SELJORD Bjørgemoen 13

Arealbeskrivelse
Enebollig
Bruksareal
-1. underetasje: 50 kvm
1. etasje: 68 kvm
2. etasje: 63 kvm
Primærrom
1. etasje: 68 kvm Vindfang, gang, bad/wc/vaskerom og kjøkken/stue
2. etasje: 63 kvm Gang, 3 soverom og bad/wc

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 42 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 42 kvm 4 boder

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 13 kvm

Lekestue/hønsehus
Bruksareal
1. etasje: 4 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm



Tomt
973.1m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt, pent opparbeidet med trær, prydbusker, frukttrær og bærbusker.

Beliggenhet
Boligen ligger fint og sentralt til på Bjørgemoen, et veletablert og barnevennlig boligområde ca. 2 km fra Seljord sentrum. Er man glad i turer i skog og fjell, går det en fin tur til Bjørgefjell som ligger 875 moh. Seljord kommune ligger i hjertet av Telemark, midt mellom fjell og vakker natur. Her finner man mange flotte badestrender langs Seljordsvannet på sommerstid, og turterreng i Skog og fjell. Seljord er handelssenteret i Vest-Telemark og et trafikknutepunkt mot både Oslo, Bergen, Grenland og Torp. På sommerstid er sentrum fylt med liv og røre med blant annet festivaler og Dyrskun.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Tussejuv barnehage ligger ca. 2,4 km unna. Heddeli barnehage ligger ca. 2,7 km unna.

Skolekrets
Seljord barne- og ungdomsskule ligger ca. 2,2 km unna.

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn. Grunnmur av uisolert plasstøpt betong. konstruksjon av reisverk med statikk fra byggeår. Tilbygget vindfang med noe overbygget terrasse, 2000-tall. Ytterkledning av liggende trekledning. Etasjeskillere av tre mellom etasjene. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med halvvalm. Takkonstruksjonen har kaldt loft. Taktro av tre, tekket med aluminiumsplater. Tilbygg 2000-tall med pulttak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Byggegrunn, fundamenter og grunnmur - Plasstøpt, uisolert betongmur fra byggeår. Noen vertikale riss i grunnmur. Ringmuren er påført grunnmursplast og delvis isolert utvendig i etterkant. Ingen overgangslist mellom grunnmursplast og betong. Drenering - Drenering i form av dreneringsrør og dreneringsplast er utført på 2000-tall. Noe uferdig. Ingen overgangslist på topp av grunnmursplast. Ingen terrengfall fra grunnmur. Undertak, lekter og ytterkledning - Fuger på pipebeslag er tørre og sprukket. Værbitte og råtne vindskibord. Ingen beslag i overgang vegg/pulttak. - Det mangler overgangsbeslag vegg/tak på overbygg ved vindfang. Takrenner av plast. Det mangler takfotbeslag på hovedhus. Ingen takrenner på halvvalm. Loft - Noe etterisolert, tett ved raft. Lite lufting av takkonstruksjonen. Muselort. Mange og store vepsebol. Eldre fuktflekker og skjolder på pipe, på både pipe og taksperrer. Terrasser, balkonger, trapper - Værbitte overflater på terrassegulv, topprekke og rekkverk. Piper og ildsteder - Tørre siliconfuger på pipebeslag. Etasjeskillere - Etasjeskillere fra byggeår. Noe planavvik, noe knirk og usikker isolering. Kjellerbod - Eldre overflater som beskrevet i pkt for beskrivelse av innvendige overflater. Stubbeloft, panel og betongvegger. Fin funksjon som lager/boder. Det bør etableres flere lufteluker i yttervegger. - Eldre betonggulv. Betonggulv mot grunn uten fuktsperre, jordgulv i potetkjeller/bod, noe fukt mot grunn, bør etableres flere lufteluker. - Rom under terreng som ikke er isolert på utsiden er risikokonstruksjon for fukt, og det anbefales ikke å innrede slike rom under terreng. Våtrom 1.etg - Bruksmerker. Noe misfarging av silikonfuger. Veggflis har sprukket ved taklist. - Lite eller ingen fall fra dørterskel til sluk. Flat dørterskel uten oppkant. Misfarget silikonfuger i overgang gulv/vegg. Bom i gulvflis. Våtrom 2.etg - Ingen avtrekksvifte. Det dugger på vindu. Delevegg mot soverom 2 er avdelt midt i vinduet. Ingen aluminiumsskinne i underkant av våtromsplater. Bruksmerker. Markerte skjevheter, synlig på våtromsplater mot tak. - Flere knuste mosaikkfliser. Det er noe ymse fuging på sokkelflis. Ingen luftet dørterskel. Lite fall på badegulv, 10mm fra dørterskel til sluk. Ventilasjon - Det kan med fordel monteres flere lufteluker. Det må monteres avtrekk på bad 2.etg. Det bør monteres lufteluker i yttervegg kjeller. Ved salg av boligen kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Garasje/uthus - Eldre uthus med behov for vedlikehold. Har fin funksjon som garasje og lager. Innredet rom er isolert, med vinduer innsatt i nyere tid. TG3 (avvik som krever tiltak): Yttervegger - Statikk fra byggeår. Kledning har påbegynnende råte rundt vindu ved kjøkken. Vindusbrett og beslag ligger mot ytterkledning og er fuktutsatt. Eldre ytterkledning med markerte skjøter. Ingen luftet kledning. Ytterkledning ligger ned i mot bunnsvill. Sprekkdannelser. Kledningsbord har glidd fra hverandre i skjøt lengderetninger. Ytterkledningen bør renoveres. Vinduer og ytterdører - Vannbrett og beslag ligger mot ytterkledning og er fuktutsatt. Påbegynnende råte rundt vinduer på kledning. Vinduer bør renoveres. Tak - Overflatebelegget på takplater er borte, platene er blanke. Råte og værbitte vindskibord. TG3 på råte og værbitte vindskibord, resterende TG2, men tak bør renoveres.

Innhold
Enebolig: 1.etasje: Vindfang, gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue. 2.etasje: Gang, 3 soverom, bad/wc. Kjeller: 4 boder. Garasje/uthus: Uthus, vedbod, garasje Lekestue

Standard
Eneboligen er bygget i 1940 med tilbygget vindfang i 2007. Boligen fremstår som godt og normalt vedlikeholdt innvendig, men har behov for noe utvendig renovering av blant annet vinduer og ytterkledning. Det er gjort oppgraderinger som pusset opp kjøkken i 2021 samt malt innvendige overflater. Innvendige overflater består av tregulv, vegger er med malt panel og himlinger er med malt panel og malt takess. Hele boligen ble malt innvendig i 2021 og fremstår romslig med lyse og fine overflater. I forbindelse med inngangsparti er det en solrik og skjermet veranda med god plass til en sittegruppe. Rundt inngangsparti og verandaen er det rikt beplantet som skjermer, men likevel ikke stenger ute solen. Hagen ellers er frodig med rik beplantning som epletrær, plommetrær, druer, rips mm, samt flere forskjellige typer prydbusker og trær. Fra verandaen og hagen er det flott utsikt til Seljordsvannet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og er med innredning fra Strai. Innredningen er med slette, mørke fronter med laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer fra AEG som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin fra ASKO. Det er godt med skuffer på kjøkkenet og i hjørnet ved vinduene er det laget en fin sittebenk med rolig utsyn til hagen. Det er en eldre vedovn på kjøkkenet. Mellom kjøkkenet og stua er det åpen løsning med en fin og koselig spiseplass. I spisestua er det en fin sjarmerende kakkelovn. Det er videre åpen løsning til stua, hvor det er god plass til en sofagruppe. Boligen har to bad, et i hver etasje. Badet i 1.etasje er med flis med varmekabler i gulv, vegger med flis og himling med trepanel. Det er badekar, wc på gulv og servant med skuffer samt opplegg til vaskemaskin. Badet i 2.etasje er flis med varmekabler i gulv, flis på vegger og takess i himling. Det er dusjhjørne, wc på gulv, opplegg til vaskemaskin og servant med skap. I boligens 2.etasje er det tre soverom. Det er i tillegg et romslig rom som er brukt som walk in closet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kjøleskap, lamper og speil på bad i 1.etasje følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Byttet kjøkken og malt innvendig 2021.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
Parkering på eiendommen.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   79 542,- (Omkostninger totalt)   2 579 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet. Vedovn i stua og på kjøkkenet. Daikin varmepumpe i stua.  

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24950

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avløp, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
494531

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1780311

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3820/2/18: 03.03.2023 - Dokumentnr: 232665 - Jordskifte Sak 21-029579RFA-JTEL/JKVI ØRNES
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1939 - Dokumentnr: 682 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3820 Gnr:2 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1622218 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:2 Bnr:18
19.04.1950 - Dokumentnr: 512 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3820 Gnr:2 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:3820 Gnr:2 Bnr:4
Bestemmelse om vannledning
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Tilkoblet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Se kommunedelplan Seljord sentrum ID 082820100002.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,00))   79 542,- (Omkostninger totalt)   2 579 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
79542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 129,-. Utleggene omfatter kommunale avgifter, fotograf og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.