SELLEBAKK Borgeveien 3A

Tomt
577m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av bebyggelse. Det er en hyggelig felles bakgård hvor det er plass til sofagruppe for å nyte solen også fra bakkeplan. Tomten har gode sol og lysforhold, den ligger sentralt på Sellebakk med utsikt mot Glomma.

Beliggenhet
Eiendommen har en veldig god lokal beliggenhet med nærhet til Sellebakk sentrum, sjarmerende Sellebakk torg, og i tillegg Østsiden storsenter. Her er altså veien kort til et utvalg butikker, kafeer og treningssenter. Frister det med mer byliv så er det gode kollektivforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad. Brygga er en viktig del av Sellebakk sentrum, ved kun få minutters gange fra boligen går det gratis ferge til Lisleby. På denne måten kan du krysse elven raskt og effektivt. Elven kan også nytes med herlig turer langs Glommastien som er en 35-km lang tursti, opparbeidet med flotte rasteområder. Glommastien tar deg til idylliske Gamlebyen og Nord- Europas best bevarte festningsby. Gamlebyen har et rikt kulturliv gjennom hele året, her kan en bedre middag eller en varm kopp kaffe nytes i restauranter og kafeer i autentiske bygårder. Fra boligen er det også kort avstand til et utvalg barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og idrettsanlegg- et flott sted for barn å vokse opp. Sellebakk er et lokalsamfunn i utvikling hvor utstrakt boligbygging med Verksbyen i gamle Sorgenfrigropa er vel verdt å trekke frem. Borgeveien 3 er altså et godt utgangspunkt med kort vei til det du trenger i hverdagen, gode bussforbindelser, turmuligheter og i tillegget område som er i spennende vekst og utvikling.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området, i tillegg til eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nærområdet har et godt utvalg barnehager, barneskoler og ungdomsskole . Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen i Borgeveien 3 er det et godt tilbud av kollektivt både lokalt og til knutepunkter som tar deg mot de større byene og åpner opp de gode pendlermulighetene mot Fredrikstad, Sarpsborg, Halden, Moss og Oslo. Sellebakk torg ca 2 min gange: Busslinje 116, 199 Fredrikstad togstasjon ca 5 km Fredrikstad buss- stasjon ca 5 km. Ca 1 time og 40 min til Gardermoen.

Byggemåte
Byggegrunn av jord/leirholdige masser. Ringmur av plasstøpt betong og Leca. Etasjeskillere av betong. Yttervegger i bindingsverk og pusset Leca, med stående kledning. Valmet takkonstruksjon tekket med shingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Ja. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Den romslige leiligheten tilbyr følgende fordeling av rommene: 1 ETG: Stor hall med trapp, Soverom. 2 ETG: Stor hall med trapp, stue med utgang til veranda, kjøkken, 2 soverom hvorav begge har eget garderoberom, bad, toalettrom, bod.

Standard
Velkommen til Borgeveien 3 i Fredrikstad. Denne boligen har en meget fin og sentral beliggenhet midt i Sellebakk sentrum, hvor du har alt du trenger i nærheten. Leiligheten ligger i et lite sameie med to boligseksjoner og en næringsseksjon. Boligen går over to plan, men hovedsakelig ligger de fleste rommene i 2. etasje. Leiligheten har en god og innholdsrik planløsning. Standarden er fra byggeår, og det må regnes med vesentlige oppgraderinger og påkostninger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav. Dette gir en unik mulighet til å skape din egen drømmebolig hvor du kan sette ditt eget preg fra start. Fra inngangspartiet i 1. etasje kommer du inn i en hall/trapperom med tilgang til det ene soverommet. Tar du trappen opp til 2. etasje, møtes du av en romslig gang/trapperom som er knutepunktet mellom de resterende rommene. Etasjen inneholder en stor stue som gir naturlig plass til både spisestue og sofaseksjon med tilhørende møblement. Stuen har utgang til en overbygget balkong med plass til en sittegruppe. Kjøkkenet er også av god størrelse og har rikelig med skap- og benkeplass, samt god plass til et spisebord. I bakkant av kjøkkenet finnes en praktisk matbod. Etasjen har videre et separat wc-rom og baderom med badekar, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Sist, men ikke minst, har etasjen to gode soverom som begge har tilgang til hver sitt garderoberom. Denne leiligheten representerer en god mulighet til å skaffe seg en bolig med godt potensiale midt i hjertet av Sellebakk. I det følgende er det gjengitt viktig informasjon fra tilstandsrapporten. 4-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 1986. God og innholdsrik planløsning, beliggende i byggets 2. etasje. Standarden er fra byggeår og det må påregnes vesentlige oppgraderinger og påkostninger for å bringe boligen opp til dagens standard og krav. Innvendig overflater: På gulv er det overflater av belegg og teppe. Veggoverflater av malt mur, tapet, malt tapet og strietapet.I tak er det malt mur og takessplater. Åpen trapp i tre mellom etasjene. Våtrom: Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestettoalett, badekar, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøleskap, underbygget oppvaskmaskin. Spesialrom: Eget toalettrom med gulvfestet toalett og servant. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 250 liter fra 1990-tallet. Sikringsskap med skrusikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG 3 Store eller alvorlige avvik. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er synlige fuktskader etter en tidligere lekkasje på loftet. Det understrekes at loftsluke er svært liten og at takstmannen ikke har mulighet til å vurdere takkonstruksjonen annet enn fra lukeområdet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert svertesopp på overflater. Det er antydninger til mugg og sopp på vegger. Det må påregnes vesentlige oppgraderinger og påkostninger. Takstmannen antar at mye av problemet kommer av at leiligheten holder en svært høy varme kombinert med liten ventilering og luftutskiftning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 -Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000 -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 -Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 -Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekksvifte er defekt. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. 16 fordelerkurser på hhv. 10, 16 og 25 ampere. Hovedkurs på 50 ampere. Basert på alder og observasjoner anbefaler takstmannen en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG 2 Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er videre stort omfang av kondensskader. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er videre stort omfang av kondensskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Antydning til varmegang. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg. Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I følge vedtekter har denne seksjonen eksklusiv bruksrett til den søndre garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   64 190,- (Omkostninger totalt)   2 054 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp via peisinnsats i stuen i tillegg til elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Leiligheten selges som dødsbo, det opplyses fra strømselskap at årlig forbruk er på ca 20 000 KWH.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11236

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Når det gjelder kommunale avgifter (renovasjon/vann/avløp) fordeles de etter en brøk på 7/24 deler på hver av boligseksjonene og 10/24 deler på næringsseksjonen. Kommunale avgifter faktureres Zoe kirken kvartalsvis og vi viderefakturere til seksjonseierne. Seksjonen får egen separat faktura fra kommunen for eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
342801

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1302642

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Sameiet er forsikret i If forsikring med polisenummer SP353566.13.1 (som står på Menigheten Zoe) . Forsikringen dekker bygningsforsikring for seksjonene 1-3 i Borgeveien 3 + noen mindre forsikringer som hører til bruktbutikken. Den delen som gjelder bygning fordeles på de 3 seksjonene. Forsikringsperioden er fra 01.08.2023-31.07.2024, og sum året for boligforsikringen er kr 61 164. Denne summen fordeles 1/4 på hver av boligseksjonene og 2/4 på bruktbutikken (1 etg). Den årlige kostnaden for feles hus forsikring for denne seksjonen er per dags dato kr. 15.291,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
188/568

Om sameiet
Sameiet består av 3 seksjoner - 2 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Privat forreningsfører: Zoe Kirken. Garasje og kjeller er i følge tinglyst seksjonering fellesarealer. Dog er det i vedtekter bestemt: I følge vedtekter har seksjon 2 og 3 eksklusiv bruksrett til hver sin garasje mens kjelleren tilhører seksjon 1. Alle seksjonseierne har selvstendig vedlikeholdsplikt. Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke/er ikke mottatt husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det opplyses i vedtekter at sameiet ikke benytter egen forretningsfører. Zoe Kirken fører regnskaps oversikt og foretar inn/utbetalinger. De fordeler fellesutgifter, holder kontakten med forsikringsselskapet og offentlige instanser. Kostnader til felles vedlikehold fordeles etter samme nøkkel som for kommunale avgifter (7/24 for denne seksjonen). I følge vedtekter skal hver seksjon betale en fast årlig sum til sameiet for løpende vedlikehold. Overskytende beløp blir stående på konto til neste år. Beløpet justeres hvis nødvendig en gang i året etter samråd mellom seksjonseierne. Eventuelt kostnader som ikke dekkes av den faste innbetalingen fordeles etter hvert som de oppstår. Det samme gjelder for større planlagte vedlikeholdsprosjekter. Det pågår i disse dager innhenting av nye forsikringstilbud da hovedforfallet på dagens forsikring er 01.08.24.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/610/46/3: 28.05.2013 - Dokumentnr: 424685 - Urådighet Rettighetshaver: Olavesen Vibeke Fnr: 010762 44487 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Von Sondern Ellen May Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Von Sondern Silja Ulrikke Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Urådighet er sendt til kartverket for sletting. 28.05.2013 - Dokumentnr: 424711 - Borett Rettighetshaver: Von Sondern Silja Ulrikke Fnr: 160171 29876 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Von Sondern Ellen May 28.05.2013 - Dokumentnr: 424711 - Borett Rettighetshaver: Von Sondern Ellen May Fnr: 180541 36079 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Von Sondern Silja Ulrikke 05.12.1997 - Dokumentnr: 13627 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 188/568

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest men midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.02.1986. Midlertidig brukstillatelse er gitt for hele bygget under følgende punkter ansvarshavende pålegges å utføre. - Spalte under dør mangler til toalettrom. - Angående peis forutsettes det at monteringsveiledning er fulgt. Det er opplyst at ansvarshavende skal kreve ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.02.1985 og 25.03.1985. Innholdet i disse samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2011 - 2023 Med følgende formål: 570 - Bevaring kulturmiljø 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: 06.12.2012 Eiendommen er ikke regulert. Ved områdeanalyse er det ikke funnet alvorlig risiko, rød sone på eiendommen. Eiendommen ligger i gul sone "vær oppmerksom på" på følgende punkter: - Flomfare. Gjentaksintervall flom: nesten aldri. - Kvikkleire. Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. - Radonutsatt: Usikker aktsomhet. - Gul støysone: Støy fra veg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,00))   64 190,- (Omkostninger totalt)   2 054 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
64190

Betalingsbetingelser
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 000,- Markedspakke 24 950,- Garantipremie 2 750,- Kommunale opplysninger 5 500,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 22 800,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18 654,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 750,- per time for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.