SETSKOG Hallangsåsen 72

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 68 kvm
2. etasje: 12 kvm
Primærrom
1. etasje: 68 kvm Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken.
2. etasje: 12 kvm Loftstue/hems.

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 9 kvm
Primærrom
1. etasje: 9 kvm Soverom/innredet rom.



Tomt
1349.8m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er rolige og naturskjønne, med umiddelbar nærhet til flott turterreng i skog og mark. En liten spasertur unna ligger innsjøen Hallangen med gode bade- og fiskemuligheter. Hytteforeningen har bruksrett på et område med felles brygge. Hytta har et overbygget og flislagt inngangsparti med adkomst fra den gruslagte gårdsplassen. Inngangen til anneksen ligger vis-a-vis inngangen til hytta. Videre har hytta en terrasseplatting i tre mot vest og i hjørnet mellom hytta og annekset. Rundt terrassen er det vintergrønn thujahekk som skjermer for innsyn. Hytta ligger fint til med noe utsikt og består hovedsakelig av plenområder og beplatning. Det er bl.a. trær, vintergrønt og bed med steinkant. Deler av tomta har også naturtomt.

Beliggenhet
Hytta ligger i et rolig og veletablert hytteområde ved innsjøen Hallangen på Setskog i Aurskog-Høland kommune. Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, og ikke minst gode fiske- og bademuligheter i Hallangen og andre, nærliggende vann. Hytteforeningen har bruksrett på et område rett ved innsjøen Hallangen, hvor det også er felles brygge. Områdets naturskjønne beliggenhet og flotte utfartsområder gir god rekreasjon året rundt. Løypenettet i området har tilkobling til både Rømskog og Mangenfjellet med fint terreng, enten du vil gå turer i skogen eller sykle på skogsveier uten biltrafikk. Vinterstid kjøres det opp skiløyper i området. Setten er en stor innsjø som ligger ved Setskog. Denne naturperlen byr på mange viker og mindre øyer, og er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Her er det i tillegg fine sandstrender og gode bademuligheter. Det er ca. 6,5 km til Setskog som har Joker butikk. Til Bjørkelangen tar det ca. 20 min å kjøre med bil, og her er det kjøpesenter med et variert utvalg og fine konsepter. Det er for øvrig ca. 40 min å kjøre til grensehandel i Tøcksfors, 1 time til Charlottenberg og Lillestrøm, samt 1 t og 20 min til Oslo.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av fritidsboligbebyggelse, skog og innsjøen Hallangen.

Byggemåte
Grunnmurselementer med støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Saltak med tverrfløy og sperretak, A-takstoler med høy himling, kneloft (rom mot yttervegger under skråtak) i loftetasje. Taktekking av ru betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Takstige med plattform. Vindskier av tre. Sidehengslet malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør med 2-lags isolerglass til entré og ytterdør av tre til anneks. Ytterdør til anneks. Terrasseplatting i murkonstruksjoner med fliser og trekonstruksjoner med spaltegulv av tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Vet Høland og Setskog El-verk var der da dem installerte automatisk avlesning av måler. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Hver hytteeier betaler inn en gang i året til et fond på hyttefeltet, hvor det spares til fremtidige reparasjoner på renseanlegg/ påkost vann og kloakk.

Innhold
Hallangsåsen 72 er en lys og innbydende hytte fra 2011. Hytta har planløsning over ett plan og hems samt et anneks. Omgivelsene er naturskjønne, med umiddelbar nærhet til flotte turområder som byr på god rekreasjon sommer som vinter. En liten spasertur unna ligger innsjøen Hallangen med gode bade- og fiskemuligheter, og hytteforeningen har bruksrett på et område med felles brygge. Hytta ligger usjenert til på en romslig tomt, med gode solforhold og fin utsikt mot skogen. Stuen er romslig med peisovn og åpen himling, mens kjøkkenet har mye skapplass og hvitevarer. Videre er det et kombinert bad og vaskerom samt to soverom. Annekset består av et innredet rom. Hytta fremstår med svært lite bruksslitasje. Det er parkering på gruset gårdsplass og tomten er pent opparbeidet med bl.a. plen, vintergrønt, trær og steinsatt bed. Hytta selges med en møbelpakke til en verdi av kr. 50.000,-. Beløpet kommer i tillegg til kjøpesum og omkostninger for øvrig. Kort fortalt - Flott hytte over ett plan pluss hems. - Parkering på gruset gårdsplass. - Koselig innredet anneks. - Skjermet og solrik terrasse. - Gode solforhold på tomten. - Pent opparbeidet tomt på ca 1,3 mål. - Luftbåren gulvvarme i 1. etasje. - Kjøkken med hvitevarer. - Godt med skap- og benkeplass. - Pen stue med peisovn. - Åpen himling i stuen. - Innredet hems. - Stilrent bad/wc med dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin på badet. - To soverom. - Selges med møbelpakke (tillegg til kjøpesum). Planløsning 1. etasje: Entre, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Annet: Anneks og hems. Entré Hytta har trappefri adkomst via et overbygget inngangsparti med belysning. Entreen er innbydende med store, grå gulvfliser, gulvvarme og hvitmalte mdf-plater på veggene. Det er plass til garderobeløsninger og oppbevaringsmøbler i entreen. Kjøkken Et lyst og pent kjøkken ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet hvitevarer som induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøl/frys. Det er ventilator med avtrekk ut. Det er plass til et større spisebord foran vinduene. Stue Stuen og kjøkkenet har store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som de bidrar til å bringe naturen inn i rommet. Det er åpen himling i stuen, og åpent opp hemsen, noe som bidrar til en luftig atmosfære. Stuen og kjøkkenet har mørk laminat på gulvet, og hvitmalte mdf-plater på vegger og i himling. På kjøligere dager kan peisovnen tennes opp i. Hems Fra entreen er det trapp opp til hemsen. Hemsen har spilerekkverk mot stuen og kjøkkenet. Det er to vinduer i gavlveggen. Her er det lyst laminat på gulvet, samt hvitmalte mdf-plater på tak og vegger. Hemsen har skråtak og lav takhøyde, og rommet er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. Bad/wc/vaskerom Badet er stilrent med sorte gulvfliser og hvite veggfliser. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har toalett og et dusjhjørne med skyvedører i glass. Den øvrige innredningen består av en servant med underskap og speil med sideskap. Rommet har mekanisk avtrekk. I rommet er det også en varmtvannstank på 200 liter. Soverom Hytta har to lyse soverom med mørke laminatgulv, lysegrå mdf-plater veggene og hvitmalte mdf-plater i himling. Anneks Anneks deler samme overbygg som inngangspartiet til hytta. Herfra er det også adkomst til terrassen. Annekset består av ett rom og er innredet med laminatgulv, malte mdf-plater på veggene og i himlingen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Sidehengslet malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert barnesikring på vinduer i loftetasjen. I byggverk der barn kan oppholde seg skal vindu ha barnesikring hvis vinduet er plassert fra 3,3 m over terrenget eller den underliggende flaten. Iht. TEK-17. (Dagens krav). Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør monteres barnesikring. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum og induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/frys. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er krav til komfyrvakt i alle nye boliger. Kravet kom i 2010 og gjelder også dersom det legges opp ny kurs til komfyr i eldre boliger. De samme reglene gjelder for fritidsboliger. Det er ikke montert lekkasjestopper i kjøkkenbenk, som var et krav på byggetidspunktet. Kravet kom i 2010. Hvis bygningens faste vanninstallasjon har et innendørs tappested hvor lekkasjevannet ikke vil renne til et sluk eller i et overløp, må det monteres en automatisk lekkasjestopper. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Med komfyrvakt slår komfyren seg av før temperaturen på kokeplatene blir så høy at situasjonen blir farlig. En automatisk lekkasjestopper er en fuktføler som stenger av vanntilførselen til maskinen e.l. hvis den registrerer fuktighet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på bad/vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av bereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmegang og brann. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet . El-anlegg med i hovedsak skjult ledningsnett. El-skap med automatsikringer er plassert i entre. Det er ikke fremvist dokumentasjon. Eier ikke tilstede for å svar på spørsmål. Generelt om anlegget 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På grunnlag av ikke fremvist dokumentasjon og at undertegnede ikke er fagmann innen elektro, anbefales en utvidet el-kontroll og at om mulig dokumentasjon innhentes. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Saltak med tverrfløy og sperretak, A-takstoler med høy himling, kneloft (rom mot yttervegger under skråtak) i loftetasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Kneloft har ikke tilgang og er ikke inspisert. Erfaringsmessig er slike konstruksjoner en risikokonstruksjon på grunn av faren for kondens, lekkasjer og fuktskader, det er derfor grunn til å overvåke bygningsdelen. Iht. tegninger er ikke kneloft tegnet inn og oppbygging er ukjent. Loftetasje har ikke mønedrager, dette trenger ikke være en mangel men bør undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales at det gis tilgang til kneloft for å kunne inspisere og overvåke bygningsdelen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasseplatting i murkonstruksjoner med fliser og trekonstruksjoner med spaltegulv av tre. Eier opplyser at terrassebord sist ble vasket og oljet to strøk i 2023. Vurdering av avvik: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Flere fliser har bom uten at det kunne registreres sprekker. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedring, men fliser med bom kan løsne på sikt. Innvendig > Radon Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart er definert med " moderat til lav" aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Elementpipe med heldekkende beslag over tak, sotluke i stue. Tilkoblet vedovn med luftekanal i stue. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brennbart materiale bør beskyttes, eventuelt montere sotlukestein. (Luke er ikke åpnet for kontrollere om dette er montert.) Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Fliser på gulv med gulvvarme. Det er målt relativt mye fall i dusjsone ca. 2 cm på 0,5 m, øvrig gulv har lokalt fall fra vegger og døråpning med flate partier inne på gulvet. Det er vurdert at det kan bli stående eventuelt lekkasjevann i senter av gulv før det vil ledes mot sluk og dette vil ikke medføre skader på tilliggende rom. Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Plastsluk med synlig membranmansjett, er plassert i dusjsone. Tettesjikt/membran bak og under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Om mulig bør det innhentes dokumentasjon eller opplysninger om tettesjikt på våtrommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Synlige vannrør av plast med rør-i-rør system, fordelerskap med drenering er plassert på bad/vaskerom. Stoppekran på bad. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Forhold som har fått TG3: Ingen Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger fra byggeår datert 12.5.2010 og ferdigattest datert 6.4.2011. Iht. tegninger er bod endret til anneks og hems er endret til loftstue. Takhøyde hems er på tegning 1895 mm, reel takhøyde er 2220 mm, som gjør at hemsen får måleverdig areal. Det foreligger ingen opplysninger at dette er godkjent av kommunen og bør undersøkes nærmere. Det er ikke godkjent rømningsvinduer fra loftetasje. Vurderingen er gjort etter gjeldene teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Kravet for loft: Det er tilfredsstillende med interntrapp innvendig i boligen, komplettert med rømning direkte til det fri. Rømning direkte til det fri kan være vindu tilrettelagt for rømning fra minimum annet hvert oppholdsrom (Rom for varig opphold). Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. ummen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. Diverse: For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på egen, gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Møbelpakken består av: Stue: Vinkelsofa, lenestol, stressless med enkeltstående puff, salongbord, teppe under sofagruppe og tv. Spisestue: 8 stk. spisestuestoler, spisebord og skjenk. Øvrige møbler i heltre, lysoljet eik: Tv-benk, skjenk med 3 skuffer og 3 tredører, 2 stk. nattbord, 2 stk lamper. Senger: 2 hvite nattbord, seng 1,20 fra Wonderland, seng 1,20. Lamper: 1 bordlampe i anneks, 1 stålampe i stue. For møbelpakken betales det kr. 50.000,-. Beløpet kommer i tillegg til kjøpesum og omkostninger.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   94 140,- (Omkostninger totalt)   3 094 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg tilkommer kr. 50.000,- for møbelpakke. Se salgsoppgave for beskrivelse. 

Oppvarming
Hytta oppvarmes med Legalett luftbåren gulvvarme i første etasje. Gulvvarmen suppleres av en peisovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
2160

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Hytterenovasjon og feiegebyr. I tillegg betales kr. 12.000,- til hytteforeningen for felles drift og vedlikehold av felles anlegg og utstyr.

Formuesverdi primær
660000

Formuesverdi primær år
2022

Årlig velavgift
12000

Velforening
Alle hytteeiere er automatisk medlemmer i Velet og bl.a. felleskostnader organiseres gjennom dette. Årlig gebyr vedtas på årsmøtet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/152/40: 22.07.2010 - Dokumentnr: 551009 - Jordskifte. Jordskiftesak 0200-2009-0037. Gjelder denne registerenheten med flere. 05.04.2005 - Dokumentnr: 2705 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:152 Bnr:27. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1132825 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0221 Gnr:152 Bnr:40.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig datert 06.04.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei og har privat vann- og avløpsanlegg. Avløpet er koplet til et felles avløpsanlegg for Hallangen hyttefelt og hytta har vann fra felles borebrønn. Hallangsåsen Vel har felles privat borevann og renseanlegg for eiendommer på feltet. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm av vei samt kostnader til drift og vedlikehold av privat vann- og avløpsordning. Felles septiktanker/renseanlegg for hyttefeltet. Anlegg driftes av hytteforening. For nærmere opplysninger om vann og avløpssystem på hyttefeltet anbefales det å kontakte hytteforeningen.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbolig. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   94 140,- (Omkostninger totalt)   3 094 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg tilkommer kr. 50.000,- for møbelpakke. Se salgsoppgave for beskrivelse. 

Omk. kjøper beløp
94140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 22.500,- og visninger kr 2.500,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og øvrige i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr 31.000,-. Utleggene og øvrige vederlag omfatter markedsføring og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.