SEM Temsengen 4

Om prosjektet
Temsengen 4-10 er et utbyggingsområde som skal utvikles over flere byggetrinn. Temsengen 4-10 består av 6 enebolig i rekke og 1 enebolig.

Priser fra og til
kr 5690000 - 6500000

Omkostninger fra og til
kr 11342 - 13842

Garasje/parkering
Det medfølger egen garasje til alle boligene, dobbel garasje medfølger den frittliggende eneboligen.

Boder
Utvendig sportsbod medfølger hver bolig i rekke.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Temsengen 6 a og b samt 8 a og b vil være klar til innflytting i mai 2023. Forventet ferdigstillelse resterende seksjoner forventes q4 2023.

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført leiligheten, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd.

Tomteareal
3100m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Kjøkken
Det leveres hvit kjøkkeninnredning type Aubo Unik el. med håndtak i stål. Det leveres ventilatorhette av kjent merke i stål med kullfilter. (Bolig 10 A/B har direkte utkast.) Det leveres laminat benkeplate. Hvitevarer leveres ikke, men kan leveres som tilvalg. Det er ikke anledning til å flytte på avløp og vanntilførsel.

Bad
På bad leveres Linn bad Hilde 80cm, hvit matt, inkludert speil, lys og blandebatteri av kjent merke, samt vegghengt toalett. Dusjhjørne 90x90cm med herdet klart glass og dusjløsning.

Garderobe-fasiliteter
Garderobeskap leveres ikke

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Trapper
Åpen trapp med lysebeisede trinn. Vanger, baluster og håndløper i hvitmalt furu. Hvit farge er RAL9010.

Ventilasjon
Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kjøkkenhetten får direkte utkast i vegg. Avtrekk og frisklufttilførsel skjer gjennom kanaler i nedforet himling/innkassinger. Ventilasjonsaggregat plasseres i teknisk rom. Detaljene omkring nedforinger og innkassinger er ikke avklart før detaljprosjekteringen er utført, og er derfor heller ikke vist på tegningene

Brannsikring
Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i henhold til myndighetenes krav.

Overflater og kledning
Gang 1.etg Gulv: FK PRO Marte Antrazit 30x60 med hvite gulvlister med synlige spikerhull. Vegger: Sparklet gips/ malt hvit NCS S0502-Y bomull Vegger 6A/B: Sparklet gips/malt med farge Lady Pure Color 10678 Space Allrom Gulv: Kährs Eik Springwiew 1-stavs plankegulv med hvite gulvlister med synlige spikerhull. Vegger: Sparklet gips/ malt hvit NCS S0502-Y bomull Vegger 6A/B: Sparklet gips/malt med farge Lady Pure Color 10678 Space Soverom Gulv: Kährs Eik Springwiew 1-stavs plankegulv med hvite gulvlister med synlige spikerhull. Vegger: Sparklet gips/ malt hvit NCS S0502-Y bomull Master bed-room med garderobe: Gulv: Kährs Eik Springwiew 1-stavs plankegulv med hvite gulvlister med synlige spikerhull. Vegger: Sparklet gips/ malt hvit NCS S0502-Y bomull Vegger 6A/B: Sparklet gips/malt med farge Lady Pure Color 10678 Space Bad Gulv: FK PRO Marte Grey 30x60, 5x5 mosaikk i nedsenket dusjnisje. Vegger: FK PRO Marte Grey 30x60 Gang 2.etg. Gulv: Kährs Eik Springwiew 1-stavs plankegulv med hvite gulvlister med synlige spikerhull. Vegger: Sparklet gips/ malt hvit NCS S0502-Y bomull Vegger 6A/B: Sparklet gips/malt med farge Lady Pure Color 10678 Space Vaskerom/Teknisk rom Gulv: FK PRO Marte Grey 30x23 el. m/ sokkelflis. Vegger: Sparklet gips/malt hvit NCS S0502-Y Innvendige bod Gulv: Kährs Eik Springwiew 1-stavs plankegulv med hvite gulvlister med synlige spikerhull. Vegger: Sparklet gips/ malt hvit NCS S0502-Y

Bodløsning
Utvendig sportsbod medfølger hver bolig i rekke.

Kabel-tv/bredbånd
Det kables til svakstrømskap for nettilgang/TV, det er inngått avtale med Telenor som leverandør. Hver abonnent tegner egne avtaler. Det er installert trekkerør fra fordelerskap i bod til stue og hovedsoverom.

El-anlegg
Elektrisk anlegg leveres etter NEK 400. Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Downlights med LED i baderomshimling og gang 1.etg. I tillegg leveres armatur under overskap kjøkken og taklampe i boder, lamper forøvrig leveres ikke. Det leveres 2 stk. utelamper til hver enhet. Automatsikringer i eget sikringsskap med måler og hovedsikring.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Tønsberg Kommune pr. 2023

Info om formuesverdi
Likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. For mer informasjon se www.skatteetaten.no.

Velforening
Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Vedtekter/husordensregler
Det er utarbeidet et utkast til egne vedtekter for sameiet som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/43/105: 22.02.2023 - Dokumentnr: 198711 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Tønsberg Og Re Eiendomsmegling AS Org.nr: 922 237 867 Elektronisk innsendt 10.11.1961 - Dokumentnr: 503955 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3803 Gnr:43 Bnr:7 23.12.1964 - Dokumentnr: 505373 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3803 Gnr:43 Bnr:109 01.01.2020 - Dokumentnr: 1572431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:43 Bnr:105 05.07.2022 - Dokumentnr: 737773 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3803 Gnr:43 Bnr:108 Elektronisk innsendt 23.12.1964 - Dokumentnr: 505376 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:43 Bnr:7

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via Tønsberg kommune. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (22.5.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og veg - nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område som etter planid 3803 14013 med plannavn Adkomst til Sem bo- og serivicesenter m. fl. (19.4.2006) er avsatt til annen veigrunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Betalingsbetingelser
Innbetalingsplan: 10% ved kontraktsinngåelse Resterende kjøpesum med omkostninger til overtakelse.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 50000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag tilsvarende kr 50 000,- er enhet. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  23 000,- oppgjørshonorar kr  5 900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva

Kjøpekontrakt
Kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Fullstendig leveransebeskrivelse Tegninger Kart Reguleringskart Servitutter Kjøpekontrakt