SELÅSVATN Geitedalen 17

Tomt
7561m²

Beskrivelse av tomt
Gruset privat adkomstvei og biloppstillingsplass. Overbygd inngangsparti med skiferbelegning. Noe plen/gress og beplantning omkring bebyggelsen. Stor veranda med nydelig utsikt over Ufsvatn, meget solrikt. For øvrig naturtomt. Egen parsell på 103 kvm med ca. 23 m. strandlinje mot Ufsvatn, tinglyst adkomstrett.

Beliggenhet
Meget idyllisk beliggenhet i Geitedalen ved Ufsvaten i Vegårshei kommune. Fra eiendommen er det flott utsikt over Ufsvatn. Egen parsell med strandlinje på ca. 23 m. mot vannet. Det er ca. 17,5 km til Vegårshei skule (1-10). Nærmeste barnehager er Mosberg barnehage og Vegårshei barnehage - Ubergsmoen ca 15-20 min. kjørevei unna. Ca. 12 km til Nelaug stasjon med tilgang til Sørlandsbanen og Arendalsbanen. Kollektivtransport fra RV415. Kort avstand til flott turterreng med løype til Hovdefjell som er det høyeste punktet i Vegårshei kommune ca. 525 m.o.h. På Hovdefjell ligger Norges 3. høyeste byggverk, som er ei radiomast med en høyde på hele 253 m.

Adkomst
Følg E18 til avkjørsel mot Tvedestrand/Åmli. Følg avkjørselsveien til Fianekrysset, og følg derfra RV415 i retning Åmli/Vegårshei. Kjør ca. 24 km. og ta til høyre ved skilt mot Ufsvatn inn på FV 92. Etter ca. 4 km. ta til venstre inn Geitedalen. Eiendommen ligger inn første avkjørsel til høyre.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse bestående av eneboliger, landbrukseiendommer og hyttebebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mosberg barnehage (2-5 år) 10.7 km Vegårshei barnehage Avd Ubergsmoen 14.6 km Dyrebo gårdsbarnehage (1-5 år) 17.1 km Skoler: Vegårshei skule (1-10 kl.) 17.6 km Tvedestrand videregående skole 27.7 km Arendal vgs - Mølleheia 46 min kjøring

Skolekrets
Vegårshei

Offentlig kommunikasjon
Storbrua 7 min Linje 156 4.3 km

Byggemåte
Enebolig: Byggegrunn består sannsynligvis av morenemasse. Grunnmur består av betong på den opprinnelig delen og Leca på tilbygget. Yttervegger, konstruksjon består av isolert bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledning. Kledning er av type liggende flaskeskåret kledning er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Utlekting mangler luftespalte i bunnen av veggene, dette må utbedres. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Isolasjon lagt ut hvor det er noe muselort. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Drager side nord utvendig ved takoverheng er kun enkel. Tekking er med plastbelagte stålplater, undertak er med sutaksplater. Tekkingen er i fra ca. 1997. Tekking har vanlig elde mht. alder. Stigetrinn mangler. Skorstein, pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp er i plast. Nedløp ender rett på grunn. Fallforhold er ikke sjekket. Anneks: Grunnmur: Mur er i Leca. Gulvet er i betong på del vest og i tre på del øst. Yttervegger er i tre med liggende flaskeskåren kledning. Ingen vindsperre montert. Ingen kryssavstivning på bindingsverket. Vegg syd er litt ute av lodd. Kledning trenger nå rengjøring og et strøk beis. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygd sperre med dim. 2"x8" og 2"x6". Taket er tekket med plastbelagte stålplater. Undertak består av presenning, kun montert på del øst. Vannbord mangler ved møne ende vest. Renner er i plastbelagt stål. Trenger utbedringer side nord. Bygningen trenger nå noe vedlikehold ute på kledning, renner side nord og deler av taktekkingen. Garasje: Grunnmur: Mur er i Leca. Gulvet er i betong, har noe ru overflate. Yttervegger er i tre med liggende flaskeskåret kledning. Trenger stedvis rengjøring og noe beis. Mangler lufting ved bunnen av kledning. Taket er av type pulttak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x8". Drager side nord ende øst har noe underhøyde ved hjørne nord-øst. Taket er tekket med plastbelagte stålplater. Undertak består av plast som er med for liten tykkelse. Vannbord trenger utbedringer side syd ende øst. Renner er i plast, trenger utbedringer side syd. Det er nå behov for noe vedlikehold på kledning, deler av takrenner og pannebord.

Sammendrag selgers egenerklæring
Det vises til vedlagte egenerklæring utfylt av selger.

Innhold
Enebolig med alt på en flate. 1.Etasje: Entre/gang, wc, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom (dobbelt). Kjeller: Kjellerrom med lav takhøyde, tilgang fra luke i kjøkkengulv. Anneks: Ett innredet rom og vedbod/lager. Dobbelgarasje med tilbygd carport.

Standard
Enebolig: Gulv: I hovedsak vinylbelegg, fliser på bad, lakkerte tregulv på ett soverom. Vegger: Malte flater med brystning og tapet, malt panel. Våtromstapet på bad. Himling: Malt panel og panel. Innredninger og installasjoner: Entre/gang: Skyvedørsgarderobe. WC: klosett, servant. Bad/vaskerom : Dusjkabinett, badekar, baderomsinnredning med hvite laminerte fronter. Varmekabler i gulv. Det er dårlig fall mot sluk. Takstmann har gitt rommet TG3, hvilket tilsier at rommet må utbedres. Soverom: Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Stue: Utgang til stor veranda med flott utsikt mot Ufsvatn, peisovn og Mitsubishi varmepumpe. Kjøkken: Malt kjøkkeninnredning, Asko ventilator, Whirlpool oppvaskmaskin, Luke i gulv med tilgang til krypkjeller/kaldkjeller. Soverom: Består av 2 rom med gjennomgang mellom, kan evt. benyttes som 2 soverom, alternativt til soverom og bod. Sikringsskap med automatsikringer. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Anneks: Det innredede rommet har vinylbelegg på gulv og panel på vegger og i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) - Vann er privat brønn, vannprøve anbefales tatt. - Septiktank / minirenseannlegg / pumpestasjon - Privat septiktank, alder rør og kum ukjent. Drenering: Drenering og fuktsikring - Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret på den opprinnelige delen. Yttervegg: Konstruksjon - Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledning. Kledning - Kledning er av type liggende flaskeskåret kledning er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Utlekting mangler luftespalte i bunnen av veggene, dette må utbedres. Anbefalt tiltak: Samtlige vassheller i toppen av vinduer på gavler må felles inn bak kledning. Terrasser og plattinger på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) - Terrasse side syd har kun enkle bærebjelker. Rekkverk er med 0,8m, burde vært 1m. Yttertak: Utstyr på tak - Stigetrinn mangler. Anbefalt tiltak: Stigetrinn må monteres. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Begge kjellerrommene er pr. i dag fuktmålt, ingen fukt. Det er mangelfullt utlufting som må utbedres. Loft (innredet og uinnredet): Konstruksjonsoppbygging - Kun kaldt øverloft hvor utlufting kunne vært bedre pga. raftepapp har kontakt med undertak ute ved takfoter. Anbefalt tiltak: Utlufting av øverloft må utbedres ved langsider. Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget - Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2. Forhold som har fått TG3: Bad: Samlet vurdering - Rommet er nå pga. alder og kommentarer modent for renovering. Anbefalt tiltak: Renovering. Estimert kostnad: 150 000,-. Takstmanns sammendrag: Bolig med tilhørende anneks og garasje beliggende på en solrik og landlig tomt. Boligen ble i 1997 påbygd side vest som nå utgjør hoveddelen av bygningen. Videre utvendig er det vanlig vedlikehold og her må dreneringen holdes under oppsikt pga. mur er ikke fuktsiktet utvendig. Innvendig er det badet som først står for tur mht. kommentarer. Øvrige bygninger er med egne beskrivelser. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Enebolig bruksendret fra fritidsbolig til enebolig 07.11.1996. Tilbygget i 1997. Garasje og anneks er oppført i 1997.

TV/Internett/bredbånd
Benytter mobilt 4G nett

Parkering
Dobbelgarasje med tilbygget carport for traktor. God biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Polisenummer
89764765

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   72 042,- (Omkostninger totalt)   2 272 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved: Peisovn i stue. Strøm: Varmepumpe, varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6162

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Feiing kr. 374,- / Renovasjon kr. 4 188,- / Privat slamanlegg kr. 1 600,-

Formuesverdi primær
348834

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
1255803

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Strømforbruk, bygnings- og innboforsikring. Vei brøytes av nabo, pris må evt. avtales.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. 4212-10/14: Dok.nr. 2104. Registrert 21.07.1995. Bestemmelse om veg tinglyst. Rett til å bruke skogsbilvei fra krysset Ufsvatn og frem til snuplass ved vannet. Denne vei går på eiendom gnr. 10 bnr. 14. Gjelder denne registerenheten med flere. Dok.nr. 3125. Registrert 19.09.2005. Bestemmelse om adkomstrett tinglyst. Eier av gnr. 10 bnr. 14 har vegrett fram til gnr. 10 bnr. 18 over grunnen til gnr. 10 bnr. 1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ferdigattest/brukstillatelse
Bruksendring fra fritidsbolig til enebolig datert 07.11.1996. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 12.10.1998, samt ferdigattest for garasje datert 12.10.1998.

Vei, vann og avløp
Privat adkomstvei, veirett er tinglyst. Brøytes av nabo, pris må evt. avtales. Vann fra brønn på egen tomt, byttet vannpumpe i 2022. Takstmann anbefaler at vannprøve tas. Privat septiktank på egen tomt - utslippstillatelse foreligger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Vegårshei 2019 - 2031 - Bestemmelser og retningslinjer. Vedtatt 05.11.2019, sak 19/111, se vedlegg. Reguleringsplan: Uregulert - LNF område. Tilliggende område er regulert til boligbebyggelse og fritidsbebyggelse - Reguleringsplan Lundlia og Geitedalen. Badeplass som kan brukes av allmennheten, gjelder ikke brygge og båtbu.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det foreligger ikke bo- og driveplikt

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,00))   72 042,- (Omkostninger totalt)   2 272 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
72042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- og oppgjørshonorar kr. 3 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22 793,-. Utleggene omfatter: Grunnpakke merkedsføring, internettannonsering, grunnboksutskrift/servitutter, utleggsgebyr og tinglysingsgebyr for urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 33 693,- + evt. senere avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.