aktiv-eiendomsmegling
Oversikt eiendom

Sauda Solbrekk 6

Solbrekk - Innbydende enebolig - Betydelig renovert i nyere tid - 3/4 soverom - Kjekk hage

  • 2 190 000
  • BRA 163 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 190 000
  • OMKOSTNINGER70 720
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 260 720
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 955
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 156 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT742 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 190 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-))
    --------------------------------------------------------
    70 720,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 260 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etg: Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken.
2. etg: Tre soverom.
Kjeller: Gang, kjellerstue/soverom, bad, vaskerom, treningsrom og bod.

Carport og redskapsbod.
Rolig gate uten gjennomgangstrafikk.

Solbrekk 6, Rogaland

  • Boligen er bygd i 1955.
    Nåværende eier kjøpte i 2015 og har pusset opp hele tiden. Utvendig har det bla. blitt gravd ned ny drensplast og drenering, ny pipehatt, flere nye vinduer, ny terrasse, ny garasje m/bod m.m.
    Innvendig er hele huset renovert med bla. helt nytt sanitært røropplegg med 2 nye bad, vaskerom og kjøkken. Mye elektrisk er skiftet, nye laminatgulv, innerdører, vedovn, malingsarbeid m.m.
    Det ble avdekket lite feil og mangler. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon.
    Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
    Utvendig > Utvendige trapper
    Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk på terrassetrapp
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
    Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er noe lufting og noe museband. Vanskelig å sjekke om det er museband over alt.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Utvendig > Vinduer
    Det er avvik: TG 2 gis pga høy alder på vinduer som ikke er skiftet
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Utvendig > Dører
    Det er avvik: Balkongdør er gammel og utskifting må påregnes.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
    Dette gjelder en kjellerbod . Taket i boden er støpt terrassedekke.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
    Det er krav at alle sider på en teglsteinspipe skal være synlig. Det er ofte veldig vanskelig å få til. På gamle piper anbefales det alltid å senke ned ny pipeforing . Da unngår en dette kravet og bare 2
    synlige sider er nødvendig.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
    Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Av 5 hull ble det bare avdekket fukt i ett hull .
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Det er ingen dørterskel. Event. lekkasje vann kan renne ut i soverom
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
    Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
    kontroll".
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Membran er IKKE brettet opp mot terskel
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
    Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er påvist andre avvik: Det er merker i taket etter gammel kjøkkeninnredning
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ingen rørsentral
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det var ikke mulig å se hvordan avløp ble luftet. Det skal enten luftes via reduksjonsventil på loft eller i takhatt over tak.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble avdekket noen små sprekker i pussen , ellers ok.
    Kostnadsestimat : Under 10 000
  • Beliggende i rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Gata består av 10 boliger. Tilbaketrukket fra hovedvei med hekk foran som gir lite innsyn til eiendommen fra vei.
    Gode solforhold! Fløgstad barneskole er kun ca 500 meter i fra. I tillegg har en gang/sykkelavstand til barnehage, ungdomsskole og videregående skole. Sentrum er ca 1 km i fra.
  • Området består hovedsakelig av eneboliger.
  • Se kart i finn-annonse for nærmere beskrivelse.
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.11.2022 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Kjeller: BRA/P-rom: 62/55 kvm
    1.etg BRA/P-rom: 62/62 kvm
    2.etg: BRA/P-rom: 39/39 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjeller: Bad , Soverom , Gang , Trapperom , Vaskerom , Treningsrom
    1. etg: Entré , Gang , Bad , Stue , Kjøkken
    2. etg: Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3
  • Medfølger ikke: Fastmonterte panelovner på de to minste soverommene, soverom kjeller og gang kjeller. Speil som henger på ulike vegger.
    Garderobeskap som ikke er fastmontert og gressklipper medfølger i utgangspunktet ikke / etter nærmere avtale med kjøper.
    Medfølger: Fastmonterte bokhyller i kjelleren.

    Se ellers punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad.
  • Tomtens grunnareal: 742 kvm.
    En del av tomten går ut i veien og til nabo på motsatt side, se kart vedlagt.
  • Parkering i carport og på egen tomt. Easee elbil-lader i carport.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 333 869 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 201 927 per
  • Kr. 16 099 pr. år
    Feie- og tilsynsavgift, Renovasjonsavgift, Vann- og kloakkavgift uten måler og Eiendomsskatt.
  • Ut over kommunale avgifter påløper det kostnader med strøm og forsikring.
  • Det foreligger ferdigattest på terrasse og garasje, datert 18.11.22.

    Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på boligen, noe som ikke var normalt å utstede på oppføringstidspunkt.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    3D/2D-tegninger vedlagt er illustrasjoner og kan avvike fra faktisk innredning og mål.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Gjeldende bestemmelser er Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Solbrekk , datert 24.09.1992.
    Regulert til bolig. En del av tomten er vei, se vedlagt kart.
  • Gnr. 32 Bnr. 252 i Sauda kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?

    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing

    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmelandsparebank.no
  • Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr. 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.012,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Cindy Lindsay Huse
    Filippo Ballarin
Kurt Inge Nybru

Megler

Kurt Inge Nybru

91 52 30 26

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev