SELLEBAKK Løentorget 21B

Tomt
2103.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er flat, asfaltert innkjørsel og gårdsplass samt noe grøntanlegg/beplantning.

Beliggenhet
Løentorget 21 B ligger i et etablert og trivelig boligområde på Løen, sentralt ved Sellebakk. Området består hovedsakelig av lav og småskala bebyggelse i trekonstruksjon, noe som gir et lunt og hjemlig preg. Her bor du i rolige omgivelser, men likevel med gangavstand til dagligvareforretninger, servicetilbud og bussforbindelser som tar deg raskt til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Det er kort vei til både skoler og barnehager, noe som gjør området barnevennlig. For den som liker å være ute, byr nærområdet på flotte turmuligheter i Østsidenmarka ? perfekt for alt fra rolige spaserturer til mer aktive utflukter. I tillegg ligger det populære handelsområdet på Sorgenfri kun en kort kjøretur unna, med et godt utvalg av butikker og tjenester. Her får du en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, rolige omgivelser og et trygt og trivelig nabolag ? et sted det er godt å bo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Offentlig kommunikasjon
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp

Byggemåte
Leiligheten er en boligseksjon på ett plan i andre etasje, med adkomst via en utvendig trapp. Bygningens vegger består av en trekonstruksjon av ukjent utførelse, antatt å være bindingsverk. Fasadene er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er konstruert av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør med nøkkelfri løsning med kodelås, og balkongdøren er utført i malt tre med 2-lags glass. Boligen har en vestvendt veranda bygget i en impregnert trekonstruksjon, med adkomst fra stuen. Rekkverket er laget av malte materialer. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.10.2025 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Usikker Beskrivelse: Styret besluttet å montere rustfritt beslag på alle inngangsdører for å øke levetiden på inngangsdøren. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innhold
BRA-i 74 kvm: Entré, gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom
BRA-e 2 kvm: Bod
TBA 12 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Velkommen til Løentorget 21 B ? en hyggelig leilighet i 2. etasje med en god og praktisk planløsning. Leiligheten har en gjennomgående lys og trivelig atmosfære, og fremstår som et hjem det er lett å trives i. Her bor du komfortabelt på ett plan, med alt du trenger innen rekkevidde. Boligen byr på en romslig entré med plass til oppbevaring, to soverom i fine fargetoner, et pent bad og en åpen løsning mellom stue og kjøkken som gir en god romfølelse. Kjøkkenet har klassiske fronter og alt av nødvendige hvitevarer, og er et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Stuen er luftig og lys, med utgang til en vestvendt veranda hvor du kan nyte ettermiddagssolen. Her har du god plass til utemøbler, og den elektrisk styrte markisen gir behagelig skygge på varme sommerdager. På verandaen finnes også en praktisk utebod som gir ekstra oppbevaringsplass. Leiligheten har en gjennomgående normal standard, med lyse overflater og enkelte oppgraderinger underveis ? blant annet er badet pusset opp i 2016. Dette er en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for deg som ønsker en lettstelt og oversiktlig leilighet i et rolig område, men samtidig med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: Leilighet på et plan i 2 etg med utvendig trappeadkomst. Greie overflater, innredninger (bad/kjøkken) og teknisk utstyr fra byggeår og noe vedlikehold/oppussing. Vestvendt liten veranda med malt enkelt trerekkverk, montert elektrisk styrt markise, adkomst fra stuen. Utvendig bod på verandaen, ca 1,8m2. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Eier opplyser at badet er pusset opp i 2016. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. (mdf panel) Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 38mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 60mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Eier har ikke dokumentasjon for membranarbeid, sannsynligvis er sluket fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggspeil m/lys samt høyskap. Gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Avtrekksvifte plassert på loft. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende soverom v/dusj. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ga ikke utslag. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Eier opplyser at kjøkkenet har blitt malt etter min befaring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Vifteenhet er plassert på loft. - Varmtvannstank: Bereder er ikke lokalisert. Det er kurs til bereder i el-skapet. - Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe. - Elektrisk anlegg: El-anlegg fra byggeår. El-skap med 50A hovedsikring og 8 fordelingskurser med automater. Det finnes kursfortegnelse. - Branntekniske forhold: Boligen har pulver-apparat og enkle røykvarslere. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, (ingen forhold har fått TG 3).   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 90cm høyt, dagens krav er min 100cm - Innvendig - Overflater Avvik: På stuegulvet er det noe mindre svelling i skjøter (synlig i spesiell lysvinkel) - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er stedvis noe fukt/fettmerker el lign på papiret på isolasjonen. Ukjent årsak. Tilsynelatende ikke lekkasje fra yttertak. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er stedvis noe slitasjeskader på kjøkkenfronter. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Ukjent alder og status på service for varmepumpe - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Ytterligere kontroll vedr plassering og alder på bereder. Ukjent alder/tilstand. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Enkel el kontroll anbefales. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer oppstillingsplass på felles tomt. En seksjonseier kan med samtykke fra styret og for egen regning anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Det er ikke tillatt for enkeltseksjoner å benytte strøm fra sameiets felleskontakter uten tillatelse fra styret. Styret kan vurdere å kreve betalt for strøm som brukes på denne måten. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk. Det forutsettes at installasjonen utføres av godkjent installatør

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er montert nøkkelfri ytterdør med kodelås. ------------------- Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Nyere luft til luft varmepumpe med fortsatt garanti, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
5632

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon - 360 l: kr 1767,00
Eskatt bolig: kr 1772,00
Vann fastgeb. bolig: kr 1471,00
Avløp fastgeb. bolig: kr 2394,00
Totalt: kr 7404,00

Formuesverdi primær
606245

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2424981

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
2800

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, styrehonorar, forr.fører honorar, utvendig forsikring, tv/internett, m.m.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
74849

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Løengård II Boligsameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av seksjonering, tinglyst 03.02.1995. Sameiet består av 16 boligseksjoner på eiendommen gnr. 609, bnr. 158 i Fredrikstad kommune. Informasjon fra styrets årsrapport: Styrets arbeid 2024. Det er gjennomført 3 styremøter og flere andre møter. Forslag til avstemming 1. Lekeplass Vi har hentet inn tilbud på utstyr til lekeplass. Styre har forslag til opprusting av lekeplass på en kostnadsramme på ca 70-100 000,- 2. Det har fremmet et forslag fra Vigdis, Marit og Anne-Lise: Asfaltere hele gårdsplassen og fjerne blomsterbed pga det er så trangt å flytte søppeldunker. Rette opp heller ved inngang til beboerne. Telia har det vært mye problemer med. Kanskje undersøke andre aktører. -Vi har hentet inn tilbud på asfaltering på hele område. Arealet er samlet ca 1580m2 ifølge arealmåling på nett på kommunens hjemmesider. Det vil koste ca 250-300,- pr m2. Dette medfører en samlet pris på ca + 450 000,- -Når det gjelder utvide område ved søppelkasser er det en kostnad som skal bekostet av sameie som ønsker det. Dette ses på som en innvestering og ikke vedlikehold -Rette opp heller i adkomst til leiligheter ser styre dette som et felles ansvar på dem som bruker tilkomsten. Er det større problemer bør dette tas opp om dette skal utføres på dugnad, eller sette bort arbeider. 3. Nett/tv signaler: -Vi har innhenting tilbud på nett/tv signaler og det foreligger nå tilbud på innlegging av fiber fra Telia, Telenor og Altibox. Beste priser har Telia og Altibox. Det koster ca 500,- pr mnd. og vi må binne oss avtalen i 5 år. Vi betaler i dag 515,- Det enkleste er fortsatt bruke Telia, hvis det er ønske og bytte leverandør til Altibox vil styre legge det frem for årsmøte til avstemming. Styre ønsker ikke referent på styremøter Styre anbefaler øke husleie med 200,- for pristigning. Eventuelt: (Dagens styre er ikke fremtidsrettet og vi ønsker oss yngre folk inn i styre)

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde et årsresultat for 2024: overskudd 63.450,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a. inventar b. utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c. apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d. skap, benker, innvendige dører med karmer e. listverk, skillevegger, tapet f. gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g. vegg-, gulv- og himlingsplater h. rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i. innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. Se vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Dyrehold
Reglene for dyrehold gjelder for hele sameiets område. Dyrehold tillates, dog skal styret informeres. Dyr må ikke være til sjenanse med hensyn til støy, lukt urenslighet etc. Eier av dyr forplikter seg til omgående å fjerne eventuelle ekskrementer fra sameiets område. Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor sameiets område. Barn må ikke ha ansvar for dyr. Eier av dyr er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre person eller eiendom i sameiet. Alle beboerne har rett til å følge opp at disse reglene overholdes. Ved gjentatte overtredelser har styret i sameiet myndighet til å forlange dyret fjernet fra sameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/609/158/7: 03.02.1995 - Dokumentnr: 1106 - Erklæring/avtale Sameiet forbeholder panterett i hver seksjon med kr 10 000 til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 90% av låne- takst Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1995 - Dokumentnr: 1138 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:4 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser om EL-kabler Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eier av gnr 609 bnr 186 og bnr 158 i Fredrikstad gir herved nåværende og fremtidige eiere av eiendommen gnr 609 bnr 186, 158 og 129 i Fredrikstad gjensidig rett til felles bruk av adkomst, parkering, og bruk av felles lekeareal i henhold til foreliggende reguleringsplan for eiendommene, samt rett til å anlegg og ha i drift vann-og kloakkledning, og El-kabler over de samme eiendommer. Nærværende erklæring blir å tinglyse som hefte på eiendommene gnr 609 bnr 158 og 186 i Fredrikstad. 23.09.2025 - Dokumentnr: 1133731 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS Org.nr: 898 489 582 Elektronisk innsendt 04.03.1993 - Dokumentnr: 401964 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 ANSLÅTT AREAL 3000 M2. 26.01.1995 - Dokumentnr: 830 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 03.02.1995 - Dokumentnr: 1106 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1168999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:609 Bnr:158 01.01.2024 - Dokumentnr: 3665 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:609 Bnr:158 05.03.1993 - Dokumentnr: 402029 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:16 M.V.BEST. Overført fra: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1993 - Dokumentnr: 402029 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:129 Snr:16 Overført fra: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere Nåværende og fremtidige elere av gnr. 9 bnr. 158 1 Borge, skal ha rett til å anlegge og ha i drift vann- og kloakkledninger, samt el-kabler i grøft over eiendommen gnr. 9 bnr. 129 1 Borge. Videre skal nåværende og fremtidige eiere av gnr. 9 bnr. 158 1 Borge ha rett til fri adkomst over vår eiendom etter den reguleringsplan som er utarbeidet for eiendommen og som er stadfestet av Borge kommune 06.02.1995 - Dokumentnr: 1138 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:186 Snr:4 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser om EL-kabler Gjelder denne registerenheten med flere Undertegnede eier av gnr 609 bnr 186 og bnr 158 i Fredrikstad gir herved nåværende og fremtidige eiere av eiendommen gnr 609 bnr 186, 158 og 129 i Fredrikstad gjensidig rett til felles bruk av adkomst, parkering, og bruk av felles lekeareal i henhold til foreliggende reguleringsplan for eiendommene, samt rett til å anlegg og ha i drift vann-og kloakkledning, og El-kabler over de samme eiendommer. Nærværende erklæring blir å tinglyse som hefte på eiendommene gnr 609 bnr 158 og 186 i Fredrikstad. Se tinglyste avtaler og dokument vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert 26.05.1994. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Ventilasjonskanal på loft må tilkobles. 2. Tilkobling av takrenne løp. 3. Det gjenstår en del male/tapetserings arbeider og belistnings arbeider. 4. Generell opprydning. 5. Utvendig: Planering og ferdigstillelse av utomhus reale. 6. For samtlige leiligheter gjelder: Ved montering av ildsted skal Fredrikstad feiervesen kontaktes. Arbeidene må være fullført innen_ pkt. 123 og 4. Før innflytting. Pkt. 5 mai 1995. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 med formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Vedtatt: 15.06.2023. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 337 Løen gård. Formål: 730 - Felles parkeringsplass 790 - Annet fellesareal 110 - Boliger 720 - Felles gangareal 760 - Felles gårdsplass 710 - Felles avkjørsel. Vedtatt:14.05.1992. REGULERINGSPLAN FOR LØEN GÅRD REULERINGSBESTEMMELSER, DATERT 9.3.1992. § 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. § 2. Område for boliqbebyqqelse. 2.1 I området kan oppføres boligbebyggelse med tilhørende boder. 2.2 Tillatt bebygd areal i prosent av tomtens areal fastsettes til 25 % inklusive boder. Bolig tillates oppført i maks. 2 etasjer. 2.3 Garasje og boder kan oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Boder skal byggeanmeldes samtidig med bolighuset. 2.4 For felles parkeringsområde skal det minimum være avsatt plass til 1 bil i garasje og 1/2 bilplass utendørs pr. bolig. 2.5 Boligområdet skal avskjermes mot Rv 111 med beplantet jordvoll og mot forretningsområde med beplantet parkbelte. § 3 Områder for kontor, forretninger m.v. 3.1 Området kan utnyttes til kontor og forretningsvirksomhet. Varehus er ikke tillatt. Tillatt bebygd areal i prosent av tomtens areal fastsettes til 35 %. Bebyggelsen tillates oppført i inntil 2 etasjer. 3.2 Det skal opparbeides parkeringsplasser tilsvarende 2 bilplasser pr. 100 m2 av bygningens bruksareal. 3.3 Den ubebygde delen av tomten tillates ikke nyttet til lagring. § 4. Fellesbestemmelser. 4.1 I forbindelse med byggemeldingen skal det fremlegges utomhusplan i mål 1.200 som viser utforming, opparbeiding, beplantnig, materialvalg m.v. av ubebygd del av tomt, og felles arealer. For felles areal for lek skal det gjøres rede for utstyr på lekeplassen. Bygningsrådet skal godkjenne planen og kan påby endringer. 4.2 Opparbeiding i henhold til godkjent utomhusplan skal skje samtidig med øvrige byggearbeider, og det skal være samtidig ferdigstillelse for bygninger og de ubebygde delene av anleggene. Brukstillatelse utstedes når samtlige deler av byggesaken er ferdigstillet. 4.3 Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling. Bygningsrådet kan forby fargebruk som etter rådets skjønn vil virke skjemmende. 4.4 Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innefor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for kommunen. Område analyse: Eiendommen ligger i et radon utsatt område med usikker aktsomhet. Eiendommen ligger i en gul støysone med støy fra veg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 241 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 243 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 950 Fotograf 19 700 Markedspakke 9 700 Oppgjørshonorar inkl garantipremie/inneståelse 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 8 000 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 91 120   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500,- for utført arbeid.