SETSKOG Kalvenesveien 177

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 49 kvm
Primærrom
1. etasje: 49 kvm Vindfang, kjøkken/stue, toalettrom, 2 soverom.

Anneks
Bruksareal
1. etasje: 17 kvm Gang, 2 soverom.

Bod
Bruksareal
1. etasje: 5 kvm Bod



Tomt
999.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på ca. 1000 kvm og har egen strandlinje mot Mjermen. Her er det bygd et flott badebrygge med tilliggende terrasse, og det er god plass til utemøbler. Det er også en plass for båt, så her kan sommerdagene nytes til fulle. Mjermen har gode bade- og fiskemuligheter. Oppe ved hytta er det en stor, solrik terrasse med god plass til utemøbler, grill m.m. Utsikten ned mot vannet er rett og slett magisk ? her er det lett å senke skuldrene og la hyttefreden sige inn. Nåværende eier har satt opp en koselig sommertelt/paviljong på terrassen. På andre siden av terrassen ligger annekset, noe som gjør uteplassen litt mer skjermet mot innsyn. Terrassen har rekkverk med port, og det er bygd trapper som tar deg ned til brygga. På veien ned, på andre siden av hytta, er det satt opp en praktisk utedusj med levegger. Ellers har tomten svaberg, trær, plen, busker og naturlig beplantning.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har en flott og idyllisk beliggenhet i et landlig område på Kalveneset ved Mjermen ca. 10 km syd/vest for Setskog sentrum. Det er gangavstand og fin utsikt ned til vannet. Mjermen er en populær og vakker innsjø med flotte knauser og pent terreng rundt sjøen. Det er tillatt med motorbåt. Setskog er en grønn og rolig naturperle i Aurskog-Høland kommune. Her er marka tett på med friarealer og skogområder. Om sommeren er det lett tilgang på turmuligheter enten til fots eller på sykkel. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper med et godt utviklet løypenett - blant annet til en bemannet serveringshytte. I sentrum finner du barnehage, barneskole med sfo-ordning, idrettsplass, Joker nærbutikk med bensinpumpe, apotekvarer, blomster, gass, bank og et lite museum. Området byr på mange gode badeplasser, fiske- og båtmuligheter, flere hytteområder og campingplasser som er godt besøkt i sommersesongen. Setskog er et stille og fredelig sted. Bygda er liten, men samfunnet er levende og det er tilbud til både store og små året igjennom i regi av idrettslaget og andre foreninger. Fra Setskog tar man seg også lett til både Charlottenberg og Töcksfors i Sverige med gode handelstilbud. Til Lillestrøm er det ca 50 km og til Oslo ca 70 km. Det er en kort kjøretur til Hemnes med et hyggelig sentrum med bl.a. Bygdetunet som et yndet utfartssted, eller Søndre-hallen med idrettsanlegg og kafetilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av fjell. Ringmur satt direkte på fjell. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har, antatt, W-takstoler i tre. Saltak med lite kaltloft. Taktekkingen er av pappshingel. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning antatt fra byggeår. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Malt og bytte av vask & kommode. 2.1. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Beskrivelse: 2017. 2.2. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgardert/fornyet? Nei. 2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Eier. 2.4. Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Ja. Beskrivelse: Eier. 2.5. Er forholdet byggemeldt? Nei. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Sprekk i grunnmur (veggen mot vannet). 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som : rotter, mus, maur eller lignende? Nei. Beskrivelse: Se takstrapport. Ingen sopp, insekter, skadedyr, mus, rotter eller maur. 10.1. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja. Beskrivelse: Bytte av tak og takrenner. 10.2. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: Tidligere eier i 2013. 11.2. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Beskrivelse: Se takstrapport. 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringen i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Ja. Beskrivelse: Sommervann - avløpsløsning ikke godkjent mot kommunens krav. 21. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurdering eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Se takstrapport. Tilleggskommentar fra selger: Alle svar er basert på en brukstid på 2-6 uker under juni-august pr. år.

Innhold
I nydelige omgivelser på Setskog, rett ved idylliske Mjermen, selges det nå en perle av en fritidseiendom. Eiendommen er på ca. ett mål og har strandlinje, brygge og solrike uteplasser. Her er det oppført ei velholdt hytte og et koselig anneks, i tillegg til frittliggende utebod. Hytta er opprinnelig fra 1974, men det er utført flere oppgraderinger i senere år. Blant annet er det lagt ny taktekking, skiftet vinduer, ytterdør, bygd terrasser, utvendige trapper m.m. Inne ble det lagt gulv, lagt ferdigmalt veggpanel og montert nytt kjøkken i 2017. Hytta har entré/gang, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken. Det er også to soverom i annekset. Stuen er innbydende med store vinduer og stemningsfull, åpen peis. Det er innlagt strøm, og hytta får vann fra Mjermen via vannpumpe. Gråvann går til terreng. Kort fortalt - Velholdt og pen hytte fra 1974. - Nydelige beliggenhet ved Mjermen. - Egen strandlinje og badebrygge. - Terrasse tilknyttet brygga. - Det er også stor terrasse ved hytta. - Med gode solforhold og flott utsikt. - Romslig tomt med fin boltreplass. - Koselig anneks med to soverom. - Det er også to soverom i hytta. - Innbydende stue, stilrent kjøkken. - Kjøkkeninnredningen er fra 2017. - Med delvis integrerte hvitevarer. - Stuen har stemningsfull peis. - Og store vinduer på tre vegger. - Nytt gulv og ferdigmalt veggpanel i 2017. - ?Bad? med do og servantskap. - Det er i tillegg etablert en utedusj. - Hytta har innlagt vann fra Mjermen. - 115 liters varmtvannsbereder. - Innlagt strøm / gråvann til terreng. - Lagringsplass i frittliggende utebod. Planløsning 1. etasje: Entré/gang, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue. Anneks: Gang og to innredede rom/soverom. Annet: Utebod. Entré Hytta har et trivelig, overbygd inngangsparti og et lunt vindfang. Vindfanget har laminatgulv og lysmalte panelvegger, og det er god plass til kommode, skap, hyller eller lignende. Alle gulv og overflater i hytta ble byttet/behandlet i 2017. Deler av hytta ble tilleggsisolert med 5 cm. Stue og kjøkken Hytta har stue og kjøkken i delvis åpen løsning, og rommet har nyere laminatgulv, lysmalte panelvegger og store vinduer. Stuedelen har vinduer på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys. Det er også montert en stemningsfull, åpen peis for ekstra varme og hygge. Kjøkkenet har en praktisk og pen innredning fra 2017 med lyse, glatte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu, og det er montert lys under overskapene. Over kokesonen er det ventilator. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og det er også avsatt plass for kjøle/fryseskap. Bad/wc/vaskerom Hytta har toalettrom i tilknytning til entreen/gangen, og her er det montert et biotoalett. Rommet har belegg på gulvet, hvitmalte panelvegger og paneltak. Det er montert en heldekkende servant med underskap, og over servanten er det speil. Soverom og garderobe Det er to koselige soverom inne i hytta, begge med laminatgulv og lysmalte panelvegger. Det ene rommet har dobbeltseng, og det andre har to køyesenger. I tillegg er det et stort soverom i annekset med laminatgulv, lysmalte panelvegger og god plass til dobbeltseng. Annekset har også et mindre rom med en enkel, plassbygd sengebenk (enkelseng). Slik hytta står nå er det med andre ord til sammen ni sengeplasser.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper: Trapp fra terrasse ned til terreng bygget i impregnert treverk. Lang trapp fra hytte ned til brygge i impregnert treverk. Trapp følger delvis terreng. Bemerkes at deler av trapp ned til brygge har krav om rekkverk, grunnet høyde over terreng. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trapp fra terrasse. Trapp ned til brygge har krav om rekkverk stedvis da trappen er over 50cm over terreng. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må monteres rekkverk for å lukke avviket. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og åpen peis i stue-del. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist andre avvik: Feieluke er plassert for nærme brennbart materiale. Det ble observert glippe mellom innerrør i pipe og elementer. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er ikke montert brann/røykvarslere i hytta. Det ble ikke funnet brannslukningsapparat i hytte. Det må skaffes/monteres røykvarslere og brannslukningsapparat i hytte. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledning antatt fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Spredte råteskader i nedre kant av kledning på sydvegg. Det er begrenset lufting av kledning. Kun bak overligger på vegger. Dette var vanlig byggeskikk ved oppføring av hytte. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det bør påregnes utskifting av råteskadet kledning. Ved utskifting av kledning bør det etableres tilstrekkelig luftespalte bak kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har, antatt, W-takstoler i tre. Saltak med lite kaltloft. Ventiler i gavl for lufting av kaltloft. Kaltloft ikke inspisert av takstmann, grunnet manglende adkomst. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilgang til kaltloft i bygningen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales og etablere tilgang til kaltloft og nærmere undersøkelser av kaltloft/luftespalter. Utvendig > Dører: Entredør med panel inn/utside lakkert og lite glassfelt. Dør antatt fra ca. 2000 iht. dato i glass. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er manglende tetting/beslag under terskel på dør. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag/tetting under dør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stor terrasse mellom hytte og anneks. Terrasse i 2 forskjellige høyder. Terrasse fundamentert direkte til fjell. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse bygget i 2 etapper med første del i ca. 2000/2001 og andre del i ca. 2010. Det er satt opp bindingsverk til "telt"/paviljong over nederste del av terrasse i 2010. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på terrasser er kun 70cm høyt. Krav til høyde på rekkverk er 100cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må gjøres høyere for å tilfredsstille krav ved oppføring. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Eiendommen er beliggende i et område som NGU radon aktsomhetskart definerer med usikker til "moderat til lav aktsomhetsgrad". Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble foretatt fuktsøk i treverk/bjelkelag i krypkjeller. Det ble målt noe høye fuktverdier i treverk. Gjør oppmerksom på at fuktsøk ble utført etter flere dager med mye nedbør/regn. Det ble dog ikke funnet råteskader eller andre skadegjørere i treverk i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig. Avvik kan medføre behov for tiltak. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv, malt panel på vegger og himling. Bio/mulltoalett. Lite servantskap med slette fronter og hel servant. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har kun avtrekk i bio/mulltoalettet. Det er ikke annet avtrekk fra rommet. Det mangler også tilluft spalte i dør el. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales montering av mekanisk avtrekk fra toalettrom. Det bør etableres tilluftspalte i dør el. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Oppvarming av tappevann med ca. 115 liters varmtvannsbereder plassert i lite kjellerrom/krypkjeller. Bereder fra 2000. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales og etablere tilkobling iht. gjeldene forskrift. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold > Drenering: Det er, antatt, kun naturlig drenering rundt hytte. Skrånende tomt og fjell rundt hytte og anneks. Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - hytte: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Lovlighet - anneks: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger/byggesøknad for anneks. Det antas og foreligge godkjente tegninger/søknad på anneks. Lovlighet - bod: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Bygning er fritatt byggesaksbehandling og derfor er det ikke fremlagt tegninger på bod. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.23 av Kåre A. F. Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Vi har rekvirert men ikke mottatt svar fra el-verket vedr. det elektriske anlegget, følgelig er heller ikke kjent om det foreligger pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Hytta har vannpumpe med innlagt vann fra Mjermen, og det er montert en 115 liters varmtvannsbereder i krypkjeller. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er privat vei frem til eiendommen, og parkering i nærheten etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Selger ønsker, med overenskommelse fra kjøper, bruksmulighet til hytta 1-2 uker pr. år. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   96 792,- (Omkostninger totalt)   3 286 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta har innlagt strøm og varmes opp med elektrisitet, og elanlegget er oppgradert i senere år. I tillegg er det peis i stuen.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter (inkl mva) en gang i året: Hytterenovasjon 1505 kr og feier-/tilsynsgebyr 545 kr. Det er ikke eiendomsskatt pga lav verdi.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi kan/vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/148/41: 15.03.1971 - Dokumentnr: 1246 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3026 Gnr:148 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 2413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:148 Bnr:41

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ukjent om det er sikret rettigheter for vei. Tilknytning vann: Ingen. Vann hentes fra innsjøen Mjermen. Det er montert vannpumpe i lite rom i krypkjeller for vann i hytte. Denne løsning blir, antatt, sett på som innlagt vann. Det må derfor gjøres nærmere undersøkelser av dette med kommune. Hentet fra kommunes hjemmeside: https://www.aurskog-holand.kommune.no/innhold/vei-vann-og-avlop/avlop/spredt-avlop/ For alle utslipp skal det foreligge en utslippstillatelse. Der hvor det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet likevel kun dersom det er innlagt vann. Tilknytning avløp: Ingen. Gråvann/avløpsvann fra hytta går til terreng/grunn. Dette er ikke godkjent avløpsløsning iht. kommunale krav.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   96 792,- (Omkostninger totalt)   3 286 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
92042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 17 500,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 45 700,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, takstrapport, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad.  Alle beløp er inkl. mva.