SAUDASJØEN Saua gard 44

Tomt
1935.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomtens grunnareal: 1935 kvm. Del av tomten er vei. Grense på nedsiden av tomten, grenselinje mellom punkt 10 og 11 er ikke nøyaktig (se vedlagt matrikkelrapport).

Beliggenhet
Beliggende i Saua gard, et etablert og rolig felt som ble utbygd på 80-tallet. Saua gard er sentral beliggenhet både for friluftsliv og turstier, samt skole, barnehage og arbeidsplasser. Innenfor 3-5 min kjøring har en barnehage, barneskole og Sauda sentrum. Det er 1,5km til Risvoll barneskole. Lyngmyr skianlegg med oppkjørte skiløyper og lysløype er få minutter i fra. Fra Lyngmyr har en turløype oppover mot Nordstøldalen og videre til Hovlandsnuten og andre nuter. Sauda skisenter i Svandalen er kun 5 minutters kjøring. Barnevennlig og rolig boligfelt, med familier i alle aldersgrupper.

Adkomst
Se finn-kart for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse
Området består av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Leabøen barnehage. Risvoll barneskole

Skolekrets
Risvoll barneskole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1983. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.09.2024 av Takst Team AS v/Vidar Stakkestad teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Totalrenovert bad kjeller 2024. Ny drenering sørsiden av huset. Har vært mus i kjelleretasje og loft. Nesten all elektrisk er skiftet. Ny ventilasjon bad kjeller. Ny varmtvannsbereder. 2stk nye varmepumper. Ny eltavle. Pågående reklamasjonssak ifm kjøp 2023 (påvirker ikke ny eier).

Innhold
1.etg: Vindfang, gang, toalett, stue, bad, soverom og kjøkken. Garasje. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, kontor, tre soverom (et uinnredet), bad, vaskerom og boder.

Standard
Boligen er ett stort murhus fra 1983 med 1.etg. og kjeller. Tilstand på boligen fremstår som generell god, det er gjort en god del utskifting/påkostning, men det står fremdeles igjen noe arbeid som bør gjøres. Eiendommen har en meget pen beliggenhet på en stor flott naturtomt med panoramautsikt. Veggene består av støpte vegger i siporex med utvendig forblending av teglstein. I dag er siporex strengt tatt ikke et eget produktnavn. Det mest korrekte betegnelsen på det mange kaller siporex, er porebetong. Råstoffene som brukes til framstilling av produktet er i hovedsak kalk, sand og vann. Materialet isolerer omtrent likt som en lecamur. Langveggen mot fjorden og en stripe i brystveggen mot nord er oppsatt som ren trevegg. Etasjeskillet består også av elementer av siporex. Utvendig er muren like fin som ny. Kledningen har noe tørkesprekker, men ingenting råte. Alle vinduer er fra byggeåret og fungerer greit, men noen utskiftninger må påregnes på sikt. På taket ligger Zanda-panner fra byggeåret. Boligen er bygget etter datidens standard og byggeskikk, og må ikke forveksles med nyere boliger. For øvrig vises til rapportens beskrivelse av de enkelte bygningsdeler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Takpanner er ikke montert langt nok ut i takrenne. Det ble registrert en del mose på takstein, noe som forkorter levetiden. Tilgroing er ikke et problem i seg selv, men mose og algevekst kan føre til frostsprengning. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Det mangler vindduk på felt under stuevindu mot sør. Dette ble oppdaget i forbindelse med reklamasjon etter at nåværende eier overtok boligen. Felt med trekledning mangler luftespalte i nedre kant, samt at nederste del av krabbelist på høyre side er knekt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Glass i vindu mot sør i stuen er ut av possisjon og glasset har sprukket. Ifølge eier har han bestilt nytt glass. Dette blir skiftet før et evt. eierskifte. Vinduer på bad i hovedetasjen er vanskelige å åpne/lukke. Det mangler en haspe på et vindu. Utvendig > Boddør i gavl mot nord. Vurdering av avvik: Det er avvik: Boddøren er beregnet for innvendig bruk, og tåler ikke å stå ute. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong mot nord er revet, bortsett fra stålbjelker. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område som har ihht. radonkart, moderat til lav aktsomhet. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det ble registrert høye utslag ved fuktsøk i nedre kant av baderomsplater i dusj. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved inspeksjon av konstruksjon etter hulltaking mot våtsone registreres skade i veggen. Det ble registrert muggsopp på baksiden av gipsplater på badet. Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er avvik: Det er benyttet feil type fugemasse i vegghjørner. Her har fuger sprukket opp. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Det mangler beslag over drensplater som er montert mot husvegg. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Terrenget heller inn mot garasjen på nordvest siden. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiberbredbånd

Parkering
Parkering på egen tomt og garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger har pågående reklamasjon mot selgers forsikringsselskap, i forbindelse med avvik som ble oppdaget etter kjøp. Selger er ansvarlig for reklamasjonssaken og eventuell erstatning i den forbindelse, også dersom saken ikke er avsluttet etter ny eier har overtatt eiendommen. De fleste avvik som ble oppdaget er utbedret ? vedlagte tilstandsrapport angir dagens faktiske tilstand. Vindu i stuehjørne er skiftet etter tilstandsrapport var utført.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 131 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 132 490 Omkostninger totalt 147 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 490 Totalpris. inkl. omkostninger 5 397 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 400 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
1. etg: Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i gang, stue, bad og kjøkken. U.etg: Varmepumpe i gang og vedovn i stue. Varmekabler i gang, bad, vaskerom, stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26872

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
436082

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1657111

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/18/115: 21.01.1976 - Dokumentnr: 352 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 21.01.1976 - Dokumentnr: 352 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1135 Gnr:18 Bnr:3 03.06.1977 - Dokumentnr: 3127 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1135 Gnr:18 Bnr:107 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 06.07.1977 - Dokumentnr: 3863 - Bestemmelse om veg vedr. betaling av anleggskostnader 26.05.1975 - Dokumentnr: 2404 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:18 Bnr:3 16.09.1975 - Dokumentnr: 4315 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:18 Bnr:114

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.02.1983.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og en liten del er vei. Se situasjonskart/matrikkelrapport. Kommuneplanens bestemmelser gjelder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 131 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 132 490 Omkostninger totalt 147 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 382 490 Totalpris. inkl. omkostninger 5 397 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 400 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132490

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 16.900. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 16.470,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 18.750,-, samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.