SETSKOG Gamle Setskogvei 576

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 27 kvm
1. etasje: 98 kvm
2. etasje: 84 kvm
Primærrom
Kjeller: 1 kvm Trapperom.
1. etasje: 98 kvm Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, tv-stue, vaskerom.
2. etasje: 84 kvm Gang, loftstuen, bad, 4 soverom.
Sekundærrom
Kjeller: 26 kvm Boder, teknisk rom.

Garasje/kontor
Bruksareal
1. etasje: 61 kvm
Primærrom
1. etasje: 25 kvm Kontor
Sekundærrom
1. etasje: 36 kvm Garasje

Uthus/verksted
Bruksareal
1. etasje: 37 kvm Boder, verksted

Stabbur
Bruksareal
1. etasje: 14 kvm Bod

Lagerbygning
Bruksareal
1. etasje: 129 kvm Garasje/lager



Tomt
15263m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en tomt på 15 263 kvm som består av et hyggelig tun, store plenarealer og noe fulldyrka jord. Gårdstunet dannes av et stort våningshus, en garasje/kontor, et uthus/verksted og en hagestue med tilliggende terrasse. I tillegg har eiendommen et lagerbygg og stabbur. Stabburet er over to plan, isolert og innredet som anneks med innlagt strøm. Småbruket byr på mange muligheter, også for husdyrhold som hest, høner og sau med mer. Like ved våningshuset er det en stor hage med plen og beplantninger, samt en dam med tidligere naturlig brønn. Våningshuset har to overbygde verandaer på ca. 14 kvm, en med adkomst fra loftstua og den andre fra hovedstua i første etasje. Hagestua egner seg godt til større selskap, med terrasseplatting på tilsammen ca. 55 kvm. Deler er overbygd av plastplater. Innkjørsel og gårdsplass er gruset og har god plass til flere kjøretøy. Større redskaper og kjøretøy kan parkeres i og ved lagerbygget. Garasjen/kontoret består av to deler. Garasjedelen er uisolert og har to leddporter med motor. Kontordelen er isolert med støpt gulv og varmekabler, innredet med laminatgulv og MDF-plater. Uthuset har en isolert boddel med innlagt strøm. Bygget har også et verksted og åpen hems, som har delvis åpen isolering av vegger. På eiendommen er det en nedgravd dieseltank i plast på ca. 1 200 liter.

Beliggenhet
NITTENFEMTIFIRE SETSKAUEN - bygdeidyll ved vannet Sprakende bål ved speilblankt vann en stille høstdag. Nypreppa skiløyper gjennom snøtung granskog. Nystekt vaffel på «kaffén». Kjenne svetten piple på spinning i det nye klubbhuset. Jentungen som stolt trekker opp sin første abbor. Velkommen til nittenfemtifire Setskauen! Enten du kommer kjørende vestfra fra Bjørkelangen, eller nordfra fra Eidskog, er Setskog (eller Setskauen som det egentlig heter) den deilige sivilisasjonen som plutselig dukker opp når du tror du har kjørt deg vill i skogen. For Setskog er i stor grad skog med innslag av vann og jorder, som strekker seg fra fylkesgrensa mot Hedmark i nord, Mjermen og Carl den 12s vei i sør, Stubberudsletta i vest til «gropa» mot Rømskog i øst. Men midt inni skogen åpner det seg opp et fantastisk landskap med jorder, gårder, hytter, campingplass og en stor, blanksvart sjø. Og midt i det hele, ei trivelig bygd helt ne?til vannkanten. De fleste unger som vokser opp på Setskauen bor i traskeavstand til Setten, og lærer seg å bruke fiskestanga nesten før de kan gå! Setten er en nesten 12 kvadratkilometer stor idyllisk innsjø, proppa med gjedde og abbor. Når sola ligger og dupper over furutoppene og glitrer som millioner av diamanter i vannet en sen sommerkveld, er det så nasjonalromantisk at en kan nesten miste pusten. Ikke så unaturlig da at folk fra hele landet ønsker seg fast campingplass på Tangen camping, eller hytte på et av de to store hyttefeltene: Hallangen og Setten hyttepark. De fleste av Setskogs fastboende bor i enebolig på ett av de de to boligfeltene: Kinnestadfeltet som ligger ved skolen, eller Butjernåsen som ligger litt lenger sør i bygda, ved saga. På Setskog oppvekstsenter får barna gå på kanskje Norges triveligste grendeskole, med rundt 60 elever fra 1.-7. klasse. Her finner du også barnehagen. Og rett i nærheten ligger den flunka nye gressbanen, med eget klubbhus som har både treningssenter og kafé . På Jokern får du ikke bare dagligvarene, her er det også bensinstasjon og kafé. På Kafeen selger de usedvanlig gode, hjemmelaga vafler, og er et yndet samlingspunkt for både liten og stor etter dag på sjøen eller i skauen på ski. For bor man på Setskauen, er tur- og friluftsliv en naturlig del av hverdagen. En sprek og engasjert lokalbefolkning arrangerer padlefestival om sommern, skøytefestival om vintern og selvfølgelig, sørger for at skiløyene er preppa og oppkjørte når snøen har lagt seg. Mange tar gjerne med seg skia opp til Steinbyhytta på vinterstid, og derfra går det flere nydelige skiløyper. Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum som holder åpent i sommermånedene. Her arrangeres det også tidvis amcar treff. Det kan hende du drar kjensel på museet, da dette ble brukt som kulisser under innspillingen av filmene om Anne Cath Vestlys Knerten. Setskog er altså stedet deg som er glad i jakt, fiske og friluftsliv, og som har en jobb hvor du ikke er avhengig av å pendle. Det passer for deg som er opptatt av en sunn og trygg oppvekst for barna, med oversiktlige forhold på skolen og skogen som nærmeste lekeplass. Setskog er også stedet for deg som er på utkikk etter hytta i skogen, nær fiskevann og skiløyper. Velkommen på visning til nittenfemtitre Setskauen!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Setskog oppvekstsenter med barnehage og barneskole - ca 6 km Bjørkelangen ungdomsskole - ca 10 km Bjørkelangen Videregående skole og Kjelle Videregående skole - ca 10 km

Offentlig kommunikasjon
Begrenset muligheter for offentlig kommunikasjon. Skolebuss til/fra Bjørkelangen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak i trekonstruksjon med kaldt møneloft over boligen. Taktekking er ru betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående tømmermannspanel. Etasjeskiller: Bjelkelag i tre og støpt plate på mark i kjeller og tilbygg mot nord.

Sammendrag selgers egenerklæring
2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Nytt i 1979. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgrader/fornyet: Nei. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei. 101. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? His ja: beskriv hvilke tiltak som er utført. Beskrivelse: Nytt takt 1972-73. 10.2.Hvem er arbeidet utført av? Beskrivelse: Byggansvarlig død. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjon /f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Beskrivelse: El-tilsynet 2023. 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: 1972-73. Kommentar/vedlegg fra selger: Perioden 1896 - 1970: Huset ble bygget i 1896 som bolig, men ble brukt som bolig og skole frem til 1910. Det var ingen skole p å Aamot. Deretter var det tomannsbolig frem til ca. 1960, deretter hytte, men i 1970 stod det tomt. Jeg overtok eiendommen i 1971. Perioden 1971 - 1980: Da jeg overtok ville jeg gjøre huset om til en hytte, men det manglet meget. Det var ikke innlagt vann og ute var det utedo. Jeg fikk en venn til å tegne et utkast som ble forelagt kommunen. Jeg måtte begynne med å sprenge ut tomten slik at jeg fikk på plassen kjeller på ca. 30 kvm, hvor jeg fikk plass til et lite rom hvor vanntank og varmtvannsbereder ble plassert. Ett annet rom ble avsatt til badstue og en del av rommet ble planlagt som baderom, og det ble lagt rør for toalett, dusj og vask. Siste rom skulle være vaskerom og her ble vannpumpen plassert. Det ble også laget trapp innvendig opp til stuen og trapp ut mot haven. Den gamle peisen og pipen ble revet og en ny dobbelløpet pipe bygget. Det ble også bygget, laget to små toaletter og kjøkken. Det ble også boret en brønn på ca. 70 meter og installert septiktank og søkt om tillatelse til å føre rensete vannet ned i bekken. I 1978 ble kona og jeg enige om å flytte ut til Setskog og bosette oss der med barna. Det da foretatt en større forandring på huset, hvor det blant annet ble det bygget på en etasje til på den del som var bygget i 1972. Det ble bygget de to baderommene hvor det i andre etasje ble lagt varmekabler og ny trapp opp. Det ble også foretatt ombygging av peis, da vi installerte oljebrenner. Kjøkkenet ble også bygget om og inngangspartiet. Perioden 1980 - 1990: I det som i dag er spisestuen ble det lagt nytt gulv og på veggene ble det montert eikepanel. Det ble også byggen ny dobbel garasje og redskapshus. Perioden 1990 - 2000: Ble bod flyttet til der den står i dag og det nye uthuset ble bygget. Perioden 2000 - 2010: Da ble kjøkkenet bygget om og nytt kjøkken kjøpt. Videre ble vinduer i den gamlen delen bygget ut med moderne vinduer. Det ble også skiftet balkongdør i første etasje. Videre ble veggene i den gamle deler sprøytet fulle med isolasjon og også på loftet. På gangen nede ble det lagt varmekabler og fliser. Den gamle peisen ble revet og ny, moderne ovn ble satt inn. Rundt ovnen ble det lagt fliser. Gulvene i stuene ble slipt. Det ble også foretatt skifte av dusjkabinett. Periode 210 - 2023: Det ble skiftet ut sikringsskap og installert varmepumpe. Også vannpumpe ble byttet ut, slik at vi nå fikk en pumpe som er senket ned i brønnen. Det ble også installert nytt Biovac FD 5N for kloakken. Godkjent av kommunen i 2015. Ellers ha huset blitt malt og vedlikehodlt i hele denne perioden, ut over det som er nevnt ovenfor. Huset har også i mange perioder blitt kontroller av If Forsikring, slik at de har hatt et meget godt grunnlag for å holde huset forsikret.

Innhold
Kort fortalt - Småbrukseiendom på ca. 15 mål. - Stort, velholdt våningshus. - Garasje/kontor og uthus/lager. - Stabbur og lagerbygg. - Pen hage, gode solforhold. - Dam, beplantninger og hagestue. - Overbygd veranda i to etasjer. - Flislagt entré og hall med gulvvarme. - Kjøkken fra 2003 med spiseplass. - Stue med tofløyet terrassedør. - Tv-stue med klebersteinsovn. - Loftstue med tofløyet terrassedør. - Fire soverom i loftsetasjen. - Bad og vaskerom med toalett. - Minirenseanlegg fra 2014. - Etterisolert (innblåsing) i 2005. - Nedgravd dieseltank på ca. 1 200 l. - To elskap med automatsikringer. Planløsning 1. etasje: Entré, hall m/trapp, vaskerom/wc, kjøkken, stue/spisestue og tv-stue. Loftsetasje: Gang, loftstue, kott, 4 soverom og bad/wc. Kjeller: Trapperom, 3 boder og teknisk rom. Entré og hall Boligen har et overbygd, inntrukket inngangsparti i første etasje, med flislagt velkomstterrasse. Til kjelleren er det utvendig adkomst via et overbygget inngangsparti med lemmedører. Entreen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv, gråmalt panel på veggene og plass til garderobeløsning. Fra entreen er det en 3-trinns trapp opp til en romslig hall med samme type gulvfliser. Både entreen og hallen har varmekabler under flisene. Hallen har ellers blyglassvindu, downlights, utgang til baksiden av huset og trapp opp til loftsetasjen. Videre innover i hallen er det enstavs laminat, samt inngang til tv-stua, kjøkkenet og vaskerommet. Kjøkken Boligen har et koselig kjøkken som ligger i eget rom med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning er fra 2003 og montert langs to vegger med takhøye overskap, profilerte fronter og benkeplater i heltre. Ett av overskapene har vitrinedører. I den ene kjøkkenbenken er det nedfelt oppvaskkum i stål med avrenningsfelt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og ventilator. Det er opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Fra kjøkkenet er det adkomst til stuen. Stue/spisestue og tv-stue I første etasje har boligen både stue/spisestue og tv-stue. Hovedstua er naturlig inndelt i sofasone og spisestue av en trapp som fører ned til kjellerrom. Det er vinduer langs to vegger og tofløyet terrassedør til en overbygd veranda. Veggene har koreapanel/tynnplater, og ved spisestua er det montert varmepumpe. Fra stua er det bred åpning inn til tv-stua. Tv-stua har et lunt preg med furugulv og liggende rundtømmerpanel på veggene. Til et flislagt pipeløp er det tilkoblet en effektiv klebersteinsovn med stort flammebilde i døren. Loftstue Boligen har en lys og trivelig loftstue med stort vindu og dobbel terrassedør ut til en overbygd veranda. Loftstua har god plass til både sofa, tv-møblement og leker ? et supert rom for hele familien. Oppvarming er med panelovn og vedovn. Bad/wc/vaskerom Boligen har et eldre bad i loftsetasjen og eldre vaskerom i første etasje. Badet har en stor baderomsinnredning med mye skapplass og to servanter nedfelt i benkeplaten. Over servantene er det speil med belysning. Videre har badet gulvstående toalett og et dusjkabinett som var nytt i 2018. Gulvet har varmekabler og fliser, mens veggene har våtromsplater. Badet har tidligere hatt badekar, og garnityr for dette er montert på vegg. Vaskerom/wc Vaskerommet har adkomst fra hallen og er utstyrt med toalett, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har gulvbelegg med oppkant, våtromsplater, panelovn og vindu som kan åpnes. Soverom og garderobe Boligen har fire soverom i loftsetasje, hvor ett har plassbygde skap langs en hel vegg. Utenfor de tre andre soverommene, er det en romslig gang med skyvedørsgarderobe. Gangen er pusset opp i senere tid og har pene overflater og downlights i himling. Det er verdt å merke seg at det er montert brannstige fra verandaen utenfor loftstuen. Boligen har flere plassbygde garderobeskap og bra med lagringsplass. Det som ikke trengs for hånden kan lagres i uthuset, garasjen eller lagerbygget.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Vaskerom: Vaskerom i 1.etasje, referanseåret er fra 1979 iht. eier. Våtrommet blir vurdert ut fra kravene som gjaldt da de ble bygget og også opp mot dagens krav. Vaskerommet har baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Gulvet har belegg med sokkel, fall fra yttervegg mot sluk og dør ca. 1:100, motfall fra dør til sluk. Plastsluk er plassert ved dør under utslagsvask uten synlig membran. Sanitærutstyr og innredning består av utslagsvask med avløp til sluk, opplegg for vaskemaskin, frittstående toalett. Naturlig avtrekk med ventil i himling og vegg, tilluft ved dør. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I tillegg til alder på tettesjikt er det registrert hull for gjennomføring under utslagsvask i våtsone, motfall på gulv, baderomsplater er ikke forseglet eller brukt bunnskinne, kun naturlig avtrekk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Generell > Bad: Bad i loftetasje, referanseåret er fra 1979 iht. eier. Våtrommet blir vurdert ut fra kravene som gjaldt da de ble bygget og også opp mot dagens krav. Badet har baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Gulvet har påstøp med varmekabler og fliser med sokkel, målt ca. 1:100 fall og mer. Plastsluk ved tidligere badekar, uten synlig membranmansjett. Sanitærutstyr og innredning består av dusjkabinett (fra 2018), benkeplate med to servanter og underskap, speil og sideskap, frittstående toalett, garnityr opplegg for tidligere badekar. Naturlig avtrekk med tilluft ved dør. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I tillegg til alder på tettesjikt er det registrert sprekker i betydelig antall gulvfliser, bom i flere fliser, baderomsplater er ikke forseglet eller brukt bunnskinne, løse hjørnebeslag på veggplater, gjennomføring under servant i våtsone er ikke tett, kun naturlig avtrekk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Dusjing i kabinett må opprettholdes til badet er renovert. Tomteforhold > Drenering: Synlig grunnmursplast på tilbygg mot sør, alder på drenering iht. eier. Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. I tillegg har drenering oppnådd forventet brukstid på ca. 40 år. Tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Gulv er i hovedsak av: Laminat, belegg, vegg-til-vegg teppe, fliser. Vegger er i hovedsak av: Malte eller tapetserte plater, MDF plater, "Koreapanel" e.l. Himlinger er i hovedsak av: Takess plater, MDF plater. Overflater i kjelleretasje er vurdert under "Rom under terreng". Vurdering av avvik: Det er avvik: Laminatgulv loftstue har enkelte skader og slitasje. Belegg på soverom har løse partier og har sluppet fra underlag. Slitasje på enkelte overflater. Tiltak: Det bør påregnes at enkelte overflater blir skiftet eller utbedres. Det er også noe behov for modernisering. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Bjelkelag i tre og støpt plate på mark i kjeller og tilbygg mot nord. Bjelkelag til kjeller over eldre del er uisolert. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter og gulvknirk i flere rom. Bjelkelag over eldre del til kjellerrom og krypkjeller er ikke isolert. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Eldre bygning som man må påregne skjevheter og knirk. Bjelkelag bør isoleres og tettes. Innvendig > Pipe og ildsted: Toløps pipe med halvbeslag og murforblending over tak, sotluker i kjellerrom. Vedovn i loftsstue og vedovn med kleberstein fra 2008 i tv-stue. Fremvist melding om montering av ildsted 2008 i tv-stue. Det er forevist tilsynsrapport fra NRBR datert 10.9.2017, uten avvik men med anmerkning for vedovn i loftetasje ang. avstander til brennbart. ( I henhold til brev fra NRBR datert 19.06.23 fremlagt av selger til megler i ettertid er dette nå utbedret og tilsynsak avsluttet ). Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Vedovn i loftstue har for kort ildfast plate under ovn og det er for kort avstand til brennbart materiale. Pipe har ikke 4 synlige sider i 1.etasje Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller med tilgang fra teknisk rom i kjeller og fra kjellerrom under tv-stue. Jord og stein på grunn, vegger av naturstein, himling med åpent bjelkelag. Ved stikkprøver enkelte steder med fuktmåling ble det målt ca. 13 %, som er normalt. Kun deler av krypkjeller ble inspisert, grunnet fremkommelighet. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er registrert en bjelke med råte i nedkant. Eldre bygningsdeler/avfall ligger igjen på grunn. Det er ikke observert ventiler, dette kan likevel være ivaretatt med åpninger mellom naturstein. Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Innvendig > Innvendige trapper: Retttrapp i tre mellom 1.etasje og loftetasje. Svingtrapp i tre mellom 1.etasje og kjelleretasje. Tretrinns tretrapp fra entre til hall. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper til kjellertrapp må monteres. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eier opplyser at ventilator virker kun av og til, på befaringsdagen virket den. Tiltak: Ventilator bør utbedres eller skiftes. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i teknisk rom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. NEK 400 av 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannstank større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Taktekking er ru betongtakstein. Besiktiget fra takfot i stige og møneloft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det er noe mose på tekkingen. Iom taktekking kun er observert fra takfot er alder og forventet brukstid en del av vurderingen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige. Besiktiget fra takfot i stige og bakkenivå. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon med kaldt møneloft over boligen, innvendig tilgang med trappestige, det er luftet i gavler, isolert etasjeskille. Kneloft (kott) ved trapp. Kun deler av møneloft ble inspisert, grunnet fremkommelighet. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Spor etter mus på kryploft, kneloft og kjeller. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass og lufteventil eller luftedel . Koblede vinduer i kjeller. Blyglassvindu i hall. Alder på glass er datert: 1979, 2013 og udaterte. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Eldre vinduer i kjeller har slitasje, men opprettholder sin funksjon. Tiltak: Vinduer må justeres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Overbygde verandaer i trekonstruksjoner med utgang fra loftetasje og fra 1. etasje, fundamentert til vegg og støpte søyler. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Kjeller med innvendig og utvendig tilgang i mur og betongkonstruksjoner på gulv og vegger, trepanel i himlinger. Naturlig ventilasjon. Sluk i gulv. Kjelleren har boder med bl.a. utslagsvask og vannpumpe til eldre brønn og teknisk rom med trykktank og varmtvannsbereder. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ses i sammenheng med punkt om drenering. Innvendig > Rom Under Terreng - 2: Kjellerrom under tv-stue med tilgang fra gulvlem med enkel tretrapp. Gulv av jord/stein, vegger av naturstein og himling med takbjelker at tre. Ved bruk av fuktindikator i trevirke ble det målt 16 %, som er normalt. Vurdering av avvik: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Andre tiltak: Kjellerrom bør overvåkes jevnlig for fukt og eventuelt iverksette tiltak for avfukting. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber med og uten plastkappe. Trykktank fra 2005 og stoppekran i teknisk rom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller og i luke utenfor vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør undersøkes nærmere om det er lufting fra avløp, hvis ikke bør dette etableres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Privat borevann. Pumpe i brønn skiftet i 2013 iht. dokumentasjon. Privat Biovac renseanlegg fra 2014. Dokumentert kontroll datert 26.10.2018. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Tomteforhold > Andre tomteforhold: Nedgravd diesel tank på ca. 1.200 liter av plast, iht. eier. Lovlighet - gjelder alle bygninger: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.21 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvikrert, men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2001, følgelig er derfor ukjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Muligheter for fibertilknytning.

Parkering
Det er god plass til å parkere både biler, redskaper og traktor på eiendommen. På tunet er det oppført dobbel garasje med motoriserte leddporter. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
2842530

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 580 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 580 000,00))   158 640,- (Omkostninger totalt)   5 738 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming av våningshuset er med luft-til-luft varmepumpe fra 2018, vedfyring i vedovn og klebersteinsovn, samt varmekabler i entré, hall og våtrom. Enkelte rom har panelovner. Ventilasjon er naturlig. Fra kjøkkenventilator er det avtrekk ut.

Info strømforbruk
Boligen har to sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen i loftsetasjen. Det ble skiftet inntak og innmat i sikringsskapet i 2011. Eltilsynet hadde inspeksjon i 2023.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8231

Kommunale avgifter år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 1 120 810. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 4 259 078.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, utgifter ifbm. med privat borevann og avløp, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/161/9: 07.04.1854 - Dokumentnr: 900040 - Bestemmelse om gjerde 05.11.1932 - Dokumentnr: 900120 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3026 Gnr:161 Bnr:13 14.10.1943 - Dokumentnr: 1654 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1973 - Dokumentnr: 2559 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 17.09.1976 - Dokumentnr: 6217 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 900501 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 02.07.1904 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:161 Bnr:11 05.11.1932 - Dokumentnr: 900072 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:161 Bnr:13 10.12.1971 - Dokumentnr: 6367 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0221 Gnr:161 Bnr:30 10.12.1971 - Dokumentnr: 6368 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:161 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 680567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:161 Bnr:9 10.04.2015 - Dokumentnr: 309880 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:175

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for de fleste bygningene. Med unntak av midlertidig brukstillatelse for tilbygget, datert 27.02.80. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg med tinglyst rettighet. Grunneier betaler vedlikehold av veien, men snøbrøyting må besørges og bekostes selv. Tilknytning vann: Eiendommen har privat borevann, hvorpå pumpe i borebrønn er skiftet i senere år. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Tilknytning avløp: Avløp er til privat Biovac minirenseanlegg fra 2014. Det er forevist utslippstillatelse datert 20.5.2015.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert område. Iht. kommuneplan for Aurskog-Høland 2018-2028 befinner eiendommen seg innenfor hensynssone for ras- og skredfare, LNF område og deler av eiendommen ved Setskogveien befinner seg gul og rød sone iht. trafikkstøy, dette område er ikke bebygd.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Iht. Aurskog-Høland kartportal er boligen og stabbur SEFRAK registrert. SEFRAK-registreringa ble gjennomført i årene 1975-1995. Bygninger bygget før 1900 ble registrerte over hele landet. Bygningene i SEFRAKregisteret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre eller rive bygningen. Iht. Riksantikvaren.no.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 580 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 580 000,00))   158 640,- (Omkostninger totalt)   5 738 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
158640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 35 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.