aktiv-eiendomsmegling
Solgt

Selveierleilighet over 2 plan med garasje. Loftstue og 3 soverom. Nær barnehager og barneskoler. Rett ved marka!

  • BRA 116 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER74 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 564 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 997
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 109 m²
  • FELLESKOST./MND1 400
  • TOMT9 730 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    62 250,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    74 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 564 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Her kan vi presentere en selveierleilighet over to plan med inngang fra byggets 2. etasje. Boligen inneholder blant annet to stuer og tre soverom og har garasjeplass i felles garasjeanlegg. Eiendommen ligger med gangavstand til barnehager, barneskoler og dagligvarebutikker, og med sin nærhet til marka kan du nærmest spenne på deg ski- og tursko utenfor døra og starte dagens friluftsaktivitet.

Merk deg dette:
- Loftsstue
- 3 Soverom
- Garasjeplass
- Rett ved marka
- Nærhet til barnehager og barneskoler

Hovedetasje: Entre, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken med utgang til veranda.
Overetasje: Loftstue, soverom og bod.
Utvendig sportsbod.
Garasje.

Marie Hamsuns veg 3B, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Leilighetens inngangsparti ligger i byggets 2. etasje.
    Yttergangen har innebygd garderobeskap og klesoppheng.

    STUE
    Stue og kjøkken er i åpen løsning med utgang til veranda. Stuen har peisovn og trapp opp til overetasjen.

    KJØKKEN
    Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, malte profilerte fronter og heltre benkeplate. Ventilatoren over stekesonen er tilknyttet sentralavtrekksystemet. Kjøkkenet har plass til spisebord foran vinduet.

    BAD/VASKEROM
    Bad/vaskerom med dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme.

    SOVEROM
    Boligen har tre soverom; to i hovedetasje og ett i overetasje. Det ene soverommet i 1. etasje har skyvedørsgarderobe med speil. Soverommet i overetasjen har takvindu.

    OVERETAJE
    Overetasjen inneholder loftstue med skråtak og takvinduer, samt soverom og bod.


    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.




    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

    Forhold som har fått TG2:

    Balkong/terrasse:
    Tekkingen var ikke tilgjengelig for visuell kontroll, med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Forøvrig ble det ble ikke registrert noen skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG2 pga alder og slitasje. Overflatebehandling må påregnes.

    Vinduer/dører:
    Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. Det ble registrert misfarging på innvendige karmer og foringer på takvinduer, trolig
    etter kondens. Terrassedør tar i karm og har behov for justering. Forøvrig ble det ble ikke registrert noen skader eller behov for tiltak utover
    normalt vedlikehold. TG2 er satt fordi bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid. Generelt vedlikehold og justering av vinduer og dører.

    Elektrisk:
    Inntak vi jordkabel til bolig, 230V IT anlegg. Sikringsskap plassert i bod hovedetasje. Sikringsskap inneholder elektronisk strømmåler, 40A
    hovedsikring, jordfeilbryter, jordfeilrele, ringetrafo og automatsikringer. 11 utgående kurser in henhold til oversikt. Delvis skjult spredenett.
    Det er registrert avvik, og det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utførte arbeider. TG2 pga registrerte avvik. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/ eierskifte. Nødvendige tiltak/ oppgraderinger av
    anlegget, er også avhengig av fremtidig bruk og belastning.

    Varmtvannsbereder:
    Berederen er over 20 år gammel og har usikker restlevetid. TG2 pga alder. Berederen bør planlegges utskiftet pga alder.

    Overflater våtrom:
    Overflater har passert over halvparten av forventet levetid, overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Det ble stedvis
    registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan bl.a oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til
    underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. TG2 pga alder og registrerte forhold. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater
    anbefales.

    Membran, tettesjikt og sluk på våtrom:
    Mansjett / membran tilknyttet sluk er ikke synlig for kontroll. Membran / tettesjikt bær være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate
    rundt rørføringer., dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg
    og gulv kan redusere overflatens levetid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi
    dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for
    eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran
    som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. TG2 pga alder og registrerte forhold.
    Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater
    anbefales.åtrom: Overflater har passert over halvparten av forventet levetid, overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Det ble stedvis
    registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan bl.a oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til
    underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. TG2 pga alder og registrerte forhold.

    Forhold som har fått TG3:

    Trapp:
    Åpen trappeforbindelse mellom etasjene. Inntrinn, opptrinn og vanger og i treverk. Rekkverk og håndløper ikke etablert (eier opplyser om at
    rekkverk ikke er satt opp, men ligger lagret i garasje). Dett er registrert noe knirk i trapp. TG3 pga manglende sikring av trapp.
    Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet. På generelt grunnlag anbefales at trapper har forsvarlig rekkverk og solid to-sidig håndlist.
    Håndlisten bør være på 90 cm over forkant av innteinnene.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Eiendommen ligger i et etbalert boligfelt med Svartholtet som nærmeste nabo. Boligen har kort gangavstand til barnehager, barneskoler, Sjukehuset Innlandet og to dagligvarebutikker - en på Hanstad og en på Fjeldset. Det er også gangavstand til Frydenlund barneskole og Hanstad barne- og ungdomsskole. Med sin nærhet til marka kan du nærmest spenne på seg ski-, løpe og tursko utenfor døra og starte dagens friluftsaktivitet. Bymarka i Svartholtet byr på stier og grusveger som innbyr til fritidsaktiviteter gjennom hele året. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og den mest populære familieturen går til Svenkerudvollen hvor det er muligheter for å kjøpe kaffe, kakao og vafler. Bydelen har forøvrig flere løkker og friområder som innbyr til lek. I tillegg er det laget en løkke/friareal i skogen like ved eiendommen med bl.a. hopp- og akebakke. Fra eiendommen er det også kort gangveg til Kiwi Fjeldset og Spar Hanstad. Til Elverum sentrum er det ca. 2,5 km og her finner du alt av servicetilbud og byfasiliteter med blant annet cafeer, restauranter, kjøpesentre, apotek, kino, bibliotek, bowlinghall mv.
    Bybussforbindelse med videre forbindelse til øvrige bydeler, samt skysstasjonen på Vestad og Terningen Arena stopper i nærheten av boligen.
  • Byggeår:
    Åttemannsbolig: 1997.
    Felles garasjeanlegg: 2002.
  • Rekkehusbygg oppført i 2 etasjer med loftsetasje, byggår 1997. Opprinnelig byggegrunn med breelvavsetning. Bygget er fundamentert på
    ringmur med støpt betongplate på mark. Etasjeskiller mellom leilighetene av trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk isolert med mineralull
    og utvendig kledd med liggende panel, stående panel i gavler. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass ( takvinduer på looftetasje). Saltak
    takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler, undertak med OSB plater og tekking med betongtakstein. Renner og nedløp av plastbelagt/
    lakkert stål. Ildsted er tilknyttet elementpipe.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sletten Takst .

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hele boligen: Bra/p-rom: 116/109 kvm.
    Hovedetasje: Bra/p-rom: 70/67 kvm.
    Overetasje: Bra/p-rom: 46/42 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Hovedetasje: Entre, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken.
    Overetasje: Loftstue og soverom.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  • Boligen varmes opp med vedovn i stue, gulvvarme på bad, samt panelovn på kjøkken og på soverommet i overetasjen.
  • Eiertomt på ca. 9730 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjøring og parkering, samt opparbeidet hage med diverse beplantning. Felles uteområder med sittegrupper, lekeplass med huskestativ og sandkasse.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
  • Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Private internveger på sameiets eiendom.

    Bygningsmassen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for de private stikkledningene.
    Elverum kommune har ikke oversikt over private stikkledningers plassering. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.
  • Forretningsfører: Anders Aas Soløst, Lundgårds vei 27 1710 Sarpsborg.
  • Eierseksjonen er en del av Boligsameiet Marie Hamsuns Veg (org.nr. 993 055 271), bestående av totalt 28 eierseksjoner fordelt på tre bygninger. Sameiet hadde et årsresultat i 2020 på kr 131.505,-. De disponible midlene var per 31.12.2020 kr 404.643,- og viser sameiets likviditet.
    Sum egenkapital og gjeld var per 31.12.2020 kr 423.883,-.

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

    Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.

    Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven).
  • Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.
  • Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes. Lov om hundehold skal overholdes. Det samme gjelder eventuelle kommunale forskrifter. Det skal spesielt legges vekt på sikring av hund.
  • Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige, polisnr. 58828122. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 660.782,-
    Som sekundærbolig: kr 2.378.815,-
  • Per 5. mai utgjør de månedlige felleskostnadene kr 1.400,-.
    Kostandene dekker blant annet kabel-tv, internett, felles byggforsikring, snøbrøyting, strøing, felles vedlikehold, container, regnskap/revisor.

    Styreleder opplyser at det er et ønske i sameiet om å investere i elbil-ladere. Et eventuelt vedtak om dette kan medføre økte felleskostnader.
  • Sameiet har pr 05.05.2022 ikke tatt opp lån.
    Ingen opplysninger om andel fellesformue.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kommunale avgifter utgjør ca. kr 10.449,-. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon utgjør kr 3.449,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter" og "Felleskostnader" og "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet. Vil man ha høyere internetthastighet eller flere tv-kanaler, betaler man for dette tillegget direkte til Altibox.
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for rekkehuset i 1997. Det er i denne anmerket følgende:
    - Nedlegging av isolasjon under takstein v/brannvegg.
    - Trapperekverk.
    - Kle utvendige trapper til 2. etg. for å unngå brannsmitte.
    - Montere nedre del av taknedløp.
    - Beslag og plattform ved piper.
    - Ikke godkjente piper må utbedres (ikke montere ildsted før godkjennelse).
    - Gjøre ferdig utvendige boder.
    - Loft leil. 6. (Resten av loft innredes av kjøpere).
    I ferdigattesten står det videre at "Ferdigattest bes rekvirert når dette er ordnet." Ferdigattest foreligger ikke.

    Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjeanlegget og eventuell øvrig bygningsmasse.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av loftsstuen definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Denne delen av rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

    Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

    Salgsobjektet er per salgsoppgavedato utleid. Det gjøres oppmerksom på at utleid areal ikke er i samsvar med godkjent bruk. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr 15.000,-. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for fortsatt utleie av ikke godkjent areal. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Feiing ble utført siste gang 06.05.2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2013, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Følgende ildsted er registrert på eiendommen: Dovre 350 Cb, installert i mars 2021.

    Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2018. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer:
    2. Etg
    1. Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. FEL § 21
    Gjelder stikkontakt på sov/kontor i 2. Etg.
    2. Kabelen var avmantlet utenfor kapslingen/dekselet. Jf. FEL § 28
    Gjelder kabel til stikkontakt på soverom/kontor i 2. Etg.
    1. Etg
    3. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. FEL § 36
    Gjelder bryter for taklys i gang. Bryteren er vanskelig å betjene og lyset blinker som følge av dette.
    4. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. FEL § 28
    Gjelder stikkontakt til vaskemaskin på bad.
    Fordeling
    5. Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. FEL § 36
    Gjelder tilførsel (PN-ledere), til automater merket 14 og 15, med underkjent tverrsnitt.
    6. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. FEL § 9
    Gjelder jordfeilvarsling.
    Frist for retting var 01.10.2018. Anmerkningene er ikke utbedret og ny eier må derfor påregne kostnader til dette. Påviste feil skal utbedres av registrert elektroentreprenør.

    Kontroll av det elektriske anlegget ble utført som stikkprøvekontroll og er ikke å anse som en fullstendig gjennomgang av alle komponenter og tilkoblinger i installasjonen. Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge avvik som ikke ble avdekket. Kontroller blir konsentrert rundt de deler av installasjonen som kontrollør anser er viktigst for å avdekke evntuelle feil eller mangler som kan medføre brann og/eller berøringsfare.
    Neste ordinære kontroll kan forventes i 2038.

    Montering av utstyr som berører husets fasader, slik som markiser, antenner og liknende, må forhåndsgodkjennes av styret, og monteres i overensstemmelse med de spesifikasjoner/krav styret vedtar. Se for øvrig sameiets husordensregler som fås ved henvendelse til megler.

    Det må påregnes noe dugnadsarbeid i sameiet. Styret setter opp turnusliste for vedlikehold av fellesareal.

    Seksjonseierne i sameiet har egen Facebook-gruppe som brukes som kommunikasjonsplattform. Gruppen brukes til å gi beskjed om saker som angår sameiet, og ved avholdelse av avstemming i aktuelle saker.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 5857-2/15, tinglyst den 30.10.1997. Gjelder bestemmelse iflg. skjøte.
    Eier av boligseksjon har rett og plikt til å være medlem av boligsameiet med ansvar for vedlikehold og andre fellesoppgaver samt å oppfylle forpliktelsene medlemsskapet gir.
    Dagboknr. 4805-1/15, tinglyst den 12.09.1997. Gjelder seksjoneringen.

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Mastmovegen øst, søndre del, fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, felles garasjeanlegg, felles grøntareal, felles lekeareal, felles parkeringsplass, frisiktsone, felles gangareal og felles avkjørsel. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og grønnstruktur (utgått).

    Boligfeltet grenser til LNFR-område med hensyn friluftsliv. (LNFR står for Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrif).
    Rett sør for boligen er det i kommunedelplanen regulert til "mulig framtidig hovedveg, ikke juridisk bindende".
  • Gnr. 28 Bnr. 921 Snr. 7 i Elverum kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
    - 10/3 2021: Kontrollerte avløp i dusj da det sto badekar på badet. Ingen tegn til fuktighet funnet i gulv ved måling. Ved overfylling av vann i sluk rant vann ned til etasjen under. Dette ble til en skadesak uten at det var behov for tiltak: Skadesaksnummer 58828122,7 (Gjensidige). Utført av Recover Nordic, Kim Halvorsen.
    - Gulv på ballkong har ikke riktig fall. Dette gjør at noe regnvann siger ned langs vegg til ballkong i etasjen under.
    - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Ja, utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Dette gjelder en stikkontakt og lysbrytere. Kontrolleres og eventuelt utbedres av faglært før salg av leilighet.
    - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
    Elsikkerhet Norge foretok kontroll 3/7 2018.
    - Eier har selv satt opp to vegger i 2. etg. Vegg#1: Mellom loftstue og soverom Vegg#2: Mellom trappeoppgang og loftstue.
    - Seksjonseierne malte byggene utvendig sommeren 2020.
    - Sletten Takst AS har besiktiget leiligheten og utarbeidet tilstandsrapport april 2022.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 11.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anders Aas Soløst
Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev