SARPSBORG Astrids gate 49 112

Tomt
2296m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er svakt skrånende. Den er pent opparbeidet med plen, stenlagte gangarealer, sittegrupper og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. etasje i Lilletorvet Borettslag i Sarpsborg sentrum. Området består av etablert boligbebyggelse i form av blokkleiligheter, fleremannsboliger, eneboliger og diverse butikker/næringslokaler. Det er gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole, offentlige kontorer, idrettsanlegg og alt av butikker sentrum har å tilby. Avstanden til byens gågate er ca. 300 meter, og det er kort gangavstand til fine friluft- og turområder i Kulåsparken.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkleiligheter, fleremannsboliger, eneboliger og diverse butikker/næringslokaler.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført 23.02.2023 av Witek AS. Det er viktig å lese hele tilstandsrapporten i sin helhet. Her fremgår også et kostnadsestimat og anbefalte tiltak. Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader som er forkortet til TG. For denne eiendommen er det ingen punkter med TG3, som betyr avvik som krever tiltak straks eller innen kort tid. Det er 11 punkter med TG2 oransje, som betyr avvik som kan kreve tiltak. Det er ingen punkter med TG2 gul, som betyr avvik som ikke krever tiltak. En kjøper plikter å ha satt seg inn i all informasjon som er vedlagt salgsoppgaven. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med utvendig aluminiums beslag med 2-lags isolerglass. Ut fra stua er det adkomst til innglasset veranda på ca. 6 m2 med fliser på gulv. Balkongen er utstyrt med gassbeholder og gassuttak til gassgrill. Flatt yttertak antagelig tekket med membran/folie. Bærende yttervegger er oppført av armert betong, ellers er yttervegger oppført med bindingsverk. Utvendig er fasadene på bygningen forblendet med teglstein, og beiset/malt trepanel. Byggegrunn er ikke kjent. Bygningen er fundamentert med støpte sålefundamenter og bærende konstruksjoner av betong. TILSTAND UTVENDIG: Vinduer, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er registrert skjolder på innsiden av det ene stuevinduet ved kjøkkenet, noe som kan indikere at vinduet er punktert. Tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Andre utvendige forhold, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. TILSTAND INNVENDIG: Overflater, TG2: Vurdering av avvik: ? Overflater har ulik bruksslitasje og behov for vedlikehold. Tiltak ? Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Radon, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Dører, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er registrert svelling og skader på baderomsdøren. Øvrige innvendige dører har kun noen mindre merker, som anses som normal bruksslitasje. Tiltak ? Lokal utbedring må påregnes. Overflater, vegger og himling, bad, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert skjolder i himlingen over dusjkabinett Tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen ? Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er skade på avløpet fra dusjkabinett og ned til sluk. Tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/ utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Avløp som går fra dusjkabinett til sluk bør skiftes. Sanitærutstyr og innredning, bad, TG2: Vurdering av avvik: ? Det mangler festeskruer på toalettet. Toalettet var ikke løst på befaringsdagen. Tiltak ? Nærmere undersøkelse anbefales. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er irr på rør. Tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Varmtvannstank, TG2: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Som for det meste annet av regelverk, har ikke kravene tilbakevirkende kraft. Dersom du har en bereder som ikke tilfredsstiller dagens krav, men ble montert før de ble innført, må du altså ikke foreta deg noe med det elektriske anlegget. Tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD Terrengforhold, TG2: Vurdering av avvik: ? Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.

Innhold
Her har vi gleden av å presentere en lys og pen leilighet i 1. etasje i Astrids gate 49 i Sarpsborg. Boligblokken ble oppført i 2007. Lilletorvet borettslag er et frittstående borettslag. Det har pent opparbeidet fellesarealer med en fin og sentral beliggenhet. Det er kort gangavstand både til sentrumskjernen og til fine frilufts- og turområder. Leiligheten inneholder gang, åpen stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. I tillegg er det egen innglasset terrasse. Det er garasjeplass og bod kjeller med tilgang via heis. Velkommen til visning!

Standard
Leiligheten fremstår med en normal standard. Det er alt vesentlig registrert normal bruksslitasje på overflater og utstyr på bakgrunn av alder. KJØKKEN: Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er en frittstående kjøkkenøy i malt tre og heltre benkeplate. Kjøkkenet inneholder kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og tilkoblingsmuligheter til gassovn. Avtrekk via balansert anlegg. BAD: Badet har malt tak og flislagt vegger og gulv. Innredet med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. OVERFLATER: På gulvene er det parkett, veggene har malte plater og i himlinger er det malte plater.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjekjeller.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven.

Oppvarming
Gasspeis i stua. Panelovner i gang, soverom, stue og kjøkken. Elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
591724

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2130207

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
988073113

Felleskostnader pr. mnd.
7587

Andel fellesgjeld
629109

Borettslaget
Lilletorvet Borettslag

Borettslagets org.nr
988073113

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånekostnader pr mnd. kr. 3.587,- renter og avdrag (ligger i fellesutgiftene). Andel fellesgjeld pr. 31.12.22 kr. 604.973,- Lånevilkår: Annuitetslån med nedbetaling fra og med 01.10.2017. Totalt avdrag i 2023 kr. 463.500,- Flytende rente PT. 4,55 %. Lånekostnader tomtelån kr. 300,- renter og avdrag (ligger i fellesutgiftene). Andel av tomtelån pr. 31.12.22 kr. 24.136,- Lånevilkår tomtelån Annuitetslån med 25 års nedbetalingstid fra 2008. Avdrag i 2023 kr. 115.000,-. Rente 4,55 %.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Forsikring

Polisenummer felles forsikring
SP2187349

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 988073113/12: 17.02.2023 - Dokumentnr: 177360 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sparebankenes Eiendomsmegler AS Org.nr: 932 672 065 Elektronisk innsendt ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? - Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.07.1893. - Erklæring/avtale, bestemmelse om telefonledninger, tinglyst 20.07.1925. - Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 15.10.1942. - Erklæring/avtale, Bestemmelse om kloakkledninger med flere bestemmelser, tinglyst 14.11.2006.

Ferdigattest/brukstillatelse
Sarpsborg kommune opplyser at det foreligger ferdigattest på boligen, datert 11.09.2007.

Vei, vann og avløp
Sarpsborg kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Sarpsborg kommune opplyser om at eiendommen ligger i område regulert til bolig og gang- og sykkelvei. Reguleringsplan "Kvartal 62A", Id 11083 fra 14.02.2002.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven.

Legalpant
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris på kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  10.000,- og visninger kr  0,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.