manns boliger, 1 stk. 6 mannsboliger og 2 rekkehus. Alle leilighetene har garasje. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Gebyr forkjøpsrett
6900

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon rundt meldefrister etc.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men eiendommen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger. For det tilfelle det er endelig avklart at erververen ikke godkjennes, kan borettslaget kreve andelen tvangssolgt, jf. lov om Burettslag § 4-8.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånet innfris: 2033 Rentesats: 3,65% pr 28.01.2025 Långiver: Husbanken

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring.

Polisenummer felles forsikring
SP588100

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde større husdyr som f.eks hund, uten tillatelse fra borettslagets styre og samtykke fra de øvrige borettshaverne i samme hus. Eierne av dyrene må til enhver tid passe på at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Hunder skal ikke gå løse på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
5900

Tinglyste heftelser og rettigheter
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende er tinglyst på eiendommens (fellestomt for borettslagets) grunnboksblad: Registering av grunn - dagboksnummer 190813 - tinglyst 12.02.2007 Dette er det tinglyste målebrevet fra når tomten ble skilt ut. Grensejustering - dagboksnummer 998754 - tinglyst 04.12.2007 Dette tinglyste dokumentet er en mindre grensejustering av tomtens areal. Dokumentet har ingen betydning for bruken av denne leiligheten. Urådighet - dagboksnummer 3459 - tinglyst 11.10.2006. Avtale mellom Kragerø kommune og utbygger av feltet. Har ingen relevans i dag. Tinglyste dokumenter kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.12.2007. Det foreligger tegninger, disse stemmer godt med dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, friluftsområde, felles lekeareal og felles avkjørsel, og er en del av reguleringsplanen "Holt - Sannidal". Delen av tomten hvor leiligheten ligger er regulert til boligformål. Reguleringsplanen ble godkjent 07.02.2008 og det ble vedtatt mindre endringer 10.02.2021. Endringene berører ikke tomten / leiligheten. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 521 296 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 371 296 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 250 (Omkostninger totalt) 16 150 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 950 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 379 546 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 387 446 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 390 246 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr. 3750,- og markedspakke 19.800,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 49.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  6445,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på sine direkte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.