SETSKOG Måsabyveien 265

Tomt
126835m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skogsterreng og har grense til Auretjenn. Rundt hytta er terrenget nokså åpent og har gode solforhold. Det er laget en stor, gruslagt gårdsplass ved hytta, samt to store terrasser som ble bygd i 2021-2022. Begge terrassene har trapp opp fra gårdsplassen. Terrassen på inngangssiden har nydelig utsikt mot vannet, og er et hyggelig uterom med plass til sittegrupper, grill og solseng. Den andre terrassen har en plassbygd sittebenk og er godt skjermet av terrenget, noe som gjør det ekstra lunt. For øvrig er det fine furutrær og naturlig vegetasjon med mye lyng. Skog og utmark på 126,9 daa er fordelt på 107,7 daa skog og 24,2 annet markslag i følge kart fra Skog og Landskap. Eiendommen har tilhørt en større eiendom og i følge tidligere takst for denne har skogen antatt høy bonitet på ca. 16,7 daa og middel bonitet på ca. 90,9 daa. Området gir gode muligheter for jakt og fiske, men eiendommen alene utløser ikke elg- eller rådyr-rett. Takstmann gjør oppmerksom på at det vil være avvik både med hogstklassefordeling og stående volumer da beregningen er foretatt som følge av enkel besiktigelse av arealet. Det er ikke fremlagt skogbruksplan/skogressursplan. Eiendommens areal må regnes som omtrentelig da den ikke er oppmålt og i følge matrikkelrapport har ukjent grenseforløp.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et idyllisk og usjenert skogsområde på Setskog i Aurskog-Høland kommune. Eiendommen har strandlinje til vannet, Auretjenn, og i umiddelbar nærhet finner du gode rekreasjonsmuligheter. Det er ca. 4 km til Setskog sentrum som ligger tett på innsjøen Setten. Setten er en naturperle med mange viker, mindre øyer, fine sandstrender og gode bademuligheter. Setten er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Fra hytta er det ca. 4,5 km til Kirkevika camping og badeplass - en fin plass for store og små. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper i nærmiljøet og sommerstid er det mulig å sykle i terreng og på skogsbilveier. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 25 minutter å kjøre til Amfi Bjørkelangen Torg. Det tar ca. 1 time å kjøre til Lillestrøm, samt 1 time og 20 min til Oslo. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger ca. 1 times biltur unna.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av skog og utmarksområder.

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i ca. 1993 ned grunnmur av murte lettklinkerblokker. Del av hytta er fundamentert på søyler. Yttervegger i trebindingsverk kledd med stående trebordkledning på fasader. Saltak av tre tekket med profilerte metall-takplater. Vinduer i trekarmer med 2-lags glass. Ett nytt vindu i stuen, fra 2018, satt inn i 2022. Terrasser i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv og rekkverk i tre. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bygget baderomsinnredning, satt inn kompost-do, vask og vannsystem. - De var merket på takst da vi kjøpte fritidsboligen at det var fuktig i «krypekjelleren» under hytta. - Lagt opp selv strøm fra solcellesystem i hytta. Nylig sett over og godkjent av elektriker. - Satt inn et større vindu i fasade. Utført selv.

Innhold
Flott skjermet skogshusvær med idyllisk beliggenhet. Bygningen er på 43 kvm og har god planløsning. Rommene har tregulv, panel på veggene og i himling. Det er ikke innlagt strøm eller vann. Flott oppgradert kjøkken fra 2022 med åpen løsning mot stuen med en innsatspeis som varmer godt. Det er et sanitærrom med dusjhjørne, vaskekum og mulldo. Det er to soverom hvorav ett med to køyesenger. Kort fortalt - Koselig skogshusvær rett ved vannet. - Ingen naboer i nærheten. - Flott bærskog på 126 da rett utenfor hytteveggen. - Fiskemuligheter i Auretjenn. - Mange muligheter for bålpanner og grillplasser. - Kort vei til Setskog sentrum. - Parkering på gruset gårdsplass. - Naturskjønn utsikt til vannet. - To terrasser bygd i 2021-2022 med gode solforhold. - Kjøkken med innredning fra 2022 og heltre benkeplate. - Stue med plass til sofakrok og spisebord. - Peis med innsats i stuen. - Praktisk sanitærrom med Separett-do. - To soverom vegg-i-vegg. - Uthus med utedo. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/sanitærrom, stue, kjøkken og 2 soverom. Annet: Krypkjeller. Entré Skogshusværet har adkomst fra terrassen som vender ut mot vannet. Entreen har tregulv, samt trepanel på vegger og i himling, akkurat som resten av hytta. Det er montert sittebenk under vinduet i entreen. Kjøkken Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2022 og består av skapinnredninger med heltre skrog og malte fronter, samt heltre benkeplate. Koketopp, stekeovn og kjøleskap som drives av gass. Gassflaske er plassert utvendig Stue/kjøkken Det er en hyggelig stue med flere vindusflater. Det er også fin utsikt til vannet fra nyere større vindu. Stua har plass til sofamøblement. En peis med innsats varmer godt på kalde dager. Toalett/sanitærrom: Rommet har tregulv og trepanel på veggene. Det er installert vannsystem der vann må bæres inn i hytta til beholder i servantskap. Det er vannpumpeanlegg på sanitærrom. Vannsystemet er ikke ferdigstilt og ikke tatt i bruk pt. I det ene hjørnet er det laget dusjhjørne og videre er rommet innredet med hylle og speil. Mulldo av typen Separett. Soverom Husværet har to soverom vegg-i-vegg. I det ene soverommet er det hele 4 sengeplasser i plassbygd køyeseng. Det er også plass til køyeseng i det andre rommet.

Standard
For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.09.2023 av takstmann Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Nedenfor følger et utdrag av takstrapporten. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - 2: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn for feier må monteres. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk på trapper og deler av terrasse. Tiltak: Rekkverk må monteres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg, batteripakke og inverter. Anlegget leverer 230 volt elektrisitet til hytta. Det elektriske anlegget er installert av eier selv (ufaglært). Tiltak: El-kontroll bør gjennomføres da anlegget er satt opp ved egeninnsats. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2- avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takplatene ruster stedvis. Tiltak: Tidspunkt for utskiftninger av tak og tekkning begynner å nærme seg. Lokal utbedring bør vurderes. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har noe vedlikeholdsbehov og begrenset gjenværende levetid. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Entredør har bruks-/aldersslitasje og har begrenset gjenværende levetid. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut, samt lokal utbedring kan gjennomføres. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noe planavvik på gulv i hytta. Det største planavviket ble funnet i entre og i sanitærrom. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: For å lukke avviket må radonmåling gjennomføres. - Innvendig > Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er stedvis løse/manglende stubbloftsplater/vindsperreplater. Enkelte stubbloftsplater har hull. Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres og plater bør utbedres. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel. Tiltak: Enkelte dører må justeres. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er ikke gassalarm/komfyrvakt eller lignende på kjøkkenet. Det mangler fuge, list eller annen tetting mellom benkeplate og vegg. Tiltak: Det bør gjøres lokal utbedring. Gassalarm/komfyrvakt eller lignende bør installeres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannsystemet er ikke ferdigstilt og ikke tatt i bruk. Tiltak: Må ferdigstilles. - Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplate stedvis, dog mangler denne topplist/klemlist. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Takstmann har ikke vurdert tilstand på utvendig takkonstruksjon/loft da hele konstruksjonen var gjenbygget og det ikke var noen tilkomstmulighet. Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Kommunen og brannvesenet har ikke registrert noen bygninger på denne eiendommen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til flere biler på egen, gruset gårdsplass like foran hytta. Det foreligger tinglyst veirett på vilkår frem til hytta. Se utdrag av tinglyst dokument i salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
7005727

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   81 390,- (Omkostninger totalt)   2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta er ikke tilknyttet noe elektrisk ledningsnett. Det er solcelleanlegg med batteripakke og inverter. Anlegget leverer 230 volt elektrisitet til hytta. Det er innsatspeis i stuen for vedfyring i hytta.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Det er ikke fakturert noen kommunale gebyrer eller eiendomsskatt foregående år.

Formuesverdi sekundær
540000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for alle kostander tilknyttet drift og bruk av fritidseiendommen, som bla. forsikringer, snøbrøyting og veiavgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/153/11: 16.06.2010 - Dokumentnr: 436898 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold. Rettsforlik sak 09-187518TVI-NERO Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1904 - Dokumentnr: 900074 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:153 Bnr:2 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1221015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:153 Bnr:11 Heftelsene omhandler registering av grunnen, samt rettsforlik ang. bruk og drift av adkomstveien over grunneiers tomt Gnr. 155 Bnr. 1. Avtalen omhandler at veien kan brukes av hytteeier hele året med unntak av teleløsningsperioden, bestemmelser om brøyting av veien, bruk av bom og bestemmelse om vederlag for veiretten og bruk av grunneiers vei. Se vedlagte tinglyste bestemmelse i prospektet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det foreligger byggetegning på eiendommen, men denne stemmer ikke overens med dagens bruk av hytta. Rom betegnet som bod i tegningene, benyttes per idag som sanitærrom og er ikke omsøkt. Terrassene er også oppført i ettertid og ikke omsøkt. Konsekvenser og kostander ifm. dette tilkommer kjøper. Ihht. matrikkelen er bygningen registrert som bygningstype "Boligbrakker". På eiendommen er det oppført en klassisk fritidsbolig/hytte og årsak til betegnelse "Boligbrakker" bør undersøkes nærmere av kjøper.

Vei, vann og avløp
Skogsbilvei frem til hytta. Fritidsboligen er ikke tilknyttet kommunalt vann- eller avløpsnett. Kommunen opplyser at det ikke er veiadkomst til hytta. Ihht. situasjonskartet er ikke siste stikkveien frem til hytta inntegnet på kartet og det antas at denne veien ikke er omsøkt/godkjent hos kommunen. Dette bør undersøkes nærmere av ny eier, og evt. kostander ifm. utbedring av dette tilkommer også ny eier. Følgende er hentet fra tidligere takst: Teigen ved Auretjenn har god adkomst med skogsbilvei av grei standard. Adkomstrett ved bruk av tilliggende grunneiers skogbilvei nett slik at det må påregnes kostnader ved bruk av veien i forbindelse både hogst og ordinær bruk. Teigen har normale driftsforhold bortsett fra at den vestre delen har adkomst over ei større blaut myr (Aurtjennmåsan). Grensen går i myrkanten slik at adkomst utenfor myra må skje via naboeiendom.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Tomten er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Eiendommen ligger i kommuneplanen også innenfor hensynssone for flom.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,00))   81 390,- (Omkostninger totalt)   2 571 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
81390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22.500,- og visninger kr  2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.400,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for hver time som har medgått for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.