SARPSBORG Håkons gate 19

Tomt
616.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt. Her får man en flott kombinasjon av nyttearealer og grønne omgivelser. Tomten består hovedsakelig av velholdt gressplen, prydbusker og annen beplantning som gir et frodig og behagelig uterom. Fra hovedetasjen har man direkte adkomst til en sydvendt, solrik terrasse med videre ned til hagen. Hagen er langstrakt og skjermet, og gir gode lek- og oppholdsarealer for både voksne og barn. På tomten står det også en praktisk utebod for ekstra lagringsbehov. Boligen ligger i enden av rekken, noe som gir en følelse av mer frihet og privatliv enn ellers normalt for denne boligtypen. Tomten oppleves som både raus og brukervennlig, og passer godt for dem som ønsker et grønt og lettstelt uteområde. Det er parkering på egen tomt ved inngangspartiet, tillegg til egen plass i garasjerekke, samt mulighet for parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Håkons gate 19 ligger i et rolig og veletablert boligområde i Sarpsborgs østre bydel. Her finner man en hyggelig blanding av kjedede eneboliger og eldre murvillaer som tidligere fungerte som Borregaards ingeniørboliger ? et område som historisk har vært kjent som Gamle Frankrike. Området har lite gjennomgangstrafikk og oppleves som fredelig med gode naboforhold. Boligen ligger svært sentralt med gangavstand til Sarpsborg sentrum, hvor man finner handel, servicetilbud, kollektivtransport og kulturtilbud. Det er også kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og dagligvare. For rekreasjon og turliv ligger Kulåsparken, Borgarsyssel museum og nærliggende grøntområder kun en kort spasertur unna. Dette er en attraktiv beliggenhet for dem som ønsker et stille og tilbaketrukket bomiljø ? samtidig som alle byens fasiliteter er lett tilgjengelige.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et etablert boligområde preget av kjede- og eneboliger. Mange av boligene stammer fra 1940- og 50-tallet og inkluderer tidligere Borregaard-ingeniørboliger, kjent som Gamle Frankrike. Området består hovedsakelig av rekkehus og kjedede eneboliger, med boliger liggende tett i rekke. Dette gir et oversiktlig og rolig nærmiljø, hvor de fleste utearealer ligger foran, på siden og bak boligen som private eller delvis private soner. Området har lav bebyggelse og lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det barnevennlig og stille.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har god tilgang på offentlig kommunikasjon med korte gangavstander til bussholdeplasser som betjener Sarpsborg sentrum og omegn. Bussforbindelsene gir enkel tilgang til byens servicetilbud, arbeidsplasser og kollektivknutepunkter. Det er også enkel adkomst til hovedveier for bil, noe som gjør det praktisk både for pendling og fritidsreiser.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1946. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av leirholdige masser. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er hovedsakelig fra byggeåret, med unntak av forsiden som ble drenert i 2015. Ytterveggene består av reist plank, eventuelt uisolert bindingsverk, og fasadene er kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak oppført i en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og bordtak som undertak. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, og i kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass samt trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er i teak, mens balkongdører og boddører er i malt tre. Det er utgang til en terrasse med tregulv fra gangen, og en liten luftebalkong med støpt gulv og rekkverk i tre fra et soverom. Til eiendommen hører en redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av Leca. Veggene er kledd med trepanel, og taket er et saltak tekket med asfaltpappshingel.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. ? Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: ? Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. ? Undertaket er misfarget.

- Utvendig - Vinduer - kjeller
Avvik: ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Dører
Avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. ? Konstruksjonene har skjevheter.

- Innvendig - Overflater
Avvik: ? Det er påvist fuktskader på overflater.

- Innvendig - Gulv mot grunn
Avvik: Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom. Pga. byggets alder kan man ikke regne med at gulvet på grunn er isolert. Det er også sannsynlig at gulvet mangler dampsperre. Overflater betonggulv i kjeller har saltutslag som symptom på fukt, sannsynligvis pga. av kapillæroppsug fra grunn.

- Innvendig - Radon
Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendig - Innvendig trapp til kjeller.
Avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Eldre og bråker.

- Spesialrom - 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: Ja Eldre elektriske anlegg har generelt høyere risiko for varmgang, funksjonsfeil og brannfare. Hovedsikringer plassert på loft kan være vanskelig tilgjengelig og byr på risiko ved behov for rask utkobling. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens standard og sikkerhetsnivå. Det anbefales en uavhengig kontroll av autorisert elektroinstallatør for vurdering av det totale anleggets tilstand. Oppgradering til moderne automatsikringer og etablering av hovedsikringer i lett tilgjengelig område bør vurderes. Eventuelle feil og mangler må utbedres etter faglig vurdering. Ved videre modernisering av boligen anbefales full fornyelse av tavle og kurser for å oppnå dagens sikkerhetsnivå.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Vinduer
Avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Våtrom - 2. etasje > Bad > Generell
Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fliser på gulv er løse.

- Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Generell
Avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Dersom toalett regnes som våtrom så er det lagt varmekabler og fliser der. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse: Det er lagt nye vann og kloakkrør i hele rekken 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Etter styrtregn kom det inn vann i første rom i kjelleren. Dette ble utbedret ved drenering av hele inngangs/forsiden av huset 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i en murvegg i 2. etasje 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll utført av Østfold Energi 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Nei

Innhold
2. Etasje:
BRA-i 55 kvm: Gang, bad, toalettrom og 3 soverom
TBA 1 kvm: Terasse og balkongareal
1. Etasje:
BRA-i 77 kvm: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, trapperom og bod
TBA 64 kvm: Terasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-i 46 kvm: Vaskekjeller og 3 uinnredet kjellerrom
Bod:
BRA-e 6 kvm: Bod

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Flislagt eldre bad. Vaskekjeller i kjeller: Vaskekjeller. Toalettrom 2. etasje: Toalettrom med toalett og servant. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og teppe. I kjeller er det støpte gulv. Vegger: Tapet, strie og trepanel. Himling: Trepanel og himlingsplater. Boligen har lakkert tretrapp til kjeller. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe i stua. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fra 1946 består av et eldre skrusikringsskap. Anlegget har eldre utførelse med skrusikringer og det er montert nyere AMS-måler. Hovedsikringene (2 × 35 A) er plassert på loft. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslokningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier må selv sørge for abonnement for tv og bredbånd tilkobling.

Parkering
Boligen har parkering på egen tomt ved inngangspartiet samt garasjeplass i garasjerekke. I tillegg er det mulighet for parkering langs offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med varmepumpe, vedovn og annen elektrisk oppvarming - noe som sikrer god temperatur gjennom hele boligen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
15875

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 834,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
869197

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3476787

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er montert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Brannforebygging - Avvik: Røykløp - Plassering: Røykløp 1. Type: Tegl. Produsent: Standard. Modell: 1/2-Stein Skorstein av tegl skal ikke dekkes med brennbart materiale. (brennbart materiale skal ikke komme nærmereyttersiden enn 100mm) Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/3747: 30.07.1979 - Dokumentnr: 2708 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver : Borregaard Ind Ltd Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Bolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar: Det er ikke registrert noe brannhemmende materiale i overgang mellom boenhetene. Utvendig bod Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger Kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum 2019-2031, ikrafttredelse 20.06.2019. I kommuneplanen er 613 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse med bestemmelsesområde for lav bebyggelse, og 3 kvm er avsatt til veg.
Det er ikke registrert arealplaner under arbeid som berører eiendommen.
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare (H310_01), brann- og eksplosjonsfare (H_350_02) og bevaring av kulturmiljø (H570_04).
Berørte datasett: Gul liste, Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Kommunedelplan, MULIGHET FOR MARIN LEIRE

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 94 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 384 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 387 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805,-. Utleggene omfatter sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.