SAUDA Søndenåhaugen 11

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 75 kvm
1. etasje: 123 kvm
2. etasje: 105 kvm
3. etasje: 50 kvm
Primærrom
1. etasje: 123 kvm Vindfang , Toalettrom , Hall m/trapp , Kjøkken , Stue , Stue 2
2. etasje: 105 kvm Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4
3. etasje: 20 kvm Gang , Soverom
Sekundærrom
Kjeller: 75 kvm Trapperom , Vaskerom , Badstue , Kjellerstue, Bod , Bod 2, Bod 3
3. etasje: 30 kvm Bod (stort uinnredet rom )

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 36 kvm Garasje
Sekundærrom
1. etasje: 36 kvm Garasje



Tomt
3705.8m²

Beliggenhet
Beliggende på Søndenåhaugen. Etablert og barnevennlig boligområde med lite trafikk. Ca. 1 kilometer i fra har en bl.a. sentrum, Saudahallen / badeanlegg, stadion med fotball- og løpebane, minigolfbane, Andedammen parkanlegg.

Adkomst
Fra Birkelandsvegen tar en inn til Søndenåhaugen. Følg veien til eiendommen kommer på høyre hånd. Se kart i finn-annonsen for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger. Naboeiendom er nyere oppført tomannsbolig.

Barnehage/skole/fritid
Brakamoen/Veslefrikk/Rustå barnehage

Skolekrets
Austarheim skole

Byggemåte
Enebolig bygd i 1954 med kjeller, to fulle etasjer og loft. Boligen er solid bygd med bla. stående plank som reisverk i vegger og ca 1m bred grunnmur. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.08.23 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Kjeller: Trapperom, vaskerom, badstue, kjellerstue og boder. 1. etasje: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken , stue og spisestue 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og stue/soverom Loft: Gang, soverom, bod/uinnredet rom Garasje.

Standard
Enebolig bygd i 1954 med kjeller, to fulle etasjer og loft. Boligen er solid bygd med bla. stående plank som reisverk i vegger og ca 1m bred grunnmur. Boligen var opprinnelig direktørbolig på Saudefaldene. Når en kjører opp den skogkledte alleen får en litt følelsen av en gammel storhetstid. Det er i tillegg en storslagen bolig med ett stort potensiale til å gjenreise noe av den tidligere herskaplige følelsen for rette vedkommende. Boligen har mangelfull vedlikehold de siste årene. Men det er blitt utført en del vedlikeholdsarbeid i sommer med bla. nytt inngangsparti med ny kledning og tak, vasking av kledning og en del innvendig malingsarbeid. I 1.etg. ble glass skiftet i vinduer i 1998. Vinduer i 2.etg. er fra 80-tallet. Vinduer på loft og kjeller må skiftes. Skifertak er fra byggeåret. Kjøkken ble pusset noe opp rundt år 2000. Bad var nytt i 1995, men bør renoveres. Alt sanitært bør skiftes ut. Elektrisk opplegg er kontrollert av el-tilsyn i sommer og feil utbedret. Men som tidligere nevnt, så har boligen ett stort potensiale til igjen bli en unik bolig. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det er ikke min. en røykvarsler i hver etasje som er seriekoblet Kravet er min. en røykvarsler i hver etasje som er seriekoblet I tillegg ett brannslukningsapparat i boligen som er mindre enn 10 år Kostnadsestimat: Under 10 000 Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Antatt levetid skifertak er ca 70-80 år. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er gammelt bly rundt 2 stk piper. Dette er IKKE undersøkt. Anbefaler å montere ny heldekkende pipehatt Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: Tilstand på vinduer i 1. og 2.etg er stort sett ok. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene er fra byggeåret og over halvparten av antatt levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det tas forbehold om event. krypdyr i skjulte konstruksjoner. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er krav at alle sider på en teglsteinspipe skal være synlig. Det er ofte veldig vanskelig å få til. På gamle piper anbefales det alltid å senke ned ny pipeforing . Da unngår en dette kravet og bare 2 synlige sider er nødvendig. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Spesielt i vaskerommet ser vi avskalling i murpussen som skyldes noe fuktvandring. Men det er ca 1,0 m tykke grunnmurer. Så faren for fuktinntrenging er relativt lav. Kjelleren har uansett for lav tak-høyde til å kunne nyttes til rom for varig opphold. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Blandebatteri ulte når det varme vannet ble åpnet. I tillegg dryppet det fra kranen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det er avvik: Kjeller har ikke godkjent takhøyde Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   112 890,- (Omkostninger totalt)   3 862 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmepumpe i spisestue. Vedovn i gang og åpen peis i stuen. Varmekabler på bad 2. etg. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22795

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
631011

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2271639

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/46/470: 20.02.2002 - Dokumentnr: 1093 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:46 Bnr:12
16.09.2002 - Dokumentnr: 5083 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er normalt at det ikke foreligger verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest for bygninger oppført på denne tiden. Konferer megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Bestemmelser i kommuneplanens arealdel 2019-2031 gjelder.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   112 890,- (Omkostninger totalt)   3 862 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
112890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 14.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  15.941,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket tilretteleggingsgebyr og øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.