SAUDASJØEN Storflåt 5

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 73 kvm
2. etasje: 83 kvm
3. etasje: 30 kvm
Primærrom
1. etasje: 64 kvm Entrè, vaskerom, bad, 2 soverom
2. etasje: 83 kvm Stue, kjøkken, soverom, bad
3. etasje: 30 kvm Loftsstue , hobbyrom
Sekundærrom
1. etasje: 9 kvm Bod

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 56 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 56 kvm Garasje



Tomt
1129.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten strekker seg et stykke bak huset , men det er bratt fjell og vanskelig areal å utnytte.

Beliggenhet
Rolig og barnevennlig beliggenhet. Storflåt er en blindvei opp fra Sandvikdalen. Her ligger det 7 eneboliger, uten gjennomgangstrafikk. Populær tursti fra enden av Storflåt og oppover. Gode solforhold; midtsommers har en sol fra 9-10-tiden på morgen til 20-21-tiden. Lyngmyr skianlegg ligger like ved, her kan en ta ski med seg og gå til oppkjørte skiløyper - også lysløype! Fra Lyngmyr har en turløype oppover mot Nordstøldalen og videre til Hovlandsnuten og andre nuter. Sauda skisenter i Svandalen er kun 5 minutters kjøring. Inn til Sauda sentrum er det ca 5 km.

Adkomst
Se finn-kart for nærmere beskrivelse.

Bebyggelse
Området består av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Risvoll barneskole. Leabøen barnehage

Skolekrets
Risvoll

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1986. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.09.23 av Kvala takst AS v/Lars Strand for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger bor i eiendommen, men sitter i rullestol og har derfor i begrenset grad kunne holde kontroll / besiktige alle deler av eiendommen. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Rullestol rampe og heiser vil bli fjernet etter avtale med Nav/hjelpemiddelsentralen. Det vil etter demontering være skruehull og bruksmerker fra installasjoner. Det er installert en heis fra bod 1.etasje til soverom 2. etasje, som betyr at det vil være ca. 1,7*1,4 m av rommet som mangler gulv/tak/etasjeskille. Kjøper må selv sørge for tetting av etasjeskille. Selger har eid og bodd i boligen siden 2014, men har ikke utført større arbeid/utskiftninger i hans eiertid.  Selger har vedlagt egenerklæring fra forrige eier.

Innhold
1. etg: Entrè, to soverom, gang, bad, vaskerom og bod. 2. etg: Stue, kjøkken, soverom og bad. Utgang til balkong og terrasse. Loft: To loftsrom Garasje med hobbyrom.

Standard
Familievennlig bolig i rolig område. Boligen er oppgradert i ulike omganger og holder en brukbar standard. Iflg tilstandsrapport er det behov for oppgradering av våtrom og enkelte utskiftninger - se rapport for detaljer. 1. etasje: Overbygd inngangsparti. Romslig gang, flislagt med varmekabler. To soverom med belegg på gulv og malt panel på vegger. Flislagt bad (har ikke vært i bruk). Vaskerom er grovinnredet/betong. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Bod har heissjakt, med heis opp til soverom 2.etasje. 2. etasje: Parkett i stue og laminat på kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 2006, med integrerte hvitevarer. Stort kjølehjørne. Bad med belegg på gulv (med varmekabler) og baderomsplater. Hjørnebadekar. Soverom med heissjakt. Det vil være en åpning mellom etasjene etter heisen blir demontert. Stor terrasse, ca 90 kvm , her er det lagt terrassebord over betong. 3.etasje/loft; innredet med to loftsrom, med panel på vegger og tak. Laminatgulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er råteskader i vindskiene. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Det er avvik: Det er registrert råte i takpanel. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er ikke påvist avvik men som følge av alder kan det oppstå skjult svikt som punktering og svekkelser i pakninger. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Trappa er ikke fagmessig utformet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Rørgjennomføringer i veggen ved badekaret er ikke tette. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er avvik: Det er utglidning av masser under muren. Dette gjelder støttemur på baksiden av huset. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Trimutstyr i garasjen medfølger om ønskelig (og øvrig etter avtale).

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken og kjølehjørne medfølger, samt fryseboks i bod 1. etasje.

TV/Internett/bredbånd
Altibox-fiber innlagt.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det foreligger ikke dokumentasjon hos kommunen på at innredet areal på loft er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette. Dette gjelder rom er innredet til oppholdsrom/soverom, som på kommunens tegning er oppført som disponibelt. Konferer megler ved spørsmål. Selger bor i eiendommen, men sitter i rullestol og har derfor i begrenset grad kunne holde kontroll / besiktige alle deler av eiendommen. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Rullestol rampe og heiser vil bli fjernet etter avtale med Nav/hjelpemiddelsentralen. Det vil etter demontering være skruehull og bruksmerker fra installasjoner. Det er installert en heis fra bod 1.etasje til soverom 2. etasje, som betyr at det vil være ca. 1,7*1,4 m av rommet som mangler gulv/tak/etasjeskille. Kjøper må selv sørge for tetting av etasjeskille. Selger har eid og bodd i boligen siden 2014, men har ikke utført større arbeid/utskiftninger i hans eiertid.  Selger har vedlagt egenerklæring fra forrige eier.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   64 292,- (Omkostninger totalt)   1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmekabler på bad 2.etg. og gang 1. etg. Varmepumpe og vedovn i stue. Ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
23040

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
575759

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2072732

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Ønsker du tilbud på finansiering av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på; oBoliglån oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmelandsparebank.no

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.12.1982 - Dokumentnr: 7209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:18 Bnr:6


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.06.1986. Det foreligger ikke dokumentasjon hos kommunen på at innredet areal på loft er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette. Dette gjelder rom er innredet til oppholdsrom/soverom, som på kommunens tegning er oppført som disponibelt. Konferer megler ved spørsmål. Det foreligger tegninger, men ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasjebygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for «Storflåt» Gnr 18 Bnr 6 i Sauda, datert 23.03.1982.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,00))   64 292,- (Omkostninger totalt)   1 954 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
64292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 14.900.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.892,-.Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.