aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Dalvassvegen 331 i Sauda!

Sauda Dalvassvegen 331

PÅMELDING! Sauda - Stor og velholdt fritidsbolig like ved Dalvatnet, ca.25 min fra Sauda sentrum!

  • 1 490 000
  • BRA 156 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING1 490 000
  • OMKOSTNINGER53 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 543 220
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 920
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 149 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 035 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    53 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 543 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytten går over 2 plan og inneholder:
1. etasje: Gang, trapperom, wc, bad, stue, kjøkken, soverom, bad 2
2.etasje: Trapperom, gang, 4 soverom

I tillegg bod.

Dalvassvegen 331, Rogaland

  • Hytten holder en god standard og fremstår som velholdt og fin. Hyttens byggeår er 1920, men er betydelig oppgradert fra 2007 til dags dato, med bl.a. nytt utvendig tak, nye vinduer i 1.etg, "nytt" kjøkken, nytt gulv i stue, oppussede soverom, gang og trapperom er malt, nytt røropplegg for vann m/vannpumpe, ny ytterdør, ny peisovn. I tillegg er hytten malt utvendig i 2019/2020, samt skiftet deler av bordkledning utvendig. Bod er pusset opp og gjort om til garderoberom.

    Hytten har lyse og tidsriktige farger på vegger og fremstår innbydende. Overflater på gulv består av malte eller lakkerte furugulv. Vegger består av malt panel og tak av malte plater og panel, i noen rom er panel i tak lutet.

    Stuen er innbydende og gir en god atmosfære med sin gode takhøyde. Det er godt med vindusflater som slipper inn godt med dagslys, samt gir et flott utsyn utover det flotte landskap. Stuen er romslig med plass til flere sittegrupper og har flott peis for kjøligere dager. Videre er det panel på veggene og lakkert furugulv på gulvet.

    Kjøkkeninnredning montert i 2008 med lyse og profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask og komfyr med platetopp, ventilator, kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Hvitevarene følger med i handelen.

    Baderom 1 fra midten på 1980-tallet med gulvbelegg på gulv og trepanel på vegger og tak.
    Dusj nisje med betong gulv, våtromsplater på vegg og folierte takplater. Vask i stor baderomsinnredning med speil og toalett.

    Baderom 2 har nyere gulv og er innredet med vask, dusj sone og vedovn.

    Wc med toalett og nedfeltvask i skap. Panel på vegger og tak og gulv med gulvbelegg.

    Separat rom hvor varmtvannsbereder og vannpumpe er innstallert.

    Totalt 5 soverom, hvorav 4 med dobbeltseng. Alle rommene er romslige og totalt er det soveplass til 14 personer. Det kan nevnes at det nylig er kjøpt inn 14 nye madrasser i skumgummi.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Utvendig
    Nedløp og beslag,TG2
    Det er ikke montert nedløp og renner på fritidsbilogen. Takfotbeslag er av metall
    Vurdering av avvik:
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    - Det er påvist avvik i beslagløsninger.
    - Beslag mellom vegg og tak på overbygg med inngangsdør mangler. Takoverbygg er montert utenpå kledning.
    Tiltak
    - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
    - Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
    - Det bør gjøres tiltak med beslagsløsningen på tak over inngangsparti. Det bør monteres takrenner på boligen.


    Veggkonstruksjon,TG2
    Huset er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende malt bordkledning. Størstedelen av kledning er byttet i tidsrommer 2007-2013. Vegg mot øst er det bytte kledning på deler vegg.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    - På kledning mot vest er kledning vrid slik at kledningsbord ikke klemmer over underliggende bord
    Tiltak
    - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Kledning på vetsiden har vridd seg pga vær og vind og pga at spiker festet for høt på kledning.


    Takkonstruksjon/Loft,TG2
    Saltakskonstruksjon med sperrer og sutak.
    Vurdering av avvik:
    - Konstruksjonene har skjevheter.
    - Det er noe skjevhet i takkonstruksjonen. Det er antydning til noe misfarging på undertak.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det bør sees på om en bør etablere bedre lufting av kaldloft.


    Dører,TG2
    Malt hovedytterdør med glassfelt.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Mangler tilfredsstillende beslagsløsning under dør.
    Tiltak
    - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
    - Det bør monteres beslag under terskel på dør.


    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
    Det er to terrasser. En mot sør og en mot sørøst. Disse er har trebord som tekke.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Terrassene mangler rekkverk.
    Tiltak
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    - Rekkverk må monteres.


    Utvendige trapper,TG2
    Det er en betongtrapp som er adkomst til fritidsboligen.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Rekkverket ble målt til 88 cm.
    Tiltak
    - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.


    Innvendig
    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Etasjeskiller i tre. Denne er uisolert.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Det er registrert noen skjeve gulv i huset.
    Tiltak
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.


    Radon,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.



    Krypkjeller,TG3
    Boligen står på ringmur. Etasjeskiller av trebjelkelag. Eier opplyser at det er er mus i krypkjeller og at det er fuktig på fjellet/gulv i krypkjeller. Det er observert muggdannelse på enkelte bjelker. Deler av krypkjeller har dårlig adkomst. Det er byttet bjelker og gulv i bod og wc pga. råteskader.
    Vurdering av avvik:
    - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
    - Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
    - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
    - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
    - Det er påvist sopp på enkelte bjelker i krypkjeller. Eier har etter befaringsdag gjort tiltak som skal forbedre utluftingen av krypkjeller og han skal gjøre tiltak for å forbedre vanninntrenging i krypkjeller.
    Tiltak
    - Skadet treverk må skiftes.
    - Påviste skader må utbedres.
    - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.
    - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
    - Bedre ventilering må etableres.
    - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
    - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.
    - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.
    - Eier har etter befaringsdag inspisert gulv der det er vanskelig å komme til. Han har sendt bilder av konstruksjon som viser at soppen på bjelkene var lokalt på det sted som det ble observert. Viktig at en overvåker slike konstruksjoner nøye da disse er utsatt for sopp og råte. De beste tiltakene en kan gjøre er å sikre at konstruksjonen/Krypkjeller har god utluftning og at en gjør tiltak slik at vann ikke kommer inn i krypkjeller og blir "stående" over lengre tid.


    Innvendige trapper,TG3
    Det er malt tretrapp mellom hovedetasje og loft.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke montert rekkverk.
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak
    - Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.


    Innvendige dører,TG2
    Det er stort sett malte fyllingsdører i boligen. Et par dører er av Finer. En dør er ubehandlet furu dør med speil.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Noen dører tar i karmer.
    Tiltak
    - Enkelte dører må justeres.


    Våtrom
    Etasje > Bad
    Generell,TG3
    Bad fra midten på 1980-tallet med gulvbelegg på gulv trepanel på vegger og trepanel i tak. Dusj nisje har betong gulv, våtromsplater på vegg og folierte takplater . Det er montert vegghengt servantskap med nedfelt vask. gulvmontert toalett.

    Etasje > Bad 2
    Generell,TG3
    Bad/vaskerom som er innredet med vegghengt vask, dusj sone og vedovn. Det er mulighet for å koble til vaskemaskin med få inngrep. Dusjen har ikke vært brukt i nåværende eiers eie.


    Spesialrom
    Etasje > Wc
    Overflater og konstruksjon,TG3
    Wc med gulvmontert toalett og vegghengt servantskap med nedfelt vask. Det er panel på vegger og tak. På gulvet er det gulvbelegg.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
    - Det er ikke ventilering på wc rom. Gulvbelegg buler på gulv.
    Tiltak
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Det bør etableres tilluft til toalettrom.
    - Det bør etablereres tilfredsstillende ventilasjon på wc rom. Nærmere undersøkelser må gjøres for å finne årsaken til at gulv buler. Eier opplyser at gulvet har vært byttet pga. råteskade i gulvkonstruksjon.


    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG2
    Det er en kombinasjon av kobberrør og rør i rør system. Eier opplyser at det er varmekabel på alle rør som er lagt i krypkjeller og varmekabel på rør fra vannkilde og inn til boligen. .Det er lagt nye rør på 80- 90 tallet. Alle rør har avtappningsmulighet.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


    Avløpsrør,TG2
    Av de avløpsrør som er synlig i boligen er av plast. Avløpsrør fra hytten til septikktank er jernrør.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.


    Ventilasjon,TG2
    Boligen har naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    - Noen rom har ikke ventilasjonsmuligheter annet enn å åpne vinduet.
    Tiltak
    - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.


    Varmtvannstank,TG2
    Det er en Ozo 200 liter varmtvannstak montert i eget rom på vaskerom.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikk-kontakt.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.


    Elektrisk anlegg,TG3
    Det er sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Det er eldre strømmåler i sikringsskap.
    21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei
    Kommentar:
    1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Kommentar:Nytt inntaksskap og med nye inntakssikringer.
    2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Kommentar:Iflg. eier er dette ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon.
    3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ja
    Kommentar:Nytt inntak og inntakssikringer montert i tidsrommet 2007-2014. Ikke dokumentasjon på dette.
    5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
    Nei
    Kommentar:Ikke i Iflg. eier.
    6.Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei
    Kommentar:Ikke iflg eier
    7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
    Nei
    Kommentar:Ikke iflg. eier
    8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei
    Kommentar:
    10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    Nei
    Kommentar:
    14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    Ja
    Kommentar:
    15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Nei
    Kommentar:
    16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja
    Kommentar:Det er berøringsfare i sikringsskap. Ledninger og kabler bør dekkes med dekkplater. Det anbefales generelt alltid at det foretas kontroll av det elektriske anlegget av godkjent foretak.


    Tomteforhold
    Drenering,TG2
    Det er ikke drenering rundt bolig.en
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    - Krypkjeller er fuktig. Det er observert sopp på trebjelkelag i krypkjeller.
    Tiltak
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    - Det bør etableres bortledning av vann fra krypkjeller grunnmur.


    Terrengforhold,TG3
    Boligen står på fjell.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
    - Terreng faller inn mot bygning.
    Tiltak
    - Ytterligere undersøkelser anbefales.
    - Det bør foretas terrengjusteringer.
    - Det må foretas terrengdrenering på eiendommen.


    Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
    Boligen får vann fra bekk som ligger på baksiden av huset. Det ukjent når boligen fikk installert vann. Det er varmekapel på vannrør fra bekk og ned til bolig. Boligen har privat septiktank som blir tømt annet hvert år. Avløpsledning fra boligen er av plast. Ukjent fra hvilket årstall.
    Vurdering av avvik:
    - Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    - Eier holdt på å fikse avløpet fra bolig og til septiktank, pga. tett avløp, på befaringsdag. Han har sendt bilder på at han har installert stakeluke på avløpsledning.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


    Septiktank,TG2
    Privat septiktank med overvann til grøft.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
    Tiltak
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.


    Fritidsbolig

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger ikke tegninger
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Det er ikke fremvist godkjente tegninger av boligen. Lovligheten og samsvar mellom faktisk bruk og byggemelding ikke er undersøkt av takstmann.
  • Beliggende i naturskjønne omgivelser i fjellet ved Dalvatnet i Sauda kommune. Her er det mange muligheter for friluftsliv både sommer og vinter. Meget flott utsikt over Dalvatnet.

    Vinterstid er det et eventyrlandskap med uberørt natur. Sommerstid er det mange flotte stier og fiskevann og fint variert turterreng for både lette og krevende turer. Det er turstier, bl.a. til Skaulen. Dalvatnet ligger ca. 25 min fra Sauda sentrum, mot Røldal.

    Røldalsveien er vinterstengt fra Hellandsbygd, men til vinterferien blir veien brøytet fram til Breiborg. En kan parkere ved garasjeanlegget ved avkjørselen mot Dalvatnet. Det er da en fin skitur på 20 - 40 minutter fra parkeringsplassen fram til hytta. Det er også mulig å bestille scootertransport ved behov.

    God, asfaltert kjørevei fram til hytta i den snøfrie perioden.
  • Området består av spredt hyttebebyggelse.
  • Fra Sauda, følg veien mot Røldal. Ta første vei til høyre ca 3,4 km etter bommen i Hellandsbygd. Kjør så ca 3,4 km til hytta v/Dalvatnet. Hytta ligger på venstre side av veien.
  • Taket er tekket med stålplater opplagt på lekter. Det er ikke montert nedløp og renner på fritidsboligen. Takfotbeslag er av metall. Huset er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd med liggende malt bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer og sutak av trebord.
    Vinduer med 2-lags energiglass.
  • Loft: 56 Bra
    Etasje: 100 Bra


    Følgende rom inngår i primærareal
    Loft: Trapperom, gang, 4 soverom
    Etasje: Gang, trapperom, wc, bad, stue, kjøkken, soverom, bad 2
  • - Selges møblert, forutenom enkelte private eiendeler og gjenstander og verktøy. Kiste på soverom bla. følger ikke med.
    - ATV med tilhenger følger ikke med. Kan kjøpes etter nærmere avtale
    - Hvitevarer medfølger i handelen.
    - Det er ikke odel/konsesjon på eiendommen.
    - Canal digital/Allente

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peis og elektrisk oppvarming.
  • Tomtens grunnareal: 1035 kvm.

    Tomten er pent opparbeidet med to terrasser og noen sitteplasser, samt gruslagt parkeringsplass. Resten av tomten sees på som naturtomt. Så her har man flotte og grønne omgivelser rundt seg.
  • Oppstillingsplass på egen tomt.
  • Privat vei.

    Privat avløp: Hytten er tilkoblet septiktank.

    Privat vann: Vanntilførsel kommer fra bekk med demning som naturlig lager brønn hvor vannet blir pumpet opp fra. Det er innstallert varmekabler i vannrøret fra brønn til hytten slik at man unngår at vannet fryser på vinteren.

    Det er støypt nytt tilløp fra bekk med filter som gir drikkevann direkte til hytten - dette er ikke godkjent. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
  • Formuesverdi kr 136 894 per 31.12.20
  • Kr. 796 pr. kvartal i kommunale avgifter.

    De kommunale avgiftene omfatter hytterenovasjon, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, vei, vann, brøyting, renovasjon etc.
  • Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    ATV som står i hytten kan kjøpes ved nærmere avtale.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen er godkjent brukt til fritid. Eiendommen ligger i LNF-område (landbruk, natur og friluftsområde). I dette området er det nødvendig med søknad om dispensasjon for eventuelle fremtidige endringer/byggetiltak.
  • Gnr. 43 Bnr. 114 i Sauda kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
    Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.900-, og oppgjørshonorar på kr 4000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 23.936,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Paul Bent Vik Berland
Helene Byberg

Megler

Helene Byberg

90 62 32 72

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev