aktiv-eiendomsmegling
Romslig tun med plass til mange biler. Eiendommen består av to bruksnummer (stiplet linje ikke nøyaktig grense)

Strandavegen - Enebolig med nydelig sjøutsikt - Beliggende ved båthavna - Romslig tun med svært god p-plass

  • 2 090 000
  • BRA 135 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 090 000
  • OMKOSTNINGER68 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 158 220
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 958
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 126 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT923 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 090 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
    --------------------------------------------------------
    68 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 158 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Gang, tre soverom, bad, bod, vaskerom.
2. etasje: Gang, stue og kjøkken.
Carport og garasje.
Fantastisk utsikt utover sjøen. Romslig terrasse!

Strandavegen 18, Rogaland

  • 1. etasje er renovert i ulike omganger. To soverom har panelplater på vegger og parkett på gulv. Hovedsoverom har bod/garderoberom (uten dør). Et soverom har teppe på gulv og tapetsert vegger. Gangen og trapp er renovert i nyere tid, med varmematter og laminat. Spotter i tak.
    Bad ble renovert i 2003 med fliser og dusjkabinett. Det er lukket kott med varmtvannsbereder, der veggen mot bad kan tas ned for tilkomst (ikke permanent festet). Utvendig vann må skrus på fra luke/åpning i bad.
    Varmepumpe i trapperom. I 2. etasje har en parkett og belegg på gulv, samt panel og tapetserte vegger. Fra gang har en utgang til romslig terrasse med nydelig utsikt! Stuen er naturlig delt i to med sofa/tv-stue og spisestue, med ovn/pipe i midten av rommet.
    Kjøkkenet er romslig med spiseplass. Molla-kjøkken av god kvalitet.
    Bad er flislagt, men av eldre dato som gir anmerkning i tilstandsrapport pga alder. Dusjkabinett.

    Boligen er ett murhus fra 1958. Utvendig ble tak skiftet på 90-tallet og alle dør og vinduer i 2003. Stor balkong med tett dekke ut fra stuen ble også bygget på 90-tallet. Den fungere som både car-port og takoverbygg over inngangsdør.
    I senere tid har murvegger blitt kledt med liggende trekledning.
    Innvendig ble bad i kjeller pusset opp i 2003. Entre/trapperom ble pusset opp i senere tid. Ellers normal elde og slitasje.
    Mer informasjon kan leses inne i rapport

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
    Våtrom > Generell > Bad
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

    Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
    Brannslukningsapparat eldre enn 10 år og røykvarslere er ikke seriekoblet.


    Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
    Sør og vestvegger er foret ut og kledt med liggende bordkledning.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er montert fotlister med spiker
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år . Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tomteforhold > Drenering
    Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
  • Sentral beliggenhet, med gangavstand til sentrum, 10 minutter kjøring til bl.a. Svandalen, golfbane, ski- og turløyper. Muligheter for båtplass hundre meter i fra.
    Fantastisk utsiktsforhold!
  • Området består av eneboliger og terrasseleiligheter. Næringsbebyggelse på motsatt side av veien.
  • Fra hovedvei Saudavegen tar en inn til Strandavegen. Ta til høyre og følg veien inntil du får eiendommen på venstre hånd.
  • Bygningen er oppført i 1958.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.05.2022 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: BRA/P-rom: 69/60 kvm
    2.etg: BRA/P-rom: 66/66 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Entré , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Vaskerom
    2. etg: Gang , Kjøkken , Bad , Stue
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe i trapp og vedovn i stue. Gulvvarme i gang 1. etasje. Ellers elektrisk.
  • Tomtens grunnareal er totalt 923 kvm.
    Eiendommen består av to bruksnummer:
    Bnr. 356: 650 kvm.
    Bnr. 581: 273 kvm.

    Kvaliteten på grensene i matrikkelen varierer og eiendommer som ikke er oppmålt etter dagens standard kan være feil og dermed blir også matrikkelrapport/kart feil.
  • Offentlig. Vei opp fra Strandavegen og inn til de 6 eiendommene er privat. Det har vært praktisert felles brøyting for de 6 eiendommene som deler innkjørsel, men det er pt ingen fast eller skriftlig avtale for organisering av vedlikehold/brøyting. Ny eier må eventuelt ta del i vedlikehold/brøyting, men ettersom eiendommen går ned til Strandavegen har en egen privat del som ikke er felles for øvrige naboeiendommer.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 367 494 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 322 977 per
  • Kr. 16 377 pr. år
    Feie- og tilsynsavgift, renovasjonsavgift, vann u/måler, avløp u/måler og eiendomsskatt.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, noe som ikke var normalt å utstede på oppføringstidspunkt.

    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Bnr. 356 er konsesjonsfri.

    Bnr 581 : Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    3D/2D-plantegninger vedlagt kan avvike fra faktiske mål og innredning - er kun ment som en illustrasjon.

    Enkelte rom i boligen avviker fra rombeskrivelse i originale tegninger som er innhentet fra kommunen. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for eventuelle pålegg vedrørende dette forholdet.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Det er tinglyst heftelse på bnr 581 som gjelder begrensninger i forhold til bebyggelse og parkering.
    Bnr. 367 har rett til å parkere to biler ved renovasjonsdunkene. Parkeringsplassene blir sjelden benyttet, kun i forbindelse med gjester og større parkeringsbehov (naboeiendom blir benyttet som fritidsbolig).
    Kopi av avtale kan oversendes ved forespørsel.

    2003/59-2/45 Bestemmelse om bebyggelse - 06.01.2003
    2003/59-3/45 Best om garasje/parkering - 06.01.2003
    rettighetshaver:Knr:1135 Gnr:28 Bnr:367
  • Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplanens bestemmelser gjelder.
  • Gnr. 28 Bnr. 356 og Gnr. 28 Bnr. 581 i Sauda kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;

    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing

    Telefon: 51 75 44 00

    E-post: post@hjelmelandsparebank.no
  • Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr. 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.012,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg begrenset oppad til kr. 10.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Solfrid Hilbjørg Tjordal
Kurt Inge Nybru

Megler

Kurt Inge Nybru

91 52 30 26

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev