SAUDASJØEN Svandalsvegen 35

Tomt
1228.9m²

Beliggenhet
Fredlig beliggende på en høyde med nydelig utsikt over Saudasjøen , fjord og fjell. Grenser mot grøntareal/beite. Lyngmyr skianlegg med lysløype og oppkjørte løyper er noen minutter kjøring i fra. Fra Lyngmyr har en turløype oppover mot Nordstøldalen og videre til Hovlandsnuten og andre nuter. Sauda skisenter i Svandalen er kun 5 minutters kjøring. Inn til Sauda sentrum er det 4 km. Eiendommen kan også passe godt for fritidsbruk.

Adkomst
Adkomst fra Svandalsvegen, opp privat vei på ca. 190 meter.

Bebyggelse
Området rundt består i hovedsak av landbruksareal. Enebolig nedenfor og opp ved siden.

Barnehage/skole/fritid
I Saudasjøen har en Leabøen barnehage og Risvoll barneskole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1982. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.09.2024 av Ivar Johannes Handeland for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
I forbindelse med vannlekkasje rør i bad 2.etg, ble det forsikringssak der bad i 1. og 2. etg ble renovert. Det ble da lagt rør-i-rør. Det er privat vei fra hovedvei til hus. Veien vedlikeholdes selv etter behov. Privat vann fra brønn som ligger på nabobruk. Vanntilførselen ble etablert i 1982 og er ikke gjort noe med siden.

Innhold
1.etg/Sokkel: Vindfang, trappegang, to soverom, bad, stue, boder og garasje. 2.etg: Trappegang, tre soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Utgang til terrasse fra stue og balkong fra hovedsoverom.

Standard
Enebolig med sokkeletasje og dobbel garasje. Grunnmuren er av pusset leca. Boligen har stående kledning med over/underligger. Vinduer har 3 lags glass fra byggeår. unntatt 2 stk vinduer på bad. Taket er tekket med skifer. Tilstand på kledning og tak er ok. Tid for utskiftning av enkelte vinduer nærmer seg. Det ble ikke avdekket fukt i kjeller ved hulltaking. Grunnmur har drensplast med topplist på bakside. Innvendig ble det pusset opp 2 stk m.m. pga en vannlekkasje i 2017. Resten av innredning er fra byggeåret. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold som har fått TG IU, KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vegg bak våtsone er skillevegg til vaskerom. En kan ikke bore inne i vaskerommet. Det kan føre til fuktskade inne i skilleveggen. Forhold som har fått TG2:,  AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Antatt levetid skifer er 70-90 år. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke nødvendig å skifte vinduer enda, men det nærmer seg. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: TG 2 gis pga alder Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble avdekket mye saltutslag på vegger i garasjen. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventilator er fra byggeåret Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Hele det elektriske anlegget er fra byggeåret 1982. Alt ok iflg. eier. Det anbefales generelt å få elektrisk anlegg kontrollert i forbindelse med kjøp av brukt bolig. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. Muren mot garasjen er forblendet med naturstein. Her er det sprekk i fuger m.m. som bør fikses. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er avvik: Eier opplyste at vannet kan bli noe gult ved lengre tørkeperioder. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt

Parkering
Dobbelgarasje og god plass for parkering på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler begge bad. Peis i stue 1. etg og vedovn og varmepumpe i stue 2. etg. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8675

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen har privat vann og avløp. Avløp til septiktank som tømmes hvert 2. år. Estimert kostnad tømming er kr 4-6.000,-. Vann ble etablert i 1982 og her har det ikke vært noen endringer/kostnader.

Formuesverdi primær
678363

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2713453

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold av eiendom og vei, samt abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/16/21: 19.11.1981 - Dokumentnr: 6957 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1981 - Dokumentnr: 6706 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1135 Gnr:16 Bnr:1
19.11.1981 - Dokumentnr: 6957 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:16 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:16 Bnr:27
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.10.1982. Rom som på original byggetegning er definert som disp. i 1.etg er i dag innredet og benyttet som soverom. I utgangspunktet skal bruksendring/planløsning oppdateres til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Iflg. eiendomsrapport har boligen et registrert bruksareal på 236 kvm + garasje, som samsvarer med dagens innredet bruksareal.

Vei, vann og avløp
Vei: Det er ca 190m privat vei opp fra hovedvei. Veien ligger på gnr. 16, bnr. 3. Gnr 16, bnr. 1 har også rett til bruk, for skog og jordbruksformål. Vedlikehold skal deles med like deler mellom eierne 16/1 og 16/21. Dersom det kommer nye boliger, skal vedlikeholdet deles likt mellom overnevnte og de nye brukere. Grindene i naboskiftet skal holdes av de samme som har vedlikeholdsplikt på veien. Grunneier 16/1 har sauer på beite som går ovenfor og nedenfor veien. Det må derfor påregnes at det kan være sauer i området/veien, samt grind på veien. Se vedlagt tinglyst erklæring. Vann: Eiendommen har vann fra brønn som ligger på nabogrunn. Dette ble etablert ved byggeår 1982 og har fungert tilfredsstillende i alle år. Det er ikke utført noe arbeid/endringer på vanntilførselen siden byggeår. Eier opplyser at vannet kan bli noe gult ved lengre tørkeperioder. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet. Rettigheten er ikke tinglyst, men basert på etablert bruk i 43 år vil det således være en hevdsrett. Avløp: Septiktank. Det er ikke utført noe arbeid/endringer på avløpsrør/septik siden byggeår. Tømmes hvert 2. år.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig. Området rundt er LNF.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  44.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 16.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.130,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag oppad begrenset til kr 18.750,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.