aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Oversikt eiendom. Hage på begge sider av huset.

Saudasjøen Storflåt 9

Saudasjøen - Tiltalende enebolig - Nytt tak - Svært innholdsrikt - Innredet utestue - Barnvennlig, nær turløyper

  • BRA 221 m²
  • 5 soverom
  • OMKOSTNINGER85 970
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 075 970
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 985
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 211 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 223 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    70 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    85 970,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 075 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etg: Soverom, stue, gang, bad, bod og vaskerom.
2. etg: To soverom, kjøkken, bad og stue. Utgang til terrasse og hage.
Loft: To soverom, gang.

Garasje med hobbyrom/bod.

Hagestue og lekehytte.

Storflåt 9, Rogaland

  • Enebolig i tyrolerstil med sokkel bygd i 1985. Boligen er godt vedlikeholdt og det er generelt liten slitasje.
    Grunnmur består av isolerte betongelement. Utvendig ble tak skiftet i 2022. Kledningen ble sist malt i 2019. Vinduer er originale bortsett fra 2 stk.
    Hagestue oppført i 2016 og innredet i 2022 med panel, fliser og strøm. Under balkongen står en jacuzzi som er ok.
    Innvendig er to bad pusset opp i 2009 og 2011, kjøkken i 2009, to soverom er nylig pusset opp m.m. Mer detaljer må leses inne i rapport.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Vaskerommet har synlige betong vegger og gulv som selvfølgelig tåler vann. Men vannledninger, vaskekar, sluk, m.m. er fra 1985, dvs 37 år gammelt.
    Over halvparten av levetiden er oppbrukt og ny renovering anbefales. Men dette blir helt opp til ny bruker.
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Forhold som har fått TG2 , AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Det er avvik: Utvendige bæresøyler er noe ut av lodd (ikke helt loddrett)
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Utvendig > Vinduer
    Det er avvik: Tilstand vinduer er ok, men over halve levetiden er
    oppbrukt. (37 år ) Derfor gis TG 2

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ble målt til ca 90 cm. Kravet i dag er 100cm ved et etasje over bakken og 120 cm ved to etasjer over bakken. Rekkverk på terrasse utenfor hagestue ble målt til 105 cm.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Målinger pågår nå.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
    Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig
    kontroll".
    Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Svertesopp er registrert
    Gammelt uttak for vann til toalett har mye fugemasse rundt og ser ikke pent ut. Det samme gjelder vannuttak for badekar. På gulvet i hjørne under
    baderomsmøblement, er det tendenser til svertesopp.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv.
    Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
    Vannskade er meldt forsikring. En skapdør har i tillegg en løs hengsle.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Dette gjelder til vaskerom og bad i sokkel. Bad og kjøkken har nye rør i rør.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Tomteforhold > Terrengforhold
    Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.
    Ett lite område på baksiden av boligen -mellom bolig og hagestue, var det ett veldig vått felt på befaringsdagen. Dette skyldes overflatevann fra fjellet
    bak iflg. eier.
    Kostnadsestimat : Under 10 000
  • Rolig og barnevennlig beliggenhet. Romslig tomt med hage på begge sider av huset. Tomten strekker seg et stykke bak huset og opp mot skogen; en veldig kjekk plass for barn å utfolde seg.
    Storflåt er en "stikkvei" fra Sandvikdalen, med 7 eneboliger, der denne eiendommen ligger nest øverst på feltet.
    Gode solforhold; midtsommers har en sol fra 9-10-tiden på morgen til 20-21-tiden på kvelden.
    Lyngmyr skianlegg ligger like ved, her kan en ta ski med seg og gå til oppkjørte skiløyper - også lysløype! Fra Lyngmyr har en turløype oppover mot Nordstøldalen og videre til Hovlandsnuten og andre nuter. Sauda skisenter i Svandalen er kun 5 minutters kjøring.
    Inn til Sauda sentrum er det ca 5 km.
  • Området består av eneboliger.
  • Se finn-kart for nærmere beskrivelse.
  • Bygningen er oppført i 1985.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.09.2022 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: P-rom/BRA: 97/87 kvm
    2.etg: P-rom/BRA: 102/102 kvm
    Loft: P-rom/BRA: 22/22 kvm

    Garasje: BRA 48 kvm

    Hagestue: BRA 14 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Gang, Kjellerstue, Bad, Vaskerom, Gang 2, Soverom, Bod
    2. etg: Stue , Gang , Kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2
    Loft: Gang , Soverom , Soverom 2
  • TVer, robotklipper, projektor og kjøleskap i kjellerstue medfølger ikke. Jacuzzi kan medfølge.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 526 011 per 2020.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 893 641 per 2020.
  • Kr. 18 488 pr. år
    Feie- og tilsynsavgift, Renovasjonsavgift, Vann- og kloakkavgift uten måler og Eiendomsskatt.
  • Ut over kommunale avgifter påløper det kostnader med forsikring og strøm.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, noe som ikke var normalt å utstede på oppføringstidspunkt.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Hagestuen er oppført og innredet av selger. Selger har også utført elektrisk arbeid i hagestuen. Oppført i 2016 og innredet i 2022 med panel, fliser og elektrisk. Haugaland kraft utførte el-tilsyn i 2022 - ingen anmerkninger / avvik. Jacuzzi har en pumpe som er 2 trinns, men den fungerer ikke på 2. trinn kun på 1. trinn. Elektronikken ( styreenhet og skjerm) ble kjøpt ny for noen år siden. Selger har opplevd at det danner seg isklump inne i kjøleskapet (på kjøkkenet). Det er usikker på hva som er grunnen til forholdet. 3D/2D-tegninger vedlagt er illustrasjoner og kan avvike fra faktisk innredning og mål. Det foreligger ikke dokumentasjon hos kommunen på at innredet areal i underetasje og loft er søkt bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette. Dette gjelder rom er innredet til oppholdsrom/soverom, som på kommunens tegning er oppført som disponibelt. Konferer megler ved spørsmål.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for «Storflåt» Gnr 18 Bnr 6 i Sauda, datert 23.03.1982.
  • Gnr. 18 Bnr. 203 i Sauda kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • TVer, robotklipper, projektor og kjøleskap i kjellerstue medfølger ikke. Jacuzzi kan medfølge.
    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?

    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;

    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing

    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmelandsparebank.no
  • Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr. 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.012,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg begrenset oppad til kr. 10.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Erlend Hauge Jordal
    Hege Vatle
Kurt Inge Nybru

Megler

Kurt Inge Nybru

91 52 30 26

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev