aktiv-eiendomsmegling
Flott utsikt mot Sauda

Saudasjøen Svandalen

Svandalen - Hytte beliggende ved skitrekket - Ski in/out - Innlagt strøm - Nyere tak

  • 1 090 000
  • BRA 44 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 090 000
  • OMKOSTNINGER43 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 133 220
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 44 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTPunktfestetomt
  • 1 090 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    27 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 090 000,-))
    --------------------------------------------------------
    43 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 133 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vindfang, toalettrom, tre soverom, stue/kjøkken.
Svandalen - Merket hytte

Svandalen, Rogaland

  • En hyggelig liten hytte på 44 m2 BRA oppført i 1979 av hytteeier. Hytten har innlagt strøm , men ikke vann. Inneholder gang, do, 3 stk soverom og stue med kjøkken. Hytten har i tillegg sør-vendt takoverbygg over inngangsparti . Noe som fungerer både som terrasse og inngangsparti.
    Utvendig er hytten kledt med stående og liggende villmarkskledning. Taket ble nylig skiftet til aluminiumstak. Samtidig ble nye takrenner og takhatt montert. Innvendig er alt i furupanel fra byggeår. Stuen inneholder bla. en stor god vedovn og stålpipe i tillegg til kjøkken av furu.
    Mer detaljer kan lese inne i rapport.

    Utvendige forhold
    Hytten står på peler av betong. En vinter det var mye snø , sannsynligvis i 2010, fikk hytten ett snøpress mot tak og vegger opplyste eier.. Dette førte til en forsikringssak og det måtte støpes nye pilarer og monteres nye laminerte bunndragere under hytten. Noen av pilarene står fremdeles skjevt. Det er mye skråstøtter mellom pilarer og bjelkelag. Noe som tyder på at det har vært problemer med opprettingen. Noen pilarer er for lave og har blitt "klosset" opp.
    Det bør "ryddes" opp og gjøres en jobb under hytten blant skråstøtter og pilarer. Bjelkelaget er underkledt med stubbloftsplater(asfaltplater mellom bjelker).
    Vegger er oppført i 2" x 4" isolert reisverk som er kledt med stående villmarkskledning rundt 1.etg. og liggende oppe i gavl. Takutstikkene har synlige sperr.
    Vegger er beiset, men sperr er ubehandlet. Vinduer med sidehengsla karmer og kobla glass er fra byggeåret. Dei har en del utvendig slitasje med manglende kitt og maling. Eier opplyste at det hadde vært en lekkasje i veggen på gangen ved at snø og vann presset seg inn. Dette ble fikset opp med ny panel og gulvbord. I tillegg gravde eier grøfter på utsiden for å lede vekk vann.
    Taket ble skiftet fra shingel til glatte aluminiumsplater for noen år siden. Dette ble gjort for bla. å slippe å måke snø av taket.
    Det ble i tillegg skiftet takrenner og montert pipehatt .
  • Vinterstid har en skitrekket i umiddelbar nærhet. Svandalen skisenter dekker de fleste behov med 5 skitrekk som tar deg 4 km til fjells, 850 moh.

    Hytta ligger på 483 moh. Vinterstid tar en trekket opp eller går opp turløypa. Sommertid kan en benytte traktorvei opp.
    Flere flotte badekulper like ved.

    Gondol er under planlegging og vil ha base nedenfor skitrekket. Her er det planlagt bane opp til Djuvsbotnen, ca 550 moh. Dette vil gi enda bedre/sikrere snøforhold, samt skape aktivitet/bruk året rundt, samt øke attraktiviteten til hytter og Svandalen.

    I tillegg til skisenteret finner du oppkjørte langrennsløyper i Svandalen samt i de fleste øvrige dalstrøk i Sauda. Lyngmyr som bare er 5 min kjøretur ifra har lysløype og løyper opp mot Nordstøldalen. Slettedalen ca 3 mil i fra har også lysløype.

    Sommerhalvåret er det også uendelige fritidsmuligheter for turer til fjells, om det er like utenfor hytta eller til en av de mange turene/nutene en finner i Saudafjellet.

    Ellers har Sauda mange fasiliteter og fritidsmuligheter for hele familien. Sentrum er bare rundt 10 minutters kjøring i fra. I sentrum har en bl.a. Saudahallen med inne- og utendørs badeanlegg, butikker, serveringssteder og kulturaktiviteter med bl.a. kino og Folkets hus. Sauda er unikt med nærheten til skitrekk, fjord, fjell og sentrum.

    Ladepunkt for el-bil finnes ved P-plass i sentrum og ved Coop Extra.
    Dersom du er golfinteressert, er det også golfbane i Sauda; 9-hulls skogsbane ca 10. min kjøring fra hytta.
  • Fritidsbebyggelse.
  • Se finn-kart og skisse vei / tilkomst. Det er tilkomst både fra Djuvsbotnvegen og fra skitrekket.
  • Hytten er oppført i isolert 4 "bindingsverk og taksperr med trelast i fra sagbruk i Suldal. Eier har selv bygd hytten.
    Hytten står på pilarer.
    Bygningen er oppført i 1979/1980.
  • 1.et: BRA/P-rom: 44/44 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Selges med alt innhold foruten noen personlige eiendeler.
  • Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
  • Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.
    Tomten er festet. Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse
  • Eier har benyttet traktorveien som går oppover skitrekket og parkert ved veien. Ca. 300m fra vei til hytta.
    NB; veien er beregnet på traktor/høy bil og 4hjulstrekk. Motsatt side er Djuvsbotnenvegen (bompenger). For kjøring/parkering på denne veien må en avtale med grunneier.
  • Avtale med grunneier om bruk av traktorveien som går opp skitrekket (ikke skriftlig/tinglyst avtale).
    Vann hentes fra bekk eller oppkomme i nærheten.
  • Formuesverdi kr per
  • Kr. 2 326 pr. år
    Hytterenovasjon, Eiendomsskatt og Feie/tilsyn - hytter
  • Ut over kommunale avgifter påløper deg festeavgift kr. 3.362, samt strøm og forsikring.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos kommunen.
    Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Eiendommen overtas med alt innhold utenom noen personlige eiendeler.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Se vedlagt festekontrakt.
    2015/636894-2/200 Festekontrakt - vilkår - 10.07.2015

    gjelder fra dato: 02.01.1977
    festetid: 24 år
    ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 500
    Bestemmelse om bebyggelse
    Bestemmelser om forlengelse
    Gjelder feste
  • Gjeldende reguleringsplan er Reguleringsplan for alpinområde i Svandalen, Sauda kommune.
    Det pågår arbeid for områderegulering for Svandalen. Blant annet er arbeidet regulering av gondolbane som skal gå til Djuvsbotnen i første omgang.
    Føremålet med områdereguleringa er å legge til rette for ei vidareutvikling av Svandalen/ Sauda alpinanlegg, og hovudelement i planen er regulering av gondol med tilhøyrande infrastruktur, nye område for fritidsbusetnad og næringsføremål.
  • Gnr. 11 Bnr. 1 Fnr. 28 i Sauda kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Selges med alt inventar, utenom noen få personlige eiendeler.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;

    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing

    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmelandsparebank.no
  • Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr. 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.012,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Einar Selsaas
Kurt Inge Nybru

Megler

Kurt Inge Nybru

91 52 30 26

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev