SAULAND Bøfeltet 3

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 90 kvm
1. etasje: 90 kvm
Primærrom
Kjeller: 66 kvm Stue, trappegang, bad, og 2 soverom.
1. etasje: 90 kvm Gang, stue, kjøkken, vaskerom, soverom og bad.



Tomt
908.2m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal fra matrikkekart. Hovedsakelig flat tomteareal. Nivå forskjell ved inngangsparti og framside bolig. Ved befaring var eiendommen snøbelagt. Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker/-trær. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Meget pent beliggende enebolig i rolige og barnevennlige omgivelser på Bøfeltet like utenfor Sauland sentrum. Eiendommen har gode solforhold og pen utsikt over områdene mot Himingen, Slettefjell og Heksfjell. Det er ca. 1,5 km til Sauland sentrum med matbutikk, bank, bensinstasjon, legekontor, skole, samt mange gode turmuligheter. Barnehage ligger ca. 1 km unna på Øvstebø boligfelt.

Adkomst
Fra Sauland sentrum kjører man Tuddalsvegen mot Tuddal. Følg Tuddalsvegen i overkant av 1 km og ta til høyre inn Bøfeltet. Følg veien og eiendommen kommer på høyre side og vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående i hovedsak av eneboliger og gårdsbruk.

Skolekrets
Sauland

Byggemåte
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport: Grunnmur av lettklinker, uisolert utvendig. Plasstøpt kjellergulv på grunn, isolert. Gulv på grunn stue/sokkel, plasstøpt. Isolert mot grunn med ringmur av lettklinker. Ringmur på tilbygg/krypekjeller av lettklinker. Kryperom uten gulv på grunn. Konstruksjon av lett bindingsverk. Isolert. Ytterkledning av liggende trekledning. Etasjeskiller mellom 1 etg og kjeller av isolert trebjelkelag. Tilbygge med trebjelkelag og stubbeloft. Isolert. Saltakkonstruksjon av fabrikkframstilte w-takstoler. Isolert undergurt. Taktro av su-takplater. Tekket med dobbeltkrummet betongstein.

Innhold
1.et: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, soverom og bad. 1/2.et: Stue med utgang til terrasse. U.et: Trappegang, bad, bod, 2 soverom, kjellerrom, 2 boder og krypkjeller. Dobbel garasje.

Standard
Familievennlig og pen enebolig sentralt beliggende i Sauland. Boligen er innredet i to etasjer. Spennende planløsning hvor stua går over to plan. Boligen er pent innredet med åpen stue og kjøkkenløsning som gir godt med lys inn. Innvendig har boligen hovedsakelig laminat og belegg på gulvene. Stue på bakkeplan med utgang til terrasse, har også nedlagt varmekabler. Vegger med blant annet malte flater, malt tapet og mdf-panelplater. Himling med takess. Kjøkkenet ble pusset opp med ny innredning, samt nye vegger i 2016. Ikea kjøkkeninnredning i gråmalt utførelse og profilerte fronter. Innredning i hesteskoløsning med supplert høyskap på annen vegg. Heltre benkeplate. Enkelte overskap med glass. Av hvitevarer følger kun oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god plass til spisebord. Lyst og pent kjøkken med gjennomlys fra alle fire vegger. Fra kjøkkenet er det direkte inngang til vaskerom. Vaskerommet er innredet med høyskap og hyller for oppbevaring. Oppheng for å henge klær til tørk. Vaskemaskin kan om ønskelig følge salget. Fra vaskerommet er det utgang ut. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Boligen har to bad. Badet i hovedetasjen ble tilbygd sammen med hovedsoverommet i 2003. Badet har fliser på gulv med nedlagt varmekabler. Vegger med baderomsplater. Badet er innredet med dusj på vegg med vippedører, gulvmontert toalett og servant med skuffer. Det er ventilasjonsanlegg i bad, kjøkken og vaskerom. Ny motor ble installert opplyst i 2005. I underetasjen er det også et eget bad med belegg på gulv og nedlagt varmekabler. Vegger med baderomsplater og takess i himling. Badet er innredet med badekar, servant med skuffer og gulvmontert toalett. Boligen har totalt 3 soverom. Godt med lagringsplass i bod og kjeller. Rullestolrampe ved hovedinngang, vil bli fjernet da dette tilhører hjelpemiddelsentralen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen TG 3. Forhold som har fått TG2: Yttervegger og veggkonstruksjon Grunnet alder og ytterkledning har svartsopp. Noe værbitt med flassing i overflater, små riss og markert skjøt ved tilbygg. Det er avskalling og tegn på noe lekkasje utvendig i gesimskasse over inngang ved hoveddør. Vinduer og ytterdører Grunnet alder og noen trange vinduer/dør. Vinduene i mur er værbitt utvendig. Noe innvendige kondensmerker. Ytterdør fra 2016, tetter ikke mot karm i toppen. Brystningshøyde på vinduer i soverom i kjeller er over 1 m. Høyde er 1,27 m. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Grunnet alder og fuktskjolder på gesimskassen ved hovedinngang. Det er flekker/skjolder på su-tak rundt pipe og hvor raftepapp på loft er tett. Hull i fluenetting i luftespalte på gesims. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Grunnet alder og værbitt/slitt overflate på ru takstein. Vedlikehold må påberegnes. Det må sjekkes hvor vannskjolder i gesims kommer fra når taket er snøfritt. Det er en liten kilrenne med beslag rett over skjoldene. Renner, nedløp og beslag Grunnet alder. Det er viktig at nedløp er ført vekk fra grunnmuren, da det er rom under terreng. Kilrenne sjekkes etter at snø på yttertak er borte. Innvendig Loft Grunnet alder. Noe muselort på loft. Upusset Lecapipe synlig på loft. Raftepapp er noe flatklemt. Noe fuktskjolder på su-tak rundt pipe og hvor raftepapp er klemt. Luftespalte i utvendig gesims med netting som er noe hullete. Boder, gang, soverom, bad/wc - overflater Grunnet alder og normale bruksmerker. Skjolder på takess. Avtrekk på bad i kjeller er ute av funksjon. Noe uferdig finish i boder/teknisk. Riss i vegg over innerdør ved vedovn. Riss i betonggulv. Grov overflate på betonggulv i bod med utgang til jordkjeller. Bad/wc 1 etg Overflater Grunnet alder og at våtromsplatene ligger løse mot sokkel. Vindu og dør i våtsone. Flekker/misfarging på fuger og siliconfuger. Fuging slipper ved sokkelflis. Gulvet har lite fall. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i sluk. Vegger har ikke membran. Bad/wc kjeller Overflater Grunnet alder og at veggplater i overgang vegg gulv er løse. Avtrekksventil i tak fungerte ikke på befaring. Bruksmerker. Manglende fall på gulv. Vaskerom 1 etg Overflater Grunnet alder og våtromsplater på vegger som ligger løst mot oppbrettet gulvbelegg. Kan få fingrene bak platene. Ikke fall mot sluk. Ikke boret hull i tilstøtende rom da det er åpne rørføringer. Varmtvannsbereder Grunnet alder Ventilasjon Avtrekk på bad i kjeller fungerte ikke på befaringen. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting. Garasje - uthus Grunnet alder og noe værbitt. Trang port. Noe ujevn overflate på betonggulv. Riss i gulv. Fuktskjolder på ytterkledning innvendig. Noe vedlikehold må påberegnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje og gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000))

78 642 (Omkostninger totalt)

2 578 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hovedoppvarming med strøm og vedfyr.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28773

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst inkludert eiendomsskatt

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
393716

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1417378

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3819/69/18: 09.08.1985 - Dokumentnr: 3445 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: kommunen.
Med flere bestemmelser
30.07.1985 - Dokumentnr: 3308 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3819 Gnr:69 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 783374 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0827 Gnr:69 Bnr:18


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen datert 06.01.1986. Ferdigattest på tilbygg datert 28.01.2003.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan nr 1/82 "Bø bustadfelt" datert 17.12.1982. Dato for siste vedtak i kommunestyret 26.05.1983.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Hjartdal kommune har boplikt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000))

78 642 (Omkostninger totalt)

2 578 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
78642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 3 000,- og markedsføringspakke kr 12 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 114,-. Utleggene omfatter kjøp av opplysninger, fotograf, tinglysning av sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket de direkte utleggene.  Alle beløp er inkl. mva.