aktiv-eiendomsmegling
Velkommen på visning i Rødbergvegen 12 - Enebolig med sokkelleilighet med sentral beliggenhet i Selbu

Mebonden - Enebolig m/sokkelleilighet i et familievennlig område med gode solforhold og utsikt mot Selbusjøen

  • 2 900 000
  • BRA 285 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING2 900 000
  • OMKOSTNINGER88 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 988 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 971
  • SOVEROM5
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT986 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    88 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 988 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Primærrom:
Sokkel: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, gang, vindfang, omkledningsrom.
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, toalett, 3 soverom, bad, vindfang.
Sekundærrom:
Sokkel: 4 boder.
1. etasje: Bod.

Standard

Sokkel
Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe.

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og kjøleskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og skyllekum.

Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc.

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Omkledningsrom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bod 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Bereder og samlestokker til rør i rør.

Bod 3: Støpt gulv, og betong og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bod 4: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

1. etasje
Stue: Laminat på gulv, og malte plater, panelplater og tapet på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og peis. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og belegg på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.

Soverom 1: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse.

Soverom 2: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og naturlig avtrekk.

Vindfang: Belegg på gulv, og malt panel og panel på vegger. Takess og malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap.

Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt panel i himling.
Velkommen på visning i Rødbergvegen 12 - Enebolig med sokkelleilighet med sentral beliggenhet i Selbu

Rødbergvegen 12, Trøndelag

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bygningsdeler med TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)

    VARMTVANNSBEREDER
    Totalvurdering:
    Alder på bereder er ikke kontrollert og derfor ikke gitt tilstandsgrad.

    RADONSIKRING
    Totalvurdering:
    Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen


    Bygningsdeler med TG2

    DRENERING
    Totalvurdering:
    Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som
    i dag. Det er ikke registrert forhold som tyder på svikt. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

    BALKONG/ TERRASSE
    Totalvurdering:
    Det er ikke registrert tegn til skade i konstruksjonen, men det må påregnes vedlikehold/ overflatebehandling samt oppretting av enkelte
    stolper som holder oppe drager under gulvåser.
    Anbefalte tiltak:
    Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering:
    Vinduer og dører fra 1988-1991 har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og
    større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer fra 2003 og 2009 fremstår i god stand TG:1 på vinduer fra 2003 og 2009.
    Anbefalte tiltak:
    Utskiftinger må påregnes.

    YTTERVEGGER
    Totalvurdering:
    Manglende/dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn
    av inndriv av nedbør og kondensering. Utvendig fasader er værslitt og har behov for overflatebehandling.
    Anbefalte tiltak:
    Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

    RENNER OG NEDLØP
    Totalvurdering:
    Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. Det bemerkes ett endelokk som mangler og at renner har behov for rengjøring.
    Anbefalte tiltak:
    Montere endelokk og rengjøring av renner.

    ETASJESKILLE
    Totalvurdering:
    Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Det bemerkes at bjelkelag er originalt fra byggeår og at avvik utover
    dagens normer således må påregnes. TG:2 grunnet alder.

    ILDSTED
    Totalvurdering:
    Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år.
    Anbefalte tiltak:
    Pipemur må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider for å ha tilstrekkelig vilkår for å vurdere tilstand.

    KJØKKEN 1.ETG
    Totalvurdering:
    Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder. Det må påregnes oppgradering på sikt.

    TRAPP
    Totalvurdering:
    Eldre tretrapp mellom 1.etg og sokkel. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider.
    Anbefalte tiltak:
    Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

    AVLØPSRØR
    Totalvurdering:
    Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG:2 på eldre avløpsrør fra byggeår. Det er i
    forbindelse med oppgraderinger i sokkel og bad i 1.etg foretatt utskiftinger av avløpsrør. Nyere avløpsrør gis TG:1

    VANNLEDNINGER
    Totalvurdering:
    Det er foretatt oppgradering av vannrør. Synlige samlestokker i sokkel med rør i rør. Synlige vannrør på kjøkken i 1.etg er av kobber og
    trolig som fra byggeår. Vannrør av plast gis TG:1 I forbindelse med fremtidig oppgradering av kjøkkenet anbefales utskifting av vann og
    avløpsrør prioritert. TG:2 på eldre vannrør av kobber.

    BAD 1.ETG
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Det anbefales å etablere tilluft og mekanisk avtrekk for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

    BAD SOKKEL
    Totalvurdering overflater:
    Det registreres riss i overflater på gulv. Årsaken til registrerte riss er ikke kjent og det anbefales løpende observasjoner med tanke på
    negativ utvikling.
    Anbefalte tiltak overflater:
    Det anbefales ytterligere undersøkelser over tid for stadfesting av tilstand
  • Mebonden.
    Vestvendt beliggenhet i et veletablert boligfelt med flott utsikt mot Årsøya og Selbusjøen. Praktisk beliggenhet for en aktiv barnefamilie med gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og daglivarebutikk.
    Nærområdet kan også by på flotte turområder (Selbustien) og badestrender v/Selbusjøen.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Ved kjøring fra Kiwi Selbu:
    Ta til venstre ut på selbuvegen i nordgående retning. følg veien i 800 meter, ta deretter avkjøring til venstre, og direkte første avkjøring til høyre inn på Rødbergvegen. Følg veien i 150 meter før du tar av til venstre og kjører 100 meter til enden av vegen. Velkommen til Rødbergvegen 12.
  • Enebolig med utleie er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass.
  • Bruksareal (BRA) Sokkel: 103m².
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 122m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 225m².

    Primærareal (P-ROM) Sokkel: 77m².
    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 113m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 190m².

    Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 26m².
    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 9m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 35m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring, varmepumper og elektriske panelovner.
  • Parkering i frittstående carport, og biloppstillingsplasser foran husets hovedetasje.
  • Offentlig vann og avløp. Privat ankomstveg med tilknytning til kommunal veg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 406 925 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 464 931 per 31.12.20
  • Vann, avløp og feiing: Kr. 23 985,- pr. år.
    Årsgebyr renovasjon: kr. 4890,-
  • Vann, avløp og feiing: Kr. 23 985,- pr. år.
    Årsgebyr renovasjon: kr. 4890,-
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.'
    1970/4344-2/66 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST
    25.11.1970
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 64 Bnr. 110 i Selbu kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 15 900,- og visninger kr 1900, - og utleggsgebyr kr. 1500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 906,-. Utleggene omfatter Fotograf, innhenting av kommunale opplysningner, sikringsobligasjon og tinglyste erklæringer. Oppdragstaker har krav på et rimelig vederlag; stort kr. 12 500,-, for utført arbeid ev. kr. 1800,- pr. time
    inkl. mva begrenset oppad til kr. 25 000,- dersom oppdraget sies opp av en av partene. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ingvild Stokke
    Martin Sætnan Hoås
Lars Valstad

Megler

Lars Valstad

95 73 78 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev