SETSKOG Grasmoveien 64

Tomt
1482.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 1 482 kvm og ligger i et naturskjønt område, kun noen minutters gange fra idylliske Setten. Eget uteområde grenser mot skogen og har gode solforhold fra morgen til kveld. Her er det grusede innkjørsler, stort plenareal og en terrasseplatting. Hagen har variert beplantning og hvitt gjerde mot veien, samt mot naboeiendommen. I tillegg til boligen er det oppført et uthus på ca. 64 kvm med boder. Iht. opplysninger fra kommunen ligger tomten innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et idyllisk og barnevennlig boligområde på Setskog i Aurskog-Høland kommune. Setskog oppvekstsenter har både barnehage, barneskole og SFO. Her finner du også det flotte idrettsanlegget til Setskog IF med splitter ny aktivitetspark med pumptrack og skatepark i tillegg til allerede freesbeegolfbane, fotballbane, skiløyper og skøytebane. Setten er en stor innsjø som ligger ved Setskog. Denne naturperlen byr på mange viker og mindre øyer og er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Her er det i tillegg fine sandstrender og gode bademuligheter. Med områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder, er dette stedet attraktivt for mange. Løypenettet har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen, eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Aurskog-Høland kommune har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og her er blant annet "øvingsboks" for band og musikere og kultursal. Bjørkelangen har også idrettsplass og ny svømmehall. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Setskog, og ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen torg et moderne kjøpesenter med fine konsepter i en hyggelig atmosfære. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, og til grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige. Området har et begrenset tilgang til offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Tangen. Med bil fra Setskog tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca 2 km til Setskog barneskole og barnehage, samt skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole og videregående. Aurskog-Høland har to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Tangen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt grunnmur med innvendig pusset Tresonitt plater. Tilbygg har støpt plate mark. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak med oppløft og A-takstoler av tre, møneloft og kneloft. Taktekking av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag og det er grov støpt plate på grunn i kjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger er kjent med at det er problemer med vanntilførsel til servant og toalett på badet. I tillegg er det utett vannrør til utekran i kjeller.

Innhold
Grasmoveien 64 er en enebolig over to plan med kjeller, som krever oppussing og renovering for å møte dagens krav til standard. Eiendommen ligger i et naturskjønt område få hundre meter fra Setten, og er på 1 482 kvm. Her er det grusede innkjørsler og stort plenareal med hvitt gjerde ut mot veien. I tillegg til boligen er det oppført et uthus på ca. 64 kvm med boder. I første etasje er det en fin stue og spisestue i åpen løsning med vinduer mot tre himmelretninger. Her er varmepumpe fra 2018 og vedovn, og det er dør inn til kjøkkenet som har plass til spisebord under et vindu. Etasjen har også bad, som har fått innredning og sanitærutstyr i nyere tid. I andre etasje er det kontor, to store soverom og to kott. Kjelleren har flere boder og mulighet for etablering av bad. Kort fortalt - Enebolig over 2 plan m/kjeller. - Trenger oppussing/renovering. - Solrik tomt på 1 482 kvm. - Uthus på ca. 64 kvm m/boder. - Kjøkken i eget rom m/spiseplass. - Stue og spisestue i åpen løsning. - Vinduer mot tre himmelretninger. - Varmepumpe fra 2018 og vedovn. - Bad med nyere innredning. - Opplegg for vaskemaskin. - To store soverom i andre etasje. - Lagringsplass i flere kjellerboder. - Sentralstøvsuger plassert i kjeller. Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue og bad/wc/vaskerom. 2. etasje: Kontor, 2 soverom og 2 kott. Kjeller: 4 boder og tidligere dusjrom. Annet: Uthus. Vindfang På forsiden av boligen, mot sørøst, er det jerntrapp opp til en tram med smijernsrekkverk og belysning på hver side av inngangsdøren. Døren var ny i 2018 og fører inn til et vindfang med panelvegger og belegg på gulvet. Vindfanget har plass til garderobeskap, kommode eller lignende, og det er dør inn til en gang. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom, og har adkomst fra både gangen og spisestuen. Innredningen er montert langs to parallelle vegger, og det er plass til et lite spisebord under det ene vinduet. Skap og skuffer har glatte fronter, benkeplatene er i hvit laminat og veggen bak har fliser. I benken er det nedfelt oppvaskkum, samt avsatt plass til komfyr under en ventilator. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Stue/spisestue Stuen og spisestuen ligger i åpen løsning og har pent lysinnslipp fra vinduer mot tre ulike himmelretninger. Spisestuen ligger utenfor kjøkkenet og fikk varmepumpe i 2018 som sørger for behagelig temperatur gjennom årstidene. Det er forøvrig vedovn i stuen. Veggene har plater og gulvet har belegg som er lagt sømløst mellom rommene for et helhetlig inntrykk. Bad/wc/vaskerom Boligen har et bad med nyere innredning og sanitærutstyr. Gulvet har varmekabler og fliser, mens veggene har plater og et høytsittende vindu. Innredningen består av et pent skuffemøblement med hvite høyglansfronter og heldekkende servant, og over er det to doble speilskap. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, steamdusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mulig å etablere bad i kjelleren. Soverom og garderobe I andre etasje er det to soverom med sjarmerende skråtak. Soverommene er store og har malt tregulv, panelvegger og garderobeskap. Det største har i tillegg dør inn til et kott på ca. 7 kvm, og etasjen har for øvrig et kott på rundt 3 kvm. Boligen har god lagringsplass i flere kjellerboder og i uthuset.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag og det er grov støpt plate på grunn i kjeller. Ved stikkprøve-målinger ble det registrert større skjevheter på gulv. 1.etasje er det målt opp til ca. 40 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m og ca. 50 mm over hele rommet. Loftetasje er det målt opp til ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i soverom over en lengde på ca. 2 m og ca. 30 mm over hele rommet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det et betydelig gulvknirk i loftetasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i en eldre bolig kan skyldes naturlige nedbøyninger over tid. Det er ikke tegn til andre avvik som kan ha sammenheng med skjevhetene. Det er et krav om kostnadsestimat ved TG3, derfor er dette satt, selv om det ikke er behov umiddelbare tiltak. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk uten synlig membranmansjett under dusjkabinett. Tettesjikt på vegger består av baderomsplater. Membran på gulv under fliser er ikke kjent, da det ikke foreligger dokumentasjon. Det er vurdert at sluk er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring da det er i fremkant av kabinettet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Eventuell membran under fliser og baderomsplater har oppnådd forventet brukstid. Gjennomføringer i gulv er uten synlig mansjett eller hylse. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. På grunnlag av alder på tettesjikt og usikkerhet om det er membran under fliser må det påregnes at membran/tettesjikt skiftes, inntil dette er utført må det opprettholdes dusjing i kabinett. Våtrom > Kjelleretasje > Annet rom med sluk > Generell: Eldre dusjrom i kjelleretasje med fliser på gulv med sluk, plater på vegger med tapet og trepanel i himling. Dusjgarnityr på vegg, eldre servant og nyere sluk i gulv utenfor dusjrommet. Rommet er ikke bruk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre dusjrom har store skader, eldre servant er ikke tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Rommet må rives og fjernes for å hindre ytterligere råteskader og lukt. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltak med oppløft og A-takstoler av tre, møneloft (loft over loftetasje) og kneloft (rom mot yttervegger under skråtak). Det er innvendig tilgang til kneloft og møneloft. Møneloftet har delvis isolert etasjeskille, begrenset inspisert fra loftsluke. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Møneloftet har begrenset isolering og ventilering. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Kneloft har fuktskjolder i tak, det ble ikke avdekket fukt ved målinger. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Andre tiltak: Det anbefales etterisolering av loft. Det bør gjøres tiltak for å holde mus ute av bygning. Kneloft bør holdes under oppsikt for eventuell utvikling av fuktskjolder. Utvendig > Dører: Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré, datert 2018. Eldre ytterdør i tre til utvendig kjellernedgang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør til kjeller har slitasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør påregnes utbedring eller skifte av kjellerdør. Utvendig > Utvendige trapper: Smijernstrapp til inngangsparti og støpt trapp med lemmer til utvendig kjellernedgang. Vurdering av avvik: Det er avvik: Smijernstrapp er rusten. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Smijernstrapp må utbedres og behandles. Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av belegg og malt tregulv. Vegger er i hovedsak av trepanel, malt strie og tynnplater. Himlinger er i hovedsak av Tak-ess plater og trepanel. Overflater i kjelleretasje er vurdert under "Rom under terreng". Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater har til dels stor slitasje og det er behov for modernisering. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør påregnes at de fleste innvendige overflater bør utbedres, behandles eller skiftes. Innvendig > Rom Under Terreng: Uinnredet kjeller med grovstøpt gulv, vegger av betong med pusset tresonitt plater, himling av stubbloft eller plater. Ventilert med luker i yttervegger. Utvendig og innvendig tilgang. Tidligere bad er vurdert under "Annet rom med sluk". Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Flere veggventiler er tettet igjen eller er åpne uten gitter. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må opprettholdes ventilering av kjeller og det bør settes inn ventiler med lokk, for å hindre mus o.l. kan komme inn. Eldre kjellere må betegnes som en risikokonstruksjon da de normalt ikke har dagens fuktsikring som dagens bygg og kan bli utsatt for fukt, spesielt ved store nedbørsmengder. Innvendig > Innvendige trapper: Tett svingt tretrapp til loftetasje. Enkel tretrapp til kjelleretasje. Det er i utgangspunktet ikke krav til utførsel av trapp, leider eller stige som kun benyttes i forbindelse med driften av byggverket, men skal utformes funksjonelt ut fra forventet bruk og slik at personsikkerheten ivaretas. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Eldre tretrapp til loftetasje har slitasje. Trapp til kjeller har i utgangspunktet ikke spesielle krav, men trappa virker ustabil og ikke sikker. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Trapp til loftetasje bør behandles og det anbefales at trapp til kjeller utbedres. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Baderomsplater på vegger og malt trepanel i himling. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er i våtsonen til dusj og dør er i våtsonen til dør uten bruk av fuktbestandige materialer. Baderomsplater har ikke bunnprofil, iht. dagens montering av baderomsplater skal platene ha en bunnprofilt. Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Vegger og himling har ingen synlige skader foruten normal slitasje. Grunnet alder på plater og øvrige avvik må det påregnes at badet renoveres. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Fliser på gulv med gulvvarme. Det er målt ca. 1:100 fall på gulv. Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekk i en flis. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Gulv har ingen ytterligere synlige skader, foruten normal slitasje. Grunnet alder og øvrige avvik må det påregnes at badet renoveres. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Nyere sanitærutstyr og innredning, som består av servant med underskap, speilskap, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Utstyr/innredning bør kunne gjenbrukes ved renovering. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør til dusjkabinett har løsnet, toalettsete er løst og tappevann i servant har dårlig avrenning. Konsekvens/tiltak Tiltak: Avvikene bør utbedres. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventil i yttervegg og tilluft under dørblad. Elektrisk vifte er tildekket og ikke i bruk. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum, oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Belegg på gulv og fliser på vegg over kjøkkenbenk. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Eldre innredning med enkelte skader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør påregnes skifte eller oppgradering av innredningen grunnet skader, alder og modernisering. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kasset til å trekke ut er sprukket og ødelagt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør påregnes skifte av ventilator. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Synlige vannrør av kobber med og uten plastkappe. Stoppekran og vannfilter er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert rørkoblinger med irr, som kan skape lekkasjer over tid. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Kostnadsestimat er kun for videre undersøkelser. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker og vakumventil for avløp i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vakumventil er plassert i kjeller under øverste installasjon. Innvendig vakumventil er en sekundær løsning Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lufteledningen for avløpssystemet bør føres til det fri over øverste installasjon der dette er mulig. Har du ikke lufting vil du kunne oppleve at dette vakuumet gjør at vannlåser i sluk eller servant suges tomme når du trekker ned i toalettet, det kan også forårsake oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjeller. Ukjent alder. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannstank større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Årsaken til direkte tilkobling er å unngå risiko for varmgang og brann. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El-anlegg med i hovedsak åpent ledningsnett. El-skap med skrusikringer er plassert i trapperom til loftetasje. Inntakssikringer på møneloft. Det er ikke fremvist dokumentasjon. Grunnet dødsbo foreligger det ingen opplysninger. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) 1980. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av manglende dokumentasjon og at undertegnede ikke er fagmann innen elektro, bør anlegget ha en utvidet elkontroll. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige til pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. På generelt grunnlag informeres følgende: I egen bolig før TEK10 tredde i kraft er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. Mer informasjon: www.nrpa.no/radon Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe med heldekkende beslag over tak, sotluke i kjeller. Tilkoblet vedkamin i stue. Det er usikkert type pipe, på møneloft er det observert elementpipe, etasjene under er det tegn til teglsteinspipe, det kan være eldre pipe er skjøtet på med elementpipe. Det er ikke opplyst om siste feiing eller tilsyn. Vurdering av avvik: Pipa har rennemerker etter sotvann. Rennmerker på pipe i loftetasje og møneloft, det ble ikke avdekket fukt ved fuktmåling. Konsekvens/tiltak: Tettingen rundt pipa må undersøkes. Det anbefales tilsyn, hvis dette ikke er utført de siste årene. Innvendig > Innvendige dører: Finérdører i 1. etasje, eldre tredører med speil i loftetasje, kjelleretasje har eldre enkle lemmedører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre dører med slitasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Eldre dører som opprettholder sin funksjon, men trenger vedlikehold. Våtrom > Kjelleretasje > Annet rom med sluk > Tilligende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dusjrom må rives og ytterligger undersøkelser er ikke relevant. Tomteforhold > Drenering: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring er synlig mot tilbygg, øvrig bygning har ikke synlig fuktsikring. Det foreligger ingen opplysninger om drenering og det er vurdert at eventuell drenering er fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke innhentet eventuelle tegninger hos kommunen. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke innhentet eventuelle tegninger hos kommunen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.24 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger fra el-verket foreligger det ingen påbud om utbedring av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Varmtvann er fra en 200 liters bereder plassert i kjelleren. Videre er det naturlig ventilasjon, sentralstøvsuger og sikringsskap med skrusikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til biler på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Det er varmepumpe fra 2018 i spisestuen, gulvvarme på badet, stedvis plasserte panelovner og vedovn i stuen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
5788

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 2 214 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 683 004. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 2 732 015.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, evt. utgifter iht. privat vannverk, mm.

Vannavgift
2000

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Tilknyttet Tangenmoen Vannverk bestående av 6 eiendommer ihht informasjon fra selger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/156/6: 19.05.1948 - Dokumentnr: 874 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:156 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 983219 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:156 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 145438 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:156 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk ( Tangenmoen Vannverk ) for flere husstander. Tilknytning avløp: Ukjent tilknytning, det er vurdert at det er privat avløp til tett tank, dette må undersøkes nærmere. Fra kommunen: Eiendommen er ikke tilknyttet verken kommunalt vann- eller avløpsnett. Det er registrert et privat infiltrasjonsanlegg for avløpsvann på eiendommen. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning, og blir belastet gjennom kommunalt gebyr. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av huseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert eiendom eiendom i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Eiendommen befinner seg i gul støysone fra vei. I gul støysone vil gjennomsnittlig støybelastning være på 52 ? 62 desibel. Dette er over den anbefalte støygrensen for boliger og annen støyfølsom bebyggelse. Næringsområde i nærhet er regulert til Tangenmoen Pukkverk. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overodnende-planer/.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
50990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket all påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.