aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Saudasjøen Nordstøldalen, Risvollia

Nordstøldalen - Koselig hytte beliggende ved vei / skiløype - Selveiet tomt på 1 mål

  • 890 000
  • BRA 47 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING890 000
  • OMKOSTNINGER38 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER928 220
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 954
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 36 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 081 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,-))
    --------------------------------------------------------
    38 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    928 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vindfang, vaskerom, kjøkken, stue, to soverom. Hems.
Uthus med utedo og lagringsplass
Lekehytte.
Plantegning

Nordstøldalen, Risvollia, Rogaland

  • Hytte bygd i 1954 uten innlagt strøm og vann. Men det er solcelle og gass.
    Det er blitt utført noen utvidelser opp gjennom årene. I 1976 ble gammel glassveranda innlemmet i stuen. Da ble samtidig vinduene skiftet.
    I 1988 ble det bygd på vindfang og kjøkken. Då ble samtidig hele taket skiftet til aluminiumsplater. I starten av 2000-tallet ble det lagt nytt furugulv og
    isolasjon. I 2014 ble bygd ny terrasse og overbygg. Grunnmuren er en innstøpt natursteinmur med jordkjeller. Her ble det målt fuktighet på 17-18% i bjelkelaget. Utførte lasermåling av stuegulvet viste et avvik på ca 6 cm. Ellers er det stort sett normal elde og slitasje på hytten.
    Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon.
    Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten.

    Utvendige forhold
    Grunnmuren består av innstøpt natursteinsmur. Det er en liten krypkjeller under hytten. Deler av toppen er skiftet ut med lecablokker. Innvendige målinger med laser viser at gulvet har seget 6 cm ute ved muren. Bjelkelaget er isolert, deler av det er underkledt med 3mm sutaksplater som er malt hvitt. Resten burde også vært underkledt. Det ble målt noe høy fuktighet på ca 18 % i bjelker, som skyldes jorddamp.

    Innvendige forhold
    Alle vegger og tak har trepanel. Gulvbordene er veldig fine og er fra 2000-tallet.
    Det er oppgang til en liten hems fra det ene soverommet. Takhøyden er under 190 cm og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.
    Vindu på 60x60 er heller ikke godkjent som rømningsveg. Eier opplyste at det har vært noe mus i vaskerommet, men ingenting ellers.

    Tekniske installasjoner
    Det er ikke innlagt strøm. Men hytta har solcelleanlegg og gass. Tilstand er ikke sjekket. . I stuen står en gammel kombinert olje/vedovn og en gassovn.
  • Beliggende i Nordstøldalen, ca 10-15 min fra Sauda sentrum. Nordstøldalen er en flott fritidsplass sommer- og vinterstid.

    Vinterstid har en flere kilometer med oppkjørte løyper, som går innover Nordstøldalen, samt opp fra Lyngmyr. Skiløype går rett ved hytta.

    Stien til Hovlandsnuten går ved hytta. Nuten har blitt et veldig populært turmål, flott tilrettelagt med "sherpatrapper" og åpen hytte på toppen hvor en kan nyte den flotte utsikten. Nuten er også en av flere topper som er populært for Randonee.

    Skeivane som er på veien opp til hytta er tilrettelagt med grill- og badeplass.
    "Eventyrskogen" i Nordstøldalen er en turskatt for barn - her finner en mange ulike utskjærte trefigurer .

    Sauda sentrum byr på bl.a. Saudahallen med utebasseng, kino, minigolfbane, butikker og serveringssteder - bare et kvarters kjøring til sentrum.
    Dersom en er golfinteressert har en 9-hulls golfbane rundt 5-10 minutter fra hytta.
    Se ellers nettsider som bl.a. saudaferie.no, portalsauda.no og ut.no for mer informasjon om turløyper, attraksjoner og aktiviteter i Sauda.
  • Området består av fritidsbebyggelse.
  • Fra p-plass, følg turskilt mot Hovlandsnuten og Lyngmyr helt til du får hytta på venstre hånd. På ski tar det ca 15 min fra p-plass til hytta.
  • Hytten er oppført i enkel reisverk-konstruksjon fra 50-tallet. Tak-konstruksjon er noe svak og tåler ikke store snømengder. Men snøen raser alltid av taket, og det er aldri store mengder snø iflg. eier. På 70-tallet var det en glassveranda mot sør. Den ble senere innbygd i stuen . Då ble vinduer skiftet. I slutten av 80-tallet ble det bygd på vindfang og kjøkken. Då ble samtidig hele taket og deler av kledning skiftet. På 2000-tallet ble det lagt nytt furugulv og isolasjon. I 2014 ble det bygd nytt takoverbygg foran innfang og ny terrasse.
  • Hytte: P-rom/BRA 36/36 kvm.
    Uthus: BRA 8 kvm.
    Lekehytte: 3 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang , Vaskerom , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2
  • Møbler/inventar kan medfølge etter nærmere avtale.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er kombinert ved/oljeovn i stue. Eier benytter kun vedfyring. Ellers er det benyttet gassovn til oppvarming.
  • Selveiet tomt. Tomten består av to bruksnummer. Det foreligger skylddelingsforretning fra 1950 og 1951 som kan oversendes. Vedlagte matrikkelkart og eiendomsgrenser som vist på kart kan være unøyaktige.
  • Parkering for 1 bil på felles p-plass, like ved hytta.
  • Privat vei. Det foreligger tinglyst bruksrett på vei og avtale ble inngått mellom grunneiere og hytteeiere i 2006.
    Bruksrett gjelder bruk av skogsbilveg fra Skeivadn til Lia, for vare- og persontransport til Lia. Det er 1 nøkkel til bom ved broen.
    Parkeringsplass for 1 bil ved felles p-plass, se kart. Vedlikeholdsavgift kr 250-300/år.
    Vinterstid parkerer en på felles/offentlig p-plass i Nordstøldalen.

    Vann hentes fra bekk og drikkevann medbringes.
  • Formuesverdi kr per
  • Kr. 1 802 pr. år
    Hytterenovasjon, Eiendomsskatt og Feie og tilsynsavgift hytter.
  • Ut over kommunale avgifter påløper det vedlikeholdsavgift på veien. Kostnad er kr. 250-300 / år.
  • Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse finnes ikke. Det var ikke normalt å utstede ferdigattest ved oppføringstidspunkt.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
    Gjelder bnr. Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1950/1222-1/45 Bestemmelse om veg - 19.07.1950
    rettighetshaver:Knr:1135 Gnr:21 Bnr:39

    1950/1222-2/45 Bestemmelse om gjerde - 19.07.1950
    Med flere bestemmelser

    2018/731973-7/200 Jordskifte - 04.05.2018
    Jordskiftesak: 1210-2008-0021 Risvold
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Området er regulert til fritid og kommuneplanens bestemmelser gjelder.
    Det er varslet oppstart av detaljregulering av nytt hytteområde, se vedlagt kart planområde, 188 dekar. Det er planlagt rundt 50 hytter.
    Hyttetomtene vil ligge et stykke fra hytta som skal selges, slik at utbyggingen ikke vil berøre/påvirke dagens bruk, utsikt og solforhold.. Utbygging av nytt hyttefelt i området kan være fordelaktig for infrastruktur og attraktiviteten til området.
  • Gnr. 21 Bnr. 39 og Gnr. 21 Bnr. 42 i Sauda kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?

    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing

    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmelandsparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende fastpris kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr. 14.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Laila Berit Hoftun
Kurt Inge Nybru

Megler

Kurt Inge Nybru

91 52 30 26

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev