SARPSBORG Karl Johans gate 1

Tomt
1783m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er en del av et pent opparbeidet boligkompleks i Sarpsborg sentrum. Tomten er felles for sameiet og består i hovedsak av asfalterte gangveier og adkomstarealer, med noe beplantning og grøntarealer som bidrar til et hyggelig og velstelt inntrykk. Bygget ligger på et hjørne, noe som gir flere av leilighetene ? inkludert denne ? ekstra gode lysforhold og utsyn. Det er heis i bygget, og inngangsparti er tilrettelagt for enkel adkomst. Tomten er sentralt og urbant plassert, med kort vei til både kollektivtransport, butikker, parkanlegg og rekreasjonsområder.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum, på hjørnet av Karl Johans gate og Sigvat Skalds gate. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på ? butikker, kafeer, restauranter, kulturliv, offentlig transport og vakre parkområder. Fra eiendommen er det kun ca. 100 meter til byens torg og gågaten, hvor du finner både nisjebutikker og kjedebutikker, samt det populære Storbyen kjøpesenter. Bussterminalen på Storbyen og Sarpsborg togstasjon ligger også innen kort gangavstand, med gode forbindelser til både Oslo og øvrige Østfoldbyer ? perfekt for pendlere. I tillegg er det kort vei til flere rekreasjonsområder. Kulåsparken, byens største og mest populære park, ligger bare noen få minutters gange unna. Her finner du flotte tur- og joggeløyper, lekeapparater, kunstinstallasjoner og et utendørs amfi med konserter og arrangementer gjennom året. Glengshølen og Skoleparken er også i nærheten, med grønne omgivelser og muligheter for ro og avkobling. Dette er et område hvor det er lett å trives ? uansett om du ønsker en aktiv hverdag eller bare vil nyte nærheten til sentrumslivet.

Adkomst
Eiendommen ligger inn til offentlig vei i Karl Johans gate 1, 1706 Sarpsborg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området rundt Karl Johans gate og Sarpsborg sentrum består hovedsakelig av en variert bybebyggelse med kombinasjon av næringslokaler, leilighetsbygg og noe eldre villabebyggelse i randsonene. Det er en god blanding av moderne boligbygg fra 2000-tallet og klassiske bygårder, noe som gir området et sjarmerende og levende bypreg. Eiendommen inngår i et nyere boligkompleks fra 2004, som består av 17 selveierleiligheter. I tillegg finnes det omsorgsboliger i bygget, drevet av Sarpsborg kommune. Bebyggelsen er oppført i moderne stil med heis, garasjeanlegg og gode fellesarealer. Området preges ellers av lavblokker, næringsbygg med butikker og serveringssteder i første etasje, samt flere offentlige bygg og kulturinstitusjoner. Sarpsborg sentrum er under kontinuerlig utvikling, og de siste årene har det vært stort fokus på byfornyelse, med oppgraderte gater, torg og grøntområder. Dette bidrar til å gjøre området stadig mer attraktivt både for fastboende og næringsdrivende.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon

Offentlig kommunikasjon
Sarpsborg sentrum har svært god offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger i gangavstand til Sarpsborg bussterminal, som tilbyr hyppige bussforbindelser både lokalt og til nabobyer som Fredrikstad. Togstasjonen er også nærliggende, med regelmessige avganger til Oslo og andre destinasjoner. I tillegg er det gode muligheter for sykkel- og gangvei, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Byggemåte
Bygget er fundamentert med kompensert fundamentering med ett frittbærende dekke med underliggende dragere i kjeller. Bærende yttervegger og vegger mellom leilighetene er oppført av armert betong. Øvrige yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendige fasader på bygningen har en kombinasjon av platebekledning, overflatebehandlet trepanel og teglstein. Flatt yttertak er delvis av lett-tak elementer og betong som er isolert og tekket med folie. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduene er med karm og ramme i trekonstruksjon med 2-lags glass, og er aluminiums beslåtte utvendig. Hoveddøren til leiligheten er i malt utførelse. I stuen er det to vanlige verandadører med 2-lags glass som er aluminiumsbeslått på utvendig side. Ut fra stuen er det adkomst til en nordvendt balkong som dels er takoverbygd. Gulvkonstruksjonen på balkongen er av armert støpt betong, og rekkverk er i platebekledd stålkonstruksjon. Leiligheten har også utgang til en terrasse med støpt eller oppforet dekke, med synlig membranløsning. Rekkverk på terrassen er i malt trepanel og nytt aluminium og glassrekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det observeres smuss og avrenningsmerker ved tilslutningene. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det kan forventes at det kan komme påkostninger på anlegget. - Våtrom - 4. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - 4. etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Oppvarming - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Våtrom - 4. etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Strømmen er nå på, og funksjonstest bør gjennomføres for å kontrollere at avtrekket fungerer som forutsatt. Det er ikke utført dobbeltsjekk. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet at Witek AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten i 4. etasje består av entré, ett romslig soverom, flislagt bad med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har gode arbeidsflater, men bærer preg av noe eldre standard og kan med fordel oppgraderes. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utgang til to romslige uteplasser, hvorav den ene strekker seg langs nesten hele siden av leiligheten. Leiligheten har en praktisk planløsning som gir god utnyttelse av arealet. Til boligen følger også en egen bod i kjeller.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad i 4. etasje: Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er fra perioden 1997-2010. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, nytt dusjhjørne/dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malt betong. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ellers er leiligheten naturlig ventilert via lufteventiler i yttervegg. - Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. - Oppvarming: Det er varmekabler i gulv på bad. Ellers er det termostatstyrte panelovner. - Andre installasjoner: Leiligheten har porttelefon med kamera og automatisk åpning av hoveddøren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Bruksrett til en parkeringsplass i felles parkeringskjeller medfølger.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det har ikke latt seg gjøre å innhente informasjon om det elektriske anlegget fra Elvia for denne boligen. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 6 570 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 856 570 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 750 (Omkostninger totalt) 83 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 929 320 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 940 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 943 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i gulv på bad. Ellers er det termostatstyrte panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13513

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann- og avløp og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 885,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
746415

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2985661

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Det er montert vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/69

Felleskostnader pr. mnd
5779

Felleskostnader inkluderer
kr. 5 779,- pr. mnd. Forretningsfører opplyser om at felleskostnader inkluderer bl.a.: forbruk vann, kabel-TV/internett, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring fellesbygg, vedlikehold, vaktmestertjenester og forretningsførerhonorar. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
6570

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
18650

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Karl Johansgate 1-3 ligger i Sarpsborg kommune og består av 46 enheter, fordelt på boligseksjoner og næringsseksjoner. Sameiet har næringsseksjonene 44, 45 og 46. Organisasjonsnummeret er 986 663 819. Forretningsfører for selskapet er Solibo AS. Sameiet har en egen nettside via Solibo Home hvor man finner informasjon fra styret og praktisk informasjon. Siden benyttes også for å ta kontakt med styret, og adressen er https://home.solibo.no/hp/karljohansgatel-3/oppslagstavle. Pågående saker: - Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter i perioden, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. Vedtatte saker: - Styrets årsrapport for ble gjennomgått og tatt til orientering. - Valg av tillitsvalgte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Informasjon om lån per 01.07.2025: Bank: AS Betongbygg Lånenummer: 6129.06.59166 Nominell rente (flyt): 7,00 % Innfrielsesår: 2025 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.07.2025: kr 315 789 Andel av saldo: kr 6 570 IN-ordning: Nei

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligsameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 9. Hver sameier har den fulle indre vedlikeholdsplikt knyttet til den enkelte seksjon. Hver sameier har ansvar for å kontrollere at deres seksjon holdes i ordentlig stand. Andre sameiere kan forlange at mangler ved de enkelte seksjoner blir rettet i den utstrekning slike mangler kan representere en fare for de andre leiligheter. Om nødvendig kan sameiet foreta de nødvendige utbedringer for den enkelte sameiers regning. 5. Søppel må pakkes godt inn for å hindre lukt og tilgrising. Det må ikke kastes brennende, lett antennelig og lett knuselig avfall i kassene. Kildesortering gjennomføres i h.h.t. instruks fra Sarpsborg Kommune. 6. Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Kun klosettpapir må kastes i toalettene. 9. Beboerne plikter å verne om beplantning og andre ytre anlegg på fellesanlegg/terrasse. 4. Eier av dyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område. Det er forbudt å lufte dyr ute på sameiets fellesterrasse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men styret skal informeres. Dyret må ikke være til sjenanse for andre med tanke på støy, lukt eller urenslighet. Eier er forpliktet til å umiddelbart fjerne ekskrementer fra sameiets område. Det er forbudt å lufte dyr på sameiets fellesterrasse. Det er uinnskrenket båndtvang innenfor sameiets område. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom. Ved gjentatte overtredelser kan styret kreve at dyret fjernes fra sameiets område. For ytterligere informasjon se vedlagte regler for dyrehold i sameiet Karl Johans gate 1-3, Sarpsborg.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/388/10: 30.07.1942 - Dokumentnr: 519 - Bestemmelse om bebyggelse Lagerbod Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1992 - Dokumentnr: 4473 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:404 Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2003 - Dokumentnr: 11566 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2003 - Dokumentnr: 11566 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/69 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksj. 1 til seksj. 43 29.01.2002 - Dokumentnr: 851 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:694 Snr:16 BESTEMMELSE OM RØMMINGSVEI Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:388 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring og bytting av rekkverk" for Karl Johans gate 1-3, datert 29.09.2023. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "boligdelen" i Karl Johans gate 1 og 3, datert 25.02.2004. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Mindre bygningsmessige arbeider i næringsarealer i 1. etg. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "den delen av bygget som skal huse ny legevakt for Sarpsborg og Rakkestad" i Karl Johans gate 3, datert 01.12.2003. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Boliger i 2.-5. etg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, jfr. tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan sentrum 2019-2031. Eiendommen eller deler av eiendommen ligger i et område som omfattes av hensynsone H310_01 - Ras- og skredfare Bestemmelseområde: Urban-høy C -byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Eiendommen ligger innenfor regulert område og omfattes av reguleringsplan Kvartal 43 med formål bolig/forretning/kontor, kjørevei og gate m/fortau. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med støy fra veg - gul støysone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 6 570 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 856 570 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 400 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 750 (Omkostninger totalt) 83 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 929 320 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 940 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 943 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 375,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.