aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Tunglandsvegen 32A

Sentral leilighet med to soverom og terrasse!

  • 2 250 000
  • BRA 67 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 250 000
  • OMKOSTNINGER68 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 318 220
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 014
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 64 m²
  • FELLESKOST./MND1 540
  • TOMT1 615 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 250 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    --------------------------------------------------------
    68 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 318 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Leilighet i 2.etasje som inneholder:
2.etasje: Gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom.

Innvendig bod/teknisk rom på 3 kvm.

Utvendig bod på 5 kvm med inngang fra fellesareal.
Fellesområde

Tunglandsvegen 32a, Rogaland

  • Leilighet fra 2014 med god standard og fremstår velholdt og fin. Leiligheten har moderne farge og materialvalg med parkett på alle gulv, foruten bad/vaskerom som er flislagt og malte plater på vegg, foruten bad/vaskerom som har fliser på vegg.

    Gangen er lys og fin med plass til oppheng av klær.

    Stue med åpen kjøkkenløsning, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og utgang til balkong med gode solforhold.
    Videre har stuen varmepumpe som gir en jevn og god varme hele året. Kjøkkeninnredningen er lys med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som følger med i handelen.

    Bad/vaskerom med fliselagt vegg og gulv med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Videre er det utstyrt med nedfelt vask i skap med speil, vegghengt toalett og dusjnisje.

    Leiligheten har hele 2 soverom, hvor begge har garderobeskap.

    I tillegg er det en bod på 5 kvm med inngang fra fellesareal.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Utvendig
    Vinduer,TG2
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    - Vinduet ved terrassedør i stue/kjøkken er vanskelig å åpne/lukke.
    Tiltak
    - Vinduer må justeres.
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Innvendig
    Radon,TG2
    Det er trolig montert radonsperre i grunnen, ut fra normal byggeskikk ved byggeåret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger.
    Vurdering av avvik:
    - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
    Tiltak
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.


    Innvendige dører,TG2
    Boligen har malte glatte innvendige dører.
    Vurdering av avvik:
    - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    - Fuktskade nederst på dør til bad/vaskerom.
    Tiltak
    - Lokal utbedring må påregnes.


    Våtrom
    Overflater vegger og himling,TG2
    Flis på vegg og malt innvendig tak.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fuger.
    Tiltak
    - Det må foretaes lokal utbedring
    - Det er registrert sprekk i vertikal fuge i gradhjørne ved toalett.


    Sluk, membran og tettesjikt,TG3
    Badet har plastsluk og Badet har smøremembran med ukjent utførelse. .
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
    - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
    - Det mangler mansjett rundt vegginnført rør under servant, dette er våtsone for servant og den skal være tett.
    Tiltak
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.
    - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
    - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.


    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Innredning med nedfelt servant. Veggmontert toalett. Dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    - Det er påvist skader på innredning.
    Tiltak
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.


    Tekniske installasjoner
    Varmtvannstank,TG2
    Ca 120 liters varmtvannstank i benk.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Tiltak
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
    - Bereder på mer enn 1500 watt skal ha fast el-tilkobling, ikke stikkontakt.
  • Leiligheten ligger i 2. etasje på et av de tre nybygga på Tungland. Utbygger av prosjektet var Fakta Bolig AS.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området samt kontor og butikker.
  • Kommer en fra Tau kjører en Ryfylkevegen forbi Jørpeland sentrum. Sving så av til høyre der det står skilt Tungland. Like etter at en har svingt av vil Byggmix ligge i front og til høyre finner en leilighetsbyggene.
  • Bygningen er oppført i tre og betong.
  • Bra: 67 kvm
    P-rom: 64 kvm


    Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom men unntak av boder
    Alle rom med unntak av innvendig og utvendig bod
  • Alle hvitevarene på kjøkken følger med i handelen.
  • Varmekabler i gulv på bad og gang.
    Varmepumpe.
    Villavent.
  • Fellestomt: Areal: 1615 kvm
    Tomten er pent opparbeidet med plen og asfalt.
  • Oppstillingsplass til to biler.
  • Offentlig.
  • OBOS ROGALAND
    ved/ Lene Skjørestad Lidsheim.
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Ny kjøper skal ikke godkjennes av styret.
  • Ingen restriksjoner på dette i vedtektene.
  • If Skadeforsikring, polise nummer: 750232.
  • Formuesverdi primærbolig kr 700 361 pr 31.12.20
    Formuesverdi sekundærbolig kr 2 334 538 pr 31.12.20
  • 1540,- pr. mnd.

    Herav:
    Felleskostnader: kr 1 441,-
    Kabel-TV: kr 99,-
  • Ingen.
  • Ingen.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.
  • Kr 9 719,64,- pr år i kommunale avgifter.

    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.
  • Det vil bli vanlige kostnader som til for eksempel, innboforsikring, strøm, telefon og internett i tillegg til kommunale avgifter, felleskostnader og renovasjon. Totale kostnader her vil variere etter bruk og den enkeltes behov.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Pengehefte: ingen
    Servitutter:
    1563 tinglyst 04.12.1937 Utskifting
    1266 tinglyst 21.11.1938 Utskifting
    1738 tinglyst 29.10.1951 Bestemmelse om veg.

    Disse servituttene blir fortsatt liggende på eiendommen men har ingen betydning for eiendommen.

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 53 Bnr. 27 Snr. 16 i Strand kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 3000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen, vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
    Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget men en minimumspris på kr. 59.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7500. -, oppgjørshonorar kr. 3500,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.15 875 ,-. Utleggene omfatter annonser, innh. av komm. opplysninger, prospekt, internett, fotograf, sikring og utlegg webmegler. I tillegg skal selger betale innhenting av meglerpakke til OBOS 3 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle direkte utlegg . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse.
  • Mariaranjini Tharcious
    Thevathasan Tharcious
Helene Byberg

Megler

Helene Byberg

90 62 32 72

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev