aktiv-eiendomsmegling
Flotte omgivelser i Åbødalen

Åbødalen - Koselig og arealeffektiv hytte med 6 sengeplasser - 809 kvm selveiet tomt - Strøm til hyttevegg og borevann

  • 1 050 000
  • BRA 38 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 050 000
  • OMKOSTNINGER42 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 092 220
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 952
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 38 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT809 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 050 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,-))
    --------------------------------------------------------
    42 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 092 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Gang , Kjøkken , Bad , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3.

Vedbod/redskapsbod.

Utedo (ikke i bruk).
Skiløype like ved hytta

Åbødalen, Klovsteinar, Rogaland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om innvendige og utvendige forhold.

    En hyggelig, gammel og enkel fjellhytte. Utvendig er hytten veldig godt malt, men noe fukt og råteskader ble avdekket.
    Det har blitt skiftet ut noe kledning på sør og vestsiden.
    Noen vinduer ble skiftet i 2007. Terrassen er omtrent ny . Taket er malt aluminiumstak fra 70/80-tallet. Hytten står delvis på fjell og morene. Det er derfor noe sig i gulvet.
    Innvendig er vegger malt hvitt stort sett. I stuen og ett soverom er det liggende rundtømmerpanel. Det ble målt noe fuktighet i taket rundt pipen.
    Det er ikke innlagt strøm eller vann. Men det er gode muligheter for neste eier. Det ble nylig boret etter vann i lag med 2 andre hytter og strømkabler er gravd inn på tomten.
    Mer informasjon kan leses inne i rapport.


    Utvendige forhold:
    Byggegrunnen består av fjell og morenemasser. Den fremste delen hviler på fjell. Det er ikke bra at bare deler av hytten står på fjell. Derfor har hytten seget ca 5 cm. Men dette er en 70 år gammel hytte, så noe skjevheter må en regne med. Muren består av en tørrmur med noen innstøpte peler samt trepeler av rundstokk. Bjelkelaget er underkledt med plater og bord av rundstokk.
    Vegger består av reisverk og liggende kledningsbord. Kledningen er veldig godt malt. Men kledningen er gammel og har noe fukt/råte skader. På baksiden er det montert en stålplate langs hele veggen. Det er umulig å si hvordan tilstanden på veggen bak platen er. Det tas derfor forbehold om event. fukt/råteskader. Utskiftninger av kledning må påregnes.
    Vinduer i front av hytten i stuen og på soverom ble skiftet i 2007. Ellers er det vindu med enkle glass. Ytterdøren er også gammel.
    På taket ligger aluminiumsplater som tidligere har vært grønnmalt, men som er malt svart. Platene er spikret og ikke skrudd. Det betyr at taket må være fra 70/80-tallet. Pipen har innpusset bly. Innvendige fuktmålinger viser tegn til noe lekkasje .
    Terrasse er nylig bygd. Bjelkelag er ok. Terrassebord med løse lemmer kan løftes vekk på vinteren ved stor snøbelastning. En god løsning. Rekkverket ble målt til 66 cm og er 34 cm for lavt iht. dagens krav.

    Innvendige forhold:
    Inngangen består av ett plassbygd kjøkken med gasskomfyr og gasskjøleskap. Hytten er innredet med hvitmalt panel på vegger og furugulv. Gulvet har en del slitasje og et avvik på ca 5 cm. Det ble målt høy fuktighet i treverk rundt pipen. Ildsted er gammelt.
    Stuen har hvitmalt rundtømmerpanel på vegger. Det er inngang til 3 stk soverom fra stuen.
  • Hytta ligger fritt til med mye boltreplass og barnevennlig beliggenhet.

    Utsikt opp mot Kuvestølnuten, Nonskiljenuten, Storaheinuten, på 1.200-1.300 m.o.h.
    Fossdalsvatnet er en fin, barnevennlig tur, med muligheter for å fiske. Her ligger det også båt tilgjengelig (Sauda jeger og fisk).

    Åbødalen er av lokalbefolkningen kåret til Saudas vakreste dal. Her er det et nydelig turterreng med stort løypenett både vinter- og sommertid. Det ligger flere nuter på ca 900 - 1.300 m.o.h for dagstur med oppstart fra hytta.

    Få minutter i fra ligger Klovsteintjødna ved Storemyr. Dette er en populær badeplass både for lokalbefolkningen og for alle hytteeiere i Åbødalen.
    Hytteforeningen har lagt godt tilrette på plassen med både grillplass, toaletter, flytebrygge og sandstrand. Her har en også det tradisjonelle påskerennet langfredag. Oppkjørt løype er rett ved hytta og går rundt Åbødalen, 8,6 km.

    Fra enden av veien, ved Buer, kan en gå inn på sti til jettegrytene. Det finnes flere jettegryter i området, av ulik størrelse og passer perfekt for bading for småbarn.

    Dersom en går på jakt er det salg av jaktkort for områder i Åbødalen med småvilt, i regi av Sauda Jeger og fiskeforening.

    Se ut.no for oversikt over merket turløyper, samt portalsauda.no og saudaferie.no for nærmere info .
  • Området består av fritidsbebyggelse.
  • Fra Sauda sentrum følger en Espelandsvegen helt opp til Jeskedalen/vinterparkering. Følg veien oppover mot dalen i ca 2,5 km til du får hytta på venstre hånd. Se skilt.
    Ca. 500 m etter badeplassen.
  • Se vedlagte rapport avholdt 20.06.2022 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: P-rom/BRA: 38/38 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang , Kjøkken , Bad , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
  • Sofa, senger og spisebord medfølger. Øvrig inventar kan diskuteres.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i stue.
  • Parkeringsplass ved vei.
  • Felles borehull med to nabohytter, etablert i nyere tid. Vann hentes fra slange i pumpehus, ettersom det ikke ligger vannledning inn til hyttevegg. Det må påregnes kostnader ifm vedlikehold (når det blir behov) av pumpehus. Vannledning kan trekkes frem til hytta.
    Kommunal vei.
    Separett toalett. Holdes tilnærmet luktfritt med vifte.
  • Formuesverdi kr 220 000 per
  • Kr. 1 738 pr. år
    Feie- og tilsynsavgift - hytter, renovasjonsavgift hytter og eiendomsskatt.
  • I tillegg til kommunale avgifter, påløper det kostnader forbundet med forsikring.
    Avgift ved tilkobling til strømnett.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, noe som ikke var normalt å utstede ved oppføringstidspunkt.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Rettigheter på 1135-32/2 - Rettigheter i eiendomsrett

    1952/1256-2/45 Bestemmelse om veg - 24.07.1952
    rettighetshaver:Knr:1135 Gnr:32 Bnr:239
    Bestemmelse om vannrett
    Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.


    1952/1256-3/45 Bestemmelse om gjerde - 24.07.1952
  • Gjeldende regulering er : Reguleringsbestemmelser til bebyggelsesplan for fritidsbebyggelse på GNR. 32, BNR. 779 i Åbødalen.
  • Gnr. 32 Bnr. 239 i Sauda kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Sofa, senger og spisebord medfølger. Øvrig inventar kan diskuteres, konferer megler.

    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?

    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;

    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing

    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmelandsparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr. 14.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på å få dekket utlegg begrenset oppad til kr. 10.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lise Karin Brekke Ingemundsen
    Øyvind Ingemundsen
Kurt Inge Nybru

Megler

Kurt Inge Nybru

91 52 30 26

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev