SEM Kongsåsveien 14

Tomt
736m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hellelagt innkjørsel. Rundt huset har man plen og terrassedekke. Eiendomsgrensene er nøyaktige. Man har 1/8 eierandel i et realsameiet, dette er veien til boligen fra kongsåsveien og inn i boligfeltet. Se vedlagt kart. Alle boliger som har en eierandel i stikkveiene i Kongsåsveien og Olav Digresvei er en del av sameiet "Kongsåsen veilag". Sameiet sørger for brøyting og strøing, pris pr år er ca 2500,- avhengig av vinteren.

Beliggenhet
Kongsåsveien 14 har en attraktiv og rolig beliggenhet på Sem i Tønsberg kommune - et område som kombinerer det beste av landlige omgivelser og nærhet til byen. Her bor du i et etablert og trivelig boligområde med lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og grønne omgivelser rett utenfor døren. Sem er en populær bydel med et godt lokalmiljø og kort vei til hverdagslige servicetilbud. Innenfor gang- og sykkelavstand finner du dagligvarebutikker, barnehager, skoler og øvrige tilbud, samtidig som området byr på flotte tur - og rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark - perfekt for både store og små. Boligen ligger kun ca. 8 km fra Tønsberg sentrum, med enkel adkomst til byens rike tilbud av butikker, restauranter, kultur og kollektivtransport. Det er gode bussforbindelser i området, og med bil når du hovedveinettet på få minutter. Sandefjord Lufthavn Torp ligger også innen komfortabel kjøreavstand. Togstasjonen finner man i Stokke. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en trygg og barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser, uten å gi avkall på nærheten til byliv og moderne fasiliteter. Her får du en harmonisk hverdag i grønne omgivelser ? med byen lett tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Semsbyen barnehage (1-5 år) ca. 2 km Aulerød barnehage (1-5 år) ca. 2.3 km Semsløkka barnehage (1-5 år) ca. 2.4 km Skoler Sem skole (1-7 kl.) ca. 2.5 km Vear skole (1-10 kl.) ca. 6.8 km WANG Tønsberg (8-10 kl.) ca. 8.5 km Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 9.1 km Gjennestad videregående skole ca. 4.8 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 8 km

Skolekrets
Sem skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Brendsrød (Linje 01, N01) ca. 0.2 km Tog: Stokke stasjon ca. 6.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 17 min

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking med dobbelkrummet betongstein, fra byggeår. Taktekking er vurdert fra bakkeplan, da takstein var snødekt på befaringsdagen. Selger opplyser at det for noen år siden ble montert kobberbeslag på møne, dette for å redusere mosedannelse på tak.

Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l., fra byggeår.

Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med bindingsverk i tre med stående trekledning, fra byggeår. Selger opplyser at trekledning er vasket cirka vert 2-3 år, og i 2019 ble trykkledningen malt på nytt.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av prefabrikkerte A-takstoler. Det er tilkomst til kryploft gjennom luker i knevegger.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra byggeår. Selger opplyser at vinduer ble malt innvendig i 2023.

Dører: Det er inngangsdør i tre, fra 2007. Terrassedør er fra byggeår.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i tre, fra 2025. Selger opplyser at terrasse er bygget som egeninnsats.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvsystemet i 1. etasje består av isoporelementer, plast, samt spon- og gipsplater, over terreng. Mellom 1. etasje og 2. etasje er det etasjeskillere av tre. På bad og vaskerom er det støpte betongdekker. Selger opplyser at det i ca. 2018 ble montert nye plater på utsiden av ringmur, dette da de opprinnelige platene hadde sprukket.

Pipe og ildsted: Pipe i Leca e.l. som er pusset. Det er sotluke og vedovn i stue i 1. etg.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Det er gjort observasjoner i stue i 1. etg. som tyder på noe setninger. Dette antas å skyldes eldre setninger i grunn og fundamenter.

Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår, bestående av drenerende masser. Noen nedløp for takvann er tilkoblet drensledninger i grunnen.

Terrengforhold: Tilnærmet flat tomt. Tomten var snødekt på befaringsdagen, således er ikke fallforhold og opparbeidelse vurdert.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra byggeår.

GARASJE

Garasje fra 2000, oppført i tre over støpt plate på mark. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Selger opplyser at det ble montert ny garasjeport i 2024. Taket var snødekt på befaringsdagen, dette vanskeliggjør muligheten for inspeksjon, men selger opplyser at takstein er noe slitt og mosegrodd. Det er ikke montert snøfangere på tak, og snøfangere anbefales montert. Ellers er det på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er også noe sprekker/riss i betonggulvet. Tilstandsgraden på garasjen vurderes til å være TG:2, og påkostinger og vedlikehold anbefales utført.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket var snødekt på befaringsdagen, noe som vanskeliggjorde inspeksjonen. Selger opplyser imidlertid at taksteinen er noe slitt og mosegrodd. På vindskiene er det observert noe svertesopp i malingen, og mot nord, ved arken, er det tegn til fuktskader på vindskier og gesimser inn mot taksteinen.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres en grundigere inspeksjon av taket når det er snøfritt for å avdekke eventuelle skader og vurdere behov for tiltak. Mose og svertesopp bør fjernes, og skadede eller fuktskadede deler av vindskier og gesimser bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrengning og råteskader.

Veggkonstruksjon
Ved terrassen er det observert noe svertesopp nederst på trekledningen, samt et oppsprukket kledningsbord. Det er også registrert noe svertesopp i toppen av gavlveggen mot nordvest.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vaske og behandle kledningen for å fjerne svertesopp, samt utbedre eller skifte ut oppsprukne kledningsbord. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt risiko for råteskader og forringelse av kledningens levetid.

Takkonstruksjon/Loft
Luke til loft var spikret igjen på befaringsdagen, og loftet er såldes ikke inspisert. Det anbefales derfor å etablere en takluke med stige, dette for å kunne inspisere loftet. Normalt skal det også være inspeksjonsmulighet av piper på loft, dette da pipevanger skal kunne inspiseres etter en eventuelt pipebrann.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en funksjonell takluke med stige for å muliggjøre inspeksjon av loftet og pipevanger. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for at eventuelle skader eller feil på loft og pipe ikke oppdages, noe som igjen kan føre til skjulte fuktskader og konstruksjonssvikt.

Vinduer
Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det utvendig er stedvis noe avskalling av maling.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utvendig vedlikehold og maling av vinduene for å hindre videre forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå råteskader og redusert levetid på vinduene.

Overflater
Det er løse fliser i hallen, og parkettgulvet i stue/kjøkken har noen riper og er noe slitt. Det er også noen hull og merker på veggene etter bruk og tidligere innredning.
Konsekvens/tiltak: Løse fliser i hall bør festes eller skiftes ut for å unngå ytterligere skade og redusert funksjon. Parkettgulv i stue/kjøkken kan slipes og behandles for å forbedre utseende og levetid. Hull og merker på vegger bør sparkles og males for å opprettholde et pent og funksjonelt innemiljø. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje, ytterligere skader og redusert estetisk og teknisk standard.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger ble foretatt i stue/kjøkken i 1. etg. og i stue i 2. etg. Den største høydeforskjellen ble målt i stue i 1. etg., fra yttervegg og i mot området rundt terrassedør. Høydeforskjellen ble på befaringsdagen målt til 22mm. Høydeforskjellen sees i sammenheng med noe eldre setninger i grunn og fundamenter.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige trapper
Det er i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men det er noe knirk i de øverste trinnene.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i de øverste trinnene.

1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. vindu på bad er plassert i våtsone, og det er ikke benytter fuktsikkert materiale på foring og lister. Dette øker faren for fuktskader. Vurderingen er også basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis også med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt på vegger er passert.
Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer rundt vindu i våtsone må fuktbeskyttes/utskiftes Det bør også vurderes å oppgradere eller fornye membran/tettesjiktet, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen svikter.

1. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen svikter.

2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er to defekte spotter i tak.
Konsekvens/tiltak: Defekte spotter i taket bør skiftes ut eller repareres for å sikre tilstrekkelig belysning og unngå potensiell risiko for elektriske feil.

2. etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke oppkant på membran ved dørterskel, og det er litt lite fall til sluk. Dette medfører at krav til fallforhold som gjaldt da badet ble bygget ikke er oppfylt. Fliser på gulv er også litt ujevnt lagt, og det er noe stepp/høydeforskjell på fliser.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Til tross for avvikene på fliser og i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje, men parkettgulv og kjøkkeninnredning o.l. som er fra byggeår, er litt slitt.
Konsekvens/tiltak: Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, utover normalt vedlikeholdsbehov. Videre slitasje kan forventes dersom vedlikehold ikke utføres, noe som på sikt kan medføre behov for utskifting av parkettgulv og kjøkkeninnredning.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de deler av innvendige vannledninger som er fra byggeår.
Konsekvens/tiltak: Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik som krever strakstiltak, siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ellers er det ikke behov for andre utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Selger opplyser at det ved kraftig regn og snøsmelting blir liggende noe vann på bakken ved hekken ved siden av terrassen. For øvrig er det ikke observert eller opplyst om problemer med fukt rundt boligen. Dreneringen vurderes å ivareta sin hovedfunksjon, men det må påregnes noe svekkelse av funksjonen som følge av alder.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som en del av det normale vedlikeholdet bør det påregnes gjennomspyling av drensrør tidvis. Det bør også vurderes ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak dersom det blir liggende for mye vann ved siden av terrasse, dette for å unngå risiko for fuktskader på konstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag, renner og nedløp skiftes ut, men tidspunktet for dette er vanskelig å fastslå. Snøfangere må monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggetidspunktet. Manglende snøfangere medfører økt risiko for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket.

1. etasje - Vaskerom - Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom bærer preg av elde og slitasje, og fliser på gulv har løsnet. Det er også lite fall til sluk, og det er ikke oppkant på membran ved dører. Ved eventuelt vannlekkasje fra vaskerom, er det fare for at vann renner ut i tilstøtende rom. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid nærmer seg oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Vaskerommet bør totalrenoveres, inkludert utbedring av fall til sluk, utskifting eller reetablering av gulvfliser, samt etablering av oppkant på membran ved dører. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.

TGIU
Andre installasjoner
Det er sentralstøvsuger i boligen. Denne er fra byggeår. Motor til sentralstøvsuger er plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger er ikke faglig vurdert av takstmann, men det opplyses at støvsuger var i bruk og fungerte på befaringsdagen. Alt teknisk utstyr vil alltid være beheftet med stor usikkerhet og betydelige levetidsvariasjoner utover fabrikkgaranti.

Terrengforhold
Tilnærmet flat tomt. Tomten var snødekt på befaringsdagen, således er ikke fallforhold og opparbeidelse vurdert. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
I henhold til kommunedelsplan/NVE ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Byttet flis på gulv, de var løse. Dette var flis som var fra huset var nytt. Dokumentasjon fra takstmann medfølger salgsoppgaven. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Byttet inngangsdør(2007) Byttet grunnmursplater (2018) 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja Noe skjevhet i stuegulvet ved terrassedør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Noe vannsamlin på østsiden av tomten ved ekstreme nedbørsmengder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært noe sukkermaur på vaskerom/gang på våren. Ble borte etter en uke med å legge ut Nippon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut Nippon, ble borte etter en uke 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja, Ødelagt kjøkkenvifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kjøkkevifte. Splitting av kjøkkenvifte og avtrekksanlegg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Reparert håndtak i ovnsdør. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Etterstramming av skruer. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Satt opp ark på tak og laget bad i 2.etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Byggepapirer fra firma følger med salgsoppgaven. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Fliser i gang er også løse av samme grunn som badet. Dokumentasjon fra takstmann vedlagt salsoppgaven. Alle boliger som har en eierandel i stikkveiene i Kongsåsveien og Olav Digresvei er en del av sameiet "Kongsåsen veilag". Sameiet sørger for brøyting og strøing, pris pr år er ca 2500 avhengig av vinter.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom som: 1. etasje: Hall m/trapp, vaskerom, bad , 2 soverom stue/kjøkken 2. etasje: Stue, 3 soverom, bad. Man har også dobbel garasje.

Standard
Velkommen til en solid og innbydende enebolig med opprinnelse fra 1999, beliggende i et etablert og rolig boligområde. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med en rekke oppgraderinger og forbedringer gjennom årene, samtidig som den har beholdt sin funksjonelle og tidløse planløsning. Ark og bad over inngangspartiet ble oppført som tilbygg i ca. 2013, noe som gir boligen et ekstra løft både funksjonelt og arealmessig. Innvendig byr boligen på lyse og trivelige rom med parkett- og flislagte gulv, malte vegger og tak. Alle vegger og tak ble malt i 2006, og vinduer ble malt innvendig så sent som i 2023. Stuen har vedovn som bidrar til både hygge og god varme. Kjøkkenet har profilerte fronter, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Skapfronter ble lakkert på nytt i 2020, og ny kjøkkenventilator ble montert i 2016. For øvrig er kjøkkeninnredning, parkettgulv m.m. fra byggeår. Boligen har totalt tre våtrom: Bad i 1. etasje har servant, toalett og badekar/dusj (nye gulvfliser lagt av fagmann i 2012) Vaskerom i 1. etasje med opplegg for vaskemaskin Bad i 2. etasje fra 2013 med dusj, vegghengt toalett og servant Tekniske kvaliteter og komfort Det er installert varmepumpe i 2021 (service i 2025), sentralstøvsuger og mekanisk ventilasjon. Boligen har rør-i-rør-system fra 2013, automatsikringer, EL-bil-lader (2019) og ny strømmåler fra 2018. Ny kurs til varmepumpe ble lagt i 2021. Man har totalt 5 soverom i boligen hvor 2 ligger i 1. etasje og 3 i 2. etasje. I 2. etasje finner man også en praktisk loftstue, passer fint når ungene ønsker å trekke seg litt tilbake. Ny terrasse i tre ble etablert i 2025 ? perfekt for sommerens sosiale sammenkomster. Eiendommen fremstår som normalt godt vedlikeholdt sett i forhold til byggeår, med forventet aldersslitasje. Dette er en bolig som passer perfekt for familien som ønsker god plass, trygge omgivelser og en bolig som er løpende tatt vare på gjennom årene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt. El-billader montert i 2019.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av elektrisk og vedovn i 1. etasje. Det ble montert varmepumpe i boligen i 2021. Selger opplyser at det sist ble utført service på varmepumpe i 2025. Det er sentralstøvsuger i boligen. Motor til sentralstøvsuger er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1998, plassert i vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19311

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1334454

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5337816

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13/3-2001 vedr. enebolig

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Ingen vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 734.99m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 734.99m GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område? Ja, området er regulert til boliger. - 3905 11001 Kongsåsen (14.5.1997) Boliger RELATERTE PLANER 20170162 Kongsåsen på Sem (4.11.2020) Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? ja.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Boligen har 1/8 eierandel i et realsameiet (vei). Grunnet ubebygd tomt må man søke om konsesjon hos kommunen. Tomten (veien) er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.