Aktiv Eiendomsmegling
Bolig
Aktiv Eiendomsmegling v/ Kirsti N. Olsen har gleden av å presentere Reier Søbstads veg 16!
Velkommen til en moderne 2-roms toppleilighet med høy standard og en smart, funksjonell planløsning.
Leiligheten er en del av det nye boligprosjektet på Saupstad Torg.
Leiligheten ligger i toppetasjen og har svært gode lysforhold, med naturlig lys som strømmer inn gjennom store vindusflater.
Badet er stilrent og moderne med flislagte overflater, dusj med glassdører og god belysning.
Soverommet er lyst og innbydende med store vindusflater som gir flott utsyn og slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er også eget walk-in-closet i tilknyttning til soverommet.
Leiligheten har en egen balkong på ca. 6 m² og fra toppetasjen har du fri utsikt.
Det medfølger egen bod i kjeller. samt mulighet for parkeringsplass.
Fjernvarme sørger for god oppvarming i boligen.
Her bor du i et rolig og trivelig nabolag med gode kollektivforbindelser og nærhet til dagligvare, treningssenter og svømmehall.
Leiligheten ligger i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder.
Et populært område for barnefamilier og unge voksne - med grønne uteområder, trygge lekeplasser og hyggelig naboskap.
Velkommen til en hyggelig visning!
1 / 13

SAUPSTAD Reier Søbstads veg 16 E606

2-roms toppleilighet under bygging | 6. etg. m/heis | 5 års nybyggaranti | IN-ordning | Salg av kontraktsposisjon

  • kr 300 000
  • BRA-i 46 m²
  • Kontraktsposisjonens prisantydningkr 300 000
  • Kjøpesum opprinnelig avtalekr 1 080 000
  • Andel fellesgjeld opprinnelig avtalekr 2 520 000
  • Tilvalg opprinnelig avtalekr 2 520 000
  • Tilvalg opprinnelig avtale -
  • Omkostninger opprinnelig avtale15336
  • Omkostninger transportavtale50000
  • Total prisantydning ekskl. omk. og f.gjeldkr 1 380 000
  • Total prisantydningkr 3 965 336

Meld deg på visning!

Påmelding
Planskisse av leiligheten.
Her bor du sentralt med alt du trenger innen rekkevidde - perfekt for deg som ønsker en komfortabel og lettvint hverdag!

Reier Søbstads veg 16 E606, Trøndelag

  • Leilighet i toppetasjen med gode lysforhold
  • Egen bod i kjeller og mulighet for parkeringsplass
  • Walk-in-closet i tilknytning til soverom
  • Delikat, flislagt bad og åpen stue-/kjøkkenløsning
  • Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld
  • 5 års nybyggaranti

    Tilvalgsmuligheter denne enhet
    Det er ikke lenger anledning til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider. Selger (kjøper 1) har ikke gjort noen tilvalg.

    TV/internett/bredbånd
    Hvilke produkter som leveres fra leverandør har endret seg vesentlig de siste årene. Vi gjør derfor oppmerksom på at grunnpakken kan endre seg i perioden frem til innflytting, som kan ha følge for prisen. Utbygger velger et produkt som er vanlig ved overlevering av prosjektet. Pris vil avhenge av produktet som leveres, og vil også kunne endres dersom styret eller generalforsamlingen inngår avtaleom annet produkt enn antatt i budsjett.

    Diverse
    FELLESGJELD SPESIFISERT Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 321 457 500. Dette gjelder for bygg D og E. Planen til utbygger er at bygg A, B og C også skal innlemmes i borettslaget Saupstad Torg. Dersom det blir tilfellet så vil den totale fellesgjelden bli høyere. Endelig organisering er ikke avklart og utbygger velger fritt om det skal være ett felles borettslag eller flere. Fellesgjelden utgjør et annuitetslån over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Lånet løper med flytende rente. Rentesatsen er pr. juli 2023 på 4,8% og dette er hensyntatt i prislisten. Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker ånevilkårene. IN-ORDNING/HUSLEIEGARANTI Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60 000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader. Vesentlige oppl. om borettslagets økonomi Stipulert regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven. Budsjettet er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/ utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, kontant innbetaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. desember 2022, endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget. Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst i fremtiden. SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER Renteutgifter på andel fellesgjeld er fradragsberettighet med 22% etter reglene pr. 2022. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. SKATT VED EVENTUELL OMDANNING Borettslagets eiendom er ervervet ved fusjon av et eiendomsselskap. Dette medfører at eiendommen har en lavere skattemessig inngangsverdi enn dersom borettslaget hadde kjøpt eiendommen direkte. Dersom andelseierne beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie, vil salg for de beboerne som ikke har opparbeidet bo- og eiertiden, medføre en skattemessig konsekvens. Dette vil kun gjelde for det tilfellet at man ikke bebor seksjonen i de påfølgende 12 måneder etter tidspunktet for konvertering fra borettslag til eierseksjonssameie. Dersom borettslagetbeslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie, oppfordres beboerne til åundersøke om bo- og eiertiden er opparbeidet før et eventuelt videresalg, slik at man er sikker på at gevinsten ved salget vil være skattefritt. SAMEIE FELLESAREAL Utomhus fellesarealer kan bli etablert som sameie, hvor realandeler vil bli knyttet opp mot Borettslagets eiendom. Sameiet Fellesareal vil ha egne vedtekter og budsjett. Felleskostnader for sameiet Fellesareal vil da være inkludert i de månedlige fellesutgiftene. GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelleeiendommen. DOKUMENTENES RANGORDNING /LOVVALG 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: - Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. - Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt. SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse. ENDRINGER OG TILVALG Kjøper har ikke lenger mulighet til å gjøre endringer da fristen for å gjøre endringer er passert. Det er ikke gjort noen tilvalg i leiligheten og den leveres som standard leveranse. MANGLER OG TILBAKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. TINGLYSING AV SKJØTE Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. KJØPER ER UTENLANDSK STATSBORGER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

    Beliggenhet og adkomst
    Saupstad sentrum er et av Trondheims lokale bydelssentre, utviklet fra midten av 1970-tallet. Nå står området foran en spennende fornyelse, med mål om å øke livskvaliteten for beboerne gjennom smart organisering av bygninger og funksjoner som skaper attraktive byrom. Prosjektet innebærer etableringen av et nytt torg, fem moderne bygninger, et nærsenter, gatetun og en grønn takhage. Totalt vil det komme rundt 250 nye leiligheter, og nærsenteret i første etasje vil romme over 6000 m² med blant annet matbutikk, treningssenter, café og restaurant. Det planlegges et nytt knutepunkt med gode løsninger for fotgjengere, syklister og bilister. Hovedgaten får brede fortau og utadvendte butikkfasader, noe som inviterer til byliv og aktivitet. Funksjonelle gatemøbler og beplantning vil gi det offentlige rommet et løft, og bidra til et levende og inkluderende miljø gjennom hele dagen. Solrike takhager og nye lekeplasser skal bli attraktive møteplasser for både barn og voksne. Målet er å legge til rette for et mangfoldig byliv og aktiviteter, slik at både nye og eksisterende beboere skal trives. På Saupstad skal det være enkelt å være ute, være aktiv, sosial og i bevegelse.

    Byggemåte
    Se salgsoppgave for leveransebeskrivelse og romskjema.

    Garasje/parkering
    Det følger ikke med egen parkeringsplass til leiligheten. Kjøpere har imidlertid mulighet til å få tinglyst rett til å leie parkeringsplass i parkeringskjelleren, dersom det er ledige plasser. Leieprisen fastsettes nærmere overtakelse, og leieretten forutsetter inngåelse av avtale til markedspris. Tildeling av plasser skjer etter "førstemann til mølla"-prinsippet.

    • Dokumenter

    Kirsti Næss Olsen

    Eiendomsmegler

    Kirsti Næss Olsen

    46 40 08 65

    Send e-post

    Start reisen til ditt nye hjem

    Gi bud
    Meld deg på visning

    Få en verdivurdering

    Neste

    Meld deg på vårt nyhetsbrev