SAUDA Søndenå 2

Tomt
294.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og består av plen og gruset parkeringsplass.

Beliggenhet
Beliggende ved innkjørsel til Søndenåhaugen. Etablert og barnevennlig boligområde med lite trafikk. Ca. 1 kilometer i fra har en bl.a. sentrum, Saudahallen / badeanlegg, stadion med fotball- og løpebane, minigolfbane, Andedammen parkanlegg. Eiendommen kan passe bra for fritidsbruk.

Adkomst
Eiendommen ligger før avkjørsel til Maldal/Vanvik, med adkomst via avkjørsel fra fylkesvei 520. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, landbrukseiendom og noe næringsvirksomhet.

Skolekrets
Austarheim

Byggemåte
Eneboligen er en totalrehabilitert bolig fra 1920-tallet. Hele boligen ble ribbet ned til reisverket, tømmerveggene og bjelkelaget, både utvendig og innvendig. Utvendige vegger ble isolert, platet og fikk ny kledning i 2025. Det ble montert nye taksperr, isolert, platet og lagt nye takstein i 2025. Eiendommen er fundamentert på antatt god byggegrunn, men grunnundersøkelser er ikke utført. Grunnmuren består av en gammel natursteinsmur som er pusset på nytt utvendig. Under halve stuen er det en jordkjeller med natursteinsmur fra byggeåret, mens resten er krypkjeller. Dreneringen på utsiden er beskrevet som mangelfull. Veggkonstruksjonen består av tømmer og bindingsverk, med ny kledning fra 2025. Veggene er lektet ut og isolert både utvendig og innvendig. Taket har en ny takkonstruksjon fra 2025, bygget opp utvendig med nytt sperr, isolasjon, plater, papp, strø, lekter og takpanner. Konstruksjonen har lufting. Det er montert stålrenner fra 2025. Etasjeskillet mot grunn har et stubbloft. Det er lagt nytt gulv med nye bjelker og plater, og det er også lagt opp nye bjelker til loft. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 2021 montert på loft, og resterende vinduer har 3-lags glass fra 2025. Dørene er fra 2025. Det er en ny terrasse ut fra stuen med nye terrassebord og nytt rekkverk, men det mangler beslag inn mot veggen. Foran inngangen er det en betongtrapp med to trinn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Solid Bygg Stavanger AS, 2025 Beskrivelse: Totalt renovert. Nytt membran, elektrisk, rør i rør system, fliser. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Solid Bygg Stavanger AS, 2025 Beskrivelse: Helt nytt tak, nytt bjelkelag, 15cm ytterisolert, skarpnes tak stein, tetting rundt pipe, nye takrenner, vindski. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Solid Bygg Stavanger AS, 2026 Beskrivelse: Nytt dør, nytt royal grå kledning på hele garasjen, garasjeport var malt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Solid Bygg Stavanger AS, 2025 Beskrivelse: Ny avløp, rør i rør system. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Energo AS, 2025 Beskrivelse: Ny elektrisk i hele huset, nytt sikringskap, lader for elektrisk bil. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: En ny terrasse ble bygget.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 43 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 17 kvm: Gang, bad, kott og 2 soverom Krypkjeller: BRA-i: Kryperom Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje

Standard
Gammel bolig fra 1920-tallet som er total rehabilitert. Hele boligen ble ribbet helt inn til reisverket/tømmerveggene/bjelkelaget både utvendig og innvendig. Utvendige vegger ble isolert, platet og kledt på nytt. Det ble montert nye taksperr, isolert, platet og lagt nye takstein. Innvendig ble alle vegger foret ut, isolert, lagt nytt skjult elanlegg, rør i rør sanitæranlegg og platet. Det ble lagt nye gulv/takbjelker, isolert, platet og lagt laminat på gulv og plater i tak. Helt nytt bad med fliser , varmekabler , diverse innredning m.m., . Det er montert nytt brukt kjøkken som er ca 15 år gammelt. Av tilstandsrapporten fremkommer det noen mangler som selger kan utbedre før overtakelse - dette må evt avtales nærmere før handel inngås. Det gjelder bl.a. snøfanger, feietrinn, ventilasjon m.m. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Kjøkken: Eikekjøkken med profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, vannstopp og ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert, i tillegg til et frittstående kjøl/frys. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra 2025 med varmekabler i gulv. Det er 60x60 fliser på gulv og vegger, med en nedsenket dusjnisje. Himlingen består av malt, listefritt gipstak. Badet er utstyrt med baderomsmøblement, vegghengt wc og dusjnisje. Det er opplegg for vaskemaskin. Sanitærutstyret er fra 2025. Badet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv fra 2025. Vegger: Malte plater. To soverom har brunbeiset panel. Himling: MDF panelbord. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rørskap fra 2025 er plassert i et kott i skilleveggen bak badet, med utløp i vegg inn til badet. - Avløpsrør: Nye avløpsrør i plast fra 2025. - Ventilasjon: Det er kjøkkenventilator og vifte på badet. Det er ikke ventiler i vegger eller vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på 120 liter fra 2025 er montert på badet, med tilgang til sluk. - Elektrisk anlegg: Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det burde vært støpt et gulv for å forhindre jorddamp å stige opp i konstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Pipen er innkledt i 1.etg. og 2.etg. På loft er et eternittplater. De er ikke lovlige lenger pga asbestinnhold. Likevel er det fullt lovlig å la eksisterende eternittplater sitte på huset ditt, da de er helt ufarlige så lenge de får stå i fred. Det er først når du skal sage, bore eller rive i dem at de avgir helseskadelig støv, og det stilles derfor strenge krav til håndtering og avfall. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Innvendig ble alle vegger foret ut, isolert, lagt nytt skjult el-anlegg, rør i rør sanitæranlegg og platet. * Det ble lagt nye gulv/takbjelker, isolert, platet og lagt laminat på gulv og plater i tak. * Helt nytt bad med fliser, varmekabler, diverse innredning m.m. * Det er montert nytt brukt kjøkken som er ca 15 år gammelt. * Alle gulv har nytt lamintatgulv, veggene har malte plater, med unntak av to soverom, som har brunbeiset panel. Taket har MDF panelbord. * Det er lagt nytt golv med nye bjelker og nye plater. Det er også lagt opp nye bjelker til loft. * Dørene er fra 2025. * Det er 60x60 fliser og varmekabler på gulv, med nedsenket dusjnisje. 60x 60 fliser på vegg og malt gipstak. Innredet med baderomsmøblement, vegghengt wc, dusjnisje og vaskemaskin. * Malt, listefritt gipstak og 60x60 fliser på vegg. * Nytt i 2025. Ok flis, ingen bom, nesten flatt gulv utenfor dusj. * Plastsluk med mansjett. Membran er brettet mot dørterskel og klemt. * Nytt sanitærutstyr fra 2025. * elektrisk styrt vift. * Rørskap i et kott, i skillevegg bak badet, som har utløp i vegg inn til bad. * Nye avløpsrør i plast. * Varmtvannstank er på 120 liter og er montert på bad. Har tilgang til sluk. * Helt nytt elektrisk opplegg med skjulte rør og ny tavle. * Helt nytt anlegg i 2025/26. * Montering av jordspydelektrode. Bytting av sikringer til jordfeilautomater. Varmekabel: bad, gang. Bytting av ledninger og utstyr i huset. * Utvendige vegger ble isolert, platet og kledt på nytt. * Det ble montert nye taksperr, isolert, platet og lagt nye takstein. * Taket er nytt, det er gjort omfattende arbeid, nytt sperr, isolasjon, plater, papp, strø, lekter og panner. Arbeidet utført i 2025. * Stålrenner fra 2025. * Ny kledning fra 2025. Det er lektet ut, isolert både utvendig og innvendig. * bygget opp en ny takkonstruksjon utvendig, med isolasjon, lufting m.m. * Dørene er fra 2025 og har ingen avvik. * Ny terrasse ut fra stue. Nye terrassebord, nytt rekkverk 2024: * De resterende vinduene har 3-lags glass og er montert i 2024. 2021: * Det er to vinduer med 2 lags glass fra 2021, montert på loft.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendomEnkel garasje

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Av tilstandsrapporten fremkommer det noen mangler som selger kan utbedre før overtakelse - dette må evt avtales nærmere før handel inngås. Det gjelder bl.a. snøfanger, feietrinn, ventilasjon m.m. Pipe/vedovn har vært i bruk over tid, men pipen er innkledd som ikke er godkjent (alle fire sider skal være synlige). Det må settes inn stålrør i pipe for å ha godkjent løsning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Vedovn i stue (se punkt pipe. Vedovn har vært i bruk over tid, men er ikke godkjent løsning med innkledd pipe - det må settes inn stålrør). Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23319

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsavgift: kr 4280,00 Eiendomsskatt bolig: kr 1422,00 Abbonement vann: kr 1983,00 Abonnement kloakk: kr 3380,00 Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00 Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00 Totalt: kr 23319,00

Formuesverdi primær
346479

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
1385914

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     Oppgitt formuesverdi er beregnet fra skatteetaten.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/46/460: 24.12.1996 - Dokumentnr: 7268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:46 Bnr:1 19.12.1997 - Dokumentnr: 7016 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Boligen er registrert som "tatt i bruk" samt registrert BRA bolig 108 kvm. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, ikrafttredelse 25.03.2022. 294 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ingen kjente arealplaner under arbeid som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer en SEFRAK-registrert bygning, som er en enebolig. SEFRAK-registreringen indikerer at bygningen har kulturhistorisk verdi, men det er ingen opplysninger om rød trekant i dokumentene. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 41 140 (Omkostninger totalt) 58 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 54.900 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 7 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 91 590   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18.750 for utført arbeid.